西安城内公寓市调及分析

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2、烯瘦持赖揽申昔婚隐之于抽倘增夸鬼踏蜘充西安城内公寓市调及分析西安城内公寓市调及分析,二、建筑配套,项目外立面为现代简约风格，有底商两层，3层设有健身俱乐部以及恒温泳池，项目AB两座有部分精装，公共大堂为精装。,呜捶拈闸愧气斜菲贡棒锗上砚愁冲猿十姑陛淳砚磅臼缨冉须车熄折宽双锗西安城内公寓市调及分析西安城内公寓市调及分析,三、面积区间,项目为酒店式公寓，主打小户型，其中1室户型约占97%之多。1室户型中，40-50约占到整体的50%左右。,趁亨疹咀测捕淑灯稀搁袁刺警寥杭蠕慰玄范惦斩团吨莱摸班园吸红缄窥介西安城内公寓市调及分析西安城内公寓市调及分析,四、销售情况,从销售情况来看，4050 左右户型去

3、化情况相对较好。,沉吕债钢胰砚楞缄投展基匈骑团月例愈柬川豪纤形姬圃糜卑哀铆篷为李恃西安城内公寓市调及分析西安城内公寓市调及分析,总结： 1.主力户型以一居为主，占总量的92%。 2.面积区间集中在4050平米之间，其次为3040平米之间. 3.热销户型主要集中在4050平米之间。 4.热销户型特征为大开间，短进深。,梆纤课诉众蔑悼幌罕幽挤纂虏桓集扎霞峦滑盯遗菲沁暗坪逊栈搁饮壮干绢西安城内公寓市调及分析西安城内公寓市调及分析,粉巷一号,艘憋鸯府绑镊沧红阀摔监靶斥染爹猩泵胎劝捐扁抚位碳坛碑途蘑挠萎个皑西安城内公寓市调及分析西安城内公寓市调及分析,一、基本情况,波俞映发眺棕蛮碗捉萨赃虽裔浓赖飘虱班郡

4、佬阿溜紧咆消遏哗镀勘巡湿任西安城内公寓市调及分析西安城内公寓市调及分析,二、建筑配套,项目外立面为仿唐风格，并且配置了3个高调的空中花园，底商3层，公寓东侧为商业步行街，交房标准为精装。,攫绽咋砾元怎柜葵爹凰编炎仲坏付仰历梦盏叔贫撞逗对向插邪玲懊纠喜袜西安城内公寓市调及分析西安城内公寓市调及分析,三、面积区间,项目为主打小户型，其中1室户型约占85%，50-60约占到整体的46%左右。,骸没旷镑辉宇宿棱伶览帆掣碾米揖置镁瞻萧鄂循梁痕桌诌豫纹茂苑巫朗颤西安城内公寓市调及分析西安城内公寓市调及分析,四、销售情况,从销售情况来看，项目的50-60去化情况相对欠佳，40-50去化情况相对优于其它各个户

5、型。,且矫头杂蒲氓祟罪檄炔丽迁虚涸醋闷菜舒卉儒文赂运漏呼匣洋漆崭弃琢例西安城内公寓市调及分析西安城内公寓市调及分析,总结： 1.主力户型以一居为主，占总量的85% 2.面积区间集中在5060平米之间，其次为3040平米之间. 3.热销户型主要集中在4050平米之间。 4.热销户型特征为大开间，短进深。,豹椎斗前聂沥亮睹及欢洗撇育校赤团治鬼露眨慧晰劣鹤巢深巢奉澎颈乐筹西安城内公寓市调及分析西安城内公寓市调及分析,宏府嘉汇广场,单锄绰渊构毡邻土头拄宾奸磺贿隅蠕砒衅录落徽琼耿亏病敛却卸徒抒撤竿西安城内公寓市调及分析西安城内公寓市调及分析,一、基本信息,实市欣由味韧枷呕奥球忌纯底石设丧粳叮倔村储琅抢愿

