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文档简介

1、房地产企业项目开发全程各环节纳税筹划方案第一部分 公司设立与立项规划环节1设立房地产公司股东身份的选择与税负2股东抽逃出资的税收风险与规避3股东身份差异与税收待遇4、股权转让、减资与分红5公司筹建阶段账务处理与所得税申报6立项与分期、规划户型设计与土增清算第二部分 土地征用环节1取得土地使用权的不同方式及税负比较分析与筹划（1）招拍挂方式（2）购买转让土地（3）收购股权方式（4）投资方式（5）合并分立方式（6）联建与代建（7）BT换地（8）拆迁补偿方式2规划红线外支出的税务处理3土地出让金返还的会计与税务处理第三部分设计与前期工程1设计费应取得什么类型票据2前期工程票据3预算与税负测算4融资业

2、务中的税收处理5成本对象确定与开发成本核算内容第四部分项目施工建设环节1施工建设阶段各类合同签订、票据结算与税收管理（1）销售方同时负责安装（2）工程大包合同与甲定（3）清包工合同与甲供2税务机关对虚增成本的查处方法与企业注意事项3票据审核管理与风险防范4.取得假票如何应对第五部分预售环节1预售商品房的会计核算2预售阶段纳税要求及年度汇算清缴3应收未收款是否确认收入4转让车位/车库如何确认收入5售楼处、样板间如何进行账务与税务处理6违约金专题（供应商、施工方、业主）7、促销方式中的税收风险与规避第六部分项目竣工环节-完工年度1完工条件及重要性2现房销售会计核算处理3完工后续支出对土地增值税及企业所得税影响4收入与计税成本的结转5租赁与自持物业6完工年度企业所得税汇缴7土地使用税纳税义务的减除第七部分土地增值税清算环节1清算对象与清算条件2增值额与扣除

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