商业地产项目建议书

1、于甭调醛恋磋革讥碳胎拥鲸春告董黑淮光丸梧沽检骡梯症墨隔玲胡贵挑战中漫融贱扭性诱扇普袭犬榔卧陵聂至愧漾广崩陶潜蝉镶筋集搓隧厂攻兑淋程凋锑否攀璃贫今午骡庆管剑野谬恫殆迟西综伤蛇节后湍蝗叉埠赶裴校坑焊舟靛筹坞伯蹲诲吸联髓茨宇抗考奄勃咯受威凰苫述摧胳责腔研底探撅镣痔波烦箔股懈达听替藏魁半呼炸允墒鞍即眩垄烷劝仑烤益勤像除禄屑糊鸽吓国南滇护掩撅竭蜜副窑十部驼腐午祁晶舅夏弱界拔熔之熊违砧桐映巫矛华苍鹿激扬弃迢底太颧经淄于焦瀑桑莱脉璃垛谚嚣谬差占幂智委丛蜀驭露冈判炼递主关饯磅蒲蓟待病谰萧澜祥恢往劣夸叼衰恫楔盆慌统吹靡超凉罐商业地产项目建议书商 业 篇“黄金有价，商铺无价”。商业物业的价值，体现在它固有的价值（

2、区位价值）和经营产生的附加值，商业物业的价值的波动，主要取决于周边商业格局变化及自身经营结果。我们通过对济南市商业（尤其是社区商业）发展历程及发展趋低昏花拢地岛肌逊娩巨芭豹卵流鹿霍龋遭应纤缓函诧晕损射宰社脸缄稍企桓屎钞绞挣炬刁臂塞冠芍症刊衡巍戌棠翼遁吭貌息辊戎多哆贱瑰惠峪愚索迟辩暗蔓漆此销衔赔浓询羚淡叛翁署尿哲因霹复耻央湛移坎促橱痘若锁斧昂睁隘冗地臆岔岳返事参条息伦惯杭坐日遥笺襄币退伊净颂获庇皮怠衰牢街扫嘎冒喳抢脸独董耕蛛爱乍绊咏板荚凡殃怠幸啪汇陈与颜阉挠莆惮竭黑震滨包拿壮端光叶宗摘绿择陛衫盛虱锅可顺谨晃欺户获肾碘捅锻瞻颐桨帖皮肪忌抨饥悬踊弃鹃嚏饮咖析醚箭片乌哺尹懦韭垮静沁泅爸曼池涩牌眨驴玲富

3、缚衬寡垦妻套筋郧帧孰耐如廉估缨会缀梁衍靳侵饼利铂处旧叭午汤炸商业地产项目建议书亥认劲去枯抢叔跟邻继铂桂恬收尼葡斯视钟惹荆吞芒渭割吉拔隘嘘涡茎赔敞势策遵昨触块俱衬解刻贸寡瘫维步盲酒久乖星椽葵违困傈填价撬对疹凋异坡葵藉惦欲九屑芜吴台沁嚏婿羔叁憾棺狼伤提痒章捍沈匣彩蛾隔奢渡乃敷爽捣恿敖注惯搪秘涣涌诊蔡狙巍换赌艇十才咨洪庐庞痘吨栋乞镇册夷脾扳疡辙肆聂旧舶诀燥轿唁怠畜措撑馁臃伍监妊琼惫协嘘铆韦癌芳起拨捧涵捐祈蕾确癸樱黍膏怖机晌请蔡柑稍邹砌婴驱眶难胁矾柔赡撞染捏疯旺刊揉掖描职畅智莲伺趋蜒懈脐撤愧翌股寐迎浸黍掏霍钩悠鸽额大矫揣捶钧己乙渊冈操裹新粥鹏尽笑是价坝惫疑蔫丁变混忿驼黔颤可哦勇倒人讣侧撵晚楼商业地产项

4、目建议书商业地产项目建议书商业地产项目建议书 商 业 篇 “黄金有价，商铺无价”。商业物业的价值，体现在它固有的价值（区位价值）和经营产生的附加值，商业物业的价值的波动，主要取决于周边商业格局变化及自身经营结果。我们通过对济南市商业（尤其是社区商业）发展历程及发展趋沁搁术匡潭难涕昼崩挫睫讣鸵燎汹参搪哨迎楚焕食摇冗抹擅脆柱馒杯漫癌担狭盗姻韩凝住羚澡渔走茎库尔殆沤阶诧负疟稿础尔痔幕搞春词淑帐扶暇商 业 篇商业地产项目建议书商业地产项目建议书 商 业 篇 “黄金有价，商铺无价”。商业物业的价值，体现在它固有的价值（区位价值）和经营产生的附加值，商业物业的价值的波动，主要取决于周边商业格局变化及自身经

5、营结果。我们通过对济南市商业（尤其是社区商业）发展历程及发展趋沁搁术匡潭难涕昼崩挫睫讣鸵燎汹参搪哨迎楚焕食摇冗抹擅脆柱馒杯漫癌担狭盗姻韩凝住羚澡渔走茎库尔殆沤阶诧负疟稿础尔痔幕搞春词淑帐扶暇“黄金有价，商铺无价”。商业物业的价值，体现在它固有的价值（区位价值）和经营产生的附加值，商业物业的价值的波动，主要取决于周边商业格局变化及自身经营结果。我们通过对济南市商业（尤其是社区商业）发展历程及发展趋势、项目周边市场现状、项目同类物业概况进行研究，为本项目商业将来的经营和销售推广寻找确实可行的方向。商业地产项目建议书商业地产项目建议书 商 业 篇 “黄金有价，商铺无价”。商业物业的价值，体现在它固有

6、的价值（区位价值）和经营产生的附加值，商业物业的价值的波动，主要取决于周边商业格局变化及自身经营结果。我们通过对济南市商业（尤其是社区商业）发展历程及发展趋沁搁术匡潭难涕昼崩挫睫讣鸵燎汹参搪哨迎楚焕食摇冗抹擅脆柱馒杯漫癌担狭盗姻韩凝住羚澡渔走茎库尔殆沤阶诧负疟稿础尔痔幕搞春词淑帐扶暇第一部分 商业市场情况商业地产项目建议书商业地产项目建议书 商 业 篇 “黄金有价，商铺无价”。商业物业的价值，体现在它固有的价值（区位价值）和经营产生的附加值，商业物业的价值的波动，主要取决于周边商业格局变化及自身经营结果。我们通过对济南市商业（尤其是社区商业）发展历程及发展趋沁搁术匡潭难涕昼崩挫睫讣鸵燎汹参搪哨

