南阳市新华城市广场调研报告

1、南阳市新华城市广场调研报告调查目的：通过实地调查的方式，分析研究南阳商业街的分布、发展和版结构，发现其存在的现状问题，分析发现的问题，提出合理的修订意见。调查时间：第14、15周调查地点：南阳市新华城市广场调查范围：南阳市新华城市广场商业区调查方法：面谈法法、观察法、问卷法1 .调查对象。 从那以后，在购物商城买东西的顾客是调查主体，从其中随机地把顾客作为调查的具体的对象抽出。2 .问题单。 问题单分为性别、年龄、6个项目。 各问题采用封闭式设计，调查对象根据情况从各问题所列的选项中选择一个，作为对该问题的回答。3 .问题单的分发。 问题单，工作团队成员向百货大楼内外来购物的顾客随机分发，当场

2、回收，分发50份，实际收入，回收率100%，其中有效的问题单为49份(其中一份是刚从上海下来的顾客填写的)。4 .数据处理。 用EXCEL、WORD统一修订软件处理关问题单数据。总说城市空间结构是城市经济结构、社会结构的空间心理投射是城市社会经济存在和发展的空间形式。 本调查报告在南阳市新华城市广场实地调查的基础上，分析研究其空间布局和结构特征，结合南阳市社会经济状况的变化，探讨南阳市新华城市广场的空间结构，发现、研究其规划建设存在的主要问题，并对其进行分析，提出修正性建设性意见，为南阳市城市商业空间的发展提供参考。第一章新华城市广场简介新华城市广场是商业、公寓、办公建筑、住宅一体化的城市综合

3、体。 总占地面积6.5万平方米，总建筑面积约23万平方米，其中地下1层约4.2万平方米，划定了近千个汽车停车空间，商业6层半身裙约7.8万平方米，4栋高21层至25层塔共约10.9万平方米，电动扶梯全场中央空调如春，既可以享受体验型购物大头针的乐趣，又可以按规划建设3.3万平方米的音乐喷泉城市广场，分为文化游览区、绿化游览区、结账台健身、商业贸易服务和交通集散等9个行业。一、广场的区域和前身一、地理区域新华城市广场位于河南省南阳市卧龙区工业南路和新华西路的道路交叉口。 附近有裕华商城、港达商业贸易城、金垫生活广场。前身新华商城的“八卦阵”新华城市广场新华商城位于南阳市工业路和新华路道路交叉口黄

4、金位置，1992年建成，占地90亩，营业室1500亩，日客流量峰值时间达3万人，年交易额3亿元左右，豫西南规模最大，商品最完整，集商业贸易和运输于一体的大型封闭管理多曾获得全国百强市场称号的南阳市最大的服装批发、零售贸易市场，因严重火灾危险于十七大前夜被南阳市政府关闭，拆迁完成，2007年9月25日，房地产公司投资建设的新华城市广场隆重成立，总投资达8亿元，收集CITY MALL2 .修订版结构新华商城位于工业路和新华西路的道路交叉口西南犄角旮旯，西临工业路，北临新华西路，南和东分别位于区间路。 平面为矩形，南北长242.5米，东西宽272.8米，总占地面积6.5125公顷。根据政府部门的要求

5、，原新华商城的三分之一面积用于商业开发，其馀三分之二的面积建设城市广场。 “新华城市广场”平面呈“l”型，位于占地东南犄角旮旯。商业中心占地范围位于西南角，商业中心建筑平面整体也呈l形版结构，地面1-5层半身裙为综合百货大楼，商业部分平面总深度为48米。 地下一层是大型超市、公共停车库和百货大楼的仓库。 l型半身裙共提升4栋100米的高楼大厦，分别被修改为办公建筑、酒店式公寓大厦、精品小户型公寓和标准公寓。商业部分的平面相互关联地分成相对独立的3个部分，细分为a、b、g 3个区。 临工路部分为区，是旧新华商城的升级版。 临新华路部分是c区，一楼到五楼是大商百货店。 中央部是b区，在建设室内步行

6、路的同时，还作为连接百货大楼和批发区的纽带。 地下1层是大型超市，也可以分成百货大楼和批发区域进入。 每个独立的部分分别有通向商业步行街的主入口和几个副入口，形成通向四面八方的交通流线。在百货大楼内的主入口有一个小中庭，内置电动扶梯，在各层继续传送客户。 各部分之间用宽敞的室外连廊连接，各部分的联系容易，成为购物中的休息景观的场所。三五大大板块第一大板块为百货大楼部分：北半部分，包括地下一层、地面六层(六层为奥斯卡影城)、四组电动扶梯、四组客梯和两组货梯第二大板块位于商业步行街(MALL ) :中央拐角区，中间五层空出8米，地下一层，地面五层，有4组电动扶梯、2组观光电梯和3组货船。 把百货大

