总部基地研究

1、总部基地项目工程研究、商务园区、报告提纲、一、总部基地解读、二、案例参考，中国大陆已成为许多世界萩名企业亚洲总部所在地。 再加上云同步，许多国内知名企业从战略发展的角度出发，开始重新选择自己的总部，在这样的经济发展背景下，总部经济成为许多中国大城市(如北京牌、上海)的经济增长点。 总部经济在一定程度上可以说是促进城市经济发展、城市建设的有效手段。 一、总部基地解读，新的高端城市经济形态，发展地域经济的平台，推进城市经济发展的加速器，城市国际化水平与竞争力的重要标识牌，一、总部经济概念，一、总部基地解读，总部基地、商务生活质量提升，是绿色园林景观引起员工灵感思维的场所、窗口/营销学中心、总部/研

2、发等分公司、企业总部基地的布局趋势。 在总部经济中被定位的商业花园中，也有表示将来总部布局的流程的。 一、总部基地的解读、我们从以下方面阐述了对business park的认识，从产业类型上看， business park的产业以智能集约型产业为主，如软件、研发、生物压电石英药、情报服务业等。 从产业结构来看，切取不同产业链的高端，使各产业链的不同部分密集分布在同一地区。 通过分工、协调达到信息交流、资源共享的效果，最终形成经济学上所谓的“凝聚效应”。 从地理上看，主要位于城市边缘地带，对中心城市具有一定的独立性和良好的达标性。 从园区的功能来看，剥离了传统的生产功能，主要在研发和商业功能方面

3、，对云同步的生活和结账台功能也很明显。 从小区修订来看，表现为低容积率、高绿化率，建筑多以小体量、多层为主。 从小区环境上看，园区地貌景观优美，注重生态环境保护，注重人与自然的协调发展，赋予一定生态。 总部基地、2、总部基地性质、产业地产、房地产开发替代模式、非生产型、集管理、研发、营销学展示、商务接待等企业活动高端环节，始于产业升级需求、智能集约型知识集约型、3、总部基地发展过程、4、国内总部基地发展、总部经济元年、北京牌，是风靡全国的新概念和2005年正式浮出水面，北京牌丰台总部基地正式开始运营。 自北京牌2003年成功建成总部基地以来，以上海、广州、深圳、武汉、厦门、沈阳、成都、南京为代

4、表的大城市陆续建成区域性企业总部基地。 5、总部基地效用、总部平台、总部文化、总部经济、企业总部基地发挥明显的凝聚和扩散作用。 提高区域科学科技创新能力，帮助区域实现产业结构调整、升级和经济发展。 实现不同社会、商业等文化间的共存、对话、互补、共荣与整合，形成兼容、打包、开放、创新的多元文化。6、总部基地特征分析、地产代理开发、政府供应地、开发项目工程、销售/招商、政府独立开发、投资公司设立、开发项目工程、招商、综合开发、总部基地开发模式、投资公司设立、开发项目工程、招商、招商，任何模式政府都必须参加，政策支持尤为重要， 开发模式分析、开发基础条件分析、企业总部基地的开发建设，一般具有地区、交

5、通、政策、产业基础四大优势，支撑着企业总部基地的发展。、区域、交通、政策、产业、所在区域如果居住在城市驿站具有优势的城市中心，有更好的合作优势，只有远离云同步降低项目开发成本的城市中心，注重商业定径套的建构，才能满足客户群的商业、办公室需求。 政府主导的总部基地建设，以在企业主导的总部基地发展中，实现利益、政策优惠单一为目标，兼顾经济和社会利益，为营销对象客户提供税收优惠、财政政府补贴，在政策上具有更强的优势。 交通顺畅，到道路系统发达的车站、飞机场、城市中心都很方便快捷。 地区的第三产业(商业金融业)发达的地区如果自身有产业基础，在为后期招商提供便利的地区，地区周边没有多样的产业，在项目工程

6、后期摇滾乐客户成为重点解决问题。地区、交通、政策、地区、交通、产业、政策、地区、交通、开发产品分析、景观、规划、规模、产品、总部基地的规模与该地区有关，新兴地区的开发规模越大，离城市中心地区越近，为了更有计划地强化公司内部的集约力和资源整合，根据作为营销对象的企业的行业类型进行划分一家商务产品一般在4-5层，可以满足企业办公室各个功能的需要的面积区间从数百变化到数千，一般的4-5层的单户商务楼可以根据600-2000左右的个别企业的特殊需要提供定制服务。 企业总部基地十分重视内部景观的建构，“生态”、“绿色”、“花园”等景观理念是大部分总部基地的景观主题。商服定径套、商服定径套是总部基地非常重

