控制性详细规划模板带格式

1、. . 目录目录 第一章第一章规划背景和现状分析规划背景和现状分析.1 1.1规划背景.1 1.2区域概况.1 1.3规划范围.1 1.4现状分析.1 第二章第二章规划设计条件分析和发展目标规划设计条件分析和发展目标.2 2.1上位及相关规划.2 2.2规划设计条件分析.2 2.3发展目标.2 第三章第三章规划结构和用地布局规划结构和用地布局.3 3.1规划结构.3 3.2用地布局.3 第四章第四章土地使用规划控制土地使用规划控制.4 4.1用地分类原则.4 4.2地块调整.4 4.3土地使用性质兼容性规定.4 4.4地块建设容量控制.4 4.5容积率奖励和补偿规定.4 第五章第五章公共服务设

2、施规划控制公共服务设施规划控制 .5 5.1现状概况.5 5.2布局原则.5 5.3公共设施规模.5 5.4公共设施布局.5 第六章第六章商业服务业设施规划控制商业服务业设施规划控制.6 6.1现状概况.6 6.2商业服务业设施规模.6 6.3商业服务业设施布局.6 第七章第七章地下空间规划控制地下空间规划控制.7 7.1基本原则.7 7.2地下空间权属.7 7.3地下空间建设量.7 7.4地下空间规划.7 7.5地下空间控制要求.7 第八章第八章建筑规划控制建筑规划控制 .8 8.1建筑间距.8 8.2建筑物退界.8 8.3建筑高度控制.8 第九章第九章道路交通规划道路交通规划 .9 9.1

3、道路交通现状.9 9.2道路交通规划.9 9.3交通枢纽、交通场站规划.9 第十章第十章绿地系统规划绿地系统规划.10 10.1现状概况.10 10.2基本原则与内容.10 10.3绿地布局结构.10 10.4绿地规划控制.10 10.5绿地率控制.10 第十一章第十一章河流水系规划控制河流水系规划控制.11 11.1现状概况.11 11.2规划目标与原则.11 11.3水系规划.11 . . 11.4蓝线控制.11 11.5水质标准.11 第十二章第十二章城市设计引导城市设计引导.12 12.1规划目标与原则.12 12.2城市设计框架.12 12.3建筑风貌分区.12 12.4开敞空间控制

4、要求.12 12.5主要景观界面.12 12.6主要轴线、廊道和路径.12 12.7主要景观、门户节点.12 12.8建筑风格和建筑色彩.12 第十三章第十三章场地竖向控制场地竖向控制.13 13.1规划原则.13 13.2控制内容.13 第十四章第十四章市政基础设施规划控制市政基础设施规划控制.14 14.1给水工程规划.14 14.2排水工程规划.14 14.3供电工程规划.14 14.4邮政、电信、广播电视工程规划 .14 14.5燃气工程规划.14 14.6供热工程规划.14 14.7环卫设施规划.14 第十五章第十五章环保控制环保控制.15 15.1环保目标.15 15.2大气污染防

5、治规划.15 15.3水体污染防治规划.15 15.4噪声污染整治规划.15 15.5固体废弃物整治规划.15 第十六章第十六章防灾控制防灾控制.16 16.1人防规划.16 16.2消防规划.16 16.3防震规划.16 16.4防洪规划.16 第十七章第十七章规划实施规划实施.17 17.1开发模式建议.17 17.2建设时序建议.17 17.3近期主要建设内容.17 17.4规划实施政策建议.17 . . 第一章第一章 规划背景和现状分析规划背景和现状分析 1.1 1.1 规划背景规划背景 规划编制的背景情况； 1.2 1.2 区域概况区域概况 城市的地理位置、自然条件、交通条件、社会经

6、济等基本情况和最新数据。涉及历史文 化保护规划时，尚应介绍城市历史沿革； 1.2.1 1.2.1 地理位置地理位置 1.2.2 1.2.2 自然条件自然条件 （1 1） 地质地貌特征地质地貌特征 （2 2） 气候条件气候条件 （3 3） 土地资源土地资源 1.2.3 1.2.3 交通条件交通条件 1.2.4 1.2.4 历史沿革历史沿革 1.2.5 1.2.5 社会经济情况社会经济情况 1.3 1.3 规划范围规划范围 规划地块在城市中的位置、界限、面积； 1.4 1.4 现状分析现状分析 基地现状情况概述，可包括地形地貌、道路交通、现状建筑质量、层数、建成环境风貌、 植被、水系、用地性质、周