7、楼和批发区域连接起来了。第三大板块是批发店的升级版：升级版采用店内的店经营模式，一楼小店直接与步行街开辟通道，二楼以上形成室内商业小街。 可以自由划分实体店的大小，满足不同的商户的需要。第四大板块为四个百米塔：分别被修订为纯办公建筑、两个小户型公寓和一个标准公寓，面积在30-140平方米之间，能满足不同单位、商家和市民的需要。 四座百米塔形成南阳市区新的区域南非兰特标志。第五大板块是城市人文广场：广场以太极图方案为创造起点，标志着“太极山”和“新月池”两个景区，形成了“太极山水”的主题。 “太极山”前面的桥跨在商业中心的二楼回廊上，商业中心的回廊系统和广场连成一体。 广场的“星光走廊”，切入太

8、极山水图案，形成广场的中心轴线，便于购物人流从西南角进入各商主入口。 广场南端的下沉式“虹广场”广场是地面下车停车区和商业部分的重要节点。 广场总占地面积达3.2公顷，是新华城市广场，也是南阳城区街道最大的亮点。4、广场定位(1) .从商业价值的角度考虑有新华商城的区域是南阳市商业黄金宝地，是南阳市乃至豫西南地辖区最大的小商品集散地之一，经营状况良好。 在建设新的项目工程过程中，不仅可以有效地持续这种悠长的商业氛围，保持其良好的商业价值，使新华商城原有近千户的商家能够继续经营，还可以以此为契机，提高该地辖区的商业品味，促进周边地辖区的商业发展。(2) .从城市建设的角度考虑新华城市广场在建设新

9、城市后为云同步、新城市广场做出了贡献。 城市广场以大面积绿化和硬质铺砌为主，点缀水体、树木、小品、雕刻等人文景观，满足市民购物、健身、结账台、游玩等多种用途，社会效益非常显着。(3) .从市政交通的角度考虑，新华城市广场位于市中心，交通便利，商业发达，车流、人流大，规划大型地下汽车停车区，以满足该项目工程自身的需要，大量的车流可以有效缓解对该地辖区的交通压力。(4) .从投资开发的观点考虑新华城市广场为城市景观优美、功能完备、服务市民的城市广场建设和云同步，发掘潜在的商机、获得投资收益率当然是企业应该考虑的问题之一。 新华商城目前良好的商业环境也必然会给开发商的销售带来良好的效果。(5) .新

10、华城市广场的定位新华城市广场是南阳新的城市商业南非兰特标志性建筑，也是南阳城区街道的超大型商业购物商城。 不仅复盖整个城市，而且超越南阳现有的商业经营意识和消费形态。5 .周围建筑类型的版结构通过观察调查和资料收集，新华城市广场建于2007年，是商业、公寓、办公建筑、住宅一体化的城市综合体。 1-5层半身裙综合百货大楼，400米高层。 广场周围都是2-5层的居住建筑和沿街商店，立面图古老，与新华城市广场建筑形成鲜明对比的建筑版结构密度大，与城市中心老城区的建筑情况十分相似。第二章调查结果数据的统订分析一、新华时代广场经营大板块楼层经营范围输一楼包皮材、男女鞋、儿童世界、宫内孕婴儿子用品、美食天

11、地、压电石英药超市一楼时尚流行服装，中速男女服装，烟酒茜茶，特色精品店，西式快餐食品二楼精品女装、内衣、女性单品、休闲装、家电卖场三楼精品男女装、男性单品、运动、SPA、美容整形、家电卖场、网吧四楼床上用品、卫生服、家居服、毛衣、精品羽绒服、书音像、健身广场、男同性恋在五楼五金交电、婚庆用品、日常杂货、工艺品、KTV、脚丫子治疗保健、酒吧在六楼五星级爱琪美电影城二、商业地辖区周边交通、停车区配置分析大板块1、你觉得新华城市广场周围的交通情况怎么样？通过a的b对c没有影响有时候不顺畅d堵塞很多分析：据新华城市广场的区位，新华位于新华路与工业路相交的东南角，这里是南阳地辖区较早的商圈。 曾是全国著

