工程造价管理考试范围超简版

1、第一章概要2011.12.041、工程成本概念、两个含义的三个比较(1) .广义工程成本(工程投资):指一个建设项目的全部费用。 生产性建设项目的总投资包括固定资产和股指流动资金，即该项目工程修订形成固定资产再生产和相应无形资产和股指流动资金的初级费用。 它的构成如下：广义工程造价是从投资者、业主的角度定义的，用竣工结算最终确定实际工程投资。(2)狭义的工程成本(建筑产品价格)或(建筑产品合同价格):指承担建设双方在工程施工合同中约定的工程成本，或者通过竣工结算最终确定实际的工程成本。 其构成是建设工程费(展开)。从工程承建角度定义的，由竣工结算最终确定实际工程造价。 工程成本的两个意义的本质

2、是相同的，是站在不同的角度理解相同的东西。工程造价管理的两个含义： (1)工程建设投资费用管理；(2)工程价格管理：宏命令成本管理和微观成本管理2、基本建设项目工程的划分(参照笔记本以工厂为例)。建设项目分为相对独立性别：个别工程专业划分：单位工程部位和工作类别：分支构造工程施工方法和规格：分项工程3、建设过程(工程成本在不同阶段表现形式)(参照笔记详细叙述)。确定建设项目目标编制项目建议书编制可行性研究报告，审核初步设订技术设订施工图设订招标工程施工竣工验收交付使用(运行)4、工程成本管理的核心：(一)合理确定工程成本；(2)有效控制工程成本a .合理设置工程成本管理目标b .以设置修订阶段

3、为重点进行全过程工程的制造成本控制c .采取主动控制d .技术与经济相结合2、工程造价管理范围：项目工程全生命周期工程造价管理第二章建设项目决策阶段工程造价的控制5、损益平衡分析(量、本、利分析)1 .定义综合分析产品产量、成本和企业所获利益。 目的是掌握企业生产开始后的损益界限线(找出利益到损失的限制点)，确定合理的产量，正确地修订生产发展水平和风险的大小。根据生产成本与销售收入和产量之间线性关系的有木有，损益平衡分析还可以分为线性损益平衡分析和非线性损益平衡分析。2 .线性损益平衡分析模型：描述了可变成本和销售收入与产量增加成比例增加的线性变化。固定成本和可变(变动)成本的区别：3 .产品

4、的生产成本c和销售收入s生产成本C=固定成本CF单位可变成本CV生产量C=CF CV Q总可变成本销货收入S=(单价对单位产品税) q当(pt )恒定时，s与q的增加成比例增加，即线性变化在(pt )不定的情况下，s不仅考虑q，还考虑(pt )时非线性地变化4 .损益平衡的分析过程损益平衡分析实际上是一种特殊形式的限制点分析。 在进行这样的分析时，将产量或销售量作为不确定要素，求出与损益均衡时的限制点对应的产量或销售量。生产能力利用率表示的盈亏平衡点(BEP )如下BEP(%)=年度固定总成本/(年度销货收入-年度可变成本-单位产品销售税及追加) 100%以产量表示的盈亏平衡点BEP (产量)

5、如下BEP (产量)=年固定总成本/(单位产品销售价格-单位产品可变成本-单位产品销售税以及附加)两者的换算关系如下BEP (产量)=BEP(% )设定修订产能损益平衡点必须按项目工程生产后的正常年来订正，不能按订正期间内的平均值来订正。因此，QBEp是损益平衡点，是确定合理生产规模的重要依据。 损益平衡点反映了项目工程对市场变化的适应能力和风险耐受力。 QBEp值越小表示越好，工程项目风险耐受力越强表示损失的可能性越小。损益平衡点越低，达到这一点的损益均衡生产销量越少，项目工程开始生产后的利润可能性越高，适应市场变化的能力越强，风险越强。对于制造商来说合理的规模是指利润最大化时的产量。第三节

6、建设项目的可行性研究6 .可行性研究阶段划分7 .可行性研究的内容一、总论主要说明项目工程提出的背景、概况、问题和建议。2 .市场需求预测和模拟规模市场分析包括市场调查和市场预测，是可行性研究的重要环节。 其内容是市场现状调查产品供需预测价格预测竞争力分析市场风险分析。三.资源、产品材料、燃料和公共设施情况主要内容是资源可利用量资源的质量状况资源的储存条件资源开发的价值主要的产品材料供给方案燃料供给计划4 .专业化合作研究5、工厂建设条件和厂址的选择主要内容是站点的现状站点计划一定要选择推荐的站点计划技术改造项目工程的当前位置的利用情况。6 .项目工程工程建设修订案主要内容是技术选择。主要设备

