装修夜校资料一.ppt

1、上海团购网 装修夜校,2009年秋季班第一期,学员须知,现场办理u卡、学员证 需同时出示u卡和学员证才能签到 学员证上会盖章签到，连续3次盖章的学员证，可享受额外的专用特价优惠 签到领取听课材料课本、知识光盘、笔、水等 按序就坐，请勿喧哗,讲师介绍,校长：李笑然（论坛id：猫咪宝贝猪） 督导：张炯（论坛id：闲人不笑） 本期讲师：郭君（论坛id：Elaine555） 齐家 ,活动简介,齐家论坛发起的线下公益性讲座 关注装修建材的鉴别选购、施工流程要点等方面的知识 邀请行业资深专家担任讲师 课程配合装修顺序进行 课堂现场还有精美礼物送出，让听课变成享受,活动流程安排,课堂内容安排,装修整体进程环

2、节 水电材料的选购及施工要点,第一部分：装修流程,装修全程内容： 装修前期准备： 收房验房，查阅开发商所需的各项文本合同， 装修风格确定 装修预算 装修公司洽谈确定 建材市场了解 装修流程等相关的了解 了解如何发生问题时为自己维权 了解装修流程中几个节点验收 装修过程中材料的数量与质量的监控 工程结束后的总验收 软装，确定自己最终风格的定型,装修学校课程之一 装修须知,报价单内容 装饰装修中的总费装饰装修中的总费用应该是：主材费+辅助材料费+人工费+设计费+管理费+税金。主材是指在装饰装修施工中按施工面积或单项工程涉及的成品和半成品的材料费。 辅助材料费是指装饰装修施工中所消耗的难以明确计算的

3、材料。 人工费是指整个工程中所耗的工人工资，等等。 设计费是指工程的测量费、方案设计费和施工图纸设计费。 管理费是指装饰装修企业在管理中所发生的费用。 税金是指企业在承接工程业务的经营中向国家所交纳的法定税金。,装修学校课程之一 装修须知,装修学校课程之一 装修须知,装修学校课程之一 装修须知,装修学校课程之一 装修须知,装修预算五大通病 很多准业主在拿到新房钥匙后，还没计划好就立刻进行装修，导致装修效果与预想相差甚远不说，装修预算也会超支很多。 贪小便宜，装修公司以低价格吸引客户，承诺客户想装成什么样就装成什么样。 一旦达成协议，使用的材料以次充好等装修问题就会接连出现。 适当的参考与借鉴是

4、必要的，但一味地模仿，则完全没有必要。 一步到位，做满屋子的柜子和一些固定性的家具。装修格局，还是以软装为主为宜。 盲目攀比，现代人装修的理念应该是从简、环保，居住时温馨和舒适才是最重要的。,装修学校课程之一 装修须知,装修陷阱一 拉低某个单项的价格 听多了装修公司的猫腻，业主都会事先向已经装修的朋友求教，或是到市场上去了解某项材料的价格，可是他们了解的信息往往是片面的。比如有个业主知道地板、瓷砖目前的单价，但是他并不一定了解地板安装、贴瓷砖的人工费用，于是他把地板、瓷砖的价格砍下来了，却在人工费用上吃了亏。 化解办法：看装修报价单，不要只盯牢某个项目的单项价格，而是要综合人工、损耗、机械等各

5、方面费用以及其他项目的费用来看。,装修学校课程之一 装修须知,装修陷阱二 遗漏某些硬装修的主材 这恐怕是很多装修业主遭遇过的问题。装修报价单上被刻意遗漏了某些主材，业主被这种整体价格合理的报价单吸引而爽快签约，但在接下来的装修过程中业主将为装修公司这些恶意的遗忘而不断地往外掏钱。 化解办法：受访的业内人士都建议业主先小人后君子，根据设计图纸，要求在装修合同或者协议上写清楚所有主材，且标明购买者是装修公司还是业主自己。通常比较容易被遗漏的主材是背景墙、柜子等用于角落的材料。,装修学校课程之一 装修须知,装修陷阱三 模糊所选主材的品质、级别、规格 这是不规范的装修公司较为常用的伎俩，虽然写明了需要

6、某些材料，表明了材料需要的数量，但是却没有说明到底选用什么品质的、什么品牌的、什么规格的材料。 化解办法：要把单价和产品的规格配套起来看费用，要求报价单的每一项尽可能详细地说明材料的各项要素。装修期间注意核查相关材料是否按指定的要求采购。 如某装修公司提供给业主的报价单上写着说明：“实木菠萝格地板，单价：220元” 这一项从价格、木种看起来说得很清楚了，业主从市场上了解的大体价格或许也差不多，但其实不同的规格，等级，品牌，价格就相差很多，装修工人随便偷梁换柱一下，业主的利益就会受损害。而规范的做法应该是在后面备注地板规格等级以及品牌。,装修学校课程之一 装修须知,装修陷阱四 施工工艺含糊不清

