北京商品房预售方案

1、北京商品房预售方案填写日期：年月日YY(核准地名)该项目由(房地产开发企业名称)开发建设。一、项目基本情况(一)经批准的项目名称地名：(2)项目所在地：区(县)(土地证所在地)(3)土地利用：(4)项目总规模：建筑面积：平方米；占地面积：平方米；规划房屋数量：套。在此期间，有没有分期建设。分期建设如下：一期建筑面积为平方米；二期建筑面积为平方米；.(5)项目的财产状况(应与前期物业服务合同的内容一致)本项目属于不属于2010年10月1日后新的物业管理区域划分项目按北京市物业管理办法执行。1.物业管理区域划分(预售楼所在的物业管理区域)四到范围相应的规划建筑编号规划建筑面积房屋面积评论备注：(如

2、果您选择了不属于的项目，请在此处说明相关信息，并注明与前一份预售许可证相对应的区域和预售许可证号等。(2.物业服务成本评估(此内容应在选择所属项目时填写。开发企业应根据北京市住房和城乡建设委员会发布的物业服务评估监理机构随机抽取程序，从北京建设网()中选择物业服务评价和监督机构。(物业服务评价监督机构名称：物业服务费评估报告摘要：3.物业服务房间建筑面积：平方米，其中地上建筑面积平方米，位于【楼】【楼】【楼】【层】单元号；地下建筑面积平方米，位于【楼】【楼】【楼】单元号。4.业主共用部分的详细情况(1)房屋的承重结构；(二)房屋主体结构；(3)公共休息

3、室；(4)公共走廊；(5)公共楼梯间；(6)内天井；(7)室外墙面；(8)屋顶；5.业主拥有的共享设施和设备的详细信息共用设施设备名称地方评论1电梯垂直的一步；自动扶梯部。2绿化率：%；建筑和集中绿地平方米；平方米的砖石铺砌。3该地区的城市：【道路】【楼间走道】平方米；【室外给排水管道】米；沟渠；水库；化粪池；雨水井；转换和分配系统包括：高压双向电源；公共照明设施路灯；草坪灯；件；物业管理区域的外围障碍物和墙壁；高压水泵高压水箱；排污泵；再生水和设备系统；【】.4气体压力调节站5消防设备6监控设施7防雷设施8空气调节设备9电视共享天线10计算机网络线路11电信电话12小巷13地面有4个机动车停

4、车场，停车位为平方米。14平方米的自行车车库15垃圾转运站16时事通讯箱17值班室平方米二、工程进度计划(一)项目建设周期预计建设期为年至年，共计年。项目各阶段的施工计划和进度安排如下：老化建设内容结构图和时间表评论1一期建设示例一期建筑面积：87，703平方米建设内容：04-1#、04-5#、04-6#、04-7#住宅楼、电力中心、1#地下车库、展览中心。本期共收集道路5502平方米该区域绿化面积：8707平方米开始日期：年月日完成日期：年月日2二期建设(2)预售楼在此期间的施工进度(填写内容应符合建筑工程施工许可证和施工合同竣工日期延期协议书关于开工和竣工时间的要求，并与施工进度计划一致。

5、(本期申报预售的建筑为：(规划建筑号)，具体建设计划：开工时间为(年)(月)(日)；基本完成时间为年月日；该结构的封顶时间为年月日；竣工交付时间为年月日；配套设施的同步交付和使用时间为。截至年月日，预售楼现场施工进度为：(包括：土地平整、基础挖沟、加减零、主体施工、结构封顶)三、项目预售计划(一)项目整体预售计划已经(暂时)打开预售房屋数量预售建筑面积(平方米)第一阶段年月第二阶段年月总数(2)本期期初计划1.暂定开放时间：2.销售组织名称：3.销售人员基本信息：序列号姓名性别帖子经纪人注册证书编号。/商品房销售人员证号124.开业现场负责人基本情况：(包括：开业当天值班领导、负责客户指导、咨

6、询、保安和保洁的人员、负责接待和接受媒体采访的人员基本情况)序列号姓名性别帖子职责分工125.客户编号、房屋选择和合同签订的过程：6.预售方式：电脑编号 现场抽奖先到先得 。(3)本期期初应急预案开幕活动的预计参与者人数：将开业活动计划提交相关部门备案：(包括活动计划是否按照公安部门的相关规定进行了申报)应急事件处理计划：(应详细说明矛盾和纠纷的临时处理计划；防火、防盗、防疫、防踩踏、人员疏散等措施。网络、电源等维护措施及备用设备的准备。(四.本期商品房预售(1)预售楼转让与规划对照表(根据有关规定另行提供)示例申请预售许可证的房屋转让及规划说明表(示例)转让合同号：京地出合字()第号将：1、

7、2、3、4、5、6、7号楼及地下车库转移表1:总建筑面积转移地面以上区域地下区域评论居住的支持业务办公室小计地下商业地下车库小计30001000010000表2:规划建筑编号总体方案建筑面积地面以上区域地下区域条例编号预售证书编号评论居住的支持业务办公室小计地下商业地下车库小计1#住宅楼3000300030002006年桂建子诺。二十(2007)xx号2#住宅楼11500105001000115002006年桂建子诺。二十(2007)xx号3#住宅楼12000100002000120002006年桂建子诺。二十(2007)xx号6#住宅楼310003000030000100010002006年

