北京“房地产项目概念规划与方案设计暨设计精细化”实战讲座

1、向标杆地产学管理 2011系列讲座房地产项目的概念规划、方案设计和设计改进。实用讲座2011年9月23-25日，北京与您分享房地产产品设计创新的精髓2011年，对于日益成熟的房地产和住房市场，项目竞争将走向何方？项目的额外能力在哪个方面是最直接和最有效的？细心的开发商会发现，品牌开发商总是保持领先，甚至好的公寓类型的财产！这是对房地产品牌最有力的支持。根据最近在北京、上海和深圳进行的一项调查，93%的消费者关注所购房产的公寓设计，其中62%的消费者非常关注产品公寓设计；31%的消费者更注重产品设计。此外，58%的潜在买家愿意优先购买创新产品。毫无疑问，随着生活质量的不断提高，顾客会更加注重公寓

2、设计的舒适性和创新性。每个标杆企业的精细化、流线型、标准化的设计理念会给我们带来什么样的设计灵感？建设项目成本的80%已经在方案阶段确定。一个创新的公寓设计不仅可以大大促进公寓的销售，还可以提高产品的销售价格5%以上。计划解决盈利模式，增加产品溢价！这个计划有缺陷，后果非常严重。从设计师自己的角度来看，应该有“我们的工作是有效的70年”的追求；从用户的角度来看，我们有责任为客户和社会提供更加完善、舒适和合理的住宅产品设计；从开发商的角度来看，我们有责任通过自己的专业知识为企业创造更大的价值。这些都要求我们从方案入手，脚踏实地，把握方案设计的每一个细节。本课程通过大量一线公司产品和市场热销产品的

3、方案设计，与您分享国内房地产行业领先的方案设计理念。同时，通过真实案例的互动讨论和导师自身的交易经验，可以不断完善设计理念，开阔视野，学习实际操作方法。课程设计特邀规划设计专家依托标杆企业的实际工作案例，分析了大量一线企业(包括万科、龙湖、绿城、星河湾、金地、中海)的规划设计项目案例；分享国内房地产行业领先的规划和设计理念。课程优势掌握当前户型创新和研发的核心设计理念，学习户型设计的经典案例；通过真实案例的互动讨论，产品设计管理和产品创新的模型、流程和工具得以生动展示；帮助企业找到项目的创新点和卖点，掌握如何根据客户需求优化系统方案和提升有效的公寓设计！与会者房地产企业董事长、首席执行官、总经

4、理和总工程师有权推动企业制度改革；房地产企业设计管理、成本管理、工程管理、营销策划等职能部门经理及相关主管领导；房地产企业的建筑师、景观设计师、装饰设计师等主要技术骨干；各种建筑、景观设计和咨询公司的管理和关键技术骨干。首先是课程一，房地产项目策划运作理念的概念二，房地产项目的经典案例分析(a)土地密度分析1、规划与投资的关系分析2.概念规划的特点和任务3.流程和主要工作成果(1)做概念设计的目的(2)做概念设计的前提(3)概念设计时间4.概念设计的三个步骤(1)包裹分析；(2)概念方案分析与研究(3)深化概念方案(二)如何在房地产项目中创造景观资源1、规划与开放、营销、产权关系2.关注客户需

5、求1.“未来城市”的规划设计如何控制外国设计师？2.“水影山庄”项目规划设计教育设计院如何从开发者的角度思考？3.第二阶段Pla5.“十七英里”是如何练习的如何建造高质量的海滨别墅三、“十一五”房地产项目概念规划设计的价值策略1.“杠杆”原则：找到房地产的支点可以倾斜整个房地产案例分享：万科。17英里，万科城，万科。金色半山，龙湖。万源市华侨城东部长桥县。玉溪2.“核驱动”原则：找到影响你自己和其他事物发展的核心案例分享：万科、唐越、天恒项目3.“水平匹配”原则：外部竞争要求水平不匹配(对抗)，内部利益最大化要求水平匹配(对话)案例分享：万科福永项目和中信都江堰项目4.“效率”原则：如何在相同