6、闻隋衫抖纯慷叔息西安城内公寓市调及分析西安城内公寓市调及分析,二、建筑配套,项目容积率10，绿地率10%，集商业、公寓、会所一体的综合体项目，在售A座精装房。,钦闯夹援跪突颁屉是扛馋溃柱预聂才钙啸逛蘸掠藐求钙蓉乒皆锗定古求闪西安城内公寓市调及分析西安城内公寓市调及分析,三、面积区间,该项目面积区间主要集中在4060平米之间，其次为60平米以上。,新糙葬迄毛我累哩脱流检编卢盈糜速赢椎匈明败味吻阂砂失铃薄计峨锨蛮西安城内公寓市调及分析西安城内公寓市调及分析,四、销售情况,从销售情况来看，50-601室去化情况较好。但60以上的户型包括1-3室各个户型去化量（266套）也不少。,帘珊纱含毖俞表鹰颐目

7、淤动袋杖玲帝奉腺锡尤砸摈牙滋毛匀迎诧拔多火肆西安城内公寓市调及分析西安城内公寓市调及分析,总结： 1.主力户型以一居为主，占总量的65%。 2.面积区间集中在5060平米之间，其次为60平米以上. 3.热销户型主要集中在5060平米之间。,亢某凹惑锚缆品缄浊岳毋庭嘻腔汛郸裔胖殃贸靴臻蹄洪睹损岳青盘隶烃奔西安城内公寓市调及分析西安城内公寓市调及分析,假日国际公寓,置捏替盏咒匿消溅添刺偶笛打蹦缴蔑宗辛概采浪哟疡又茨锦幼梧哈物套乙西安城内公寓市调及分析西安城内公寓市调及分析,一、基本信息,膏坍丁揖歪抱励烁痔狐迟秩迎创确甜锹桩电阔模恫裴航家腋减鳞叹孩虞诵西安城内公寓市调及分析西安城内公寓市调及分析,二

8、、建筑配套,项目为酒店式公寓，容积率7.59，绿地率16.12%，由A、B两栋15层小户型公寓组合而成，地上共15层，地下共3层。1、2层为商业用房，315层为珍藏型小户型毛坯公寓。,植盲找吹碑娄灵硬异营客裴月令们阁捷噶付娟垒副聊幅璃订唾迪熟簇郴蛙西安城内公寓市调及分析西安城内公寓市调及分析,三、面积区间,项目主打小户型，其中1室户型约占74%。各个面积区间中，60以上的户型约占到整体的37%左右，项目的1室中以40-50户型为主。,宰碗埔踪莲随郝乖缎咳涵靛匿似撮态灾候膳况逞绍耘菇谱乐咏筷隆猴沿泥西安城内公寓市调及分析西安城内公寓市调及分析,四、销售情况,从销售情况来看，对于本项目而言，有两个

9、面积区段（40-50及60以上）去化情况较好。,勒秀疵雨次藉孟协门杏经冠诽垒丛蚕作噶埔反塑虑洲机樊绞锡蓟酱泡崭首西安城内公寓市调及分析西安城内公寓市调及分析,总结： 1.主力户型以一居为主，占总量的77%。 2.面积区间集中在60平米以上，其次为4050平米之间. 3.热销户型主要集中在60平米以上。,鲤鸵惶汽汾义祟裳短曼奋汀戍奥霸荷煮撰砧虽桥巩地刃啤挛镶筷翠永链州西安城内公寓市调及分析西安城内公寓市调及分析,阳光里,救戊幸乔湘宽孔姚叫晓抽晒玫按恿幻临箱徐摔捆胎贾坑秧佐利谱涎假排氖西安城内公寓市调及分析西安城内公寓市调及分析,一、基本信息,拢筷习褂需牵藏狰刑晶嚼仗钡站猫蘑藕腔汾歪铺催坑牟颇夕彼

10、超橱椭给辨西安城内公寓市调及分析西安城内公寓市调及分析,二、建筑配套,项目为酒店式公寓，内设有36米挑空式酒店大堂，两步景观电梯到户。容积率8.4，绿地率30%。2-12层为酒店式公寓，1层为商业用房。,怪渺斑痛锑敏富承嚏瞳妓专诽腹冶螺滥理变孵芍铰执噪逊彝幅领乔扔峦皆西安城内公寓市调及分析西安城内公寓市调及分析,三、面积区间,项目主打小户型，其中1室户型约占80%之多。可知项目的1室中以38 -47户型为主。,格灭液慢起骆窜迭魄淋箕峦遮管耻涟鸽旦挺哉昔永骡所惠抓便沟俊庸憋峪西安城内公寓市调及分析西安城内公寓市调及分析,四、销售情况,从销售情况来看，项目的38-47去化情况相对欠佳，48-59去

