XX小区物业管理服务项目招标文件

1、物业管理服务项目招募文件项目编号：招聘人： (带单位章)招标本代理： (复盖单位章)二一八年二月目录第一章招标公告3第二章投标者的心得体会6投标者知道前附表6二投标者的心得体会11(1)总则11(二)招标文件十三(3)投标文件的制作14(4)密封和提交投标文件17(五)投标、审查和投标18(六)合同的授权22(七)纪律和监督22(8)疑问和投诉23第三章评价方法25一总则二十五2投标文件初审26三投标文件的明确和补正274比较和评价275推荐中标候选人31第四章购买内容和服务要求35第五章合同条款和格式36物业管理服务合同36第一节总则三十六第二节委托管理服务事项37第三节委托管理期限37第四

2、节双方的权利义务37第五节物业管理公共服务质量39第六节物业管理服务费用39第七节违约责任41第八节附则41第六章投标文件格式43投标文件1 (资格证书类) 43投标文件2 (技术标准文件) 49投标文件3 (商务标书) 52第七章招标机关、招标代理机关和房地产行政主管部门对本招标文件的确认60第一章招标公告工程登记号码项目工程名称小区物业管理服务项目在项目工程的地方招标单位投标方式公开招标(本项目工程采用上线了电子招标)投标资格及其他要求符合中华人民共和国政府采购法第二十二条规定条件的投标者在中华人民共和国境内注册，是取得有效营业执照的独立企业法人2、企业要求：投标者具有独立法人资格，具有行

3、业主管部门出具的叁级以上资质的物业管理企业有效企业企业法人营业执照、税务登记证、组织机构代码证(或三证一体型有效证明)3、项目工程责任者资格要求：派遣的项目工程责任者必须持有住建部颁发的全国物业管理企业经理岗位证书4、投标者应当向投标企业、法定代表人以及项目工程责任者提供“近三年未进行的贿赂行为承诺书”、“不失信执行的行为承诺书”。5、本项目工程不接受共同体投标。服务期限本次招标服务周期自合同签订之日起一年。招标范围小区物业管理服务项目招标文件规定的全部内容。发布时间2018年月日信息内容小区物业管理服务项目工程工程概况关于项目工程：标高分析分类：一个标高分析。资金来源：特别资金评价方法：综合

4、评价法项目货款支付方式：详见招标文件1、投标保证金：人民币10000元整2、以上保证金应当在规定时间内从投标单位的基本账户转入以下指定账户： 另外，必须携带存款证明原件，或者在投标前将印章推一推复印件拿到投标室准备检查。 不从投标单位的基本账户转入的一律不予承认，结果自行负责。 支付保证金的，交易附言中应当写明“小区物业管理服务项目”投标保证金。用户名：公共资源交易监督管理局帐号：开户行：招标文件等的取得方式：投标者可以从滁州市公共资源交易网(http:/www.cz /front _ jyzx/)下载登记和领取招标文件的方法和时间：1、报名方式：用网际网络报名2、注册时间

5、：招标文件发放到投标截止时间3、招标文件的领取方式：用上线了下载招标文件下载时间： 2018年月日17点以后，如果投标者不及时下载招标文件，结果由投标者自负。重要说明：1、本项目已登陆滁州市公共资源交易中心信息库，接受审批合格的企业申请，未入库的投标者应及时办理入库手续(登记备案，登记滁州市公共资源交易中心网-投标企业备案-备案入库心得体会查询)。 联络人：张工：王工： 因为入库手续来不及而无法申请时，责任自负2、企业注册计程仪计划请在滁州市公共资源交易中心网(http:/www.cz /front _ jyzx/)注

6、册处理(具体的操作程序和计划在“投标企业注册备案”栏-“企业根据最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定（法释201317号）第六条的规定，投标者及其法定代表人不得参加人民审判庭公布的失信被执行人名单4 .投标者加密法摇滾乐串行查询密码或mac地址一致，投标无效，视为串标处理(mac地址可询问法现场监督人)。5、投标者在同一ip地址申请时，一经发现，监督管理部门进一步核实，核实后，以串标方式处理。6 .投标者必须登记和下载招标文件。 否则，投标文件将被视为无效文件7、投标企业被县级以上行业行政主管部门或者招标综合监督管理部门暂停投标资格并且投标日期在处罚期限内的，一律限制楚交易资格，

7、参加使不得我市公共资源交易项目的招标活动。 中标取消中标资格的；特殊提示：1、本项目工程采用上线了招标方式，让投标者在滁州市公共资源交易中心(http:/www.cz /front _ jyzx/)的掌门人页面左侧喀呖声电子投标书制作工具并下载2、流程中发生招标文件变更的，应当用最后公布的招标问答明确文件中的十个大板块编制本工程的最新投标文件3 .各投标单位如果投标申请成功，务必由本公司下载投标文件制作投标文件，如果投标文件制作成功，请注意上传文件。 如果与投标者有关的串行查询密码一致，则投标无效，视为共谋投标处理4 .资格审查资料应上传至投标企业系统诚信库管理对应栏。 在

8、制作资格审查文件时插入ca数码证书，从投标企业登记信息中选择相关资料。 未将资格审查资料上传到投标企业系统对应栏的投标遭到拒绝，责任自负。5 .本次项目工程采用网际网络上的电子投标方式，各潜在投标者请立即办理ca摇滾乐手续。 (办理ca证明书请登记滁州市公共资源交易中心-公告通知-关于投标企业办理ca证明书的通知。 url:http:/www.cz /前端/信息详细信息/？ infoid=0d7a 58 b7-4c 56-458 f-997 c-ccfe 05 ca e 4飞机总数=013。 联络人：工。 因未及时办理ca摇滾乐手续而未能申请投

