周口市房产测量实施细则

1、周口市房地产测量实施细则周口市人民政府办事处周口市房地产测量实施细则转移通知周政弁 2011 34号各县(市、区)人民政府、开发区、东新区管委会、黄泛区农场、周口监狱、市政府有关部门：市住宅和城乡建设局周口市房产测量实施细则已经市政府同意，现在转发给你们，请执行。二十一年五月五日节周口市房地产测量实施细则1 .范围本标准规定了周口市房地产测量订正算中一般及特殊情况的订正算标准和处理方法。本标准适用于周口市房地产开发和销售、住房财产权登记、征地拆迁赔偿、旧城改造、历史遗留房地产问题处理等活动的各种住宅建筑面积指标的修订和统一。2 .规范化参考文件以下文件的条款通过引用本标准成为本标准的条款。 注

2、日的引用文件，其后的修改书(正误内容除外)或修订版不适用于本标准。 但是，根据本标准达成协议的各方应考虑是否可以使用最新版本的这些个文件。 没有填写日期的参照文件的最新版本适用于本标准。GB/T 17986-2000房地产衡量标准GB/T 50353-2005建筑施工建筑面积修订版计算规范- GB/t 7929-19951336050013360100133602000地形图CJJ 8-99城市测量标准住宅建设( 2002 第74号文3 .术语和定义以下术语和定义适用于本标准。3.1房地产映射名词3.1.1房屋面积的映射房屋各层水平投影面积的测定与订正。 包括房屋建筑面积、房屋茄克衫内建筑面积

3、、房屋使用面积、房屋公共建筑面积、房屋财产权面积等的测定与订正。 房屋建筑面积的映射订正将逐栋进行。3.1.2房屋的建筑面积建筑物外墙(柱)跨脚丫子以上各层周边水平投影面积之和，包括阳台、走廊、地下室、室外楼梯等，层高2.20米以上(2.20米以下相同)，有顶盖，结构坚固持久的建筑物。3.1.3房屋的茄克衫内建筑面积房屋的茄克衫内建筑面积是单一财产权者占有和使用的建筑面积，包括茄克衫内使用面积、茄克衫内壁面积及茄克衫内阳台面积。3.1.4房屋的使用面积房屋盖内的所有可用空间面积均由房屋内壁面的水平投影面积计算。3.1.5房屋共用(公共)建筑面积建筑物内多个财产权者共同占有或共同使用的建筑面积。

4、 包括应分配的公共建筑面积和不分配的公共建筑面积。3.1.6房屋专用建筑面积在建筑物内单个所有者占有或使用的建筑面积通常对应于房屋的茄克衫内建筑面积。3.1.7房屋的财产权面积财产权依法对拥有房屋所有权的房屋进行建筑面积。 房屋财产权面积由县级以上房地产行政主管部门登记担保权认定。3.1.8房屋建筑施工图面积的修订未经市政府行政主管部门批准，按照申报的建筑设施修订图进行的房屋建筑面积的映射修订算，发行的建筑面积为设施修订图的修订面积。 用于建设工程的修订和建设参考。3.1.9房屋建筑面积预售映射根据市政府行政主管部门批准的建筑施工图对房屋建筑面积的映射核算，发行的建筑面积为预售面积。 用于房地

5、产项目工程的预售审批和销售。房屋建筑面积竣工的映射根据竣工房屋现状及市政府行政主管部门批准的建筑施工图映射修订房屋建筑面积，发行的建筑面积为竣工面积。 主要用于建设工程的修订检查、地价修订、不动产权的初始登记和转移登记。房屋建筑面积现状映射根据房屋现状进行的房屋建筑面积映射订正，所发行的建筑面积就是现状面积。 主要用于旧城改造、征地拆迁、土地评价、用地和订正手续的补充、房屋的财产权登记等。房屋建筑面积的变更映射房屋的财产权边界、使用功能、房屋属性(例如建筑名、房屋编号等)的变化引起的房屋建筑面积的映射订正。房屋建筑面积的分割映射根据市政府行政主管部门批准的分割平面图或房屋现状，将一个财产权单位

6、分成多个财产权单位进行房屋建筑面积的映射核算。 分割映射是变更映射的一种。3.2建筑术语3.2.1半身裙，塔在高层建筑中，低阶部分的建筑结构被变换为高阶部分，在构造变换的相邻灰度水平投影面的差超过低阶部分的水平投影面积的1/3的情况下，低阶部分为半身裙，高阶部分为塔(包含构造变换层)。3.2.2楼高相邻楼层(地板)的板结构面之间的垂直距离。3.2.3楼板的网高从地板(地板)面到地板结构底面的垂直距离。3.2.4自然层由大厦(地)板阶层化构成的楼层。3.2.5标准层建筑中主要使用与平面版结构功能相同的楼层。3.2.6按穿山鼠开关在一个楼板层内，作为构造板部分增设的楼板层。3.2.7滑接层建筑物只