7、边环境条件等，后面章节应具体详述。 1.4.1 1.4.1 地形地貌地形地貌 1.4.2 1.4.2 河流水系河流水系 1.4.3 1.4.3 道路交通道路交通 1.4.4 1.4.4 建筑质量建筑质量 1.4.5 1.4.5 建筑层数建筑层数 1.4.6 1.4.6 周边环境条件周边环境条件 . . 第二章第二章 规划设计条件分析和发展目标规划设计条件分析和发展目标 2.1 2.1 上位及相关规划上位及相关规划 叙述规划研究的依据。规划的主要依据应为上位法定规划及相关主要的国家及行业 规范，以及上级政府批准编制规划的有关文件。 2.2 2.2 规划设计条件分析规划设计条件分析 分析上位规划（

8、总体规划、专项规划等） 、周边地块相关规划等，梳理形成规划设计 条件。 2.3 2.3 发展目标发展目标 结合本基地及城市条件，明确规划所要达到的发展目标。 . . 第三章第三章 规划结构和用地布局规划结构和用地布局 3.1 3.1 规划结构规划结构 说明规划结构及用地布局现状用地情况，分析存在问题。 依据上述的规划设计条件分析结果，确定规划用地的功能定位和发展规模，勾勒出 用地布局的合理结构，并作相应说明。 3.2 3.2 用地布局用地布局 确定规划范围内各类建设用地的布局、用地面积与用地界线，并作分类说明。 . . 第四章第四章 土地使用规划控制土地使用规划控制 说明用地控制的一般原则及具

9、体措施，包括地块细分、合并、兼容性、建设容量、 奖励和补偿规定等若干方面。 4.1 4.1 用地分类原则用地分类原则 4.2 4.2 地块调整地块调整 4.3 4.3 土地使用性质兼容性规定土地使用性质兼容性规定 4.4 4.4 地块建设容量控制地块建设容量控制 4.5 4.5 容积率奖励和补偿规定容积率奖励和补偿规定 . . 第五章第五章 公共服务设施规划控制公共服务设施规划控制 说明公共服务设施现状情况及存在问题。按照市级、地区级、居住社区级、基层社 区级四个级别（级别划分按不同城市情况具体调整）落实各类公共设施用地位置、边界、 规模及设置要求。说明所依据的规范、标准。主要参数的确定、计算

10、过程等。 5.1 5.1 现状概况现状概况 5.2 5.2 布局原则布局原则 5.3 5.3 公共设施规模公共设施规模 5.4 5.4 公共设施布局公共设施布局 . . 第六章第六章 商业服务业设施规划控制商业服务业设施规划控制 说明公共服务设施现状情况及存在问题。按照市级、地区级、居住社区级、基层社 区级四个级别（级别划分按不同城市情况具体调整）落实各类公共设施用地位置、边界、 规模及设置要求。说明所依据的规范、标准。主要参数的确定、计算过程等。 6.1 6.1 现状概况现状概况 6.2 6.2 商业服务业设施规模商业服务业设施规模 6.3 6.3 商业服务业设施布局商业服务业设施布局 .

11、. 第七章第七章 地下空间规划控制地下空间规划控制 明确地下空间开发总体思路和基本原则。 研究地下空间开发的需求，预测开发建设量。 研究提出相关控制指标，如性质、权属、退界、容量、深度等，对地下空间规划做 文字说明，完成相关统计表格。 7.1 7.1 基本原则基本原则 7.2 7.2 地下空间权属地下空间权属 7.3 7.3 地下空间建设量地下空间建设量 7.4 7.4 地下空间规划地下空间规划 7.5 7.5 地下空间控制要求地下空间控制要求 . . 第八章第八章 建筑规划控制建筑规划控制 研究提出建筑控制指标，说明各指标的控制依据。 8.1 8.1 建筑间距建筑间距 8.2 8.2 建筑物

12、退界建筑物退界 8.3 8.3 建筑高度控制建筑高度控制 . . 第九章第九章 道路交通规划道路交通规划 说明道路交通现状情况，分析存在问题。 根据上位规划，结合基地情况，说明道路系统的分级及调整情况，如主次干道的调 整、支路的增加等。对道路规划内容进行说明，包括道路断面、交叉口形式、道路竖向 （交叉口标高、变坡点设施、坡度和坡长）等。 说明交通设施的配置和管理要求，包括设施类型、位置、面积及依据的规范标准等。 交通设施包括：对外交通设施，即铁路、公路、机场、港口、管道的场站设施；公共交 通设施，即公交首末站、公交停靠站、公交停车场和公交车辆保养厂、修理厂、以及公 共停车场、加油站设施；轨道交

