工程项目建设方案

1、目录一、项目概述二、项目组织三、项目建设程序为计划四.项目设计进度表V.项目投标进度计划六.项目建设进度计划七、项目资金使用计划八、本工程主要机电设备、装修等材料采购计划九、工程建设保证措施一、项目概述2010年4月12日，滨海新区建设交通局向建头集团下发了关于开展滨海文化商务中心前期工作的通知(建局建20103号)，并暂定滨海新区行政中心项目为“滨海文化商务中心”。1.项目位置和土地面积滨海文化商务中心位于中阳大道以东，大连东路以南，于家堡小区以西，紫云中学以北，总用地面积约30公顷。2、主要建设内容和规模沿海文化商务中心按照统一规划的原则分期建设。该项目一期总建筑面积约47万平方米，其中地

2、上建筑面积约29万平方米，地下建筑面积约18万平方米，由7栋建筑和地下车库组成。它们是：主营业楼、培训中心、服务中心、接待中心、会议中心、辅助营业楼和公寓。每栋建筑的具体功能和建筑面积如下：商务主楼(9)它是滨海新区党委、区政府和区人大政协四个领导小组的办公场所。该建筑位于基地的北部，面向南，呈双“工”字形布局，由走廊连接。每组的办公区域分布清晰，相互关联，并且都达到了良好的定位。地上建筑面积67，800平方米，宽约172米，最多9层。立面简单、大气、现代、明亮。该建筑是商务中心最重要的建筑，以浅色石材为主要装饰面，以柱廊、檐口等细部为结构处理，突出了建筑的持久、庄重、典雅的特点。辅助办公楼(

3、4楼)它是主要辅助商务建筑的会议和办公空间。该建筑位于行政办公楼的南面，建筑面积为28700平方米，共四层。服务中心(三楼)滨海新区是企业和市民为工作和生活提供一站式服务的场所。一楼和二楼有开放的商务大厅，三楼有接待、办公和会议设施。该建筑位于行政办公楼西侧，正门设在南侧，方便企业和市民前来办理业务。建筑面积33600平方米，三层。员工食堂(三楼)它为商务中心提供接待和餐饮场所，设有各种大小餐厅和接待服务设施。该建筑位于行政办公大楼的南面，建筑面积为30，900平方米，分为三层。会议中心(二楼)这是一个大型的行政会议场所。该建筑位于行政办公楼东侧，建筑面积22500平方米。它有两层。一楼设有一

4、个700人的会议厅和几个大大小小的会议室，二楼设有1200人。大型会议厅配有一个200个座位的讲台和其他会议设施。商务辅助楼(6楼)商务辅助楼位于基地东侧，分为三栋建筑，建筑面积82000平方米。主要功能是各委员会和办公室的办公室、会议和接待场所。2套公寓(10楼和15楼)总建筑面积6万平方米，主要用于办公人员住宿。地下车库停车场设在该区域内和周围，面积为104，000平方米。二、建设标准(a)结构设计本工程属于重点设防类(乙类)建筑，其抗震设计按0.15g的设计基本加速度进行，该地区抗震设防烈度为7度，I水源：来自市政供水和市政中水生活供水系统：分为自来水供应和中水供应。中水系统：市政中水用

5、于冲洗建筑物内的厕所，系统设计与供水系统相同。生活热水：在没有集中热源的情况下，热水以电热水器的形式供应或与太阳能热水供应相结合。消防给水系统：消防系统按一类高层建筑设计，设有自动喷水灭火系统和消火栓系统，消防水池和消防泵设在地下室一层设备间。排水系统本项目产生的污水包括生活污水和废水，建筑内生活排水系统主要为重力排水，集水坑局部机械提升设置在条件限制的位置。屋顶和地块雨水将通过组织雨水管网排放。2.加热和冷却空调系统冷热源计划在动力中心统一设置。冬季可采用市政热网作为空调热源，夏季可采用带冷却塔的冷水机组作为冷源(根据使用特点，行政中心夏季也可采用商用多联机空调系统进行制冷)。同时，地下水源

6、热泵可以考虑作为空调的热源。4.电机工程(1)高压系统：电源：市政电网应提供两个独立的35KV电源(从不同地区的变电站引入)。在该区域设置35KV开关站。本项目电力变压器总装机容量约为42000千伏安。此外，根据供电要求，每栋建筑设置柴油发电机组作为第三电源，可满足建筑消防用电和平时一次负荷及部分二次负荷用电的要求。火灾荷载：它们都由两个特殊的电源供电，一个供使用，一个备用。设备末端设置双电源自动切换装置，确保消防设备供电的可靠性。紧急疏散照明装置设置在出入口、楼梯间等处。除双电源外，电源还设置电动助力转向系统集中电池。各种电子和弱电机房设置不同容量的不间断电源，作为重要弱电系统的第三电源。变

7、电站：根据建筑功能和规模计算的电力负荷，电力中心设有35KV变电站，总装机容量为42000千伏安。每栋建筑内分别建有10座10KV变电站。建议从不同区域的变电站引入两条10KV高压电力电缆，以供相互备用。市电中断时，采用自备发电机组，并增设电动助力转向系统集中电池供电。通过建立上述高压系统，形成了高度可靠和安全的配电系统。(2)弱电系统：作为一个统一的整体，各子系统应高度集中管理，整个系统应由一个主控中心管理，因此站内应设置一个完整的弱电系统。楼宇控制系统(BAS):它是对水加热、电等机电设备的自动控制。其主要目的是节能和管理。它是一个集成系统，用于集中监控和管理建筑物中的电力、照明、空调、防

