吉林荣德家居建材市场项目市场研究及.ppt

1、，市场研究项目定位收益计量，吉林英德建筑材料装饰材料(城市)市场，柳重权：大连理工大学管理学院教授，博士学生导师中国城市发展研究会邀请理事中国社会学会第一届理事中共大连市委观众文委委员大连市社会学会委员名称，名誉理事长，大连市参与城市开发和商业部署的重大决策咨询，2000谢玉恩：大连市商业局原副主任、高级经济师、大连市商业连锁协会会长大连市整体商业布局设计和建设工作，带领大连市引进沃尔玛家乐福百姓等新型商业的创始人，对大连市天津街、西安路、华南广场等主要商业项目提出了决策层意见。沈阳华预想业力等近100个商业项目顾问，李文艺北秀集团投资事业部市场监督、东北财经大学EMBA客座教授、泛亚洲商业组

2、织会长、格尼国际东北区理事长等丰富的商业规划营销运营管理实践经验，被评为实战专家。第一家百年性创始机运营社长将太平洋百货作为东北大型休闲购物中心主力引入东北。开辟了大连“温州省”商业房地产开发模式，中国房地产联盟选定为全国30个大中城市的模型项目，策划了东北多个城市规划及综合体项目。卢润赫国内资深房地产理论专家、教授、泛亚洲圣美商业组织总裁，20多年来商业规划投资、运营管理经验，擅长房地产项目研究规划定位、规划和整体经营，特别是大型商业综合体、大型市场等形式的商业财产销售商经营管理。北京、包头、济宁沃尔玛购物中心项目首席规划策划人。上海税务沈阳项目，绿地福州项目商业顾问及东北区意外房屋顾问。李

3、耀辉国内著名房地产专家，中国最具影响力的房地产经纪人，中国房地产精密定位创始人，中国十大品牌规划专家奖。擅长主题住宅、商业房地产、旅游房地产规划，及时研究房地产行业前沿发展趋势，有60万平方规模的内蒙古兴业商品交易总部，张俊雄200万平方米东北亚国际采购物流城市，60万平方米项目收购者。项目专家组成员：泛美商业管理(大连)有限公司是加拿大盖尼国际咨询集团和香港太平洋商业集团由大连和圣美房地产共同设立的房地产专业顾问运营机构。汇集由优秀房地产理论及实战专家组成的国际化专业房地产顾问机构，以具有10年以上就业经验的专家为核心，精通大型商业房地产(批发)市场、高档住宅区、城市综合体、旅游房地产、区域

4、区城市改造计划和营销策划，大连以“大连、服务东北”为目标，创造更多星光之美，亚洲明星美国商业房地产顾问我们的优势体量不是大小，而是适度，专业的计划，决赛。六大问题，项目定位方法，项目规划方法，行业形式比率投资租金价格，项目投资方法，综合效益计量，市场研究报告核心问题，本项目我公司认为能做什么？为满足市场需求的大发展趋势，找到适合项目的市场模式。准确定位项目吸引成功、高收益、可持续发展、房地产增值的空间。这个项目开发人员应该怎么办？吉林英德汽车城已改造为以5万坪建材为主的建筑材料装饰材料大卖场中低级建筑材料产品集散地，2、关于本项目，因英德垄断了10年房地产汽车城项目，因此没有启动。今天，由于该

5、市最大的正三板材料市场的拆除，拆迁户也希望迁移到这里，政府也希望积极推进，企业也希望利用机会，快速启动，借市场需求，通过政府尽快启动该房地产，建设以吉林板材为主的建筑材料城市。在经营建筑材料(主要是板材及相关产品)的同时，优化格式，可能的话补充其他格式，项目连接北二期时调整建筑材料(板材)，增加格式比例，进行二次调整，实现家庭建筑材料广场的项目。这些项目开发者想做什么？你认为这个项目我们公司能做什么？我们的观点1:首先需要项目的形式经营定位，突破性，扩张性，提升性的思维。引起市场的充分重视！目前项目本身的条件不适合以板材为主、补充其他形式的建材市场定位，定位的格式计划的发展空间不足。即使定位相