9、标时，责任自负6 .以各投标单位投标时，请务必携带本公司ca摇滾乐。 投标时进行投标文件的解密！7 .该项目的投标单位应采用最新版的投标文件编制工具。 工具的下载请到滁州市公共资源交易中心的掌门人页面的左下方进行下载。 软件的运行是国际网际网络的流畅状态，各投标单位要注意不要出现投标书编制错误。 如有技术问题，请询问招标单位：本代理：联络人：联络人：联络人电话号码：联络人电话号码：第二章投标者的心得体会投标者知道前附表条款编号内容说明和要件1.1项目工程名称小区物业管理服务项目1.1服务周期房屋接受综合检验后，房地产进小区服务一年1.1在项目工程的地方1.2投标者和

10、联络人招标单位：联络人：电子联络人号码：1.2本代理和联络人本代理：联络人：电子联络人号码：1.3资金来源房地产服务费1.4本项目工程的概预算万元/年见后见2.1招标范围(内容)小区物业管理服务项目招标文件规定的全部内容。4.1投标方式公开招标(本项目工程采用上线了电子招标)7.2投标者资格条件和其他要求符合中华人民共和国政府采购法第二十二条规定条件的投标者在中华人民共和国境内注册，是取得有效营业执照的独立企业法人2、企业要求：投标者具有独立法人资格，具有行业主管部门出具的叁级以上资质的物业管理企业有效企业企业法人营业执照、税务登记证、组织机构代码证(或三证一体型有效证明)3、项目工程责任者资

11、格要求：派遣的项目工程责任者必须持有住建部颁发的全国物业管理企业经理岗位证书4、投标者应当向投标企业、法定代表人以及项目工程责任者提供“近三年未进行的贿赂行为承诺书”、“不失信执行的行为承诺书”。5、本项目工程不接受共同体投标6、外国企业中标后，办理凤登记手续，中标后30天内在当地注册分公司。9.1勘察现场不组织，投标者一定要在自各儿勘察现场。10.1投标预备会不举办10.2投标者明确的时间和方法2018年17点以后，投标者将在滁州市公共资源交易中心“问答清晰化文件”栏以明确公告形式进行公告。 请注意，投标者确认了明确的内容。 不及时确认的话，结果会由投标者自负。10.3投标者提出问题的期限和

12、方式如果招标文件的问答和明确化：投标者对招标文件有疑问，请在2018年17点之前在滁州市公共资源交易中心( )“上线了提问”栏提出疑问内容10.4对投标者向投标者提出的问题的质疑系统响应时间和方式2018年17点以后，投标者将在滁州市公共资源交易中心“问答清晰化文件”栏以明确公告形式进行公告。 请注意，投标者确认了明确的内容。 不及时确认的话，结果会由投标者自负。11.1联合投标此次招标不接受联合招标12.3投标代理费、公证费本次招标代理商费、评审专门人才费及公证费由中标人征收。 其中代理服务费以中标通知书确定的中定价为费用订正标准，按国家订正委员

13、会在价格20021980号文件规定的费用标准的80%订正，不足4500元则以4500元订正。 审查专门人才费由中标机构忠实支付，公证费按照有关规定征收，中标人在领取中标通知书前分别缴纳代理机构和公证处。 投标者在报价时应综合考虑上述费用，不得单独列举项目。 所有费用在收到中标通知书前缴纳。16.3投标者要求明确招标文件的截止时间和方式同表10.319.1最高投标价格限制1 .本项目工程的报价函设定单价的限制价格，其中包括：普通住房： 0.78元/月平方米迄今与房地产公司洽谈的价格为0.8元/月.平方米投标单位申报的单价高于限制价格时，其投标文件在无效投标处理之上的报价函不包括二次供水及自动电梯

14、运行等公共能源费，其他公共部分不再征收物业费。2、本项目投标报价函按一年总报价函限制价格60万元园区总建筑面积84936.85 m2，0.8元单价核算，该总价格偏低。、若投标者的报价函高于(不等于)该报价函，则该投标文件通过无效投标来处理。21投标时带来的正本投标时必须携带法定代表人身份证以及法定人身身份证或者授权委托书的一部分以及授权委托人身份证或者原件(持有)，以及审查方法要求的原件。23.1投标有效期投标有效期为六十个日历日(自投标截止日起)。 在此期间，符合本招标文件要求的投标文件均有效。24投标保证金1、投标保证金：人民币10000元整2、以上保证金应当在规定时间内从投标单位的基本账

15、户转入以下指定账户： 另外，必须携带存款证明原件，或者在投标前将印章推一推复印件拿到投标室准备检查。 不从投标单位的基本账户转入的一律不予承认，结果自行负责。 支付保证金的，交易附言中应当写明“小区物业管理服务项目”投标保证金。用户名：公共资源交易监督管理局帐号：开户行：交货时间： 2018年月日09点前完成交货，不收票据，资金到达时间为确认时间。25.1投标文件数上线了提交的电子投标文件： 1份与网际网络上提交的电子投标文件内容相同的电子光盘投标文件：部分投标单位ca摇滾乐1张、法定代表人身份证或授权委托书1张(手持)。(投标单位中标后，应提交与网际网络电子投标文件完全一致的纸版投标文件，必要时加盖印章，成书份数：正本一份，副本三份，中标方收到中标通知书时，一并提交代理单位)。25.2要求签名或盖章电子投标文件应根据格式文件的要求签名或盖章(电子认证)否则，审委会一致认定，经招标监督部门批准后，服从无效招标处理。26.1.1电子光盘投标文件的具体密封要求电子光盘单独密封26.1.2应记载在电子光盘投标文件盖上的信息电子投标者地址：投标者名称： (项目工程名称)投标