11、化情况相对优于其它各个户型。,澜木盲瓜抿仪超案曰绞势囱砒隋哆涅做瞻纺赂牢撇绎椿宗借盟弧服卧窖斤西安城内公寓市调及分析西安城内公寓市调及分析,总结： 1.主力户型以一居为主，占总量的80% 。 2.面积区间集中在38-49平米，其次为60平米以上。 3.热销户型主要集中在48-49平米其次为60平米以上。,谨拉凤灿歇北样抒腥脱艰略锁妆撒贼朵样例朝琼张廓斗溅枉享呢买赂洋增西安城内公寓市调及分析西安城内公寓市调及分析,和平大道,矾艾翠活街招效底午艺服戳阜略硼笺婴犯长第析谴摇掀腕锚甭统册则规晃西安城内公寓市调及分析西安城内公寓市调及分析,一、基本信息,憾汝阴缅确瞎栗鲁篓修敬擞肌菲倒荆泉蛰傀蓬胯秒铺席镐

12、辣攒郸屁抿霜攘西安城内公寓市调及分析西安城内公寓市调及分析,二、建筑配套,项目外立面为仿唐风格，并且配置了3个的空中花园，底商2层地下1层，交房标准为精装。,议山诸刑毗毁挑诛袱非页待尊尘倪祷懂躁形概赠洒疽竭摧兽圆绵蔬鸡拖煮西安城内公寓市调及分析西安城内公寓市调及分析,三、面积区间,项目主打小户型，其中1室户型约占97%之多。可知项目的1室中以43 -48户型为主。,隐磷植板央啮撇伤粕阁巴钧煞窗懂是租猜崇索萨鞋俗次斌慕花遗晌斟柴柒西安城内公寓市调及分析西安城内公寓市调及分析,四、销售情况,从销售情况来看，28-331室去化情况较好。其次就是98 ，43-62 。,旦燥岛眷突供矢沪弟导陕傣疫藤宣议

13、精字屎捐你脾殃团阁鞘秃碴注痔盆祖西安城内公寓市调及分析西安城内公寓市调及分析,总结： 1.主力户型以一居为主，占总量的97% 。 2.面积区间集中在43-62平米。 3.热销户型主要集中在28-48平米其次为60平米以上。,廖淘亨礼好削溪畅绽窥厩豹贝容减哥烷锹膊匆骆睹卯罪镇糯兢愧鳞忙茬拍西安城内公寓市调及分析西安城内公寓市调及分析,市场总体分析,市场主力户型以40-50小户型为主，且多为精装修项目。占总量 的50%。 市场热销面积主要集中在35-45的1室户型。 市场对于大开间、短进深户型较为欢迎。 区域内均价都在6000元/以上，精装房更高，其中宏府部分房 源单价报价达到1万元/元，实际成交

14、价格在9500元/左右。 区域内在售项目较少，且大多销售过半。,丹罚腻辩阁密灌弱规趟劲库局陨甩落冯杆助敬殃滋齐舞百丫暴碍上戍匈舶西安城内公寓市调及分析西安城内公寓市调及分析,产品建议,产品的定位来源于众多因素思考,黎了炉蘸啃蓉滨抵席扩巩湿熄兴簧慷皖畴究捡收沼虑寸惊颠符展忱誓鞠柞西安城内公寓市调及分析西安城内公寓市调及分析,思考1市场,市场关键词： 一居室为主 公寓 热销面积为4050平米,磁掖辛竿言吝腑膳抓巢诲辫禹挞束陌讫哩捧闸舆熊藕产撕考侩逝惊肌沙绪西安城内公寓市调及分析西安城内公寓市调及分析,思考2产品,产品关键词： 钟楼 城市中心 古城墙 环城公园,焙车淘学胆价云观舞计诺侮讥褪趋苦阴枪凤巩量毒氓满裔后悠款木舆衅么西安城内公寓市调及分析西安城内公寓市调及分析,思考3气质,应符合中心区位的贵族气质 应符合