6、关形式经营模式，也最好以区域差别竞争优势为起点，收集大面积建筑材料、家具、照明装饰材料、室内材料、家庭装饰，定位质量型专业市场(住宅建材城市)。建议以生活消费为主题的休闲购物中心生活MALL。你认为这个项目我们公司能做什么？我们的观点2:第二，城市商业发展的大势，以及火灾后商业经营场所普遍调整的契机，可以用更大的构图、更破格的思维创造未来“市中心”的综合型、城市化的商业平台！结合城市发展战略，利用项目的区位优势，开拓一站式购物休闲生活MALL。这可以提高事业投资价值，提高形式包容性，扩大后市发展空间，提高综合收益前景，将项目合并到城市化的商业综合体。你认为这个项目我们公司能做什么？我们的观点3

7、:二，以现有市场集聚的人气和城市化为基础，从借运气和力量提高商誉的业态和价值的角度，打造区域内名牌商业的亮点。、在项目区域内已经形成了一定的商业规模和市民集中消费的习惯，具有本项目的意志和借用条件，如果能形成三足鼎立、三种借用、相互作用、公营的态势，那就是对本项目的一劳永逸。中东新生活30万平方米超大型，3年以上市场培育后人气旺，商业模式得到了认可，但整体产品和房地产服务水平不高，无法满足市场不断增长的质量消费需求，这正是我们难得的机会。，应该使用什么样的投资节奏？如何定位项目市场图像？以后如何运行？如何吸引投资？经济效益计量？市场是什么情况？项目是什么形式的？解决核心内容的定位计划，形式定位

8、是什么？市场问题的基础，城市经济发展的总体水平？城市发展趋势？项目房地产开发？事业地商业发展状况？项目复盖面积是多少？事业地商圈计划怎么样？人口有多少？收入水平怎么样？谁来购物？消费者的心理？经销商？经营家具收益要求，背景资料？项目管理定位如何？项目如何规划布局？如何吸引商人？商家商人的对象客户是谁？租金价格定位是多少？收入怎么样？如何操作？项目定位的前提，市场调查是项目定位的前提，这次我们公司市场抽样调查的内容，吉林经济发展水平和城市发展状况；吉林房地产市场基本情况；吉林商业市场基本情况；吉林建材家居市场管理基本情况；吉林基本情况的研究和数据分析吉林建筑材料家庭和其他市场现场调查；主要竞争项

9、目形式和商店租金调查。定位前提是基于城市经济发展及城市化进程发展的需要。城市建材家居产业发展的必要性；吉林和周边居民对居住概念的消费需求；提高本项目和项目所在商圈中提高发展水平的必要性。城市家庭建材工业生活空间开发的必要性；最大限度地提高项目本身的规模和区域优势的需要。有必要实现项目房地产和社会价值收益。城市原始家居建材工业板材市场拆除，建材市场开发第一阶段市场形式的低端建材工业(板材)集中地区，项目位于新的家庭建材工业商业集聚区，城市建材工业开发和板材市场转移升级高中低家庭建材工业集成形式和相关产品展示销售中心，项目定位方向，项目定位，位于城市重要月北上圈，按照一般规律， 市场集群的基本路径

10、：初期阶段可以从突破点开始，初期阶段可以从5万平方米开始，逐步开发建设50万平方米，促进家庭建材集聚区的整体形成，逐步开发建设50万平方米商业市场集群。 5万平方米建筑材料装饰材料市场，5万平方米荣德汽车城市改造为建筑材料装饰材料市场，打开大型市场集群开发建设序幕，项目是建筑材料家居汇聚平台，交易中心。将借洪城推进吉林集建筑材料市场集群的发展。，50m2的大型市场群集，工程、家用全方位行业格式计划：中低等级传统住宅建筑材料产品：家具、家具、天花板、瓷砖、清洁工具、油漆、门、窗、锁、玻璃、照明、地板、壁纸等现代住宅建筑材料产品：家用电器、壁纸我们的目的是什么？统一管理、分散经营、统一宣传、统一实

