亿丰东北五金建材中心一期项目景观概念方案设计任务书2011年11月22日

1、宜丰东北五金建材中心一期工程景观概念方案设计任务书目录文本部分：一、项目概述第二，概念和设计三.设计基础和基本数据四.景观设计内容V.景观设计要求六.概念方案阶段对设计结果的要求七.合作方式附件：(1)政府文件(批准、意见等)(二)图纸(基础资料、条件图纸及其他相关图纸)(应同时提供电子文件)(3)规章制度(4)其他证明文件(报告、表格等)。(5)查阅项目资料(六)市政管线数据一、项目概述1.项目名宜丰东北五金建材品牌中心一期工程2.项目位置该项目位于抚顺经济开发区神府新城东侧，紧邻沈阳、神府城际高速公路，西北为文化路，东北为育才路，西南为华茂路，东南为神府大道。地理位置优越，交通便利，商业发

2、展潜力巨大。情节简洁，地形平缓。沿着神府大道有一条20米宽的水流。3.统筹规划宜丰东北五金建材品牌中心项目，总用地面积0.18平方米，建筑面积2平方米，旨在打造沈抚地区全方位的五金、机电、建材及家居品牌展示销售中心，填补沈阳目前五金机电市场的小而不全的市场空白。该项目计划在沈阳乃至东北亚的五金建材市场打造一艘“航母”，以木工机械、通用机械和专业木门为主，各行业五金机电为辅。本次开发建设为项目一期，地块编号为2010-19-08北湖16#-5，规划用地面积为. 22平方米。新建建筑28栋，总建筑面积60，144.25平方米，总建筑面积0.09平方米，地上建筑面积0.79平方米(集中商业73，82

3、9.12平方米，商业内街0.07平方米，住宅65，394.6平方米)，地下建筑面积3，320.3平方米，容积率2.4，建筑密度55.01%，建筑面积100平方米住宅建筑以高层住宅为主，主体面积35-80平方米，包括35.36、38.35、43.45、54.73、68.40和76.5平方米4.地址的自然概述4-1。气象条件该项目位于抚顺经济开发区。与抚顺市相比，其气象条件属于受季风影响的北温带大陆性半湿润气候。它有四个不同的季节和充足的阳光。一般来说，夏季以东南风为主，冬季以西北风为主，冬夏较长，春秋较短，雨季集中在7-8月。主要气象条件：年平均气温为7.7极端最高温度为38.3极端最低温度为-

4、30.6最大日温差为18年平均降水量为755.4毫米最大日降水量为118.9毫米最大积雪厚度为200毫米最大冻土深度为148厘米平均风速3.7米/秒最大风速为29.7米/秒平均相对湿度为65%年主导风向为夏季南/冬季北4-2地质条件地处辽河平原，地势由东向西逐渐倾斜，形成以侵蚀、堆积和冲击为主的地貌单元。由于地形差异，形成了平原-洼地自然地貌，国内地址由基底前震旦系花岗片麻岩、中部古近系火山岩层、含煤岩系和上部冲击层组成。场地地层为冲积和洪积粘性土、砂土和碎石土，下面为混合花岗岩，局部地段覆盖有薄层杂填土。自上而下：杂填土、粉质粘土、粗砂、圆砾和砾砂。场地抗震设防烈度为7度。场地地基土等效剪切

5、波速VSE为243米/秒，施工场地类别为二级。潜水发生在场地的粗砂层、砾砂层和圆砾层，稳定水位埋深为5.4m，主要补给地下水1-1、规划设计理念1)坚持以城市总体规划为基础的理念。适应沈阳地区经济发展战略，完善和深化沈抚新城的功能和布局，促进项目所在地在沈阳地区整个经济圈的中心功能提升，强化“生态、文化、现代”的全新城市发展方向，缓解沈阳地区的商业关系，促进区域城市建设发展。2)坚持整体思维。本案的土地利用功能、道路系统和景观都与神府新城总体规划相关联。3)坚持尊重历史和自然的理念，倡导绿色物流。继承和发扬沈阳历史文化的城市优势，发掘、利用和有机组织自然、文化和人工元素，弘扬沈阳传统文脉。打造