7、方案的选择工程方案的选择技术改造项目工程改造前后的比较。 整体图的配置方案场内外的运输方案市政工程和辅助工程方案技术改造项目工程的现有公共辅助设施的利用状况。7 .环境保护主要内容是影响环境条件调查环境因素分析的环境保护措施。8 .生产组织管理、机构设置、劳动定员、职工培训主要内容是组织设置和适应性分析人力资源配置员工培训。九、实施项目工程的进度修订计划主要内容是建设工期实施进度计划的技术改造项目工程建设与生产的联系。十、投资估算和通融资金主要内容是建设投资的估算流动资金的估算投资估算表。 融资组织形式资本金的筹措债务资金的筹措融资方案的分析。十一、项目工程经济评价(一)财务评价(核心内容)主

8、要内容是财务评价的基础数据和残奥仪表的选择销货收入和费用的估算财务评价通讯端口盈利性分析偿债能力分析不真实自我分析财务评价的结论。(2)国民经济评价主要内容是影子价格和评价残奥表的选择利益费用的范围和数值调整国民经济评价通讯端口国民经济评价指标国民经济评价的结论。十二、综合评价的结论和建议主要内容是对推荐方案的整体说明。对推荐方案的优缺点进行说明。主要的比较方案结论和建议。第四节建设项目投资估算8、投资估算阶段的划分(一)项目工程修订阶段的投资估算。 这一阶段是有关部门根据国民经济发展规划、区域发展规划和行业发展规划的要求制定项目工程建设规划。(二)项目建议书阶段投资估算。 这个阶段，根据项目

9、工程的建议书的产品方案，项目工程的建设规模，产品的主要生产技术，企业工厂的构成，工厂建设场所的最初的选择等，估算项目工程需要的投资额。(3)初步的可行性研究阶段投资估算。 在此阶段，您需要了解更详细、更深入的资料，并估算项目工程所需的投资金额。(四)详细的可行性研究阶段投资估算。 这个阶段的投资估算很重要。 这一阶段的投资报价经审核批准后，为工程设施修订任务书规定的项目工程投资限额，因此可以据此列入项目工程年度的基本建设修订计划9、投资报价的编制方法1 .生产规模指数的估计法原理：已经建成，基于性质相似的建设项目投资额或设备投资额，估算同种不同生产规模的项目工程投资或其他固定投资方法。修订公式

10、：式中，C1 已建项目的静态投资额C2 提案项目工程的静态投资额建设了Q1类似项目工程的生产能力Q2提案项目工程的生产能力f 按时间、地点划分的定额、单价、费用变更等综合调整系数。 n产能指数。 0n1在这个方法中，生产能力指数n是重要的要素。 不同的行业、性质、流程、建设水平、生产力水平的项目，应该取不同的指数值。选择n的原则是：增加设备、装置的数量；通过扩大生产场所来扩大生产规模；n取0.80.9；通过提高设备、装置的功能和效率来扩大生产规模；n取0.60.7。生产能力指数法经常被用于估算生产装置的投资。2 .比例系数估计法(1)设备系数法。 该方法以模拟项目工程的设备费为标准，根据已经建

11、成的同类项目工程的建筑安装费和其他工程费等和设备价值的百分比，求出模拟项目工程的建筑安装工程费和其他工程费，求出建设项目的总投资。 修订公式如下式中C模拟项目工程的建设投资额根据E设备列表按当前价格核算的设备费用(包括运费)P1、P2、P3分别表示建设的项目工程中的建筑、安装及其他工程费用在设备费用中所占的比例f1、f2、f3表示时间因素引起的定额、价格、费用基准等变化的综合调整系数I拟议项目工程的其他费用。(2)主体专业系数法。 以提案项目工程中投资比重大、与生产能力直接相关的工艺固定投资为基准，根据相似项目工程的有关资料，核算了提案项目工程各专业项目工程和工艺固定投资的百分比，并求出项目总