11、现市场开发目标、建设材料物流基地、专业市场、展示交易中心“招商”以吉林和区委发展为号召力，优惠商人没有对手，“竞争”以下一代建筑材料装饰材料的市场形式没有竞争对手，“租金价格”建筑升级，对方是我们的意外！项目的相对人、项目定位及投资思考、吉林市宏观经济研究及房地产发展状况、历史文化名城、产业正在发生变化。经济快速发展的吉林市位于张俊雄哈尔滨。这是吉林省开发建设“最适合居住”的重要山水城市。吉林省政府列入“长吉岛开放合作”，吉林市是我国唯一姓和名相同的城市，境内居住着韩、曼、惠、朝鲜等35个民族。吉林市被认为是中国魅力城市、国家园林城市、中国历史文化名城的美名，吉林和雾被认为是中国四大自然景观之

12、一。康熙皇帝东顺制作的松花江旁仙街上有“咸屯江省”的字样，吉林市也有“江城省”的绰号。人口近500万，城市人口近300万吉林市是吉林省第二大城市，是全国32个大城市之一。中国A级开放城市，中国优秀旅游城市，国家园林城市，中国魅力城市。2005年，福布斯杂志在中国内地评价为最适合开设工厂的城市。目前江北、九站、哈达湾、江南四个工业集中区城市规划区面积为1995平方公里，建设区面积为231平方公下4个区(昌邑区、宣永区、龙潭区、丰湾区)、5县市(永吉县、西兰市磐石市、江岗市)关于吉林市地区介绍，吉林市GDP急剧增长。2007年2009年2010年，GDP1008亿韩元1350亿韩元1500亿韩元2

13、000亿韩元，总人口432万人439万人445万人495万人，人均GDP14498韩元15042韩元17156韩元185房地产投资79.4亿韩元106.5亿韩元117.4亿韩元128亿韩元2007年吉林市人均可支配收入为14498韩元，2008年人均可支配收入为15042韩元，2009年人均可支配收入为17156韩元人均GDP和房地产市场今后两年吉林市的经济水平将较快发展。吉林市随着政府招商引资力的加大，火车站重建、高速铁路引进、内外投资企业不断到位，城市化进程加快，市中心范围扩大，投资机会潜力大。吉林市的市区范围不断向北扩大月山路一带，向南扩大吉风路一带，向西扩大永吉一带。这些说明表明，吉林

14、市人口持续增加，地基越来越大，因此更多的建筑需要充电，促进房地产发展。根据吉林经济发展前景，房地产市场的发展现状和特点总结了吉林市房地产市场整体供给不足的态势，具有很大的发展潜力。吉林市房地产市场从2006年和2007年开始飞速发展。商品住宅供应不足，中低消费阶层尚未满足住房需求。这是未来10年15年以上的房地产发展时期。吉林市的房价与长春市相比优势比较明显，比长春低1000韩元左右。2010年，土地转让800公顷1000公顷，由于对每年增加的开发面积的需求，房地产进入了快速上升的发展阶段。房地产开发现状，2007年住宅建筑面积416公顷，2008年住宅规划建筑面积350公顷，2009年住宅规

15、划建筑面积595公顷，2010年住宅规划建筑面积800公顷。随着经济的快速发展，吉林市基础设施建设投资逐步增加，城市快速发展，房地产开发投资逐年增加，同时随着城市规划、棚户区的改造，竣工面积越来越大。吉林市房地产市场进入了快速发展阶段。地区房地产市场发展状况，延伸到市内吉林街主轴外，形成南北长、东西窄条发展布局，房地产市场是三大板块北部板块、中部板块、南部板块北部板块：北部板块以昌邑地区房地产项目为主体，一般居住集区、低价位是北部地区板块建筑的最大特点。中部版：先永，昌邑区是吉林市中心城区的优点，中部版的最大特点是商业和商业氛围浓厚，住宅产品相对稀少。南部板块：以松花江沿岸为界，丰满区地区景观的优势使松花江景观带、沿天然河景的南部板块成为高档住宅项目最集中的地区，亲水是南部板块的最大特征。吉林市房地产市场的板块特征，泛江北板、西山板、龙潭区延板、解放北路板、长春路板、江南板、日中附近板。2010年，两大板块将升温。一是将大量抓