6、环境优美、功能齐全、设施先进、运行高效、具有地方特色的现代商业中心。4)坚持以人为本的思想。在此情况下，充分考虑生活设施和基础设施的建设，为商业中心创造一个方便、安全、舒适的购物环境。5)坚持可持续发展的理念。通过对国内外一些具有典型特征的商业中心的研究和比较，我们认真考虑土地利用的发展和可持续发展，根据当地单位和企业的实际需要规划土地利用，注重规划的可操作性。1-2、规划设计思路1)本规划将在规划用地范围内，努力营造充满活力的商业空间和居住空间，以达到最佳的整体环境效果。该方案通过贯穿南北的城市道路(暂定为规划道路)和规划区内的主要道路分为三个功能组：南湖6 #-5和南湖6 #-4地块的五金

7、建材品牌博览中心、北湖6 #-3和北湖6 #-2的配套住宅区和作为配套商业服务区的无标志地块。2)一期和二期的主要形式是分阶段开发的五金建材品牌博览中心。位于整个基地西部的北湖6 #-5和北湖6 #-4，毗邻城市主干道，方便吸引大量商业人士。地块内规划道路是神府大道进入基地的重要通道，主要入口位于规划道路与神府大道的交叉口。这种明显的建筑形式已经成为标志性的名片，可以形成良好的商业广告效果。地块东侧和北侧有辅助二次入口，方便疏散和大量货物进出。3)三期和四期为住宅区，布置在整个项目地块的西侧，即北湖6 #-3和北湖6 #-2，避开东侧繁忙的交通路口，将住宅价值最大的区域与地块内的商业区分开，避

8、免相互干扰。高外低内，交错的点和板，道路和风景的结合，环环相扣，绿化带串珠，渗透和共享，多样的空间和进步。4)未标注地块位于整个项目地块的东侧，以小型零售、餐饮、休闲娱乐为主要业态，并附有部分休闲文化设施和商务酒店。这部分功能安排在育才街(原顺街)、商业内街、大型品牌博览中心和一个开放的大广场附近。一方面，它可以方便大量的人进入，增强商业活力，另一方面，它也可以满足周边地块的娱乐休闲需求。25层的商务酒店布置在北侧，呼应了整个地块的高层建筑，丰富了空间效果。2.建筑构思与设计2-1、建筑设计理念1)形象设计：综合运用现代城市设计方法，注重塑造现代建筑群体，把握物质环境的整体意图，使其具有独特的

9、风格、和谐的形式和明显的标志。2)优秀的设计：不仅要注意建筑群体的空间关系，还要仔细审视单体建筑的造型，以达到与群体的和谐；同时，支付由于经济发展的不确定性，建筑设计留有一定的灵活性以满足实际发展的需要，更便于管理和操作。回归现代主义的理性空间，重新追求技术美与人情味的和谐统一，以简单、精致、纯粹的纯粹主义风格，使人们的情感回归宁静与自然，从而对抗浮华的建筑风格和社会中强烈的商业化倾向。完整和谐的整体格局和精心设计的建筑细节充分体现了建筑正在走向理性，同时关注对人性的整体关怀。设计始终以“商业中心”为参照点，追求交通便利、生活舒适和品位，同时建立独特的风格，贯穿“以人为本、高品质商务、科学生活

10、、健康使用”的设计全过程。2-2、建筑单体设计1)建筑平面设计强调使用功能，突出现代商业中心概念。商业设计是三层的，它使商业活动高效、顺利地进行，使不同的商业活动有效地联系起来，为商业发展提供一个标准化的环境；这套公寓是一栋高层建筑。2)商用飞机规则，利用率最大化。3)建筑设计强调几何和大空间，雄伟的气势奠定了整个庄严的秩序。精致的绿化空间技术、小规模和丰富的设计水平，起到了将建筑融为一体的作用。重视第四面和第七面(屋顶)的设计，使其在功能和景观上独树一帜。在建筑造型设计中，采光面和百叶布置巧妙，使造型生动精致，充满时代气息，充满人情味。在立面造型风格上，采用简洁、明快、精致的功利主义风格，清