7、光看数字、不看文字说明是大部分业主在查看报价单时常犯的毛病，总觉得一个数字差错会造成损失，而文字说明肯定没法做手脚，事实并非如此。无论是墙面涂层施工、地板施工、下水管道施工都有各自的施工工艺要求，中间漏过一道工序，在未来的生活中就可能给你造成很多麻烦，墙面掉漆、卫生间渗水等问题大都是装修施工工艺不过关导致。 化解办法： 多学一点装修常识，了解关于室内装修的各项工程施工工艺标准，定期去装修新房了解进程，这样有一定的防范作用，但更好的办法是聘请一家有资质、专业性强、施工人员稳定的装饰公司为自己服务。,装修学校课程之一 装修须知,解读报价单之“三看” 一看设计图纸，因为这是装修房子的总规划。你可以先

8、不看报价单，要求装饰公司根据设计图把所有需要用到的材料都在报价单中标注出来，并在合同中详细注明自购以及代购的材料，然后打定主意不对设计做任何改变，那么最终你的装修费用将和你的报价单费用非常接近。 二看主材，因为主材费用占据了你装修支出的大头。你事先了解市场上通用的主材或者你喜欢的主材规格、价格、款式、品牌等，看报价单详细清单的时候首先看主材是否有问题，是否已经说明白。 三看施工工艺，因为它决定了房子的装修质量和使用寿命。装修之前你得对室内装修的大体施工工艺有所了解，知道墙面涂层要刷几次、地面处理分几道工序，同时选择口碑较好的装饰公司，这样才可以保障质量上没问题。,装修学校课程之一 装修须知,装

9、修预算方法 家庭装修一般分为包工包料和包清工两种形式家庭装饰造价的估算一般有两种方法：1.直接费用+（直接费用X综合系数）=总造价直接费用包括：材料、设备辅料、运费和人工费。人工费一般1工日约为100至180元。综合系数包括：利润、各种施工收费、税金费，一般约为15%- 20%左右。其中税金约3.41%，管理费约5-10%左右。 上述的计算方法属于大公司惯用的“透明报价”，即每一样材料的单价不超过市场指导价。但一般的装潢公司是采用比较简单的方法，即总造价=材料费+人工费。2.单项工程包工包料造价相加的总和=总造价,装修学校课程之一 装修须知,降低造价方法1. 装修材料的质量分上、中、下几个等级

10、，但同一等级材料，会因来源问题令价格不同。 2. 采购材料时，尽可能多跑市场，多比较，选择有信誉的卖场和销售渠道，在有保障的基础上，进行材料的价格对比及选购，不过，现在很多市场因为整个市场环境现象，招商而缺乏监管，问题比较突出。3. 可以在一些以装饰为主，利用率很低的位置，采用价格实惠的材料，而在一些关键材料，及使用率较高的，以及水电等关键材料，还是需要有品质保证的材料。材料上来说，是可省的省，不可省的绝对不能省。,装修学校课程之一 装修须知,合同陷阱 不少装饰公司利用消费者对合同文本不熟悉，在个别条款上钻空子。 陷阱1：明知故“漏”。家装合同中除“发包方和承包方”外，还有“委托代理人”一栏。

11、有些装饰公司故意漏写此栏，以便出现问题后推卸责任。 陷阱2：混淆概念。在合同里，装饰公司要注明“资质等级”，有些装饰公司将建委的“设计资质”与“施工资质”混为一谈，或利用其他公司的资质证书来蒙骗消费者。 陷阱3：故意埋伏笔。有的装饰公司会特别拟制一些不具体或可做多种解释的条款。如：装修中如原品牌材料没货时，乙方（家装公司）可临时更换相同材料。但实际上，这种“相同材料”却可有多种解释：是同品质的，同品牌的，还是同价格的均没有写明，存在漏洞问题。,装修学校课程之一 装修须知,监理之工作职责内容 一、对进场原材料验收。检查所进场的各种装修装饰材料品牌、规格是否齐全、一致，质量是否合格，如发现无生产合

12、格证、无厂名、厂址的三无产品或伪劣商品，应立即要求退换。对存在质量问题的材料一律不准用于施工工程当中。二、对施工工艺的控制。督促、检查施工单位，严格执行工程技术规范，按照设计图纸和施工工程内容及工艺做法说明进行施工。对违反操作程序、影响工程质量、改变装饰效果或留有质量隐患的问题要求限期整改。必要时，对施工工艺做法和技术处理作指导，提出合理的建议，以达到预期的设计效果。三、对施工工期的控制。施工工期直接影响着消费者和施工单位的利益，监理应站在第三方的立场上按照国家有关装饰工程质量验收规定及上海市住宅装饰装修验收标准履行自己的职责，合理控制好工期。在保证施工质量的前提下尽快完成工程施工任务，在工程提前完工时更应把好质量关。四、对工程质量的控制。负责施工质量的监督和检查、确保工程质量是家装监理的根本任务。凡是不符合施工质量标准的应立即向施工者提出，要求予以纠正或停止施工，维护好客户的利益。对隐蔽工程