城市综合体项目概念性规划初步

1、一个三线城市综合体项目概念规划的初步解读(2011年5月8日)项目地块描述地块位于河北省xx县中心，地块南面距县政府大楼800米，占地200亩，面积13万平方米。土地使用的性质是商业、金融和住宅用地。项目地块4-4它从南面的迎宾街、北面的景龙街、西面的凤凰路和东面的什邡路开始备注：保留建筑物。上图中的蓝色表示搬迁后的商店基地，待保留的建筑标有紫色。左边2000平方米是5层的县教育局，右边4000平方米是4层的“好万家购物广场”。定位和规划要求1.该项目定位为“XX县最具标志性的大型城市综合体建筑群”2.城市形象展示和标志性建筑特征(酒店、展览、广场)3.该物业的形式和功能以商业为主，住宅为辅，

2、更多的独立商店设置在街道前面规划和设计原则京龙街迎宾街凤凰路什邡路星级酒店区域自然景观带人文景观轴综合商务区高档住宅区展览中心区综合商务区总平面布置图：一个轴、一个区域、一个中心和多个节点l轴：文化景观轴l区：自然景观区一号中心：展览中心区(SOHO办公室)多节点：综合商业区(外街、步行街、商业综合体)、高档住宅区和五星级酒店区区域功能区划自然景观带人文景观轴五星级酒店区域：100米五星级酒店主楼(1栋，28F)，2栋多功能附属建筑(2栋，3-7F)会议展览中心区：国际会议展览中心大楼(2栋，7-10f)，5A办公楼(2栋，18F)综合商务区：外街(独立商店临街3楼，SOHO公寓20楼)，内街

3、(商业步行街3楼)，商业综合体(2栋楼，5-8楼)高档住宅区：国际住宅(9-12层)功能规划描述1.项目用地规划有两条贯穿整个区域的空间景观带，即南北文化景观轴和东西自然景观带。两个景观区将土地分为四个区域：五星级酒店区、会展中心区、综合商业区和高档住宅区。2.文化景观轴注重城市形象展示功能，自然景观带注重市民休闲互动功能。通过公共园林空间在各个区域的渗透，形成了集聚集、休息、健身、观光等多种形式的功能场所。可以满足整个地区不同人群的生活方式，创造一种全新的、丰富的城市生活三维全景体验。3.规划国际会展中心(主厅和副厅)和地块核心区域的两栋5A商务办公楼。它被弧形的建筑形式包围成一个市民的亲水

4、广场，成为两个空间景观带的中心景观，并将其他几个节点区域连接成一个有机整体。4.在双街交叉口规划一座100米的五星级酒店的标志性建筑。由于其两侧毗邻宁晋市中心的重要交通主干道凤凰路号和京龙街，交通便利，区位示范效应强。通过对周边建筑和环境的巧妙而丰富的布局，将项目的酒店区域和其他区域融为一体，形成了巨大而壮观的建筑集群效果。使项目对外部图像显示产生震撼效果。5.综合商务区是该项目的繁华集散地。它主要由外街(临街独立商店和SOHO公寓)、内街(商业步行街)和商业综合体组成。1)临街的三层独立商铺主要设置在项目地块的西南侧和东北侧，作为对原拆迁商户的补偿。宁晋县教育局大楼将预留在西南商业街的拐角处

5、，所有商铺将沿凤凰路等主干道布置，形成一条带状商业街。2) SOHO公寓位于独立商店区上方3)将传统的城市商业步行街从单调的“线性空间”转变为丰富的“庭院空间”。通过“室内商业街”和“室外商业街”的结合，不仅可以延伸商业临街面，而且通过小庭院景观的设置，内街、上下、室内空间、室外空间和半室外空间交替出现，再加上五彩缤纷的广告和炫目的商品，购物的感觉将会进行到底。4)在地块的东南角，利用原“好万家购物广场”的人气和商业氛围，规划了两个商业综合中心。在引入商业综合体时，建议先招商，以满足国家或省级连锁品牌商场的特殊定制需求。6.在京龙街和什邡路交叉口规划一个高档住宅区。为了保护高档居住建筑和其他商

6、业建筑不受阳光照射，在会展中心西北角，通过规划国际会展中心和酒店，围绕人文和自然两大景观轴线，形成相对独立的居住环境空间。建议将城市广场的景观水系引入到景观建筑中，不仅增加了该区域的透明度和动态视觉感受。此外，该地块的居住价值(生活休闲设施)和产品质量(科技智能、舒适度表)将得到有效整合，形成国际住宅的新型高档居住生活标准，成为宁晋精英名流最热衷的最佳居住首选区域。区域功能的详细说明商业建筑面积预测缩写全名财产类别建筑面积约为()意义H饭店五星级酒店国际展览中心78000城市的第一个地标(有展览中心、城市品牌展厅和时尚艺术展厅)O办公室5A办公SOHO公寓52300全县第一个智能办公集群P公园沁水广场人文与自然景观轴线市民亲水广场、城市形象大道、公共休闲音乐走廊S购物/街道临街商业/商业步行街商业购物中心一站式购物休闲中