11、晰中不失亲切，有纵横线条，局部大面积光洁的玻璃窗和密集的节奏，体现了现代主义的回归。4)整个立面呈现出精致、简洁、不夸张的形象，力求创造出完整统一的形象。5)沿着宋杰街的立面，坚固的墙面与玻璃交织在一起，与整体形状形成呼应。3.道路交通设计3-1。道路系统以整体性和系统性为原则，加强内部交通组织，促进内部和外部交通联系。同时，将道路交通组织与城市设计相结合，强化道路景观和城市道路景观，共同营造良好的内外道路空间景观。3-2。商业部分1)形成连接各种规模道路与城市道路的交通系统；2)深思熟虑人们的经营行为，在建材市场和五金市场之间形成一个两层的立体步行系统；3)充分考虑交通便利，采用广场集中停车

12、和商店门前临时停车相结合的处理方法；3-3。住宅部分采用环城环城路结构，一个主体部分和三个辅助部分，步行系统呈“十”字形，将物体和景观结合在一起。同时，唤醒路与绿色步行带相结合，形成人车分离的交通系统，为步行交通和交流活动创造良好的空间；3-4。静态交通是该规划和设计的一个重要方面。规划合理安排静态交通，设置足够的停车库。三.设计基础和基本数据1.设计基础1-1，中华人民共和国合同法，中华人民共和国建筑法，建设工程勘察设计管理条例，建筑工程勘查设计市场管理规定，建设工程质量管理条例，中华人民共和国建设部2003版建筑工程设计文件编制深度规定(以下简称深度规定)。1-2、国家和地方有关建筑工程勘

13、察设计管理的法律法规。1-3、建设项目相关批准文件。1-4、居住区环境景观设计导则(试行稿)1；1-5、城市道路绿化规划设计规范；2.甲方提供的参考资料；2-1、一份规划设计图纸；2-2。设计范围请参考总平面图，见“附图1”(总平面图为建筑首层平面图)四.景观设计内容1.总体布局分析。2.整体环境规划和设计。3.硬质景观的方案和初步设计(包括hydr7.有必要整合设计并反映功能的特征和要求。当空间布局满足使用要求时，应考虑景观空间序列的组织。8.竖向设计：创造丰富的景观层次，丰富使用者的空间感受。9.绿化布置：树木、草坪、花卉应多样化、统一，体现地方特色。从绿化形式到树种、树形、季节、颜色等。

14、它应该是多样化和多层次的。10.道路铺装：将路面设计与路网结构和建筑形式相结合，在统一的前提下注重变化，使路面美化、限定空间，引导人车流线。11.水体设计：滨水景观应处理好建筑与水体、道路与水体的关系。12.景观设施：包括小品、花坛、雕塑、座椅、标志、导向系统、公共休息设施、便利设施、安全设施等。应具有统一的布局和造型设计，并加强景观节点的特色和人文景观的可识别性。13.照明设施：包括路灯、广场灯、埋地灯、泛光灯、草坪灯和各种形状的照明。灯具的选择应以简约和现代为原则，风格要一致。努力创造丰富的照明景观。V.景观设计要求1.平面规划：根据项目地块的基本技术条件和实际需要，在满足防火、安全、卫生

15、和环保要求的前提下，考虑商业街与周围环境的关系，设计一种新颖的城市景观。2.交通路线：充分考虑交通路线的合理性，科学安排道路交通和项目出入口，使各组成部分形成一个有机整体，安全、方便、快捷。3.空间：定义外部空间的规模、层次和顺序。4.景观类型丰富，景观元素多种多样，空间布局合理，功能设计清晰。5.图纸规范，材料标注详细，结构科学，施工图与效果图一致。6.图形版本新颖，表达准确、充分、完整。六.概念方案阶段对设计结果的要求1.(硬视图):图纸为A3图集，一式四份，一张光盘包含以下内容1-1。设计要点的文字描述1-2。彩色景观概念方案总平面图(包括主要技术经济指标)1-3、分析方案(包括位置分析、交通分析、景观和视线分析、功能分析等。(1-4。分项平面图(包括竖向设计平面图、功能分区平面图、景观意向草图、景区要素和服务设施布局平面图等)(1-5。场地的纵剖面图(重要景观地段应绘制剖面图，反映景观空间的各种要素：比例、地面和地下空间的利用、周边道路等。(1-7，效果性能图2.(软场景):图纸，一式四份，一张包含以下内容的光盘