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文档简介

1、课程教学居住空间方案改造教案总节次上课时间 年 月 日章节内容实践教学：居住空间方案改造教学目的通过本课的学习了解居住空间如何改造教学重点居住空间方案改造的基本原理教学难点居住空间方案改造的方法、原则教学环节内容要点教学方法时间安排引入 随着经济的发展，房地产的高度膨胀（尽管当下有些低迷），但是房子问题依旧是大家热衷讨论的话题，那么今天我们就来讨论关于房子的一个问题-居住空间的方案布局改造。讲授法内容安排分三个方面介绍空间布局改造1方案空间布局改造的重要性 1.1房地产-先天性缺陷-提问：房地产追求的终极目标是什么？或者说房地产商最在乎的是什么？（经济利益价值的最大化），那么就会在考虑房屋结构

2、建造的时候不可能面面俱到，完全满足我们的心理需求，也会多多少少出现各种各样的问题。-看图片（解说两个图片的不合理之处）。-引导出：房地产的先天性缺陷，比如风水上的禁忌、光线不佳等，所以我们要对其进行改造。 1.2客户-个性化心理 现在的房子一般都是期房，一般房地产一期的房子中会有几个户型，少则2-3个，多则7-8个，但是房地产却开放了几百户或者上千户，也就是说有将近上百户的人会是同一个户型，那么也就是说，你家的房子跟我家的房子在结构上是一样的，如果我们要求的都是同一种风格或者简单的装修装饰的话，你的家跟我的家是大同小异，都一样的，丧失了一种个性化，造成了千篇一律，没有我们自己独有的味道。 1.

3、3设计-一动牵全局的设计要素 在居室空间中，有很多设计要素会影响一个房屋的设计，比如:空间布局、风格、色彩、灯光、材质等，但是其后的这些都是建立在空间布局之上的，空间布局的不同也会影响其后的色彩的选用以及风格等的选择。 举例子：比如说空间布局比较小的居室空间，若想选用欧式的话，可能效果就会差一些，会使房屋显得更加的小气，则建议选用现代简洁风格，若是消费者就是喜欢欧式，则建议选用简欧，不建议选用维多利亚的古典浓郁的欧式风格。这则表明了空间布局对风格的影响。 1.4市场提问：在坐的有没有装修过房子的？或者了解过装修这方面的信息的？（有的话，就比较了解这一点.没有的话，今天就当是一个信息的了解）.量

4、房-平面布置、报价-签设计协议（定金）-施工图、效果图-签订施工合同-开工在这个流程中，讲解设计协议前的几项的重要性，报价是公司规定的，控制不了，主要就是平面布置，也就是说你的平面布置或者说方案布局的好坏直接影响到客户的选择，影响到客户是否为你买单.因此平面布置方案改造很重要。2方案空间布局改造-案例分析 优点、缺点、讨论、业主需求、（由于时间关系呢，我们就暂不讨论了，直接来看修改之后的平面布置),改造后的图片讲解.3总结：空间布局改造原则、方法 两方面入手，功能与装饰审美上，功能又从先天性缺陷以及客户的需求功能上（举刚才的案列），审美又从需要的风格以及整体三围的效果上（举例子餐厅的承重墙，以及欧式风格

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