康养地产运营及盈利模式研究PPT课件

1、专题研究杨康地产的运营盈利模式，杨康地产的理念，以旅游业、休闲产业、文化产业、健康产业、老年产业为基础的复合型房地产开发模式，用中国传统养生理念和方法解决养老问题。自然资源、人力资源、老龄化市场、房地产市场、休闲产业、旅游业、文化产业、健康产业、养老政策、旅游政策、金融政策、房地产政策、税收政策等。目前，中国健康、健康的养老地产正处于从第二阶段向第三阶段发展的过程中。在第一阶段，传统养老院的形成条件正在老化。初期，主要运行政府的社会保障水平较低。在第二阶段，老年公寓正在老化。在中期阶段，政府给予开发商一些支持。第三阶段，老年社区老龄化加剧。社会保障体系完善，医疗保健有五种分类模式。目前，国内医

2、疗保健模式按驱动因素可分为五种模式：健康保健模式、老年保健模式、居家老年保健模式、远程老年保健模式、农民休闲老年保健模式、三维老年保健模式、康复老年保健模式、季节性老年保健模式、候鸟式老年保健模式、远程购房老年保健模式、综合老年保健模式、嫁接专业医疗资源模式。主要面向特别注重健康的中高档老年人、和。老年公寓实行会员制，收取会员费和管理费，没有产权。北京燕达国际卫生城北京沈泰香河山庄长庚健康文化村，保健型老年住宅的功能体系、居住功能、学习和跨流功能，以及客户运营主体的运营模式，功能体系：通过与专业医疗机构和康复机构的合作，提供老年特色疾病体检、护理、康复疗养等专业健康管理服务，并以满足交流、学习

3、和娱乐需求为补充。有一定的年龄限制，主要是对身体不好的老年人和特别注意保健的人。以开发商为开发主体，政府和专业医疗机构协助租赁和会员制。由于土地使用的限制，一方面，他们将依靠自己的医疗保健和休闲设施获得健康体验假期，另一方面，他们将提供医疗保健服装、医疗保健功能、休闲娱乐功能以及老年人保健。案例链接：台湾长庚健康文化村。非居住用地位于台湾桃园桂山乡34公顷山坡上，集养老、医疗、生活、娱乐于一体，依托长庚医院提供专业优质的健康咨询和医疗服务，依托银发学院和社区活动中心，组织丰富多彩的社区活动，社区功能完善。包括超市、银行、书店和其他客人：60岁以上的老年游客：13岁以上的台塑集团，无政府补贴，接

4、受慈善机构的捐赠出租：长期居住和试住体验；健康护理体验营：为期两天一夜的体验之旅，13岁以上人士可参与场地租赁：提供多功能会议场所，可用于企业教育培训、研讨会、演出、学术文化交流等活动。居家养老，在房地产市场中加入养老主题的概念，只提供基本养老服务和社区支持服务，面向中高收入的活跃老年人，采用住宅直销的管理模式。区位环境：通常位于郊区，具有一定的生态资源和清新自然的空气；功能体系：本质上，它是一个老年主题房地产，通常以在郊区市场为老年人设立老年公寓和老年别墅的形式推出。他们大多还停留在概念和层次上，只为老年人提供基本的社区服务。老年住房、社区医疗、文化娱乐等普通养老服务功能、基本社区服务功能、

5、房地产市场、客户运营模式的典型案例，主要面向中高收入活跃的老年人，身体健康，充满活力。开发商不受土地使用性质的限制，他们的房子直接出售。绿地21世纪小仙坊，万科幸福交易所养老公寓，居家养老功能，居家医疗，西城，东城，小仙坊，案例链接：绿地21世纪小仙坊，土地利用性质，居住用地，区位，环境产品，特色功能体系，客户运营模式，社区大面积中央湖和绿化树木。创造一个纯天然的森林般的生活环境。小仙坊是对其他社区其他群体的补充，依靠彼此的功能匹配，塑造不同风格的群体，打造具有养老功能特色的新型城郊城市，考虑老年人的特殊需求，建设无障碍设施、医院、文化馆、餐厅、超市等配套设施，为上海55-65岁人群提供全套高

6、收入、健康的绿地群体住宅进行直销。与此同时，还引进了许多必要的养老配套设施，如同济大学附属医院，从而自然形成了一个由城市和农村共同经营的老年社区。异地养老是一种非主流的养老方式。具有一定经济实力的健康老年人通过异地购房、异地旅游和养老具有很强的灵活性。区位环境：强调山海等强大的生态资源和适宜居住的气候条件；功能系统：主要以海南冬季养老基地和北方沿海低地夏季养老基地为基础，老年人可以通过异地购房出行，异地养老，具有很强的灵活性，异地保健养老功能系统、居住功能、休闲度假功能、投资功能，针对客户主要运营商运营模式的典型案例，针对具有一定经济实力、享受参与社会活动的健康活跃的老年人。与外界保持良好的联

