IBS投资房地产策略

1、1,IBS房产初阶课程,五大定律,3,创造长期稳定的 现金流 经营性现金流 融资性现金流 投资性现金流,1,4,7-11 便利店,5,7-11的现金流,食品经营 加盟费 上市融资 占用厂商货品 购买商铺增值 商铺租金,经营性,融资性,投资性,2011年6月以来，阿里巴巴联合复星、银泰，以及万向集团先后在浙江和重庆共同组建两家阿里小贷公司，“初长成”的阿里金融款款步入人们的视野。 阿里金融战略是在小贷公司基础上成立阿里巴巴“网商银行”，并进而打造阿里金融开放平台。阿里巴巴若由商业模式向金融模式转变，实现大金融之梦。马云正全力打造一个金融生态系统，实现阿里巴巴商业模式向金融模式升级。,马云的现金流

2、,9,信用最大化,2,10,资产增值,长期稳定的 现金流,信用最大化,一个中心两个基本点,牛根生万言书落泪求援,2008年11月 “股价暴跌，导致我们抵押给摩根斯坦利的蒙牛股份在价值上大为缩水，这引得境外一些资本大鳄蠢蠢欲动，一面编织谎言，一面张口以待及时补足保证金，关系到企业话语权的存亡。作为民族乳制品企业的蒙牛，到了最危险的时候!”,保护信用！,像保护我们的心脏一样 保护我们的信用！,灵活使用 融资杠杆 融资最高境界， 无成本融资。 风险共担， 利益共享。,3,杠杆的作用,15,学习并拥有 投资工具,4,保险,商业地产,5,股票,商业地产,住宅地产,做好投资组合及资产配置,降低风险,使资产

3、增值增长最大化。,5,诺贝尔,10%,20,诺贝尔经济学奖,资产配置,之,哈里马科维茨,威廉夏普,默顿米勒,（1927- ）,（1934- ）,（1923-2000）,21,22,投资失败者 90%,投资成功者,1990年马科维茨凭着一项资产配置理论最终与另外两位经济学家共同获得了当年的诺贝尔经济学奖。,10%,哈里马科维茨,（1927- ）,23,91.5%,4.6%,1.8%,2.1%,现代资产配置理论是研究在各种不确定的情况下,如何将可供投资的资金分配于更多的资产上,以寻求不同类型投资者所能接受的收益和风险水平相匹配的最适当、最满意的资产组合的系统方法。,1.8%,股票,商业 地产,住宅

4、 地产,保险,债券,基金,25,互动提问,个人有买过房地产的举手 拥有2套以上的举手，3、4、5套以上的不放下 炒过房产的举手 全款购房的举手 什么是房地产？ 买房有什么好处？,IBS房产初阶课程,家庭理财入门,26,抗通胀，增值，保值，土地不可再生 美国前总统罗斯福总结说：不动产，不会被偷，遗失，也不会被搬走，只要注意适当的管理，它就是世界上最安全的投资。,安 全,IBS房产初阶课程,家庭理财入门,27,拥有房地产的支点：做到借鸡生蛋。 如果你找到一个支点,就能够放大你的财富。 充分发挥钱生钱的优势，创造资产性收入,强制性储蓄,IBS房产初阶课程,家庭理财入门,28,利用房产的时间价值和使用

5、价值获利 投资收益 租金收益 投资越早越好，能够获得越多净资产值,投资获利稳,IBS房产初阶课程,家庭理财入门,29,房地产投资策略,30,互动提问,都接触过哪些种类的房地产？ 作为投资者，你们会先投哪个？,IBS房产初阶课程,家庭理财入门,31,投资房地产的十大顺序,1、商铺,2、小型公寓,3、豪宅,豪宅的特征,1：是开发商在当地最高端的产品； 2：价格领先周围楼盘20%30%； 3：物业管理好； 4：交通：出则繁华，入则宁静； 5：具有稀缺性资源： 海江天然湖河山CBD中心,33,投资房地产的十大顺序,1、商铺,2、小型公寓,3、豪宅,4、普通住房,5、写字楼,34,济南 万达广场,35,

6、投资房地产的十大顺序,1、商铺,2、小型公寓,3、豪宅,4、普通住房,5、写字楼,6、别 墅,36,独栋,37,双拼,38,叠拼,39,联排,40,投资房地产的十大顺序,1、商铺,2、小型公寓,3、豪宅,4、普通住房,5、写字楼,6、别 墅,7、工 厂（规范）,8、土 地,9、渡假村,10、旅游胜地,投资房地产的十大标准,1、位置、位置、位置(AA/AB/AC),2、明星实力开发商,43,万科、中海、绿地、广州富力、合生创展集团有限公司、碧桂园、世茂集团、保利、华润置地、远洋地产、绿城、雅居乐、瑞安、新世界中国、龙湖集团、鲁能置业、SOHO中国、金地、上置集团、金融街控股、合景泰富、复地(集团

7、)、招商、上海陆家嘴、首创置业、北京首都开发、仁恒置地、融侨、卓达、恒大地产、凯德置地、上实地产、华远、上海城投、阳光100、泛海建设、亿达集团、新湖中宝、中华企业、卓越置业、上海中星、广州城建、重庆金科、宁波银亿、厦门建发、浙江金都、北京城投、万通、上海上投、广东珠投、宝龙集团、佳兆业、上海鹏欣、融科智地、天津泰达、武汉地产开发投资、中粮地产、天津津滨、青岛海信、深圳华侨城 和记黄埔、恒基兆业、新鸿基,3、 住(租)户品质,44,4、物业管理好,46,46,1、位置、位置、位置(AA/AB/AC),2、明星、实力开发商,3、商业租（住）户品质,4、物业管理好,5、首期越少越好、期限越长越好,投资房地产的十大标准,6、买新房不买旧房,7、 套现率快,8、投资就近原则,9、出租率高,10、物业长期增值,房产PK表,47,48,填表的过程，就是获利的过程,盘点资产,盘点自己的资产 了解你目前的信用 最大化你的融资渠道(挖金) 计算你目前的总