7、要的一部分，直接关系到基地的等级和形象，总部基地的商业企划案定位于中高级商业定径套，大型总部基地的商服业务状态更丰富：星级酒店是满足商务接待的大型商业街，会所是娱乐、结账台， 满足体育等需求的公寓成为关定径套，是满足员工居住业需求的商务通信、业务培训等需求的培训中心。 6、总部基地的完整价值网络、总部基地的完整价值链、市场定位、产业定位、发展运营、销售/招商、物业管理、资产运营、产业集聚、房地产开发、那山石可攻玉、二、案例参考、 后工业服务园区的成熟模式“商业花园”，国外案例研究，二，案例参考，欧洲商业花园案例杜柏林park west西区商业花园概况： park west park west是

8、城郊乡通勤列车侯站，专业男低音运输设施，广阔的汽车停车拥有能够迅速到达m50和nass道路的高速公路，从城市中心和周边地辖区都能方便地进入商务花园。 14，000，000英镑，用于园区先进基础设施建设。 pw拥有世界先进水平的光纤通讯技术，这些个完善的通讯设施正好满足园区内大型跨国公司的需要。 数据处理、呼叫中心服务、软件研发、医疗和研发进入园区后，可以享受到优厚的税收政策。 小区内办公建筑面积大小的柔软多变性，其面积从3000到1，000，000平方英尺不等。 截止到2003年，pw让30000人在这里就业。 相关行业包括信息技术、压电石英药物和保健、计算机、电子和软件等。二、案例参考，新加

9、坡注音字商业花园概况：新加坡位于马六甲海峡，与连接欧亚的重要国际贸易口岸，为了更集约、更有效地为跨国企业总部提供相关服务，新加坡政府积极规划建设国际商务花园，加强政府色彩在商务花园的位置选择方面，重视与城市规划紧密结合的城市周边区，重视与土地成本相对较低的城市交通的紧密联系，重视城市轻轨与其他区域联系，在商务花园的某个区域设有复合化交通转折点的边缘居住集团的联系重视商业花园配套设施的修订，有助于完善城市功能，保持区域可持续活力，为了不使商业花园建设转变为商业发展，新加坡城市促进经济发展委员会详细规定了配套设施的种类和比例：独立于办公建筑外配套设施， 其规模为商业花园总建筑面积的15%以下办公建

10、筑内部辅助设施(如基础商业)，其规模为总建筑面积的15-40%。 商务花园内部修订中注意区划的均匀性，保证各区划接近内部道路，交通的到达性好，区划内的建筑具有自各儿的展示面，这种修订方法保证了云同步各区划具有良好的商务价值，亚洲商务花园判例新加坡裕廊、樟宜、二、判例参考，美国商务花园判例美国硅谷silicon valley、美国硅谷silicon valley概况：硅谷位于旧金山湾南端，距旧金山城区街道50英里。 硅谷地辖区集中了数万家大小的高新技术公司，其中约60%是将以信息为中心的研究开发和生产销售一体化的实业公司，约40%是为研究开发、生产销售提供各种服务的第三产业公司，包括金融、风险资

11、本等公司。 目前，硅谷商业花园商业群落的规模已经超越了城镇概念，成为商业花园的地域概念。 现在硅谷的商业花园都独立于城市，其形成的群落已经成为该地区高新技术产业带的载体。 在硅谷地辖区，甲骨文垄断商业花园沿shoreline湖建造，规模宏大，地貌景观美丽。 园区整体建筑风格统一，具有较强的现代感。 由于因特尔的商业花园与oracle校园规模相同，在其校园内设有其生产基地，整个因特尔校园显得更加独立、完整、宏伟。 1998年，硅谷地辖区的gdp总额约为2400亿美元，占美国全国3%左右，约相当于中国gdp总额的四分之一，约为海淀开发区gdp总额的140倍。被商业花园吸引的客户类型、二、案例参照国