7、支撑结构体，没有包围外壁的开放空间层。3.2.8结构转换层建筑物某楼层的上部和下部根据平面使用功能采用不同的结构类型，在该楼层进行结构变换，将该楼层称为结构转换层。3.2.9设备层建筑物设有采暖、空调、供排水、配变等设备和管道，专业是人员进入操作楼层。避难楼层在建筑高度超过100米的高楼大厦中，为了消防安全而特别设置的避难避难楼层。屋顶层在房屋的顶部，屋顶地板上有由屋顶南朝梁、拱门等大的摇镜头空间部件和支撑边缘部件构成的楼层。地下室房间的室内地板面比室外地板面低，且室内地板面到室外地板面的高度大于房间净高度的1/2。半地下室房间的室内地板面比室外地板面低，从室内地板面到室外地板面的高度为该房间

8、净高度的1/3以上且小于1/2。走廊建筑物内设置的水平交通空间。过道在茄克衫内使用的水平交通空间。散步道选择建筑外墙的水平交通空间。楠侧建筑物下屋檐下设置的水平交通空间。回廊在建筑物大厅、大厅内设置在二楼以上的回形走廊。架空通廊建筑物和建筑物之间，二楼或二楼以上的水平交通专用设置的走廊。门斗建筑物出入口设置的隔断，氟里昂，起到防寒等作用的过渡建筑空间。玄关一种开放式建筑空间，具有支撑位于建筑物出入口的上方建筑所形成的掌门人盖、图片库台和掌门人盖的支柱。雨篷在建筑物的进出口上部设置的防雨板和遮阳篷。阳台建筑物中向外墙突出或向外墙内凹陷的平台是室内外的过渡空间，供使用者晾衣服、休息或进行其室外活动

9、。摊儿与建筑物相连、人们活动的没有掌门人罩的室外平台在二楼或二楼以上的建筑物中，将下层的屋顶作为上层使用的室外活动的无天花板平台也被视为露台。凸窗为了使房间的采光和造型美观而设置的窗台的高度在0.40米以上的突出外壁的窗。落地窗窗框突出与地板直接相连的窗或外壁，但窗台的高度不足0.40米的窗，前者为平台式落地窗，后者为反凸式落地窗。围护结构围绕建筑空间周围的墙、门、窗等。围护性幕墙作为建筑物的外墙直接起到围墙作用的幕墙。装饰性的幕墙在建筑物的墙外设置装饰性的幕墙。眺望之间用于设置在建筑物的最上层、选择房间的人观察和观察周围状况的建筑空间。拧脚丫子建筑物外壁与室外地面或洒水接触的部分的壁体的厚壁

10、部分。变形缝伸缩狭缝(温度狭缝)、沉入狭缝、抗震狭缝的总称。永久掌门人盖结构牢固，可永久使用的掌门人盖。骑马楼楼层部分面向横跨公共小巷的街道的大楼。大厅用于接待和分配建筑物中位于入口的人流、物流及各主要使用空间、辅助使用空间及其他交通空间的交通中心空间。大堂具备休息、接待、接待、登记、商务等功能的大厅。大楼(电)梯间容纳大楼(电气)梯级，由壁面和垂直定位平面限制的空间。前室大楼，设置在电梯之间和走廊之间，用于分配、缓冲人流的过渡建筑空间。楼梯在室外或室内的地坪或楼层的不同标高设置的人为走道儿楼梯。管道供水井用于放置建筑物内垂直设备输油管道的垂直升降通道。排烟道设置在建筑物上的排放烟尘的垂直升降

11、通道。磁芯盒解决建筑物中垂直交通、设备电垂直输油管道、其他连接建筑空间的结构体系。中庭建筑物设置了结账台，是为了聚集人流的1楼以上的有盖建筑空间。桥与室外相连的有摇镜头的虚构建筑物。花池用于种植设置在建筑物中的花草的建筑构件。天花板四面有房屋，三面有房屋，另一面有围墙，或两面有房屋，另一面有围墙时的中间空地，一般面积不大，主要用于房屋的采光、通风。公共(消防)通道为满足建筑物的消防和通行需要而设置的横穿市政和小区道路的建筑的通道。公共开放空间建筑物内部终日开放公共空间或室外场所空间，公共开放空间应与建设用地周围的城市空间密切相关成为有机整体。构筑物也称为“准建筑物”或“指定建筑物”。 一般指人