7、系。开发商直接出售大连、青岛、烟台、三亚、海口等地的房地产。并为不同地方的老人提供医疗服务。农民异地养老，将养老与农业休闲相结合，主要面向城市中高收入活跃老年人，采取出售集体土地使用权的经营模式。，产品特性，面向客户，土地使用性质：集体土地，只有使用权但无所有权；区位环境：具有田园景观等农村原生态资源；功能体系：结合农业商业活动、乡村文化和农民生活方式，借鉴分时度假模式，将农业休闲旅游与生态养老相结合，提供老年住宅、水果采摘和绿色农家餐饮等功能。基本上没有其他配套设施。针对城市中收入较高的活跃老人，他们渴望农村生活，希望回归自然。功能体系、住宅功能、水果采摘、绿色农家饭、农村文化体验、典型案例

8、等运作模式的主要经营者，主要是开发商，在社会组织的协助下出租或出售使用权：利用农村闲置资源在农村景区周围建造度假物业，并在一定时期内将物业使用权出售给城市养老客户江苏生态园、浙江仙居，以及农民的休闲和养老保健。案例链接：浙江仙居，土地利用性质、区位、环境、产品特色、功能体系、客户运作模式、景区集体用地、农业休闲资源，让城市人体验“候鸟”生活，通过采摘蔬菜、农家餐饮等乡村休闲度假，让心灵回归自然与简约，深入体验上海乡村生活。联众集团是由赛博创中国投资基金、杭州市政府创业基金、上城区政府创业基金和自然人联合持有，结合农村休闲度假市场需求，在杭州等地组建的一个50-60岁的中高收入老年群体。通过自建

9、、收购、合作、租赁等经营方式，底层用于农民自住，24层的经营权出售给老顾客，使他们获得使用权，吸引风险资本，学习分时度假模式。立体养老、全面、多功能，面向全年龄段老年人的全方位需求，采用租售的经营模式，对开发商的资源整合能力和可持续经营能力有更高的要求。功能系统：大型综合性老年社区，包括住宅楼、购物中心、老年大学、酒店、医院、娱乐和体育等。提供丰富多样的配套设施，满足生活、休闲娱乐、学习交流、父母子女、医疗保健、娱乐保健等需求。它针对的是所有阶段的中高收入老年客户，从积极、自立的中低收入老年人到需要低层次护理和高层次医疗的老年人。，北京太阳城，上海友谊源，精神实现功能，休闲娱乐功能，区位环境：

10、宁静，具有一定的景观资源；文化交流功能、亲子功能、保健功能、医疗功能、生活功能、休闲需求、服务需求、需求、立体老年住宅功能体系、服务需求、功能需求、休闲需求、健康活跃期60-64岁、老年期高护理期75岁以上、低护理期65-74岁、精神与现实、文化交流、休闲与娱乐、亲子、保健、医疗与护理、运营模式主要运营商、民政援助、开发商为主要运营商、 政府机构协助出租和销售相结合，以家庭为基础的老年住房销售，持有和经营提供医疗服务的老年住房，并采用反向抵押贷款的反向抵押贷款方式，为老年人提供住房和三维保健。案例链接：北京太阳城，土地利用性质、区位、环境产品、特色功能体系、客户运营模式，居住用地位于北京小汤山

11、，社区周围有绿色长廊、河流、果园、草坪，集医疗救助、生活护理、精神支持三大功能于一体，为老年人提供从医院、购物中心到老年大学、酒店、各类俱乐部的全方位服务。北京的高收入老年顾客提供丰富的配套设施，他们的年龄范围很广。从50岁的中老年人到80岁以上的老年人，他们都是石宝华商经济集团的社区居民。北京市计委、建委、规划局和昌平区政府的各级领导和专家给予了大力支持。他们的生活形式是灵活多样的，他们同时出租和出售。有四种方式：住在家里，租房，护理和度假。五大经营模式、五大经营模式和盈利模式。美国太阳城中心的收入主要来自一次性销售收入和长期收入，包括公寓租金收入和配套设施使用收入。值得指出的是，太阳城中心

12、的长期利润是太阳城中心的重要组成部分。以配套设施的年利润为例：俱乐部费用：16000人，140美元/人=224万美元高尔夫会员费(占居民的三分之一)；6000人，1500美元/人=900万美元；总计：224，900=1，124万美元。也就是说，这两个配套设施的年收入超过1000万美元，相当于卖出50多栋别墅(按平均价格17.5万美元计算)，而且这两个设施都是向公众开放的，这部分收入还没有包括在内，所以这一长期收入是太阳城中心的重要收入来源。目前，国内开发商开发老年住宅的收入模式有三种形式：出售、出租和出售与出租相结合；对于大型综合性老年居住社区，有两种商业模式：住房建设与管理相结合和住房建设与管理相分离。社区卫生服务和老年住房的收费方式、供给和收费方式是指国内外现有老年住房的社区服务内容。老年人住房服务针对老年人的生活和心理特点，应包括以下内容：医疗保健、医院、诊所、社区护理中心、适合老年人的体育活动，如门球、保龄球、高尔夫球等。休闲活