资产评估的假设

1、第一章是总则，学习目标，通过本章的学习，需要了解资产的概念和分类；掌握资产评估的概念和特点，资产评估的主体和客体，资产评估的目的和价值类型；资产评估的假设、依据、原则、程序和方法；了解资产评估与审计的关系；为资产评估课程的学习打下基础。作为债权人，上市公司收回的应收账款往往不是现金，而是一些资产，如土地使用权、房地产、生产设备、股权甚至商标。那么，这部分资产的价值能否抵消同等数额的债务，是否值得“以资抵债”？要判断这一点，投资者主要依靠资产评估报告。目前，在上市公司大股东以资产抵债的资产评估过程中，评估值的公平性值得关注。最典型的例子是梅耶尔亚，即大股东用来还债的慈湖别墅。账面价值9627万元

2、，评估值高达1.6569亿元，评估增值率高达72。(更令人担忧的是，该公司的偿债资产本质上并不盈利。)。资产评估结果是资产定价的重要依据，也是关系到证券市场交易公平正义的重要防线。1.资产评估的概念。资产评估是指专业机构和人员根据特定目的，依据国家法律法规和资产评估标准，遵循评估原则，选择适当的价值类型，运用科学方法，按照规定的程序和标准进行评估。二、资产评估的产生和发展；第三，资产评估的类型和特点；(1)资产评估的种类，资产评估、按评估活动性质的评估审查和咨询、评估方法、单项整体评估、固定资产评估、流动资产评估、房地产评估、企业价值评估等。(2)资产评估的特点是市场化和系统化。资产评估主体是

3、指从事资产评估的机构和专业评估人员。资产评估机构是指具备一定条件，经主管部门申报批准，并依法取得资产评估资格证书的中介机构。资产评估人员应具有扎实的资产评估理论知识、工程技术、财务会计等相关学科的专业知识、丰富的实践经验和良好的职业道德，并必须通过严格的考试或考核，取得资产评估管理部门认可的资产评估资格。资产评估对象，又称资产评估对象，是指被评估的资产。按资产评估的资产与会计上的不完全相同。资产评估强调资产的真实性、合法性、稀缺性、有效性和可控性。资产根据其存在形式可分为有形资产和无形资产。根据资产是否具有综合盈利能力，可以将资产分为单项资产和整体资产。第三部分是资产评估的目的和价值类型。特定

4、目的是指评估当事人委托进行资产评估的特定目的。主要包括：企业合并与兼并、企业破产与清算、资产转让与置换、抵押、租赁或担保、咨询服务等。资产评估的一般目的是获取资产在评估基准日的公允价值。即评估人员遵守相关法律法规、资产评估准则等的价值。并可被各评估方负责人接受。这一价值符合被评估方的利益，不会损害他人的利益。资产评估的特定目的对评估结果的性质和价值类型有重要影响；资产评估的具体目的是确定评估对象的基础；资产评估的特定目的对资产评估的价值类型选择有制约作用。资产评估价值类型资产评估价值类型是指经资产评估活动确认的资产的价值属性和表现形式，是对资产评估价值质量的规定。不同价值类型的资产评估所解释的

5、被评估资产的价值在性质和内涵上是不同的，在数量上也是不同的。(2)资产评估价值类型的分类、资产评估价值类型、重置成本收入现值、当前市场价格(或实现价值)、清算价格、市场价值、市场公允价值、内在价值和其他非市场价值账面价值、投资价值、使用价值、清算价值等。(3)资产评估价值类型的选择，资产评估价值类型的选择，满足要求后，注册资产评估师开展资产评估业务，选择和使用价值类型时，应充分考虑评估目的、市场条件和评估对象自身条件等因素。第三，资产评估时点，资产评估时点是指以什么时间作为资产评估时点。因为市场在变化，资产的价值会随着市场条件的变化而变化。为了进行资产评估，保证资产评估的结果能够被市场检验，必

6、须假设市场条件在某个时间是固定的，即资产评估的时间，即评估基准日或评估日，为资产评估提供了时间基准。第四节资产评估的基础、原则和假设1。资产评估基础，2 .资产评估原则，3 .资产评估假设交易假设是资产评估最基本的前提条件之一，它假设所有被评估的资产都已经在交易过程中，评估人员根据被评估资产的交易情况等模拟市场进行评估。持续使用假设持续使用假设是指资产将继续按照当前用途使用，或在转换后继续使用。资产继续使用的方式如下：资产将根据当前使用情况继续就地使用；资产将被转换并就地使用；地理位置改变后继续使用资产。开放市场假说开放市场假说是指在这个市场中，交易的目的是最大限度地追求经济利益，掌握必要的市

7、场信息，有充足的时间进行交易，对交易对象有必要的专业知识，并且交易条件是公开的而不是排他性的，即完全竞争的市场。清算假设清算假设是指资产所有者在一定的压力下，如企业破产、实施资产抵押等，被迫通过谈判或拍卖的方式出售其资产。第五节资产评估的程序、方法和结果。一、资产评估程序。ii .资产评估方法。资产评估的主要方法有成本法、收益法、市场法和清算价格法。通常，重置成本法主要用于固定资产、房地产和资产补偿的评估；收益现值法主要用于无形资产评估和资产使用权及所有权转让评估；现行市价法主要适用于流动资产的评估和资产的转让与处置；清算价格法主要适用于企业各种资产的破产清算评估。在很多情况下，资产评估方法可以根据具体情况灵活运用，一项资产可以采用两种甚至几种评估方法进行评估。3.资产评估结果根据资产评估准则评估报告(中评协第2007189号)，资产评估结果由注册资产评估师出具。评估报告是指注册资产评估师按照资产评估准则的要求，经过必要的评估程序，在评估基准日对特定目的评估对象的价值出具的书面专业意见，由评估机构出具。第六节：资产评估的功能及其与审计的关系；一是资产评估的功能；二是资产评估与审计的关系；本章摘要；了解资产评估的概念和要素；资产评估价值类型的概念和分类；了解资产评估的目的、资产评估假设及其对资产评估价值类型选择