民法物权总论.ppt

1、物权法,物权一般原理,物权与物权法 物权的效力 物权的分类 物权的变动 物权的公示,一、物权的概念和特征,物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。物权具有以下法律特征： 物权是权利人直接支配物的权利（支配权） 物权的客体主要是特定物 物权是排他性的权利（对世权）,物权与债权比较,范围：绝对权与相对权 内容：支配权与请求权 客体：有体物与给付行为 效力：优先性与平等性 形式：公开性与非公开性,二、物权的效力,排他的效力 优先的效力 追及的效力 物上请求权,排他效力,同一物上不得存在两个所有权 同一物上不得成立两个在内容上相互冲突的物权 可以对抗权利人以外的一切不特定的人,优先效力,

2、物权优于债权（对外的优先性） 物权之间优先性（对内的优先性）,追及效力,无论何人非法取得所有人的财产，都有义务返还。 物权的追及效力受善意取得的限制。,物权人在其权利的实现上遇有某种妨害时，有权对造成妨害的人行使停止侵害、返还财产、排除妨碍、恢复原状、消除危险等权利。 物权请求权是以物权为基础的一种独立的请求权。,物权请求权,三、物权的分类,理论分类 立法分类（物权种类）,物 权,自物权与他物权 动产物权与不动产物权 主物权与从物权 约定物权与法定物权 登记物权与非登记物权,所有权土地使用权,用益物权担保物权,汽车所有权房屋所有权,不动产物权动产物权,物权理论分类,抵押权留置权,物 权,所有权

3、 占有 他物权,国家所有权、集体所有权、私人所有权 业主的建筑物区分所有权,用益物权 担保物权,建设用地使用权、土地承包经营权、 宅基地使用权、地役权,抵押权 质押权 留置权,物权立法分类,物权法,规范物之归属和利用的法律。 确认产权、保护物权、维护基本经济制度、维护市场经济秩序.,物 权 法 原 则,物权法定 平等保护 公示公信,种类不得创设 内容不得创设,公示 公信,不动产登记 动产交付,登记名义人为物权人 法律保护善意第三人,法律地位平等 适用规则平等 保护平等,平等保护原则,物权的主体在法律地位上是平等的，依法享有相同的权利。 法律地位平等 适用规则平等 保护平等,物权法定原则,物权的

4、种类、内容应由法律明确规定，而不能由法律之外的其他规范性文件确定或当事人通过合同任意设定。 维护国家基本经济制度，保护公民的基本权利 确认物权、定纷止争 保护交易安全，促进物尽其用,公示公信原则,公示原则 物权的设立、变动必须依据法定的公示方法予以公开，使第三人能够及时了解物权的变动情况。 公信原则 对于通过法定的公示方法所公示出来的权利状态，相对人有合理的理由相信其为真实的权利状态。 登记名义人推定为权利人，善意第三人与其的交易受法律的保护。,四、物权变动,物权变动即指物权的产生、变更和消灭。 物权取得原始取得、继受取得 物权变更物权内容变更和客体变更 物权消灭绝对消灭和相对消灭,物权变动原

5、因,基于法律行为的物权变动 当事人基于合同或其他法律行为发生的物权变动。 基于非法律行为的变动 法院、仲裁机构的法律文书（司法、准司法行为） 人民政府的征收决定（行政行为） 继承、受遗赠（立法行为） 添附、合法建造、拆除房屋等事实行为（事实行为） 其他原因（时效、混同、标的物灭失）,五、物权的公示,不动产登记 目的；效力；登记机关；特殊登记。 动产交付 意义；时间；方式。,不动产登记,登记要件主义和登记对抗主义 要件主义：登记是物权变动的生效要件，未经登记，不发生物权变动的效果； 对抗主义：指未经登记，也可发生物权变动的效果，但只能在当事人之间发生效力，不能对抗善意第三人. 我国原则上采取要件

6、主义，对抗主义是例外。,第9条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 第28条 因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。 第29条 因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。 第30条 因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。 第31条 依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。,登记效力,自记载于