12、外案例总结，进入商业花园的客户特点、中心城市部浓厚的商业氛围依存度相对较低，许多企业依靠智能创造财富，便利的交通依存度强，注重自各儿形象作为主流企业的it类公司压电石英药业公司医疗设备生产公司ic集成电路制造商建筑设施修订公司漫动画产品制作公司广告公司龙头企业的研发中心龙头企业数据中心培训中心其他服务类型产业，21、商务花园的特征和发生条件，二、案例参考国外案例的总结， 高新技术产业在产业结构中的地位日益显着，以智力密集型生产为特征的高新技术企业也发生，产业结构的变化、城市结构的变化、办公室需求的多样性、商业花园、有与生态低密度、低成本的城市密切联系的自成系统的一盏茶的人才通讯端口，经济发展促

13、进城市的发展这种发展往往以城市扩大的形式出现，城市外延正在扩大，人们大量迁移到城市边缘地区居住。 城市的传统商业不能满足所有企业的商业需求，为商业花园的形成创造了特有的生存空间。通过研究海外案例、商务园的特点，我们发现海外传统产业园区正在向商务园形式转变。 商业花园与cbd的关系是相辅相成的关系，二、案例是海外案例的总结，二、案例是参考、型号、客户、营销学的思维方法、国内案例研究，案例是1/北京牌丰台总部基地，英吉利道丰国际集团是在中国投资运营的重点项目工程、北京牌五星级酒店， 总部聚集在公寓、技术转移中心等完善的配套设施内，形成事务、研发、产业一体化的总部经济新区。 优势解读：交通条件：道路

14、交通、轨道交通、铁路干线发达，到飞机场的交通便利。 优惠政策：进入总部基地的企业，符合科技园条件者享受中关村科技园优惠政策，企业经营所得税按15%税率征收。 高新技术企业自登记之日起三年内免除所得税，第四年至第六年按7.5%的税率征收所得税。 案例份额1/北京牌丰台总部基地，生态优势：城区街道最大占地面积，单体数量最多的总部大楼群以及总修订计划的50%绿化率，使生态性与建筑结合最为紧密。 地区优势：与朝阳区cbd、中关村海淀粉园、金融街、亦庄开发区等周边几个经济功能区相辅相成，成为城市新经济中心。 案例共享1/北京牌丰台总部基地、驻地企业、企业行业：基地驻地企业结构以科技型企业为主，涉及8个行

15、业近40个领域，包括宇宙航行、铁元素、电力、铁元素、钢铁、压电石英、环保、通讯、汽车等企业实力：其平均注册资金近1亿元， 北京牌以外的企业约占40%以上的代表企业：案例共有1/北京牌丰台总部基地、定径套、40000平方米的五星大饭店、40000平方米总部小公寓、125000平方米的商业定径套、健身中心、 结账台协会及数十个200-500平方米的不同风味餐厅全宿制双语幼儿园国际医疗诊疗所，信用、银行、邮政、超市娱乐等，案例份额1/北京牌丰台总部基地，产品：案例份额1/北京牌丰台总部基地，盈利模式：销售(6000-7000元/平方米) 营销学推进模式：扩大自主门诊本代理系统，参加共同开发市场的各种

16、经济会议，积极联系外国企业宣传总部经济推进销售的驻北京牌机构，增进对总部基地的理解，组织各种促进成交的大规模营销学活动。 企业方面： 2004年总部基地各种广告费达7000万元，三、四环之间立着无数大招牌的基地投入80万元赞助2004年科博会用于演讲宣传总部经济和总部基地2005年开展大型“总部文化年”项目工程，开展各种大型高端、高端、高级文化活动学术界：总部基地已成为研究总部经济的最佳例子南京高等院校、北京牌高等院校光华管理学院的mba班在总部基地开设了直接实践课。 经常接待经济专门人才和学者讨论总部经济。 案例共享2/成都青羊工业总部基地、青羊工业总部基地位于成都重点建设的20个工业集中发展区之一青羊工业集中发展区核心区域，占地面积1089亩，项目总投资66亿，拥有近220万平方米的建筑体量。经济技术指标：占地面积： 1089亩投资规模： 37.3亿元总建筑面积： 69万m2容积率： 1.6绿地率： 28，本项目工程主要分为6期研发，其中1、2、3期已完成销售，1、2期已出现，基本全部入股，4期现行平均价格为55 建筑产品单户建筑，面积区间18004800平方米