12、名八卦市场所在地，作为南阳市最大的服装批发市场，曾每日平均人产水量达到3万多人，假日5万多人，年交易额取得1.7亿元以上傲慢成绩，获得全国百强市场称号。 因此这里应该是南阳比较繁华的地区，但问题单结果显示，多数人认为这里的交通不通畅，新华城市广场周围的交通能力很强。 修订计划建设是合理的。2、感觉新华城市广场的停车区设置吗？a混在一起的b正好是满足汽车停车需求c的一盏茶，所以比较宽分析：通过问题单调查、面谈法及观察，对新华城市广场的汽车停车设施及用地取得了一定的了解。 与南阳其他一些商业中心相比，新华拥有大型广场，新华除地面停车区外还增设了地下停车场。 一般来说，这里的汽车停车设施比较完善。

13、但是，因为人流大，所以周末的汽车停车空间有点紧张。三、交通通达性、服务展望范围分析大板块1、为了在新华消费，选择以下什么样的移动方法？a自行车或摩托车b驾驶c男低音d步行电子计程车分析：根据问题的统一修正结果，“在新华市广场购物的人大多选择了搭公车方法。 据调查，经过新华广场的公共交通，工业道路有9、6、29、36路，新华西路有1、7、11、15、29路。 说明这里的男低音路线很多，交通通告行还不错。 大量消费者可以提供交通方便的条件2、来新华每次购物需要多长时间？A 30分钟以内B 1小时以内c1小时半D 2小时左右问：“来新华买东西要多长时间？ 经过统一修订，很多人来新华购物需要一个多小时

14、。 这说明新华城市广场为南阳市整体服务范围，商业的展望范围广。这两个问题的整合结果表明，一个商业街的服务范围不仅与其自身的定位，还与其地理位置、周围的男低音路线多少有着密切的关系。 离南阳站不远，这将带来更多的商机。 由此可以看出新华城市广场在南阳整个商业市场中的重要地位。四、商业地辖区结账台娱乐等服务设施配置分析大板块1 .你认为新华城市广场餐饮、结账台、娱乐商店的设置能满足你的需要吗？a能b基本能c不能2 .你认为需要增设什么样的基础设施？a垃圾箱、公共厕所b的景观设施，如喷泉、雕像等c娱乐设施，例如小型游乐园等d休息场所，例如避免遮阳的休息藤椅和走廊等五、商业地辖区商品等级定位分析大板块

15、1、感受新华城市广场现有的商品等级吗？a过高b过低c适当分析：上图显示，大多数消费者认为新华城市广场商品等级适中，适合自各儿消费水平、收支情况。 说明新华城市广场总体水平符合南阳市市民的需要。你觉得新华的商品价格怎么样？a高b低c合理分析：从统一修订结果来看，大多数人认为新华城市广场的商品价格合理，有些人认为商品价格高，极少数人认为商品价格低。 由此可见，新华城市广场规划建设时“豫西南商业贸易中心”的定位合理，在建设后的经营上并没有偏离原来的定位。六、商业地辖区主要消费者的结构分析大板块消费者结构等级的统一修订如下图所示分析：从整合结果来看，新华商业区的主要消费者是女子小二哥，其次是男子小二哥

16、。 从结果来看，消费者人群的结构水平还很单一，这也是几乎所有商业地辖区的一个显着特征和不足，商业地辖区不仅要在购物场所，还要承担结账台娱乐，阐明城市文化的基本作用。七、影响消费者消费场所选择的其他原因分析大板块1、南阳市最常去的购物网站是？a鸿德步行街b新华城市广场c梅溪商业街d裕华商业街e其他分析结果表明，问题单前来新华购物大头针的人占绝大多数，问题单已在新华周边分布，调查对象也比较单一，问题单数量有限，这些个占多数，因此，该问题的结果无法完全解释。2 .选择购物网站的主要理由是？a交通便利，购物方便b商品丰富，引领时尚c商品等级，价格合理有d商品质量保证分析：综合修订结果显示，消费者对新华城市广场各方面的服务都很满意。 特别是强调交通方便，购物方便，商品丰富，时尚领先的商品等级，价格合适，这也证明了新华“中高级”的定位。3、你认为新华城市广场的商品质量和服务态度怎么样？a好，b还差一点c分析：对于这个问题大多数人还是觉得很好，但实际上根据我们的面谈法，有些消费者反映出百货大楼的一些卖方的服务态度不好。 商品质量和服务态度也是影响顾客消费的重要原因之一，商品质量和服务态度也影响着百货大楼的定位。你觉得百货大楼的营业推广商品有魅力吗？a吸引b一般不吸引c分析：从统订结果可以看出“百货大楼的营业推广活动的魅力是有木有。 ”这个问题大多数人认为很普遍，