8、桂建子诺。二十(2007)xx号7#住宅楼1000010000100002006年桂建子诺。二十这份声明总数675006350030006650010001000单位：北京xxx房地产开发有限公司(签字盖章)年月日填写表格的说明：1 .填写地块范围内的所有建筑物；2.表格一按照转让合同补充协议中调整的内容填写，并与地价款缴纳情况核实函的内容一致；3.表2只需填写本次在本转让合同范围内已申报和申报的预售证明的规划建筑号，相关数据应根据规划许可证的内容填写；3.阴影用于子项目，所以请根据每个项目的情况进行修改和填充。(2)该预售楼的产权清单(按有关规定另行提供)(打印于北京市房地产交易权属管理系统

9、)(三)测绘成果记录(按照有关规定另行提供)(即原件房屋预售测绘成果备案表)(四)预售商品房的价格和优惠幅度预售商品房价目表(根据有关规定另行提供)(房屋拟售建面单价汇总北京市房地产交易权属管理系统打印)优惠范围：(示例一次性付款折扣5%；团体购买折扣折扣规划建筑编号房间号码计划使用建筑面积集合数量(二)地下车库的基本情况自用/租赁/出售位置/停车位号建筑面积量(三)保留商品房的原因和不办理商品房预售的承诺六、预售资金监管计划(按照有关规定另行规定)(需提供与监管银行签署的北京市商品房预售资金监管协议原件及“北京市商品房预售资金监管系统”打印的项目用款计划原件)七、商品房质量投诉渠道买家投诉房

10、屋质量的渠道、方法和投诉处理程序。示例XX项目由北京XX经纪公司出售。如果您在采购过程中对销售服务有任何意见或建议，请致电负责该项目的销售人员投诉，我们会立即处理。你的投诉将使我们的工作更加完美。销售经理：手机：职业道德报告线：在购房过程中，如果您遇到我们员工有任何违反职业道德的行为，如索要回扣、暗箱操作等，请向XX部门举报。我们将保守您的秘密，并认真调查和处理。具体报告方法如下：网站：邮箱：电话：八、商品房质量责任的主体和方式经公证的在本市注册的一级资质开发企业质量责任保证书、工程质量保险合同或临时保险单。企业破产、解散等清算后，对商品房质量负责的主体是：质量责任承担者应按照商品住宅保修规程

11、 (DB11/641-2009)规定的住宅质量保修范围、期限和要求履行保修责任。九、住宅能耗指标及节能措施(一)该建筑的主体建筑结构是：(二)商品房采暖耗热量指标：(3)外墙、屋顶和窗户的传热系数：(4)窗墙比：(五)屋面和外墙保温材料的种类、保温层厚度：(6)气密性指标：(七)遮阳措施、其他节能措施、保温工程保修期：X.其他材料房地产开发项目手册、前期物业服务合同、临时管理规约、项目建设方案及登记表、经规划部门批准的建筑名称批准文件等应按有关规定另行提供。商品房装修标准及相关附属设备设施的交付和使用：示例精装房的房屋交付标准适用范围：1#楼04单元01单元。公共部分：1.主体结构：现浇钢筋混

12、凝土剪力墙结构。2.外墙：采用外保温。饰面采用纹理涂层，部分外墙采用瓷砖。3.单元入口大厅：地面：地砖和当地石头。墙面：墙砖。顶面：石膏板天花板，乳胶漆饰面。4.公共电梯厅：地面：地砖。墙面：墙砖。顶面：石膏板天花板，乳胶漆饰面。电梯门盖：石盖。5.电梯：品牌：日立。地面：天然石材。墙面：成品车。顶面：成品天花板。6.公共楼梯间：地面：水泥压光。墙面：乳胶漆。天花板：乳胶漆。第二，室内部分1.入口门：门：钢制入口门。对讲机：可视黑白对讲机用于室内。2.铝合金断桥保温型材和中空玻璃窗。打开风扇，设置纱线风扇。窗台高度应低于900毫米。3.室内门：聚氯乙烯覆盖的室内门。4.地面：玄关、客厅、餐厅、主卧室和卧室：实木复合地板。厨房和浴室：地砖。洗衣房：地砖。开放式阳台：地砖。5.墙面：玄关、客厅、餐厅、主卧室和卧室：乳胶漆。厨房和浴室：墙砖。洗衣房：乳胶漆。开放式阳台：外墙涂料。6.天花板：门廊、客厅和餐厅：石膏板天花板，乳胶漆饰面。主卧室和卧室：乳胶漆。厨房和浴室：铝带扣板。洗衣房：乳胶漆。开放式阳台：外墙涂料。7.设备：橱柜：成品橱柜(“汉森”或同等品)。水龙头和水槽：“摩恩”或同等产品。气体st可视对讲机：