8、水、安全和其他设备或系统。所有建筑物自动控制范围内的控制均考虑手动/自动转换，通过弱电智能系统的建立，达到全天候、自动化、安全、节能、高效、舒适的目的。计算机网络和无线网络系统：计算机网络系统由两部分组成。一部分是外部网络数据和语音系统，该系统采用三层结构，设备防火墙与互联网服务提供商相连。第二部分是内网数据交换系统，主要用于IP监控和楼宇控制系统的数据传输设置。综合布线系统：综合布线系统通过统一的标准设计，将语音信号和数据信号的布线集成到一套标准布线系统中。通信网络系统：它是声音、数据和智能系统集成：系统集成具有收集各子系统信息和综合处理各种信息的功能。它可以全面管理建筑中的各个子系统。以满

9、足建筑物使用功能为目标，确保各种设备设施监控信息资源的共享和优化管理。(3)消防系统：为保证消防用电的可靠性，采用双电源终端自动切换。大楼内设有应急照明、疏散照明、事故广播、火灾自动报警系统和控制联动系统。消防控制中心位于动力中心的一楼，设有集中报警控制中心。其他建筑的首层分别设有消防控制室。同时，消防控制中心的主机被设置为上位机，以便在多台主机之间共享信息。在办公室、计算机房和走道设置烟雾报警器；地下车库内设有温度探测器；在走道和计算机房设置手动报警按钮和紧急电话插孔；疏散广播系统应设置在疏散走道上。消防控制室自动报警系统实现了动力中心消防泵、喷淋泵、消防电梯、防火卷帘、排烟机等消防设备的消

10、防联动控制。楼梯间、主要出入口等应设置照明疏散标志。间距不大于20米。出口指示灯、疏散指示灯和应急电源连续工作30分钟以上。四、工程进度计划(一)项目施工图设计进度日期，施工图设计安排我们提交给甲方甲方为我们提供7.30提供结构设备的图纸外部条件(详细规划数据、道路标高、市政条件)7.31调整深化图纸8.1每个专业第一次接触地图1.委托书、任务书和方案文本需盖章确认2.报告规划文本盖章确认的委托书、任务书和方案文本8.29在绘图、签名和盖章之后，8.30打印8.31全套施工图纸施工图标志(二)项目建设程序进度计划施工程序主管部门完成状态计划完成时间评论建设用地收购新区国家规划局完成8.10待签

11、署的合同施工细则批复塘沽规划局据报道8.151、土地出让合同项目投资备案新区发展和改革委员会正在处理中8.201.修改细则2.土地转让合同3.资格证明书4.1/500地形图5.匹配证书6.营业执照7.企业资质证书施工图设计文件的审查资格图纸审查单位8.311、项目2.结构图3.设计计算书4.检验报告工程投标塘沽建设委员会8.30已完成勘察、设计、基坑支护监理施工招标建设工程规划许可证塘沽规划局10.151、项目2.施工设计方案审批通知3.建设性详细规划4、消防设计审查意见5、人防审查意见6.当前地形图7、计划辩护报告8.支持证书(三)招标工作进度表序列号工作节点监督标准建筑总承包1发布招标公告

12、8月5日前8月5日前2投标文件的编制8月5日前8月5日前3招标文件的审查和调整8月11日之前8月11日之前4投标文件的归档8月12日前8月12日前5招标文件的发布8月12日前8月12日前6工程量清单的编制7.288.57工程量清单审计8月11日之前8补充8月20日之前8月20日之前9全面预算审查8月26日前10发布控制投标价格8月27日前11开标8月31日前8月31日前12中标结果的公示8月31日前8月31日前(4)项目施工进度计划本工程的主要目标是在2010年9月1日施工工程桩；地下结构于2010年12月15日竣工；2011年5月1日，主体结构竣工；2011年9月1日，室外配套装修工程竣工；

13、2011年10月1日入住。1、主营业务2011年4月1日至6月30日120天室外支撑工程2011年5月1日至2011年9月1日；竣工验收2011年9月10日-2011年9月20日；家具安装30天从2011年9月1日至2011年9月30日完成。2.商业辅助建筑项目添加一般情况3、辅助办公室、员工食堂、服务中心、会议中心、地下车库工程及概况4.公寓项目(五)主要材料消耗规模材料类型桩基施工阶段地下室施工阶段主题应用工作阶段装饰服装修复阶段钢筋(t)97695006229253混凝土(m3)块(m3)27277防水(m2)屋顶隔热层(m3)3789外檐保温(m2)石头(平方米)幕墙(m2)32077

14、门窗(m2)35473卫生洁具(件)4836(6)项目资金计划月资金金额(1亿)累计(1亿)评论2010年8月221.一类和二类项目的总成本估计为52亿英镑(每平方米单价为10，000英镑)，不包括土地成本和利息；2.根据图像进度进行估计；3.桩基5%,地下室14%,地面17%,装饰35%,安装24%,室外5%。4、5%的质量保证金不予考虑。2010年9月242010年10月3.57.52010年11月3.5112010年12月3.514.52011年1月2.717.22011年2月2.319.52011年3月2.321.82011年4月3.425.22011年5月4.229.62011年6月4.2342011年7月4.