二手房买卖协议范本 注意事项

1、二手房买卖合同卖方：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _(以下称为甲)买方：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _(以下乙方)甲、乙双方就房屋买卖问题多次协商签订合同条款，一致同意以资本共同遵守，如下。第一，甲将自己的位置设置为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _第二，甲向乙方销售的房子在东方_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _，在西方第三，上面列出的住房包括附属设备，双方为房价人民币_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

2、 _ _ _ _ _ _32第四，房价乙方以三期支付给甲方。第一期，双方签订买卖合同的那天支付人民币_ _ _ _ _ _ _ _每期分期付款，甲方收到后，会开具收据。5.甲自本协议签订之日起_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _6.在办理住房产权转让转让登记时，甲方应提交向乙方申请住房产权转让的书面报告。如果甲要出面处理，总要甲协助。如果甲方的延误会影响产权转让登记，因此遭受的损失应由甲方承担赔偿责任。7.本合同签订前，这所房子有需要缴纳的所有税金和费用，均由甲方负责。本合同发生的转让登记费、契税、评价费、印花税由乙方负担。其他税金根据相关法律规定各自负担。8.如果甲方不按照合同中规定的

3、日期交付房屋，则每一天的房价总额_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _解约时，甲方除将已收到的房价全部退还乙方外，还应向乙方赔偿已支付的房价等值的赔偿金。9.乙方不履行本合同第4条规定的日期，在支付房价时逾期的部分由乙方在终止日_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _10.甲方保证卖给乙方的房子。产权分明，没有其他权利设置或其他纠纷。乙方购买后，如果该房子的产权有矛盾，影响乙方行使权利，均应由甲方整理，赔偿乙方损失。11.出房子时，乙

4、方发现房屋结构或设备与合同的不一致，经验证，甲方应在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _个月内维修。逾期不修理的，乙方应自行修理，费用从房价中扣除。如果维修仍然达不到合同约定的要求，乙方应解除合同，在解约时甲方应返还全部房价货款后，按照本合同第8条的规定承担违约责任。12.住宅所占的土地(包括郑源围墙等)所有权属于国家。乙方取得与商住相应比例的土地使用权，按照国家法的规定缴纳土地使用权及其他相关费用。13.本合同附件与合同具有同等效力。14、本协议_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

5、 _党a(签名):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _党b(签名):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _年_ _ _ _月_ _ _日_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _年签名位置：_ _ _ _ _ _ _ _ _签名位置：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _二手房买卖合同卖方：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(当事人a)社会安全号码买方：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _居民身份证号码：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _根据中华人民共和国经济合同法，中华

6、人民共和国城市房地产管理法及其他相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商的基础上，乙方从甲方购买房地产，签订本合同，以资本共同信托执行。第1条乙方将甲方拥有的_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _诗第二条上述房地产的交易价格为：人民币_ _ _ _ _ _ _ _ _ _元/平方米，总价：人民币第3条支付时间和方法：1.甲乙双方同意以银行担保付款，并在房地产交易中心缴纳税金的当天付款首期付款(包括存款)人民币_ _ _ _ _ _ _拾_ _ _万_ _ _ _千

7、_ _ _ _ _回_ _ _ _ _拾民化_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _纳税当天将差额一起支付给甲方，银行贷款当天支付给甲方。2.甲方双方同意以一次性支付方式支付，并同意在房地产交易中心缴纳税费当天日首期付款(包括存款)人民币_ _ _ _ _ _ _拾_ _ _ _万_ _ _ _ _千_ _ _ _百_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _万人民币_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _第4条甲自收到乙方全额付款之日起_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _起第五

8、条税费分担甲双方应遵守国家房地产政策法规按照规定缴纳办理房地产转让手续所需的税金经双方协商，交易税由_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _方负担，中介费和代理产权转让费由_ _ _ _ _ _ _方负担。第六条违约责任甲，乙方签订合同后，如果乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在_ _ _ _ _日内不记得乙方已支付的利息的情况下，将购房定金返还乙方，但购房定金应归甲方所有。甲方中途违约，应书面通知乙方，并在违约日起_ _ _ _ _ _日内将乙方支付的定金的两倍和付款退还乙方。第7条本合同的主体1.甲是_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _人，代理人2.乙方应_ _ _

9、_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _第八条本合同如需办理公证，应经国家公证机关_ _ _ _ _ _ _公证处的公证。第九条本合同的一部分。甲方产权1份，甲方委托代理人1份，乙方1份，厦门市房地产交易中心1份，_ _ _ _ _ _ _ _ _第十条本合同争议解决方法：履约过程中发生的争议可以通过双方协商、诉讼方式解决。第十一条本合同未完成事项，甲乙双方可以单独约定，其补充约定经双方签字后，与本合同具有法律效力。第12条双方商定的其他事项：卖方(当事人a): _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _买方(当事人b):_ _ _ _

10、 _ _ _ _ _ _买方居民身份证号码：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _居民身份证号码：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _地址：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _地址：_ _ _ _ _ _邮政编码：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _邮政编码：_ _ _ _ _ _电话：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _电话代理人(甲):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _代理人：