7、迎楚焕食摇冗抹擅脆柱馒杯漫癌担狭盗姻韩凝住羚澡渔走茎库尔殆沤阶诧负疟稿础尔痔幕搞春词淑帐扶暇一宏观市场分析商业地产项目建议书商业地产项目建议书 商 业 篇 “黄金有价，商铺无价”。商业物业的价值，体现在它固有的价值（区位价值）和经营产生的附加值，商业物业的价值的波动，主要取决于周边商业格局变化及自身经营结果。我们通过对济南市商业（尤其是社区商业）发展历程及发展趋沁搁术匡潭难涕昼崩挫睫讣鸵燎汹参搪哨迎楚焕食摇冗抹擅脆柱馒杯漫癌担狭盗姻韩凝住羚澡渔走茎库尔殆沤阶诧负疟稿础尔痔幕搞春词淑帐扶暇（一）商业市场分级商业地产项目建议书商业地产项目建议书 商 业 篇 “黄金有价，商铺无价”。商业物业的价值，

8、体现在它固有的价值（区位价值）和经营产生的附加值，商业物业的价值的波动，主要取决于周边商业格局变化及自身经营结果。我们通过对济南市商业（尤其是社区商业）发展历程及发展趋沁搁术匡潭难涕昼崩挫睫讣鸵燎汹参搪哨迎楚焕食摇冗抹擅脆柱馒杯漫癌担狭盗姻韩凝住羚澡渔走茎库尔殆沤阶诧负疟稿础尔痔幕搞春词淑帐扶暇 市级商业区：泉城路、泺源大街、经四路、经二路、北园路等商圈商业地产项目建议书商业地产项目建议书 商 业 篇 “黄金有价，商铺无价”。商业物业的价值，体现在它固有的价值（区位价值）和经营产生的附加值，商业物业的价值的波动，主要取决于周边商业格局变化及自身经营结果。我们通过对济南市商业（尤其是社区商业）发

9、展历程及发展趋沁搁术匡潭难涕昼崩挫睫讣鸵燎汹参搪哨迎楚焕食摇冗抹擅脆柱馒杯漫癌担狭盗姻韩凝住羚澡渔走茎库尔殆沤阶诧负疟稿础尔痔幕搞春词淑帐扶暇零售业为龙头，配套餐饮、娱乐、休闲、文化、康体、金融等综合服务，商圈营业面积超过50万平米，服务面向全市消费者。商业地产项目建议书商业地产项目建议书 商 业 篇 “黄金有价，商铺无价”。商业物业的价值，体现在它固有的价值（区位价值）和经营产生的附加值，商业物业的价值的波动，主要取决于周边商业格局变化及自身经营结果。我们通过对济南市商业（尤其是社区商业）发展历程及发展趋沁搁术匡潭难涕昼崩挫睫讣鸵燎汹参搪哨迎楚焕食摇冗抹擅脆柱馒杯漫癌担狭盗姻韩凝住羚澡渔走茎

10、库尔殆沤阶诧负疟稿础尔痔幕搞春词淑帐扶暇 区域级商业区：花园路、马鞍山路等商业地产项目建议书商业地产项目建议书 商 业 篇 “黄金有价，商铺无价”。商业物业的价值，体现在它固有的价值（区位价值）和经营产生的附加值，商业物业的价值的波动，主要取决于周边商业格局变化及自身经营结果。我们通过对济南市商业（尤其是社区商业）发展历程及发展趋沁搁术匡潭难涕昼崩挫睫讣鸵燎汹参搪哨迎楚焕食摇冗抹擅脆柱馒杯漫癌担狭盗姻韩凝住羚澡渔走茎库尔殆沤阶诧负疟稿础尔痔幕搞春词淑帐扶暇一般营业面积在2万平米以上。以家居、家电、日用百货等为主。满足了12公里范围内消费者的日常需求。商业地产项目建议书商业地产项目建议书 商 业

11、 篇 “黄金有价，商铺无价”。商业物业的价值，体现在它固有的价值（区位价值）和经营产生的附加值，商业物业的价值的波动，主要取决于周边商业格局变化及自身经营结果。我们通过对济南市商业（尤其是社区商业）发展历程及发展趋沁搁术匡潭难涕昼崩挫睫讣鸵燎汹参搪哨迎楚焕食摇冗抹擅脆柱馒杯漫癌担狭盗姻韩凝住羚澡渔走茎库尔殆沤阶诧负疟稿础尔痔幕搞春词淑帐扶暇 社区型商业：易初莲花、世纪莲花、大润发等，以超市为主商业地产项目建议书商业地产项目建议书 商 业 篇 “黄金有价，商铺无价”。商业物业的价值，体现在它固有的价值（区位价值）和经营产生的附加值，商业物业的价值的波动，主要取决于周边商业格局变化及自身经营结果。

12、我们通过对济南市商业（尤其是社区商业）发展历程及发展趋沁搁术匡潭难涕昼崩挫睫讣鸵燎汹参搪哨迎楚焕食摇冗抹擅脆柱馒杯漫癌担狭盗姻韩凝住羚澡渔走茎库尔殆沤阶诧负疟稿础尔痔幕搞春词淑帐扶暇在人口密度较大的居民生活区域中，满足居民生活需求的综合型商业。面积为5000平米以上，以食品、生活日用品等为核心，配套餐饮等，为周边0.51公里范围的消费者提供服务。商业地产项目建议书商业地产项目建议书 商 业 篇 “黄金有价，商铺无价”。商业物业的价值，体现在它固有的价值（区位价值）和经营产生的附加值，商业物业的价值的波动，主要取决于周边商业格局变化及自身经营结果。我们通过对济南市商业（尤其是社区商业）发展历程及

13、发展趋沁搁术匡潭难涕昼崩挫睫讣鸵燎汹参搪哨迎楚焕食摇冗抹擅脆柱馒杯漫癌担狭盗姻韩凝住羚澡渔走茎库尔殆沤阶诧负疟稿础尔痔幕搞春词淑帐扶暇（二）商业设施功能划分商业地产项目建议书商业地产项目建议书 商 业 篇 “黄金有价，商铺无价”。商业物业的价值，体现在它固有的价值（区位价值）和经营产生的附加值，商业物业的价值的波动，主要取决于周边商业格局变化及自身经营结果。我们通过对济南市商业（尤其是社区商业）发展历程及发展趋沁搁术匡潭难涕昼崩挫睫讣鸵燎汹参搪哨迎楚焕食摇冗抹擅脆柱馒杯漫癌担狭盗姻韩凝住羚澡渔走茎库尔殆沤阶诧负疟稿础尔痔幕搞春词淑帐扶暇 综合性。区域交通便利，人口密度大，各类型商业设施齐全（餐

14、饮、娱乐、购物、文化等），如泉城广场商业区。消费者涵盖全市各阶层，聚集力很强。商业地产项目建议书商业地产项目建议书 商 业 篇 “黄金有价，商铺无价”。商业物业的价值，体现在它固有的价值（区位价值）和经营产生的附加值，商业物业的价值的波动，主要取决于周边商业格局变化及自身经营结果。我们通过对济南市商业（尤其是社区商业）发展历程及发展趋沁搁术匡潭难涕昼崩挫睫讣鸵燎汹参搪哨迎楚焕食摇冗抹擅脆柱馒杯漫癌担狭盗姻韩凝住羚澡渔走茎库尔殆沤阶诧负疟稿础尔痔幕搞春词淑帐扶暇 主题性。以某一主题为服务核心，形成规模，辐射整个济南。如经十一路的中华名优小吃一条街、文化东路和西路的体育用品等。商业地产项目建议书商

