深圳建筑设计管理规定2014版新规深度解读.ppt

1、2014版深圳市建筑设计管理规定解读 住宅赠送篇,part.1：建筑规范基础术语解释 part.2：新规范下的常规赠送手法研究 Part.3：新规范下的可能突破的赠送方式,新规范要点详解,Part2：新规范下的常规赠送手法研究,Part2：新规范下的常规赠送手法研究,单层高阳台规范限制： 进深（含花池）2.4m限制，超过部分计算全面积； 阳台户内面积（除阳台）20（复式10），面积 60 m （复式30 m ），面积超过限值的部分按投影面积的一半计算核减面积； 宽度不大于1.5m时，对外开敞面的边长不得小于阳台内侧水平周长的1/6； 宽度大于1.5m的时，对外开敞面的边长不得小于阳台内侧水平周

2、长的1/4。,建议： 凹阳台改房：可结合储藏室设计，进深不超过2.4m，后期改卧室； 剩余指标做各功能性阳台：设置生活阳台+入户花园或者客厅阳台，进深不超过2.4m。,单层高阳台改房,生活阳台,内阳台,阳台,Part2：新规范下的常规赠送手法研究,复式镂空规范限制： 镂空户内（除阳台）面积20； 镂空 60 m ； 阳台面积户内（除阳台）面积10； 仅限90 m以上复式户型可设置镂空，仅客厅和餐厅允许设置镂空；,复式镂空搭板改房,建议： 镂空空间搭建改房：客厅上空搭建主卧套间，餐厅上空搭建次卧，实现复式镂空赠送两个两个房间的设计； 结合平层赠送方式：使复式产品的附加值达到最大化,Part2：新

3、规范下的常规赠送手法研究,凸窗规范限制： 凸出外墙设置； 凸窗进深0.6m ； 高度2.2 m，窗台高度不小于0.4m，上、下凸窗凹入部分不得有构件遮挡 （即不能设计假凸窗）； 比例无限制；,凸窗赠送,建议： 尽可能多做正凸窗：提升空间舒适度，可结合书桌、床等家具进行设计;,新规下可能突破 的两种赠送方式,非功能性凹槽,结合内阳台设置，搭建赠送,结构连板,后期搭建赠送餐厅/客房/入户花园等,Part3：新规范下可能突破的赠送方式,非功能性凹槽规范限制： 进深 1.5m，宽深比2； 结合阳台设置时，凹槽进深+阳台进深2.4m； 须因造型需要而设置，且无任何结构连梁或连板； “非合理”设置的带结构

4、连梁或连板的凹槽应计入地上核减面积,建议： 结合凹阳台改房：内阳台位置预留凹槽，与阳台总进深不超过2.4m，后期搭板前推，改卧室； 结合卧室设计：卧室间预留无结构连梁的凹槽，后期搭板前推，增加卧室进深。,非功能性凹槽赠送,Part3：新规范下的可能突破的赠送方式,非功能性凹槽赠送效果,Part3：新规范下的可能突破的赠送方式,赠送设计建议： 为做足 1.5m进深的凹槽，建议预留凹槽的卧室开间在3.0m以上； 建议结合阳台设置凹槽，占用少量阳台指标； 后期在凹槽位置补板搭建，改造成一间尺度上较为舒适的次卧；,预留凹槽,预留凹槽,阳台改房设计示意,凹槽+阳台改房设计示意,结论：凹槽与阳台结合设置时

5、，占用少量的阳台指标与建筑面积即可实现两房的设计,Part3：新规范下的可能突破的赠送方式,结构连板规范限制： T6或T6以上，结构连板标准层10； T6以下，结构连板标准层5；,结构连板改房,建议： 搭建赠送：建议预留2.4m以上的面宽，以便于后期改餐厅、书房、客房等空间；,新规范下赠送手法总结,新规范下已不适用的赠送方式,双高阳台： 双层高阳台或多层高阳台计一半面积； 双层高阳台或多层高阳台上部空间按层计算地上核减面积； 落地凸窗： 凸窗窗台高度不小于0.4m，否则计算全面积； 凸窗下部凹入部分不得有填充物； 邻里空间/公共花园： 不得设置无必要交通功能的公共阳台； 如设置，公共阳台按其围

6、护结构或围护物外围水平投影计算：1/2建筑面积+1/2核减面积，且多层高公共阳台上部空间须计入核减面积。,基于新规范户型设计建议81 m2+1房2厅2卫,结构连板,阳台,非功能性凹槽,正凸窗,公共走道,改造前,基于新规范户型设计建议81m2+1房2厅2卫,改造后,基于新规范户型设计建议89 m3房2厅2卫,结构连板,阳台,非功能性凹槽,正凸窗,改造前,基于新规范户型设计建议89 m3房2厅2卫,改造后,基于新规范户型设计建议123 m4房2厅2卫,结构连板,阳台,非功能性凹槽,正凸窗,公共走道,改造前,基于新规范户型设计建议123 m4房2厅2卫,改造后,基于新规范户型设计建议105 m复式4房2厅3卫,上图为佳兆业悦峰105平米复式4房2厅3卫产品，新规之下需做一下调整： 露台需设置为阳台，同时缩减进深，避免超出10的阳台指标限值； 图示位置走道需改为单层高，增加至公摊面积； 以上两处改动将增加一定的建筑面积，新规下为压缩户型面积至105 m左右，可将3.9m的客厅面宽适当减小,新规下此处 需改为单层高,P