13、通设施，即城市轨道交通线、站、场、车辆段、保养维 修基地、城市交通综合换乘枢纽、城市交通广场等城市公共交通设施。 说明机动车出入路段的控制依据和具体要求。 确定自行车交通和步行交通的系统组成和控制要求。制定无障碍设计的控制要求， 说明控制依据。 9.1 9.1 道路交通现状道路交通现状 9.2 9.2 道路交通规划道路交通规划 9.3 9.3 交通枢纽、交通场站规划交通枢纽、交通场站规划 . . 第十章第十章 绿地系统规划绿地系统规划 说明绿地系统现状，分析存在问题。 具体说明规划各类绿地的位置、边界、规模、确定各类绿地指标控制与建设要求。 确定各开发地块的绿地率。 10.1 10.1 现状概

14、况现状概况 10.2 10.2 基本原则与内容基本原则与内容 10.3 10.3 绿地布局结构绿地布局结构 10.4 10.4 绿地规划控制绿地规划控制 10.5 10.5 绿地率控制绿地率控制 . . 第十一章第十一章 河流水系规划控制河流水系规划控制 阐明规划范围内现状水系的网络结构、水面率、水质情况，在城市或地区水系中的 作用，防洪防涝能力。明确规划的水系网络、保留水面面积、水面率、填埋水面面积、 开挖水面面积等。 提出对驳岸形式的控制要求，自然生态驳岸和人工驳岸及亲水平台的比率。 明确航道等级和行船吨位标准，控制航道底部宽度、深度和常年通航水位，控制航 道桥通航经高下限。 明确防洪、防

15、涝、防汛、防潮设施位置标高及水位要求。 明确水利水电设施水位标高与水底标高。 按照城市蓝线管理办法进行严格保护。 11.1 11.1 现状概况现状概况 11.2 11.2 规划目标与原则规划目标与原则 11.3 11.3 水系规划水系规划 11.4 11.4 蓝线控制蓝线控制 11.5 11.5 水质标准水质标准 . . 第十二章第十二章 城市设计引导城市设计引导 研究城市总体规划，分区规划及其他相关规划中对规划地区景观环境的规划要求、 分析和把握城市和规划地区的历史人文特色与自然地理环境特征，确立规划地区总体的 城市设计框架，划定城市设计框架的用地范围，制定规划地区城市设计的目标。控制重 点

16、及相应的城市设计指引。 规划地区城市设计控制体系包括：规划地区的节点、标志、景观通廊、景观轴线、 景观特色区、边沿、景观视廊、天际轮廓线、步行体系、绿化体系、景观界面等。 划定需要进行进一步城市设计的重点控制街区即城市设计控制体系中的节点、 标志、景观通廊等所在地块。 12.1 12.1 规划目标与原则规划目标与原则 12.2 12.2 城市设计框架城市设计框架 12.3 12.3 建筑风貌分区建筑风貌分区 12.4 12.4 开敞空间控制要求开敞空间控制要求 12.5 12.5 主要景观界面主要景观界面 12.6 12.6 主要轴线、廊道和路径主要轴线、廊道和路径 12.7 12.7 主要景

17、观、门户节点主要景观、门户节点 12.8 12.8 建筑风格和建筑色彩建筑风格和建筑色彩 . . 第十三章第十三章 场地竖向控制场地竖向控制 分析现状场地竖向条件，提出规划区域竖向规划原则，依据相关规范标准，确定地 块排水要求、高程控制要求，对山区地形要提出台地规划和护坡挡墙设置要求。 13.1 13.1 规划原则规划原则 13.2 13.2 控制内容控制内容 . . 第十四章第十四章 市政基础设施规划控制市政基础设施规划控制 根据城市总体规划（分区规划）及相关专业（专项）规划内容、明确各类市政工程 性质、建设内容等。 根据地块用地类别（含兼容性质）及容量测算指标，预测本地块配套基础设施各类

18、需求量和管线直径。 确定各类工程设施的具体位置、设计标准、建设规模和用地规模，以及根据规划道 路断面确定主次干管（线）和支管（线）的平面位置和纵向位置。 14.1 14.1 给水工程规划给水工程规划 14.2 14.2 排水工程规划排水工程规划 14.3 14.3 供电工程规划供电工程规划 14.4 14.4 邮政、电信、广播电视工程规划邮政、电信、广播电视工程规划 14.5 14.5 燃气工程规划燃气工程规划 14.6 14.6 供热工程规划供热工程规划 14.7 14.7 环卫设施规划环卫设施规划 . . 第十五章第十五章 环保控制环保控制 分别提出大气、水、噪声、固体废弃物的环境保护标准和要求。 15.1 15.1 环保目标环保目标 15.2 15.2 大气污染防治规划大气污染防治规划 15.3 15.3 水体污染防治规划水体污染防治规划 15.4 15.4 噪声污染整治规划噪声污染整治规划 15.5 15.5 固体