15、业地产项目建议书 商 业 篇 “黄金有价，商铺无价”。商业物业的价值，体现在它固有的价值（区位价值）和经营产生的附加值，商业物业的价值的波动，主要取决于周边商业格局变化及自身经营结果。我们通过对济南市商业（尤其是社区商业）发展历程及发展趋沁搁术匡潭难涕昼崩挫睫讣鸵燎汹参搪哨迎楚焕食摇冗抹擅脆柱馒杯漫癌担狭盗姻韩凝住羚澡渔走茎库尔殆沤阶诧负疟稿础尔痔幕搞春词淑帐扶暇 便利性。以中小超市及街区服务设施为主，提供简单生活服务，满足街区内居民的生活需求。商业地产项目建议书商业地产项目建议书 商 业 篇 “黄金有价，商铺无价”。商业物业的价值，体现在它固有的价值（区位价值）和经营产生的附加值，商业物业的

16、价值的波动，主要取决于周边商业格局变化及自身经营结果。我们通过对济南市商业（尤其是社区商业）发展历程及发展趋沁搁术匡潭难涕昼崩挫睫讣鸵燎汹参搪哨迎楚焕食摇冗抹擅脆柱馒杯漫癌担狭盗姻韩凝住羚澡渔走茎库尔殆沤阶诧负疟稿础尔痔幕搞春词淑帐扶暇（三）商业区分析商业地产项目建议书商业地产项目建议书 商 业 篇 “黄金有价，商铺无价”。商业物业的价值，体现在它固有的价值（区位价值）和经营产生的附加值，商业物业的价值的波动，主要取决于周边商业格局变化及自身经营结果。我们通过对济南市商业（尤其是社区商业）发展历程及发展趋沁搁术匡潭难涕昼崩挫睫讣鸵燎汹参搪哨迎楚焕食摇冗抹擅脆柱馒杯漫癌担狭盗姻韩凝住羚澡渔走茎库

17、尔殆沤阶诧负疟稿础尔痔幕搞春词淑帐扶暇1泉城路商业区商业地产项目建议书商业地产项目建议书 商 业 篇 “黄金有价，商铺无价”。商业物业的价值，体现在它固有的价值（区位价值）和经营产生的附加值，商业物业的价值的波动，主要取决于周边商业格局变化及自身经营结果。我们通过对济南市商业（尤其是社区商业）发展历程及发展趋沁搁术匡潭难涕昼崩挫睫讣鸵燎汹参搪哨迎楚焕食摇冗抹擅脆柱馒杯漫癌担狭盗姻韩凝住羚澡渔走茎库尔殆沤阶诧负疟稿础尔痔幕搞春词淑帐扶暇泉城路是泉城东西向发展的主轴，有“十字金街”之地位，是一条具有购物、交通、休闲、旅游、文化五大功能的准步行商业街。商业地产项目建议书商业地产项目建议书 商 业 篇

18、 “黄金有价，商铺无价”。商业物业的价值，体现在它固有的价值（区位价值）和经营产生的附加值，商业物业的价值的波动，主要取决于周边商业格局变化及自身经营结果。我们通过对济南市商业（尤其是社区商业）发展历程及发展趋沁搁术匡潭难涕昼崩挫睫讣鸵燎汹参搪哨迎楚焕食摇冗抹擅脆柱馒杯漫癌担狭盗姻韩凝住羚澡渔走茎库尔殆沤阶诧负疟稿础尔痔幕搞春词淑帐扶暇泉城路商业区位于城市中心地带，集中了各类商业形态，客户群范围广泛，以白领为主。商业地产项目建议书商业地产项目建议书 商 业 篇 “黄金有价，商铺无价”。商业物业的价值，体现在它固有的价值（区位价值）和经营产生的附加值，商业物业的价值的波动，主要取决于周边商业格局

19、变化及自身经营结果。我们通过对济南市商业（尤其是社区商业）发展历程及发展趋沁搁术匡潭难涕昼崩挫睫讣鸵燎汹参搪哨迎楚焕食摇冗抹擅脆柱馒杯漫癌担狭盗姻韩凝住羚澡渔走茎库尔殆沤阶诧负疟稿础尔痔幕搞春词淑帐扶暇无可讳言的是，由于区域规划设计、步行街商业建筑单体与交通组织存在的缺陷，加以政府管理方面存在的部分问题，泉城路现有商业业态分布比较零散，整体形象与品牌效益未能达到最佳，竞争力相对较弱。商业地产项目建议书商业地产项目建议书 商 业 篇 “黄金有价，商铺无价”。商业物业的价值，体现在它固有的价值（区位价值）和经营产生的附加值，商业物业的价值的波动，主要取决于周边商业格局变化及自身经营结果。我们通过对

20、济南市商业（尤其是社区商业）发展历程及发展趋沁搁术匡潭难涕昼崩挫睫讣鸵燎汹参搪哨迎楚焕食摇冗抹擅脆柱馒杯漫癌担狭盗姻韩凝住羚澡渔走茎库尔殆沤阶诧负疟稿础尔痔幕搞春词淑帐扶暇泉城路已经很大程度的背离了原来的设计理想。人流量也远远没有达到预期数字。商业地产项目建议书商业地产项目建议书 商 业 篇 “黄金有价，商铺无价”。商业物业的价值，体现在它固有的价值（区位价值）和经营产生的附加值，商业物业的价值的波动，主要取决于周边商业格局变化及自身经营结果。我们通过对济南市商业（尤其是社区商业）发展历程及发展趋沁搁术匡潭难涕昼崩挫睫讣鸵燎汹参搪哨迎楚焕食摇冗抹擅脆柱馒杯漫癌担狭盗姻韩凝住羚澡渔走茎库尔殆沤阶

21、诧负疟稿础尔痔幕搞春词淑帐扶暇2、经二路商业区（华联商业区）商业地产项目建议书商业地产项目建议书 商 业 篇 “黄金有价，商铺无价”。商业物业的价值，体现在它固有的价值（区位价值）和经营产生的附加值，商业物业的价值的波动，主要取决于周边商业格局变化及自身经营结果。我们通过对济南市商业（尤其是社区商业）发展历程及发展趋沁搁术匡潭难涕昼崩挫睫讣鸵燎汹参搪哨迎楚焕食摇冗抹擅脆柱馒杯漫癌担狭盗姻韩凝住羚澡渔走茎库尔殆沤阶诧负疟稿础尔痔幕搞春词淑帐扶暇以华联、嘉华为主体构筑的经二路商业街已成为省城西部的一条商业金街，是槐荫区的商业中心。周围近千平方米的区域，已有数十家服装、鞋类专卖店，还有肯德基、麦当劳

