广安枣山新区物流园项目调查分析报告 PPT课件

1、广安枣山新区物流园项目调查分析报告,1,广安商业市场格局 枣山区域商业市场（专业市场） 重点项目分析 项目情况及营销需求满足情况,2,广安商业市场格局,3,广安市商业状况商圈布局,老城区商圈： 购物、餐饮、商业街，成型最早，是目前广安主要的人流去向； 新城区商圈： 购物、餐饮、步行街，人流量较大，是广安区城区发展的主要中心之一； 枣山新区： 广安新发展区域，该区域集居住、教育、生活、物流、商贸等,市政府,环城北路,环城北路,广门路,建安中路,五福西路,广门路,建华路,奎阁大桥,S304,S304,洪州大道,渠江北路,建安北路,城北商圈 （老城区）,城南商圈 （新城区）,枣山园区,奎阁 工业园区

2、,蓬安,4,枣山物流商贸园区：总规划面积约6300亩，位于主城区西南部，是中心城区的交通枢纽，兼具轻工物资物流、商贸批发、居住、生活服务功能；,广安南站,枣山新区规划,5,2020/7/16,环境与地段,路网已成形，道路情况较好,本案,物流大道,6,广安市专业市场商业分布图,华美立家,泰和国际,临港大市场,辉腾物流,川渝家居建材城,义务国际小商品,轻功博览园,广安皮革城,广安财富中心,广安专业市场集中在新开发的枣山新区 区域距离高速出入口、火车站等重要交通枢纽较近,城南新区,7,小结,枣山新区便捷的交通先天优势，适合批发及物流园区的打造 市民对区域未来的发展前景认可 百万吨级港口通航后对区域发

3、展有一定的推动作用,8,枣山区域商业市场（专业市场）,9,园区项目情况（总体量175万平方米）,10,现有业态分布情况分析,11,小结,枣山片区商业体量较大，达175万平方米，主要是专业市场（153万平方米）； 枣山区域是近年来政策引导地和商业集中供销地，其区域商业价值得到了市民的广泛认同和追捧； 该区域商业，在开发规模、规划设计、专业运作、包装、招商、利益设置、借势借力等多方面，远远领先于老城区及中桥板块，故能吸引较多投资客户；,12,重点项目分析,13,华美立家,包租年限：5年，前3年租金直接抵扣房款 在售楼层：1楼、2楼、3楼 投资总价：一楼34万、二楼29万、三楼25万 业态分布：1楼

4、 瓷砖卫浴板材，2楼 橱柜底板，3楼 家具灯饰等 商家入驻优惠：前三年收1.5年租金,14,广安泰合国际商贸城,独立商业部分自持，已完成全部招商 商业租金12至20元左右 合同签约8年 交1年 免3年 实际使用4年,15,2014年5月17日，临港大市场在思源大酒店（广安的会展中心）盛大开盘，并且一天销售1800套商铺，创造2014年中国地产界销售奇迹。 目前商家已入住经营 销售价格：6500左右,临港大市场,16,广安轻工博览园,包租年限：5年，前3年年租金7%/年，直接抵扣房款 在售楼层：1楼、2楼、3楼 售价：一楼9500元/、二楼6000元/ 、三楼5100元/ 业态分布：汽车产业、儿

5、童主题乐园,17,义乌国际小商品城,招商完成60% 目前在排号中，交1万抵两万 十年包租，前3年收益24%直接抵扣房款 接待点设置在市内,18,招商先行带动销售，为投资者提供收益保障 区域内专业市场营销模式均采用带租约销售 客户到达外围拓客为主，自然到访为辅 年收益多在7%8%，前三年租金直接抵扣房价 三年租金抵扣房价后成交单价一楼单价在8500左右 少部分物业由开发商自持（红心美凯龙、泰和国际）,小结,19,项目现状及营销需求满足情况,20,21,外围商业部分主体完工、部分二次结构完成 小区内庭部分外墙外城，临街面装饰未完成 部分住宅基础工程完成，但明显停工已久,22,项目四至,义务小商品市

6、场,临港大市场,物流大道,项目地块,中杰生活广场,空地,23,城北（老城区）,泰和国际,临港大市场,辉腾物流,川渝家居建材城,义务国际小商品,轻功博览园,广安皮革城,广安财富中心,高速出入口,枣山新区住宅区,本案,广安南,城南汽车站,城南新区,华美立家,泰和国际,临港大市场,辉腾物流,川渝家居建材城,义务国际小商品,轻功博览园,广安皮革城,广安财富中心,304,迎宾大道,广岳大道,项目周边情况,24,营销建议,25,销售中心设置,在市区内人流集中地设置接待点，项目现场装修售楼部 配合看房车接送客户,售楼部,26,对比成都现有专业市场类型,27,项目定位,根据园区现有业态及周边情况，结合项目本身条件，业态差异化定位，不与现有业态竞争 可参考成都现有但广安没有的专业市场,28,销售模式,参考周边项目销售模式+自有模式： 带租约销售，给足客户利益点，招商先行，保障客户利益 划部分自助经营区，满足该部分客户的需求,29,客户在哪里,城区投资客户 周边县市投资客户 周边乡镇投资客户,