11、_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _代理人居民身份证号码： _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _居民身份证号码证人：证书颁发机构：地址：邮政编码：电话：法人代表：代表：经理：日期：年月日认证日期：_ _ _ _ _ _ _ _年_ _ _ _月_ _ _ _日魏国鹏律师回答：你好，我很高兴回答有关问题，包括如何写二手房买卖合同。大学确实询问了如何写好二手房买卖合同。因为是合同，所以要具备合同最基本的要素，作为具有特殊性的二手房合同，要注意其本身的特点。一般来说，二手房买卖合同包括但不限于1、

12、当事人的姓名、住所。这有助于了解当事人的具体情况和联系方式，防止上当受骗。2、目标。双方需要进行交易的二手房是合同的关键。要明确房子的位置、性质、面积、结构、构图、装修、设备设施等。请说明房屋所有权、孔刘财产与否。原始销售单位是否允许转卖；是否存在住房所有权纠纷；是否有私人建筑部分；住房财产管理费和其他费用支付状况；住宅相关文字资料的迁移过程。3、价格。注明总价、付款方法、付款条件、贷款殷铁生方法、存款及后付款。4、履行期限、地点、方式。明确课堂时间、条件和相关手续的处理过程。如何寻找中介公司、律师、评价机关等服务，如何分担各种税金和其他费用？有价格上升和下降的时候，应该如何处理。5、说明违反

13、合同的责任。违约责任和违约责任的方法违约金的计算和支付；什么情况下可以免责？保证的形式等。6、争端解决方法。指明是采用仲裁方式还是采用诉讼方式，采用仲裁方式解决争议，应按照仲裁法的相关规定明确条款。7、合同生效条件。合同生效时间有效或无效条件生效或到期期限；如果使合同无效，无效免责条款当事人要求变更或取消合同条款。合同无效或终止后财产如何返还。8、合同中止、终止或终止条款。签订二手房买卖合同注意事项。第一，确认财产权的可靠性。1.请注意，产权证的房主和卖房子的人是同一个人。2.确定是成本室还是标准价格室，是经济适用住房。3.经产权证确认的面积是否与实际面积不匹配4.必须查看产权证的正本，去住房

14、管理局查询此产权证的真实性。第二，考察原单位是否允许转卖1.确认以标准价格购买的公债分期付款是按成本价格补充费用，还是按原单位成比例分割。2.大部分公债改建住房时，原单位首先保留回购权，必须确认原单位是否同意转让。3.一般来说，群山、医院(医院)山、学校(学校)山的公债必须在原来的单位盖章后才能转让。第三，确保民间建设部分存在。1、占据屋顶的平台，是否有走廊情况；还是家里有建的小阁楼；2.是否变更了房子的内部和外部结构，例如将阳台变更为卧室或厨房，将一间分为两间3.阳台不是房东自己封闭的，而是有关如何计算阳台面积的问题。第四，确认房子的确切面积1、包括建筑面积、使用面积和室内实际面积。2、灵长

15、目一般显示建筑面积；3.最安全的方法是在房子里测量从一个墙角到另一个墙角的面积，即地毯面积。第五，观察房子的内部结构1.弧形是否合理，有不适合特别生活的缺点吗？2、管线是否太多或线路错误；3.天花板是否有渗水的痕迹，墙上是否有裂缝或脱皮等明显的问题。六、住房市政支持评估1、打开水龙头观察水质、水压；2.打开电视，看看视频是否清晰，有多少台可以收看。确认房子的供电容量，避免夏天不能开空调的现象。4、观察室内外电线的老化现象。5、电话线连接、普通电话线或ISDN电话线；6、煤气连接，是否改为天然气；7.小区是否有热水供应，房子本身是否有热水器；8.冬季供暖供应及收费，加热器数量充足，供暖温度充足。

16、第七，了解装饰的状态。1.原来住宅是否有装修，装修水平和程度如何，不是全部都要敲的。2.了解住宅的内部结构图，重新改造，包括管线方向、承重墙的位置等。八、房地产管理水平检查1、如何获得水、电、煤、温暖的费用，是代客还是自行缴纳，3票是否离家；2.观察电梯的品牌、速度和管理方式，观察公共走廊的整洁和布局。3.观察小区是否关闭，保安水平如何，保安人员的数量和责任感。4.小区绿化工作怎么样，房地产管理公司提供什么服务。第九，了解今后居住的费用1、水、电、煤、暖价；2、财产管理费征收标准；3、停车位费用。10、追溯老房子的历史1、哪一年建的，还有多少土地使用期限；2、谁住了，背景是什么，用途是什么，3.是否发生了坏事，是否欠别人钱，是否发生了盗窃事件；4.欠物业管理公司的费用和水、电、煤、暖气费。十一，了解邻居的组合1.好邻居让你开心，选择不同的时间，在社区里看人们来往，通过衣服和生活规律判断人的社会水平。2、上、下、左、右邻居，看看他们住在这里是否顺利。3.与邻居委员会或传播室值班人员交谈