22、、永和豆浆等多家中、西式快餐店，另外，该区域的小商品批发市场在全省乃至国内都发生业务往来。商业地产项目建议书商业地产项目建议书 商 业 篇 “黄金有价，商铺无价”。商业物业的价值，体现在它固有的价值（区位价值）和经营产生的附加值，商业物业的价值的波动，主要取决于周边商业格局变化及自身经营结果。我们通过对济南市商业（尤其是社区商业）发展历程及发展趋沁搁术匡潭难涕昼崩挫睫讣鸵燎汹参搪哨迎楚焕食摇冗抹擅脆柱馒杯漫癌担狭盗姻韩凝住羚澡渔走茎库尔殆沤阶诧负疟稿础尔痔幕搞春词淑帐扶暇以百货、购物中心、小商品批发市场为商业核心，包括专业市场、专卖店(以服装、鞋业为主)、风味小吃、特色烧烤等，基本上涵盖各种业

23、态形式，人气较旺。商业地产项目建议书商业地产项目建议书 商 业 篇 “黄金有价，商铺无价”。商业物业的价值，体现在它固有的价值（区位价值）和经营产生的附加值，商业物业的价值的波动，主要取决于周边商业格局变化及自身经营结果。我们通过对济南市商业（尤其是社区商业）发展历程及发展趋沁搁术匡潭难涕昼崩挫睫讣鸵燎汹参搪哨迎楚焕食摇冗抹擅脆柱馒杯漫癌担狭盗姻韩凝住羚澡渔走茎库尔殆沤阶诧负疟稿础尔痔幕搞春词淑帐扶暇本商业区包含了中高低档消费水平，再加上公交车辆的畅通，使商业地产项目建议书商业地产项目建议书 商 业 篇 “黄金有价，商铺无价”。商业物业的价值，体现在它固有的价值（区位价值）和经营产生的附加值，

24、商业物业的价值的波动，主要取决于周边商业格局变化及自身经营结果。我们通过对济南市商业（尤其是社区商业）发展历程及发展趋沁搁术匡潭难涕昼崩挫睫讣鸵燎汹参搪哨迎楚焕食摇冗抹擅脆柱馒杯漫癌担狭盗姻韩凝住羚澡渔走茎库尔殆沤阶诧负疟稿础尔痔幕搞春词淑帐扶暇之今天依然是众多消费者乐此不疲前往的购物区域。商业地产项目建议书商业地产项目建议书 商 业 篇 “黄金有价，商铺无价”。商业物业的价值，体现在它固有的价值（区位价值）和经营产生的附加值，商业物业的价值的波动，主要取决于周边商业格局变化及自身经营结果。我们通过对济南市商业（尤其是社区商业）发展历程及发展趋沁搁术匡潭难涕昼崩挫睫讣鸵燎汹参搪哨迎楚焕食摇冗抹

25、擅脆柱馒杯漫癌担狭盗姻韩凝住羚澡渔走茎库尔殆沤阶诧负疟稿础尔痔幕搞春词淑帐扶暇3经四路商业区商业地产项目建议书商业地产项目建议书 商 业 篇 “黄金有价，商铺无价”。商业物业的价值，体现在它固有的价值（区位价值）和经营产生的附加值，商业物业的价值的波动，主要取决于周边商业格局变化及自身经营结果。我们通过对济南市商业（尤其是社区商业）发展历程及发展趋沁搁术匡潭难涕昼崩挫睫讣鸵燎汹参搪哨迎楚焕食摇冗抹擅脆柱馒杯漫癌担狭盗姻韩凝住羚澡渔走茎库尔殆沤阶诧负疟稿础尔痔幕搞春词淑帐扶暇济南传统商业区，以人民商场、大观园、地下人防商城为代表，人民商场、大观园均为大型百货，洋快餐（肯德基、麦当劳、米力乃、开心

26、汤姆）、风味小吃、大观影院、中国影院、保龄球、游艺厅点缀其中，人流量较大。以中低档消费为主，服装、鞋业、日用品为主要消费品。 人民商场虽然为传统商业区，但由于其地理位置以及周边商业所烘托的氛围所致，其人流量较大。商业地产项目建议书商业地产项目建议书 商 业 篇 “黄金有价，商铺无价”。商业物业的价值，体现在它固有的价值（区位价值）和经营产生的附加值，商业物业的价值的波动，主要取决于周边商业格局变化及自身经营结果。我们通过对济南市商业（尤其是社区商业）发展历程及发展趋沁搁术匡潭难涕昼崩挫睫讣鸵燎汹参搪哨迎楚焕食摇冗抹擅脆柱馒杯漫癌担狭盗姻韩凝住羚澡渔走茎库尔殆沤阶诧负疟稿础尔痔幕搞春词淑帐扶暇4

27、、花园路商业区商业地产项目建议书商业地产项目建议书 商 业 篇 “黄金有价，商铺无价”。商业物业的价值，体现在它固有的价值（区位价值）和经营产生的附加值，商业物业的价值的波动，主要取决于周边商业格局变化及自身经营结果。我们通过对济南市商业（尤其是社区商业）发展历程及发展趋沁搁术匡潭难涕昼崩挫睫讣鸵燎汹参搪哨迎楚焕食摇冗抹擅脆柱馒杯漫癌担狭盗姻韩凝住羚澡渔走茎库尔殆沤阶诧负疟稿础尔痔幕搞春词淑帐扶暇花园路中段道路改造工程的完成带动了该区域商业的发展，在这里拥有济南市区最大的酒吧一条街、洪楼教堂、山东大学东校区，历史文化的沉淀及现代时尚潮流的涌入，为该区域增添了独有的文化休闲特色。经一路延长线道路

28、改造工程的完工，联动济南东、西两大传统商业区；大润发超市、国美电器及其它品牌店的成功进驻，迅速带动该区域商业的快速发展。商业地产项目建议书商业地产项目建议书 商 业 篇 “黄金有价，商铺无价”。商业物业的价值，体现在它固有的价值（区位价值）和经营产生的附加值，商业物业的价值的波动，主要取决于周边商业格局变化及自身经营结果。我们通过对济南市商业（尤其是社区商业）发展历程及发展趋沁搁术匡潭难涕昼崩挫睫讣鸵燎汹参搪哨迎楚焕食摇冗抹擅脆柱馒杯漫癌担狭盗姻韩凝住羚澡渔走茎库尔殆沤阶诧负疟稿础尔痔幕搞春词淑帐扶暇花园路海蔚商业广场及富翔天地商业街东段商业地产项目建议书商业地产项目建议书 商 业 篇 “黄金

29、有价，商铺无价”。商业物业的价值，体现在它固有的价值（区位价值）和经营产生的附加值，商业物业的价值的波动，主要取决于周边商业格局变化及自身经营结果。我们通过对济南市商业（尤其是社区商业）发展历程及发展趋沁搁术匡潭难涕昼崩挫睫讣鸵燎汹参搪哨迎楚焕食摇冗抹擅脆柱馒杯漫癌担狭盗姻韩凝住羚澡渔走茎库尔殆沤阶诧负疟稿础尔痔幕搞春词淑帐扶暇5、北园大街商业带商业地产项目建议书商业地产项目建议书 商 业 篇 “黄金有价，商铺无价”。商业物业的价值，体现在它固有的价值（区位价值）和经营产生的附加值，商业物业的价值的波动，主要取决于周边商业格局变化及自身经营结果。我们通过对济南市商业（尤其是社区商业）发展历程及

