天府国际社区商业策划案ppt课件

1、天府国际社区商业总体规划方案，编制时间： 2016年9月14日，项目工程背景天府国际社区商业体量大，建筑形态基本为公建化立面图。 一楼二楼的商业与高层商业没有严格区别，商业内街和外街没有特色，会影响商业氛围。 单靠出租不能销售，在培养业者的战略下，前期招商成果相当丰富。 但是，在商业竞争激化的情况下，酒店以外行业的商业经营困难，商业街的空运率逐渐上升。 为了进一步降低作业提案项目的重新配置、包装难度大的作业复杂的后期运行风险，建议采用专业咨询策划机构修改项目工程的总体定位、行业定位、招商运行策略等，提出具体的改造升级建议，以下内容是市场部项目工程研究后的初步思维方法、第1部分，项目工程经济技术

2、指标简析，总体指标，商业鸟瞰分布，商业规划指标，综合技术经济指标1，规划建设网络占地面积： 66433(99.61亩) 2，规划总建筑面积： 90650.69 )商业大厦14栋三，容积率： 0.94四，建筑密度： 27.8%五，绿地率： 27.8% 汽车资金头寸： 604个，项目工程整体经济指标，项目工程商业鸟瞰分布，项目工程商业规划指标，PART 2项目工程外部环境的融合情况，铁元素象寺，峰度天下，凯旋门城，汇锦城，天府一街，剑南大街，益州大道，地区环境项目规划高端低密度住宅区，内部居民规模有限，同时天府一街交通隔断“天府一街”东西向主要的交通干线公路，交通量大，也没有人行天桥的修订，完全隔

3、断与铁元素象寺水街的联系。 项目工程的显示性解析，显示性项目工程的“外街”的显示性好，但个性和主题性不足，不能吸引消费者的目光。 完全无法想象云同步67层的摇滾乐式大厦的构造，有“内街”。 引起内外冷热不均的结构。 解析项目工程内外街的困境，内外街通常的外街建筑一般分为两个商业街经营，从而形成内街两面商业街的结构，保证一定的人气和经营氛围。 本项目工程一般是全栋出租，街道经营者只重视街道显示性的建构，街道经营者在数量和行业方面没有引入人流的作用。 内街变成了几乎没有游乐场所的状况。 解析项目工程广场入口，入口广场项目工程具有广阔的入口广场，整体可塑性强。 但是，教堂附近的广场除了有一定的展示性

4、，其他地方没有亮点。 在云同步，广场起着连接街道和分散引进人流的作用。项目工程内庭空间解析、内庭空间项目工程总体规划有五个围观式内庭空间，它具有聚集人气、结合内外街商业、分流人流、提高商业内街游乐能力的作用。 内庭小品景观设置少，风格迥异，不突出商业特色。 景观、小品、导视系统等都有些僵硬，缺乏的活动气息。 项目工程交通路线解析，交通路线项目工程的路线设置2条，大致平行设置。 主动线是商业外街，副动线是内街商业。 主动线周边可汽车停车，整体展示效果好，但敷设简单无特色。 二次线主要设置了5个内庭园，景观和视觉感知建设上的特色性不是一盏茶，商业人流导入功能也很弱，因此二次线人流状况很担心。 另外

5、，也无法区别内街的主入口在哪里。 项目工程建筑的解析、建筑整体的建筑风格、颜色有很大差异，将立面图公建化。 内外街道的商业风格也不协调，既有文化石的简欧风格，也有普通商业街的铺地风格。 没有总体定位和协调。 商业外摆风格大不相同，设置不连续，断续，有点杂乱。对项目工程行业组合的解析，行业项目工程的从业人员规格整体较高，基本出现在大面积的全楼或全楼，项目工程的从业人员有限。 项目工程行业整体重视经营隐私权，如酒店、酒馆、高级餐饮等。 在云同步行业间的联系很少，无法形成放大效应。 所有行业的经营者都没有强大的人流导入功能。 由于项目工程的建筑形态和大型工商业者的全部租赁的影响，一楼、二楼的商业不能

6、与高层有效率地区别，不能形成真正意义的商业街区。 第三部分，项目工程规划案例推理丙二烯、规划思考、庐岛步行街案例推理丙二烯、结合现有商业版结构，通过招商与改造使项目工程成为真正的“街区式商业”，依托“铁元素象寺水街”，引领人流打造“内外街”。 以高端零售为主的特色风情商业街，是中心城市富裕的聚集地，一般需要脚丫子接近购物商城等传统成熟商圈。 以高级结账台业为主的特定风情商业街是本案能够尝试的方向之一，【项目工程企划初判】地理位置：庐岛步行路位于外双楠成熟高级区域并开店时间： 2011年11月建筑面积： 30000平米经营模式：只租售的统一管理主要业态：主题餐饮、 结账台娱乐东建筑风格：海派现代商业街(住宅群楼商业1-2层局部3层)经营者：名士SPA、玉器、咖啡、咖啡、咖啡、米兰咖啡、午后日光西餐、peter pan西餐、安塔、庐岛步行行业的组合和配合、庐岛步行行业的下滑、绿化景色鹭岛步行街商业街的建设特色，鹭岛步行街的建筑风格以欧式文化风格为主。为了打造一个与国际相通的商业街区，开发者采用美国贸易(EDAW )公司负责街道景观修订，确保统一的外立面风格，实现建筑外立面、材料选择、色彩组合的有机统一，街区形成了欧式海派的整体文化风格。 庐岛步行街商店街的建筑特色，除了有异国风情的建筑外，还有清洁的商店街、挂在墙上的花朵，彰显格调和品位。庐岛步行街商业街的建