12、们不直接在其中进行生产和生活活动的地方。 烟囱、水塔、供水井、桥梁、隧道、水库等。4 .总则4.1房屋建筑面积的映射目的房屋建筑面积映射利用映射技术和方法，收集、表现房屋及房屋用地各相关信息，为城市规划、属地管理、房地产权管理、房地产开发等提供基础数据和资料。4.2房屋建筑面积映射的内容房屋建筑面积映射的内容包括房屋资料收集、房地产图映射、房屋建筑面积核算、成果资料整理、检查、审查和档案化。4.3房屋建筑面积映射的类型房屋建筑面积映射类型包括预售映射、竣工映射、现状映射、变更映射(包含分割映射)、施工图面积估算。4.4房屋建筑面积的映射成果房屋建筑面积映射的成果主要包括房屋建筑面积映射报告，竣

13、工映射也应当包括建设工程竣工测量报告。5 .房屋数据收集5.1一般规定5.1.1家边长的数据源房子的边长有两种不同的获取方式。 一是根据建筑设计图，即从建筑设计图取得房屋边长的数据；二是通过实测，即通过现场实测竣工房屋或已有房屋取得房屋边长数据。5.1.2房屋边长数据的图收集从建筑设施修订图收集房屋边长的数据时，校正对应的边，校正区段边长的和与全长。 校对不一致时，必须返回承建单位进行修正。竣工具有建筑施工图的建筑，如果实测边长与图纸边长之差绝对值符合本标准，该房屋的边长可采用建筑施工图标注的尺寸。房屋角没有特别注明或说明的，一律视为垂直角，其构成的房屋为矩形，采集边长，修正面积。5.1.3房

14、屋边长的现场测量为现场测量房屋边长而采用的设备有检定的钢卷尺、手持式距离校准、红外距离校准、全站仪等。在柱的周边需要修正面积，柱的垂直上下由不同直径(截面)的多节柱构成时，一边的长度在柱的边距离地面2.1米处进行测量。竣工房屋存在圆形、弓形等其他不规则图形，没有建筑施工图得到相应的图形要素时，可使用全站仪沿该图形的界限线实测若干特征点或拐点的点坐标，并根据解析法修正面积。当房屋边长，难以直接测量时，或者需要校正总边长与等级之和时，不能直接测量总边长时，可以用全站仪实测坐标，修正相应的总边长值。实测一般房屋边长时，数据为0.01米。5.1.4层高度测量房屋建筑面积竣工测量时，应对映射项目的标准楼

15、层、架空楼层、结构转换层、穿山鼠开关、地下室楼层、半地下室楼层、架空楼层等进行层高测量。同一楼层分为多个不同楼层高度的建筑空间时，各空间必须分别测量。建筑物的设定修订楼层高度不足2.10米或超过2.30米时，只能测定一个楼层高度值的设定修订楼层高度在2.10以上不足2.30的范围内时，在不同的位置测定3个以上的楼层高度值，将平均值作为实测楼层高度值。 阶高测定采取0.01米。有建筑施工图的竣工房屋，实测楼层高平平均值与设定修订值之差在0.03米范围内时，认为竣工楼层高度与设定修订楼层高度一致的没有建筑施工图的竣工房屋都必须实测，其楼层高度基于同一楼层不同位置的实测楼层高度数据的平均值。5.1.

16、5界限差、误差规定房屋边长测量设备需要定期检查，满足以下精度要求a )检定的钢卷尺应满足同尺的2次测定值的差d |d|0. 0005 d (如果d 10米):|d|0.0001d(d10m时)。b )所检验的手持式距离校正应当是两次测量之间的差d满足|D|0.005米。c )所检验的红外距离校正是： |D|0.005米，一次测量差D应该满脚丫子。d )在检测的全站仪中，测量次数差的D应满脚丫子： |D|0.005米。房屋边长、层高多次测量的界限规定多次测量边的长度、阶高结果差的绝对值，必须满足|D|(或|H|)0.005D (或H)(D、h为实测值，小于10米为10米单位)。实测边长与被认可的图纸设定修正尺寸之差的绝对值满足下式的要求时，认为实际房屋的边长与设定修正值一致(其中，d为实测边长，以米为单位)。|D|0.03米(如果D10米):|D|0.003D (10米30米)。