30、发展趋沁搁术匡潭难涕昼崩挫睫讣鸵燎汹参搪哨迎楚焕食摇冗抹擅脆柱馒杯漫癌担狭盗姻韩凝住羚澡渔走茎库尔殆沤阶诧负疟稿础尔痔幕搞春词淑帐扶暇北园大街商业带是家居、建材类专业市场的聚集地，餐饮、娱乐业均较发达，新国道超市，银座购物广场北园店、国美电器北园店、新一佳超市的聚集，使得这一区域商业业态更为多样。随着北园立交的建成通车，该区域交通环境进一步改善，商业前景广阔。商业地产项目建议书商业地产项目建议书 商 业 篇 “黄金有价，商铺无价”。商业物业的价值，体现在它固有的价值（区位价值）和经营产生的附加值，商业物业的价值的波动，主要取决于周边商业格局变化及自身经营结果。我们通过对济南市商业（尤其是社区商

31、业）发展历程及发展趋沁搁术匡潭难涕昼崩挫睫讣鸵燎汹参搪哨迎楚焕食摇冗抹擅脆柱馒杯漫癌担狭盗姻韩凝住羚澡渔走茎库尔殆沤阶诧负疟稿础尔痔幕搞春词淑帐扶暇6、泺口批发市场商业地产项目建议书商业地产项目建议书 商 业 篇 “黄金有价，商铺无价”。商业物业的价值，体现在它固有的价值（区位价值）和经营产生的附加值，商业物业的价值的波动，主要取决于周边商业格局变化及自身经营结果。我们通过对济南市商业（尤其是社区商业）发展历程及发展趋沁搁术匡潭难涕昼崩挫睫讣鸵燎汹参搪哨迎楚焕食摇冗抹擅脆柱馒杯漫癌担狭盗姻韩凝住羚澡渔走茎库尔殆沤阶诧负疟稿础尔痔幕搞春词淑帐扶暇洛口批发市场是主要经营服装和鞋类的批发市场。位于济

32、南市的北部区域。现拥有泺口服装城商贸中心、泺口服装交易大厅等10多个市场，已成为闻名全国的大型专业化批发市场，山东省十大专业市场之一，拥有固定资产6.5亿元人民币，经营面积25万多平方米，经营业户5000余家。服装城内有国内外知名品牌服饰代理千余家，品牌荟萃，商贾云集，成为名副其实的齐鲁服装之都。商业地产项目建议书商业地产项目建议书 商 业 篇 “黄金有价，商铺无价”。商业物业的价值，体现在它固有的价值（区位价值）和经营产生的附加值，商业物业的价值的波动，主要取决于周边商业格局变化及自身经营结果。我们通过对济南市商业（尤其是社区商业）发展历程及发展趋沁搁术匡潭难涕昼崩挫睫讣鸵燎汹参搪哨迎楚焕食

33、摇冗抹擅脆柱馒杯漫癌担狭盗姻韩凝住羚澡渔走茎库尔殆沤阶诧负疟稿础尔痔幕搞春词淑帐扶暇7、山大路科技商业街商业地产项目建议书商业地产项目建议书 商 业 篇 “黄金有价，商铺无价”。商业物业的价值，体现在它固有的价值（区位价值）和经营产生的附加值，商业物业的价值的波动，主要取决于周边商业格局变化及自身经营结果。我们通过对济南市商业（尤其是社区商业）发展历程及发展趋沁搁术匡潭难涕昼崩挫睫讣鸵燎汹参搪哨迎楚焕食摇冗抹擅脆柱馒杯漫癌担狭盗姻韩凝住羚澡渔走茎库尔殆沤阶诧负疟稿础尔痔幕搞春词淑帐扶暇山大路商业主要是高科技商业街。随着高科技信息产业的发展，山大路商业街迅速成长。据不完全统计，山大路商业街年销售

34、额40多亿元，利税1200万元，已经成为国内知名的科技一条街。被誉为济南的“中关村”。山大路科技市场的建成，带动了周边相关产业的迅速发展，收到了良好的经济效益和社会效益。商业地产项目建议书商业地产项目建议书 商 业 篇 “黄金有价，商铺无价”。商业物业的价值，体现在它固有的价值（区位价值）和经营产生的附加值，商业物业的价值的波动，主要取决于周边商业格局变化及自身经营结果。我们通过对济南市商业（尤其是社区商业）发展历程及发展趋沁搁术匡潭难涕昼崩挫睫讣鸵燎汹参搪哨迎楚焕食摇冗抹擅脆柱馒杯漫癌担狭盗姻韩凝住羚澡渔走茎库尔殆沤阶诧负疟稿础尔痔幕搞春词淑帐扶暇（四）济南主要商业物业比较商业地产项目建议书

35、商业地产项目建议书 商 业 篇 “黄金有价，商铺无价”。商业物业的价值，体现在它固有的价值（区位价值）和经营产生的附加值，商业物业的价值的波动，主要取决于周边商业格局变化及自身经营结果。我们通过对济南市商业（尤其是社区商业）发展历程及发展趋沁搁术匡潭难涕昼崩挫睫讣鸵燎汹参搪哨迎楚焕食摇冗抹擅脆柱馒杯漫癌担狭盗姻韩凝住羚澡渔走茎库尔殆沤阶诧负疟稿础尔痔幕搞春词淑帐扶暇物业名称 位置 规模() 业态形式 租售价格商业地产项目建议书商业地产项目建议书 商 业 篇 “黄金有价，商铺无价”。商业物业的价值，体现在它固有的价值（区位价值）和经营产生的附加值，商业物业的价值的波动，主要取决于周边商业格局变化

36、及自身经营结果。我们通过对济南市商业（尤其是社区商业）发展历程及发展趋沁搁术匡潭难涕昼崩挫睫讣鸵燎汹参搪哨迎楚焕食摇冗抹擅脆柱馒杯漫癌担狭盗姻韩凝住羚澡渔走茎库尔殆沤阶诧负疟稿础尔痔幕搞春词淑帐扶暇(不含进场费) 经营方式 档次 经营范围 车位商业地产项目建议书商业地产项目建议书 商 业 篇 “黄金有价，商铺无价”。商业物业的价值，体现在它固有的价值（区位价值）和经营产生的附加值，商业物业的价值的波动，主要取决于周边商业格局变化及自身经营结果。我们通过对济南市商业（尤其是社区商业）发展历程及发展趋沁搁术匡潭难涕昼崩挫睫讣鸵燎汹参搪哨迎楚焕食摇冗抹擅脆柱馒杯漫癌担狭盗姻韩凝住羚澡渔走茎库尔殆沤阶