6、的土地上完成更多的功能案例分享：万科成都。万科金色家园。四季花城万科。金玉兰湾，万科。夏光路5号5.“效益”原则：如何用同样的土地赚取更多的利润案例分享：万科。龙湖武汉城市花园。火烈鸟万科。东海岸，万科。武汉润源6.“虚拟现实”的原则：虚拟现实是面孔，但现实是衬里。你必须面对一切。7.“可识别性”原则：与消费者关系最密切的不是产品，而是形象案例分享：金地红树林西岸。米香山8.“识别”原则：房地产不仅要有特征，还要对周围的地方有控制案例分享：R&F万科城9.“风水”原则：强调人与自然的和谐统一，注重生活与自然、环境的整体关系案例分享：万科袁俊和万科傅晶大厦10.“生态”原则：最大限度地利用自然资

7、源，减少废物排放，达到可持续发展的目的案例分享：万科、东丽湖、都江堰和红方河11.“一致性”原则：强调环境资源的相对共享，但不是平均主义案例分享：北京唐宁一号和重庆瑞城项目4.房地产规划方案设计细节解密(一)房地产设计的意义(二)房地产项目规划设计案例分享：南昌丽水嘉园多层方案案例分析案例分享：都江堰某项目规划设计案例研究(三)房地产项目立面设计思路立面标准化设计案例分享：乐山市嘉州新城西一区中海安德鲁斯庄园(四)房地产项目公寓布局设计思路1.公寓类型的基本价值分析2.生活方式的创新(1)公寓设计的切入点：厨房(2)公寓设计的切入点：卧室与浴室的关系(3)户型设计的切入点：平面组合创新(4)公

8、寓设计的突破点：剖面组合的创新(5)公寓设计的切入点：卫生间(6)户型设计的切入点：主题案例分享：万科青山八号南昌丽水嘉园天杰，没有实现的遗憾3.房地产项目的平面优化(1)基本户型的空间分析(2)小公寓创新实例(3)户型收缩案例分享：山西康居园和哈尔滨的一个项目武汉四季花城和长虹世纪城更衣室的现状及改造设计(五)房地产项目规范的创新1.骗子的“地下室”2.骗子的“阳台和露台”3.骗子的“不断变化的凸窗”4.骗子的“利用高度”5.骗子的“延伸空间”6.骗子的“共享阶梯大厅”7.骗子的“隐藏行头”8.“室外空间供室内使用”作弊(6)房地产项目产品标准和策略的创新1.场景房屋组合-标准场景房屋的升级

9、版：广州南湖2号。街道空间-1。解决高层与低层的空间关系：广州南湖3.第五园的整合第五园传统排式的突破4.斜坡堆放TH，斜坡房屋-1。适合陡坡地形：东海岸，万科城5.公寓一种新的住宅形式万科城市6、新别墅传统别墅形态的改变：第五花园7.新的多层一个具有场景房屋空间形式的多层：万科城8、小高层小高层的一种新形式：万科城(七)如何注意方案设计的细节第二，金牌导师彭先生，标杆房地产企业高级设计管理专家，万科. 17米和万科设计负责人。东海岸项目。历任：招商局设计院、中国建筑国际设计院设计师；万科万创建筑师兼项目设计负责人；深圳鸿安房地产公司总经理、滨海总部设计高级经理、江西公司总经理助理、西南地区规

10、划总监兼副总裁；长虹房地产成都公司副总裁、集团设计总监，具有一定的房地产项目整体运营经验。成功运营多个大型住宅项目的开发，具有丰富的住宅规划和建筑设计经验，擅长大型住宅区的整体产品规划和产品实现。他曾担任设计院多个项目的主要创意设计师，具有丰富的创作经验和激情；他曾在万科总部产品R&D中心参与标准化研究，在产品标准化和创新方面有着深厚的专业基础和丰富的实践经验。三、课程描述【主办单位】中国房地产培训协会【培训费用】2980元/人(费用包括：培训材料、讲师、场地等。住宿安排统一，费用自理！).向所有与会者赠送了一套“中国最新获奖住宅设计经典”和“中国房地产单位仪式”光盘。欢迎有关单位或部门参加代表团。培训地点和时间北京于2011年9月23-25日进行了报道，并于9月24-25日进行了讨论，具体内容如下：报到通知将在轮班开始前一周发布。(联系人孙棋王宁()咨询电话 010-注册传真 010-电子邮件fdc163.