7、不动产登记簿之日起，发生物权变动。 登记记载的权利人应当推定为法律上的权利人。 区分原则：区分合同效力和物权效力 当事人之间订立物权变动的合同，除法律另有规定或当事人另有约定，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不产生物权变动的效力，但不影响合同的效力。,登记机构,建立统一登记机构，改变目前多元登记机构的状况 登记机构职责 查验、询问、如实及时登记；不得对不动产进行评估、重复登记、重复收费。 登记责任 当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害，权利人有权要求申请人承担责任，登记机构没有尽到审查义务的，也应当承担责任。,第十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制

8、度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 第二十二条不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。具体收费标准由国务院有关部门会同价格主管部门规定。,预告登记,为确保债权的实现，保障将来实现物权目的，按照约定向登记机构申请办理预先登记。 范围 商品房预售登记、抵押权顺位登记、在建工程预告登记 效力 保障债权实现；顺位保证；对抗第三人。 预告登记后，债权消灭后或自能够进行登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。,异议登记,利害关系人对不动产登记簿记载的物权归属等事项有异议的，可以向登记机关提出不同意见。目的是打破登记的公信力，是一种临时保障，保护

9、真实权利人利益。 程序 认为记载有错误，不能办理更正登记，申请人应当在15天内向法院起诉。,登记机构的责任,当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害，权利人有权要求申请人承担责任，登记机构没有尽到审查义务，要承担责任。 实现：建立统一登记机构；设立赔偿基金 责任类型 对证明材料未尽审查职责的；其他行为造成登记错误的；,动产交付,动产交付是指将自己占有物移转给他人占有的行为。 第23条规定：“动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。” 交付分为现实交付和观念交付。 现实交付，即直接交付，出让人将标的物直接交给受让人，物权自受让人实际占有时发生效力。,观念交付,在特殊情况下

10、，法律允许当事人通过特别约定，采用一种变通方法来代替现实交付。 简易交付 转让前，受让人已事先通过委托、租赁、使用、借贷等方式而实际占有，转让合同生效之日起就视为交付。 第25条动产物权设立和转让前，权利人已经依法占有该动产的，物权自法律行为生效时发生效力。,指示交付（替代交付或第三人交付） 当事人在动产物权设立和转让时，如果该动产已经由第三人占有，负有交付义务的人可以将对第三人的返还请求权转让给新权利人，以代替物的实际交付。 条件：第三人事先占有；转让人享有返还原物请求权；负有交付义务的人向实际占有的第三人作出指示；双方约定生效时请求权发生转让。 第26条动产物权设立和转让前，第三人依法占有

11、该动产的，负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付。,占有改定 动产物权转让时，双方可以约定由转让人继续占有，而受让人因此取得对该动产的间接占有。 占有改定并没有形成物权法上物权变动的外观（转移占有），第三人很难知道，因此保护善意第三人，很容易造成权利人的利益损失。 第27条动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力。,思考题,1、甲有祖传珍贵玉器一件，乙丙均欲购买之。甲先与乙达成协议，以5万元价格出售之，双方约定，次日交货付款。丙知晓后，当晚即携款至甲处，欲以6万元价格购买之。甲欣然应允，并即交货付款。对此，下列表述中，正确的是（ ）。

12、 A、甲与丙之买卖合同无效 B、甲与乙之买卖合同无效 C、乙得请求丙交付该玉器 D、乙得请求甲承担违约责任,2、甲将自己的一套书卖给乙，但甲还想留阅一段时间，遂又与乙达成协议，借阅该书一个月，乙表示应允。乙取得该套书所有权的交付方法为（ ）。 A、简易交付 B、占有改定 C、指示交付 D、拟制交付,3、甲将收藏的一件明代瓷器出售给乙，乙当场付清价金，约定甲10天后交货。丙听说后，表示愿意双倍的价钱购买。甲当即决定卖给丙，约定第5天交货，并收定金若干。乙听得此事，诱甲七岁子将瓷器从家中取出给她。在瓷器为乙占有的期间，该瓷器所有权应归（ ）。 A、甲 B、乙 C、丙 D、乙丙共有,4、王某在吃饭时丢失瑞士名表罗西尼一块，餐厅人员拾得后交给公安部门。王某未在规定期限内前去认领，公安部门按照有关规定交寄售商店出售。孙某从该商店买得该手表，将手表送给女友林某作生日礼物。手表在林某第二天乘公交车时被偷去，小偷下车后即以100元的低价卖给郑某。该手表的所有权属于