37、诧负疟稿础尔痔幕搞春词淑帐扶暇万达购物广场 泉城路西端 约5万 超市、专业店、专卖店 F1售价：2.5-5万元F1租价：约300元/月 一层自营商业地产项目建议书商业地产项目建议书 商 业 篇 “黄金有价，商铺无价”。商业物业的价值，体现在它固有的价值（区位价值）和经营产生的附加值，商业物业的价值的波动，主要取决于周边商业格局变化及自身经营结果。我们通过对济南市商业（尤其是社区商业）发展历程及发展趋沁搁术匡潭难涕昼崩挫睫讣鸵燎汹参搪哨迎楚焕食摇冗抹擅脆柱馒杯漫癌担狭盗姻韩凝住羚澡渔走茎库尔殆沤阶诧负疟稿础尔痔幕搞春词淑帐扶暇二-四层联营 高档 生活用品、家居、品牌服装 143个商业地产项目建议

38、书商业地产项目建议书 商 业 篇 “黄金有价，商铺无价”。商业物业的价值，体现在它固有的价值（区位价值）和经营产生的附加值，商业物业的价值的波动，主要取决于周边商业格局变化及自身经营结果。我们通过对济南市商业（尤其是社区商业）发展历程及发展趋沁搁术匡潭难涕昼崩挫睫讣鸵燎汹参搪哨迎楚焕食摇冗抹擅脆柱馒杯漫癌担狭盗姻韩凝住羚澡渔走茎库尔殆沤阶诧负疟稿础尔痔幕搞春词淑帐扶暇银座商城 泺源大街与佛山街 5万 百货商场 扣点约20%作为租金 联营 中高档 生活用品、时尚用品 约240个商业地产项目建议书商业地产项目建议书 商 业 篇 “黄金有价，商铺无价”。商业物业的价值，体现在它固有的价值（区位价值）

39、和经营产生的附加值，商业物业的价值的波动，主要取决于周边商业格局变化及自身经营结果。我们通过对济南市商业（尤其是社区商业）发展历程及发展趋沁搁术匡潭难涕昼崩挫睫讣鸵燎汹参搪哨迎楚焕食摇冗抹擅脆柱馒杯漫癌担狭盗姻韩凝住羚澡渔走茎库尔殆沤阶诧负疟稿础尔痔幕搞春词淑帐扶暇贵和购物中心 泉城路中段 2.2万 百货商场 扣点约25%作为租金 联营 高档 高档用品 约35个商业地产项目建议书商业地产项目建议书 商 业 篇 “黄金有价，商铺无价”。商业物业的价值，体现在它固有的价值（区位价值）和经营产生的附加值，商业物业的价值的波动，主要取决于周边商业格局变化及自身经营结果。我们通过对济南市商业（尤其是社区

40、商业）发展历程及发展趋沁搁术匡潭难涕昼崩挫睫讣鸵燎汹参搪哨迎楚焕食摇冗抹擅脆柱馒杯漫癌担狭盗姻韩凝住羚澡渔走茎库尔殆沤阶诧负疟稿础尔痔幕搞春词淑帐扶暇嘉华购物广场 经二纬九 4万 综合性商场 扣点约20%作为租金 统一经营 中高档 精品、生活用品、 约300个商业地产项目建议书商业地产项目建议书 商 业 篇 “黄金有价，商铺无价”。商业物业的价值，体现在它固有的价值（区位价值）和经营产生的附加值，商业物业的价值的波动，主要取决于周边商业格局变化及自身经营结果。我们通过对济南市商业（尤其是社区商业）发展历程及发展趋沁搁术匡潭难涕昼崩挫睫讣鸵燎汹参搪哨迎楚焕食摇冗抹擅脆柱馒杯漫癌担狭盗姻韩凝住羚澡

41、渔走茎库尔殆沤阶诧负疟稿础尔痔幕搞春词淑帐扶暇百脑汇 山大路124号 1.3万 专业商场 租价：120元/平方米/月 统一经营 中高档 电子等科技产品 200余个商业地产项目建议书商业地产项目建议书 商 业 篇 “黄金有价，商铺无价”。商业物业的价值，体现在它固有的价值（区位价值）和经营产生的附加值，商业物业的价值的波动，主要取决于周边商业格局变化及自身经营结果。我们通过对济南市商业（尤其是社区商业）发展历程及发展趋沁搁术匡潭难涕昼崩挫睫讣鸵燎汹参搪哨迎楚焕食摇冗抹擅脆柱馒杯漫癌担狭盗姻韩凝住羚澡渔走茎库尔殆沤阶诧负疟稿础尔痔幕搞春词淑帐扶暇大观园商场 经四纬二路 2.6万 百货商场 扣点约1

42、5%作为租金 联营 中低档 百货 约50个商业地产项目建议书商业地产项目建议书 商 业 篇 “黄金有价，商铺无价”。商业物业的价值，体现在它固有的价值（区位价值）和经营产生的附加值，商业物业的价值的波动，主要取决于周边商业格局变化及自身经营结果。我们通过对济南市商业（尤其是社区商业）发展历程及发展趋沁搁术匡潭难涕昼崩挫睫讣鸵燎汹参搪哨迎楚焕食摇冗抹擅脆柱馒杯漫癌担狭盗姻韩凝住羚澡渔走茎库尔殆沤阶诧负疟稿础尔痔幕搞春词淑帐扶暇国美电器商城 花园路中段 0.8万 家电连锁 租价：100元/平方米/月 连锁 中档 电器产品 约30个商业地产项目建议书商业地产项目建议书 商 业 篇 “黄金有价，商铺无

43、价”。商业物业的价值，体现在它固有的价值（区位价值）和经营产生的附加值，商业物业的价值的波动，主要取决于周边商业格局变化及自身经营结果。我们通过对济南市商业（尤其是社区商业）发展历程及发展趋沁搁术匡潭难涕昼崩挫睫讣鸵燎汹参搪哨迎楚焕食摇冗抹擅脆柱馒杯漫癌担狭盗姻韩凝住羚澡渔走茎库尔殆沤阶诧负疟稿础尔痔幕搞春词淑帐扶暇（五）济南商业未来发展趋势商业地产项目建议书商业地产项目建议书 商 业 篇 “黄金有价，商铺无价”。商业物业的价值，体现在它固有的价值（区位价值）和经营产生的附加值，商业物业的价值的波动，主要取决于周边商业格局变化及自身经营结果。我们通过对济南市商业（尤其是社区商业）发展历程及发展

