2012年北京万科A5版宣讲课件(园林观感质量篇)

1、2012年A5版评估园林观感质量宣讲,工程管理部 2012年2月,A5版在建项目园林观感质量评分点,评分点所涉及的问题： 都是我们日常施工中所不能接受的，是最明显的验收不合格项； 也是施工中最基本要保证的品质。 所以避免出现以上问题是每个工地所必须做到的。,园林品质巡检 高于这个要求,A5版在建项目观感质量评分点分析,种植工程评分点：,红色区域内的问题如何避免？,号苗、养护,号苗主要针对的是孤赏树，主要乔木，重点位置大灌木，这三类需要由施工单位项目经理或园林技术负责人带队，我方设计师、现场工程师参加，到圃地里逐一选苗，选苗的主要控制点如下： （1）符合招标文件对苗木的基本要求，如规格达标、植株

2、健壮、无病虫害、无机械损伤，其规格、形态符合要求。设计师再根据实际种植位置所要达到的效果对苗木进行判断。 （2）孤植树，种植于开阔地或者重要节点、点景位置，要求树形饱满，四面可观，没有明显残缺；规格一般要胸径、高度、冠幅三个方面都要满足设计师要求。 （3）群植树，成组或者成片栽植，林冠线和林缘线是两个重要的现场种植效果指标，撑起林冠线的苗木至少要满足高度和胸径要求，撑起林缘线的苗木至少满足冠幅和胸径要求，再通过现场的植物高低搭配来形成所要的园林效果； （4）行道树、广场列植树，种植于道路两侧和广场上，一般采用独干苗，用量都较大，并且要求很严格，主要控制点包括胸径、高度、冠幅、分枝点、树形。 号

3、苗的实施方法： 对于不同情况的苗木采取不同途径的号苗方式，以此来提高工作效率。 （1）外地苗，可以由施工单位代为号苗，每棵树以施工单位项目人员为参照拍照，由我方设计师照片确认，苗木进场时以此照片为验收依据。 （2）本地乙供苗，由设计师、工程师现场号苗，选中的苗木要拍照，并做记录，留作苗木进场时验苗依据。如果是施工单位外购苗木，个别重点树在不能囤入其自己苗圃或尽快进场栽植的情况下，务必要督促施工单位与供苗商确定苗木归属，避免交了定金苗木仍然被卖的情况，我方可号苗后让施工单位出具保证书，明确奖惩，以此督促其跟进落实。 （3）本地甲供苗，由我方设计师、工程师带队，施工单位项目经理或园林负责人参加，号

4、苗后我方出具苗木号苗单，由施工单位办理出圃等相关手续，通知苗圃具体出苗时间。我方囤苗要尽量做到物尽其用，发挥每棵树的最大价值，在号苗前要分析清楚所号苗木在现场是孤赏树、一面观、两面观还是三面观，目的明确的号苗，比如只需要一面观的就不要号取可三面观的，好树形谁都会用，关键是如何合理的搭配不同树形。 （4）其他非重点苗木，施工单位按照设计要求在苗木进场前送样或者照片确认，进场时再由我方项目工程师及监理现场验收，不合格苗木坚决退场。,号苗,A5版在建项目观感质量评分点分析,种植工程评分点：,紫色区域内的问题如何避免？,种植效果把控,A5版在建项目观感质量评分点分析,种植工程评分点：,种植土质量、现场

5、垃圾,A5版在建项目观感质量评分点分析,种植工程评分点：,乔木支撑问题,树木种植完成后先支撑再浇水，种植后在略大于种植穴直径的周围，筑成高15cm-20cm的灌水围堰，支撑杆要立于围堰外。 苗木支撑： 1、胸径12cm以上的落叶乔木和高度4米以上的常绿乔木，应设四角支撑；常用三角支撑观感较乱，施工过程中可以使用，竣工验收前改为四角支撑； 2、小灌木、小乔木、桧柏等可以采用一字撑，稍大规格的可使用双一字撑； 3、售楼处，样板区等重要区域可以做钢丝拉纤，钢丝入土部分要固定稳固； 4、所有支撑的倾斜角度、长短、粗细，朝向，高度都必须统一，外观整齐、规矩，支撑杆与树木交接处要有保护垫，避免弄伤树皮；木

6、杆支撑的可去除木杆树皮，更为美观；,支撑做法：,A5版在建项目观感质量评分点分析,种植工程评分点：,积水,A5版在建项目观感质量评分点分析,种植工程评分点：,草坪建植及养护,A5版在建项目观感质量评分点分析,硬景工程,A5版在建项目观感质量评分点分析,沥青路面,样板先行：实地样板施工，确定做法及标准； 平 整 度：排水坡度合理，大面积保证平整度； 勾 缝：样板先行； 成品保护：及时覆盖；,三七灰土：分层夯实、整平； 模板施工：线形优美，尺寸准确，支护牢固不跑模； 垫层施工：表面平整，标高准确；,直线放线：按照图纸放线，考虑材料模数； 曲线放线：以图纸为依据，以现场曲线效果为导向；,A5版在建项

7、目观感质量评分点分析,铺装工程,外观验收：无明显色差、天然花纹不杂乱，无破损、无污染； 规格验收：抽检，尺寸无过分偏差； 特殊石材：编号，试拼；,成品保护,石子颗粒均匀，洁净，颜色符合设计要求；,边带要先施工，注意控制标高； 不锈钢边带要固定牢固，焊点仔细处理； 伸缩缝施工，4-6米一道；,水洗后立即进行边界的围护； 面层水气稍干即进行覆盖； 如无特殊需要尽量避免使用；,可加一层钢丝网防面层开裂； 面层找平要仔细； 在面层混合料初凝前进行水洗，熟练技工操作；,A5版在建项目观感质量评分点分析,水洗石,A5版在建项目观感质量评分点分析,木质平台,无死节，无虫眼，无裂纹，色泽花纹较一致； 经过自然干燥或人工干燥，避免变形、开裂； 规格板施工可提前上第一遍油；,木栈道整板横向铺设； 木平台超过板材长度的，尽量工字缝对中铺设； 异型平台要单独制定排版方案；,木龙骨沥青油防护； 龙骨两侧、底部和固定件必须用水泥砂浆灌实固定； 钢龙骨焊口必须进行防锈处理；,根据使用环境确定留缝宽度 ； 固定方式用不锈钢或铜质螺丝