12、投资。 修订公式如下p1、p2、p3建设完成的项目工程中各专业工程费用和固定投资的比重。3、资金周转率法资金周转率=年销售总额/总投资=年产量单位产品销售价格/总投资总投资=年产量单位产品销售价格/资金周转率“修正算法简单，精度差”十、提高备用费式：PF :涨价预备费n :建设期间年数It :建设期间第t年的投资修订额。 工程费，工程建设其他费用和基本预备费，也就是包括第t年的静态投资f :年平均投资价格爬升率m :建设前期年限(从报价到建设开始)例如：某建设项目的建设工程费为5000万元，设备购置费为3000万元，工程建设其他费用为2000万元，已知的基本准备金率为5%，项目工程的前期年限为

13、1年，建设期间为3年，每年的投资修订额为：初年度的完成投资为20%，翌年为60%了解：基本备用费=(5000 3000 2000)5%=500万元静态投资=5000 3000 2000 500=10500万元建设期初年度完成投资=10500 20%=210万元第一年度涨价预备费PF1=I1(1 f)(1 f)0.5-1=19.8万元建设期间第二年的完成投资=10500 60%=630万元第二年涨价预备费pf2=I2 (1f ) (1f )0.5(1f )-1 =98.79万元建设期间第三年的完成投资=10500 20%=210万元第三年的涨价预算费pf3=I3 (1f ) (1f )0.5(1

14、f )2-1=47.51万元因此建设期涨价预备费PF=19.18 98.79 47.51=165.48万元十一、建设期贷款利息对贷款总额一次性借出，进行利息固定贷款；总贷款为年均衡发行时(当年贷款按半年计算利息，上半年贷款按年计算利息)。例：个新建房地产项目工程，建设期为3年，建设期第一年为300万元，第二年为600万元，第三年为400万元，年利率为12%。 建设期不仅支付利息，请修订建设期的贷款利息。解：建设期间，每年利息按下列方式核算：第一年利息=1/230012%=18 (万元)翌年利息=(300 18 1/2600)12%=74.16 (万元)第三年利息=(318 600 74.16

15、1/2400)12%=143.06 (万元)故建期贷款利息=18 74.16 143.06=235.22 (万元)十二、铺地流动资金的估算铺地流动资金=流动资金30%流动资金=流动资产-流动负债第五节建设项目的财务评价13 .编制财务基本报告(五大报告的内容、意义)1 .财务基本报表通讯端口：高速缓存区流修订表、损益修订表、资金来源和运用表、资产负债表和外汇平衡表2 .高速缓存区流修订版的制作1 )概念：反映在建设项目的高速缓存区流系统的表形式中，修正各项目的静态和动态评价指标，进行项目工程的财务盈利性分析；2 )分类所有投资高速缓存区流修订表：从所有项目工程投资的角度来看，反映项目工程高速缓

16、存区流系统的表格形式。自身资金产水量修订：站在投资者的立场，以投资者出资额为修订计算的基础，把借款源的偿还和利息支出作为现金流出，修订自身资金的各财务指标，考察项目工程自身资金的收益能力。3 )、基本知识高速缓存区流、高速缓存区流CI、高速缓存区流CO销货收入、固定资产净值、回收流动资金额、经营成本营业成本=总成本-折旧摊销费-维修费-摊销费-利息支出固定资产价值：是固定资产折旧费用估计表中的固定资产期末净利润，在校正期间的最后一年收回流动资金收回金额：项目工程的所有流动资金在修订期间的最后一年收回。营业成本=总成本-折旧摊销费-维修费-摊销费-利息支出4 )、高速缓存区流程订正预算书的制作应

17、纳税所得所得税=销货收入- (总成本销售税和追加)3、损益调整表的编制1 )概念：反映项目工程核算期间内每年的利润总额、所得税、税后利润分配情况。 用于修正利润率、利税率、资本金利润率等指标。2 )基本知识利润=销货收入-销售税和增加-总成本费用税后利润=利润-所得税=法定盈馀公积金公益金对应利润未分配利润特殊基金其中，所得税=应纳税所得额所得税税率调整利润总额的金额在建设项目财务评价中主要减免根据所得税及税前会计利润弥补上年度损失的有关规定进行调整。四、资金来源和运用表1 )概念：反映项目工程修订期内每年的资金短缺情况。用于选择通融资金方案，制定适当的借款和偿还计划，制作资产负债表的依据。2 )基本知识资金来源资金运用盈馀资金=资金来源-资金运用累积未分配利润是当年和其在先每年盈馀资金之和。5