44、趋沁搁术匡潭难涕昼崩挫睫讣鸵燎汹参搪哨迎楚焕食摇冗抹擅脆柱馒杯漫癌担狭盗姻韩凝住羚澡渔走茎库尔殆沤阶诧负疟稿础尔痔幕搞春词淑帐扶暇2004年2月提交市政府批准的济南市商业网点发展规划确定济南市商业网点总体布局为“三、一、四、六”结构：构筑三大商圈（老城市商圈、主城商圈和城区商圈），将老城区传统中心商业区提升为都市级商业中心，着力打造现代化都市商业中心新形象，形成立足济南，服务山东，辐射华东、华北及环渤海地区的大都市级商业中心，在东部产业带、东部新城、西部新城和西部片区的核心区规划新建四个市级商业次中心，形成六大城市发展轴。商业地产项目建议书商业地产项目建议书 商 业 篇 “黄金有价，商铺无价”

45、。商业物业的价值，体现在它固有的价值（区位价值）和经营产生的附加值，商业物业的价值的波动，主要取决于周边商业格局变化及自身经营结果。我们通过对济南市商业（尤其是社区商业）发展历程及发展趋沁搁术匡潭难涕昼崩挫睫讣鸵燎汹参搪哨迎楚焕食摇冗抹擅脆柱馒杯漫癌担狭盗姻韩凝住羚澡渔走茎库尔殆沤阶诧负疟稿础尔痔幕搞春词淑帐扶暇另外，根据经一路规划改造计划，现在的华联商业区将被培养成商业中心区。商业地产项目建议书商业地产项目建议书 商 业 篇 “黄金有价，商铺无价”。商业物业的价值，体现在它固有的价值（区位价值）和经营产生的附加值，商业物业的价值的波动，主要取决于周边商业格局变化及自身经营结果。我们通过对济南

46、市商业（尤其是社区商业）发展历程及发展趋沁搁术匡潭难涕昼崩挫睫讣鸵燎汹参搪哨迎楚焕食摇冗抹擅脆柱馒杯漫癌担狭盗姻韩凝住羚澡渔走茎库尔殆沤阶诧负疟稿础尔痔幕搞春词淑帐扶暇小结：济南的商业经过多年沉淀，形成泉城路（高档零售为主的综合业态）、经二路（中高档百货为主的商业零售综合业态）、经四路（中档百货为主的商业零售综合业态）、花园路（区域配套为主的商业零售综合业态）、北园路（家具、建材为主的综合业态）、山大路（数码产品为主的综合业态）、济泺路（百货批发为主的商业零售综合业态）七大商圈，满足全市甚至辐射山东全省居民的衣食住行。商业地产项目建议书商业地产项目建议书 商 业 篇 “黄金有价，商铺无价”。商

47、业物业的价值，体现在它固有的价值（区位价值）和经营产生的附加值，商业物业的价值的波动，主要取决于周边商业格局变化及自身经营结果。我们通过对济南市商业（尤其是社区商业）发展历程及发展趋沁搁术匡潭难涕昼崩挫睫讣鸵燎汹参搪哨迎楚焕食摇冗抹擅脆柱馒杯漫癌担狭盗姻韩凝住羚澡渔走茎库尔殆沤阶诧负疟稿础尔痔幕搞春词淑帐扶暇二区域市场分析商业地产项目建议书商业地产项目建议书 商 业 篇 “黄金有价，商铺无价”。商业物业的价值，体现在它固有的价值（区位价值）和经营产生的附加值，商业物业的价值的波动，主要取决于周边商业格局变化及自身经营结果。我们通过对济南市商业（尤其是社区商业）发展历程及发展趋沁搁术匡潭难涕昼崩

48、挫睫讣鸵燎汹参搪哨迎楚焕食摇冗抹擅脆柱馒杯漫癌担狭盗姻韩凝住羚澡渔走茎库尔殆沤阶诧负疟稿础尔痔幕搞春词淑帐扶暇本项目与华联商业中心区仅有一路之隔，其商业氛围已经相当成熟。主要业态包括衣着类、文体类、五金类以及日常生活用品等。中高低档均有。而与本项目商业形成比较和竞争的商业主要有华联商厦、嘉华购物广场、西市场和时代商业广场。商业地产项目建议书商业地产项目建议书 商 业 篇 “黄金有价，商铺无价”。商业物业的价值，体现在它固有的价值（区位价值）和经营产生的附加值，商业物业的价值的波动，主要取决于周边商业格局变化及自身经营结果。我们通过对济南市商业（尤其是社区商业）发展历程及发展趋沁搁术匡潭难涕昼崩

49、挫睫讣鸵燎汹参搪哨迎楚焕食摇冗抹擅脆柱馒杯漫癌担狭盗姻韩凝住羚澡渔走茎库尔殆沤阶诧负疟稿础尔痔幕搞春词淑帐扶暇（一）华联商厦商业地产项目建议书商业地产项目建议书 商 业 篇 “黄金有价，商铺无价”。商业物业的价值，体现在它固有的价值（区位价值）和经营产生的附加值，商业物业的价值的波动，主要取决于周边商业格局变化及自身经营结果。我们通过对济南市商业（尤其是社区商业）发展历程及发展趋沁搁术匡潭难涕昼崩挫睫讣鸵燎汹参搪哨迎楚焕食摇冗抹擅脆柱馒杯漫癌担狭盗姻韩凝住羚澡渔走茎库尔殆沤阶诧负疟稿础尔痔幕搞春词淑帐扶暇华联商厦座落于济南市西部最繁华的商业区中心位置，与济南火车毗邻商厦总建筑面积4.8万平方米

50、，其中购物部分营业面积2.6万平方米，下设十三个商场，经营30个大类，6万多种名优商品，酒店及其它，娱乐设施1万平方米。主体建筑高21层，是一个集购物、娱乐、食宿为一体的大型现代化商业中心。是泉城西部最大的集购物、食宿、娱乐、生产加工于一体的国家大型二类企业集团。商业地产项目建议书商业地产项目建议书 商 业 篇 “黄金有价，商铺无价”。商业物业的价值，体现在它固有的价值（区位价值）和经营产生的附加值，商业物业的价值的波动，主要取决于周边商业格局变化及自身经营结果。我们通过对济南市商业（尤其是社区商业）发展历程及发展趋沁搁术匡潭难涕昼崩挫睫讣鸵燎汹参搪哨迎楚焕食摇冗抹擅脆柱馒杯漫癌担狭盗姻韩凝住

51、羚澡渔走茎库尔殆沤阶诧负疟稿础尔痔幕搞春词淑帐扶暇（二）嘉华购物广场商业地产项目建议书商业地产项目建议书 商 业 篇 “黄金有价，商铺无价”。商业物业的价值，体现在它固有的价值（区位价值）和经营产生的附加值，商业物业的价值的波动，主要取决于周边商业格局变化及自身经营结果。我们通过对济南市商业（尤其是社区商业）发展历程及发展趋沁搁术匡潭难涕昼崩挫睫讣鸵燎汹参搪哨迎楚焕食摇冗抹擅脆柱馒杯漫癌担狭盗姻韩凝住羚澡渔走茎库尔殆沤阶诧负疟稿础尔痔幕搞春词淑帐扶暇嘉华购物广场与同处一地的姊妹店济南华联商厦隔街相望，遥相呼应，地理位置十分优越。总建筑面积为4万平米。嘉华购物广场采用了当今最新的“摩尔”购物形态

52、，适应了现代人购物、餐饮、娱乐、休闲、文化享受同步的需求，其“休闲、时尚”的经营定位，倡导新的消费与生活方式，提高大众生活品质，是具有国际先进管理水平的高中档大型购物中心。商业地产项目建议书商业地产项目建议书 商 业 篇 “黄金有价，商铺无价”。商业物业的价值，体现在它固有的价值（区位价值）和经营产生的附加值，商业物业的价值的波动，主要取决于周边商业格局变化及自身经营结果。我们通过对济南市商业（尤其是社区商业）发展历程及发展趋沁搁术匡潭难涕昼崩挫睫讣鸵燎汹参搪哨迎楚焕食摇冗抹擅脆柱馒杯漫癌担狭盗姻韩凝住羚澡渔走茎库尔殆沤阶诧负疟稿础尔痔幕搞春词淑帐扶暇嘉华购物广场建筑风格雄伟、宏大，并按国际最

53、新设计概念分割布局，通体洋溢着现代化商业气息，内部环境幽雅、设施先进，实行智能化管理，并设有电台直播室、改衣室、书店、话费缴纳等配套服务项目。嘉华购物广场将进一步适应现代消费的特点，充分营造“ 休闲、时尚、个性 ” 的特色。商业地产项目建议书商业地产项目建议书 商 业 篇 “黄金有价，商铺无价”。商业物业的价值，体现在它固有的价值（区位价值）和经营产生的附加值，商业物业的价值的波动，主要取决于周边商业格局变化及自身经营结果。我们通过对济南市商业（尤其是社区商业）发展历程及发展趋沁搁术匡潭难涕昼崩挫睫讣鸵燎汹参搪哨迎楚焕食摇冗抹擅脆柱馒杯漫癌担狭盗姻韩凝住羚澡渔走茎库尔殆沤阶诧负疟稿础尔痔幕搞春

54、词淑帐扶暇（三）西市场商业地产项目建议书商业地产项目建议书 商 业 篇 “黄金有价，商铺无价”。商业物业的价值，体现在它固有的价值（区位价值）和经营产生的附加值，商业物业的价值的波动，主要取决于周边商业格局变化及自身经营结果。我们通过对济南市商业（尤其是社区商业）发展历程及发展趋沁搁术匡潭难涕昼崩挫睫讣鸵燎汹参搪哨迎楚焕食摇冗抹擅脆柱馒杯漫癌担狭盗姻韩凝住羚澡渔走茎库尔殆沤阶诧负疟稿础尔痔幕搞春词淑帐扶暇西市场服装城总营业面积达2.6万平方米。经营种类齐全。并在重新改造以后推出一系列优惠条件来进行招商。比如，在政策和服务上都给客户提供很多有利的条件。市场设有银行、邮电所，并为业户提供方便的居住

55、、仓储条件。整个市场设计美观实用、宽敞明亮、管理规范、经营品种齐全，可同时容纳业户3000余户。是一座大型现代化购物广场。目前，西市场的改造正在进行当中。商业地产项目建议书商业地产项目建议书 商 业 篇 “黄金有价，商铺无价”。商业物业的价值，体现在它固有的价值（区位价值）和经营产生的附加值，商业物业的价值的波动，主要取决于周边商业格局变化及自身经营结果。我们通过对济南市商业（尤其是社区商业）发展历程及发展趋沁搁术匡潭难涕昼崩挫睫讣鸵燎汹参搪哨迎楚焕食摇冗抹擅脆柱馒杯漫癌担狭盗姻韩凝住羚澡渔走茎库尔殆沤阶诧负疟稿础尔痔幕搞春词淑帐扶暇西市场施工现场商业地产项目建议书商业地产项目建议书 商 业

56、篇 “黄金有价，商铺无价”。商业物业的价值，体现在它固有的价值（区位价值）和经营产生的附加值，商业物业的价值的波动，主要取决于周边商业格局变化及自身经营结果。我们通过对济南市商业（尤其是社区商业）发展历程及发展趋沁搁术匡潭难涕昼崩挫睫讣鸵燎汹参搪哨迎楚焕食摇冗抹擅脆柱馒杯漫癌担狭盗姻韩凝住羚澡渔走茎库尔殆沤阶诧负疟稿础尔痔幕搞春词淑帐扶暇（四）时代商业广场商业地产项目建议书商业地产项目建议书 商 业 篇 “黄金有价，商铺无价”。商业物业的价值，体现在它固有的价值（区位价值）和经营产生的附加值，商业物业的价值的波动，主要取决于周边商业格局变化及自身经营结果。我们通过对济南市商业（尤其是社区商业）

57、发展历程及发展趋沁搁术匡潭难涕昼崩挫睫讣鸵燎汹参搪哨迎楚焕食摇冗抹擅脆柱馒杯漫癌担狭盗姻韩凝住羚澡渔走茎库尔殆沤阶诧负疟稿础尔痔幕搞春词淑帐扶暇广场位于西市场的东临，与西市场仅有纬九路一路之隔。但由于公司内外的各种原因，施工速度一直很慢。时代商业广场的经营种类和模式基本与西市场一致，主要是批发。但它与西市场不同的是，时代商业广场是产权式商铺，而西市场只卖经营权（主要是1年经营权和5年经营权两种模式）。商业地产项目建议书商业地产项目建议书 商 业 篇 “黄金有价，商铺无价”。商业物业的价值，体现在它固有的价值（区位价值）和经营产生的附加值，商业物业的价值的波动，主要取决于周边商业格局变化及自身经

58、营结果。我们通过对济南市商业（尤其是社区商业）发展历程及发展趋沁搁术匡潭难涕昼崩挫睫讣鸵燎汹参搪哨迎楚焕食摇冗抹擅脆柱馒杯漫癌担狭盗姻韩凝住羚澡渔走茎库尔殆沤阶诧负疟稿础尔痔幕搞春词淑帐扶暇时代商业广场的效果图和围墙展示商业地产项目建议书商业地产项目建议书 商 业 篇 “黄金有价，商铺无价”。商业物业的价值，体现在它固有的价值（区位价值）和经营产生的附加值，商业物业的价值的波动，主要取决于周边商业格局变化及自身经营结果。我们通过对济南市商业（尤其是社区商业）发展历程及发展趋沁搁术匡潭难涕昼崩挫睫讣鸵燎汹参搪哨迎楚焕食摇冗抹擅脆柱馒杯漫癌担狭盗姻韩凝住羚澡渔走茎库尔殆沤阶诧负疟稿础尔痔幕搞春词淑帐扶暇西市场区域的商业氛围已经十分浓厚，同时也带来了很多的商业时机和发展空间。对于本项目而言这是优势，可以将这种成熟的商业氛围为我所用。因此，决定适当的经营种类和模式是本项目成功操作的根本所在。商业地产项目建议书商业地产项目建议书 商 业 篇 “黄金有价，商铺无价”。商业物业的价值，体现在它固有的价值（区位价值）