城市形象策划株洲神农城提案.ppt

1、关于株洲神农城整合营销策略报告（框架）,神农城：“造世界”启示录,神农城：“造世界”启示录 关于株洲神农城整合营销策略报告（框架） 株洲市领导报告版本 预计时间60分钟 非常感谢！,LAS VEGAS 区域 行销的一个典范 荒凉 酷热 干燥 不毛之地的沙漠 世界第一赌城 阿德尔森,区域行销的又一典范 OTC 深圳华侨城 垃圾填埋场 国内最好的主题旅游地产,OCT,OBAMA 行销 无处不在 HOPE and CHANGE奥巴马的成功 也是策略的巨大成功,每一个区域都需要行销！,西安高新区 长沙经开区,今天我们报告的主要内容：定位+区域行销 什么决定着我们的定位？ 神农城如何定位？ 基于定位神农

2、城应该具备的价值体系？ 基于定位的神农城行销规划？ 神农城项目执行层面商业模式？（略）,在探讨神农城定位之前先明确我们的定位？ 我们不是规划机构 我们也不是地产公司 我们专注于区域品牌整合行销传播与策略机构 对于神农城项目来说，我们的工作应在他们之前！,提报人：潘 虎 盛行传播机构 执行董事 总经理 清华大学美术学院 博士 中国城市形象年鉴理事 中国工业设计协会会员 深圳平面设计协会会员 多年从事视觉化行销与品牌策略实践研究 盛行传播机构创始人 多次荣获国内外设计及策划奖项,调研 视野 策略 定位 行销,目录 CONTENTS,调研 目的 范围 方法 数据梳理,目录 CONTENTS,策略依据

3、从何而来？ 我们需要最真实的数据！,调研目的： 了解政府、市民、企事业单位对株洲，特别是融城之后期望 了解神农城项目规划在株洲市民中的现有影响力 从公众角度找寻神农城规划合理化建议 为神农城品牌策略制定及推广提供真实可靠的第一手资料,调研范围： 炎帝广场自身属性及发展方向调查 炎帝广场环境调研（地块状况、周边、人流、配套、交通、地价、生态质量等） 株洲吸引力及消费力调查,调研方法 由于时间紧迫，本次调研历经3天，共完成调研 问卷203份。其中市民调研问卷130份，机关及企业共调研问卷73份。,单选部分,对于株洲的认识结合官方权威数据梳理 工业城市 铁路枢纽 消费外流 火车头 长株潭 厂办社会,

4、经济总量持续增长，株洲实力无容置疑 经济实力是神农城创举重要支撑点 2008年全市生产总值完成909.5亿元，增长13.4%。全市人均GDP达到24563元，居全省第二位。全市经济总量三年连续跨越600亿、700亿元和900亿元三个台阶。,工业创造重镇，呈跨越式持续发展 工业与生态矛盾体， 神农城需要在发展中取平衡之道 2008年全市二产业增加 值497.2亿元，增长15.1%工业占GDP的比重为 8.3%规模工业总量居全省第3位全年规模工业 完成产值988.8亿元，增长26.9%,株洲消费动力充足，保守中不乏乐观 株洲的消费力-神农城的信心来源 2008年城市居民人均生活消费性支出12200

5、元，增长12.8 %；农民人均生活消费性支出4489元，增长13.6%。全市社会消费品零售总额为304.7亿元，扣除价格因素，实际增长16.8%，同比提高3.4个百分点。,株洲财政稳固，持续增长态势 财政后盾城市创新发展的不竭动力 2008年全市财政总收入达到82.1亿元，总量居全省第二，增长21.4%，一般预算收入46.7亿元，增长24.3%。从2005年开始，全市财政收入和一般预算收入增幅已连续4年超过20%。,人口与收入持续增长，消费基础较好 神农城的未来-并非好高骛远 截至2008年全市总人口381.2万人，常住人口371万人。居民收入平稳增长。2008年城镇居民可支配收入15911元

6、增长17.8%。其中城市居民人均可支配收入16403元，增长13.3%；城乡居民收入差距创近6年来的新低。,“厂办社会”对株洲城市发展影响深远 很多人对株洲的认识，依然停留在工业城市的基础上 无论是当地住民、城市管理者还是外部居民及投资者都已经形成株洲是铁路交通枢纽、工业重镇的心理认知，很多的时候，各种“声音”还在不断强化作用。,株洲第三产业的发展水平 尚有潜力 第三产业的发展速度在长株潭区域体系中并不占优势 长沙第三产业的GDP占总GDP的55%以上，湘潭第三产业的GDP占总GDP的40%，株洲第三产业的GDP占总GDP的33%，株洲第三产业的发展潜力巨大。,株洲消费外流现象相对严重 数据显

7、示消费取向以省会长沙和广东地区为主要流向 超过30%受访者经常去长沙消费，另有超过20%受访者一季一次。大额以及中高档消费呈现的现象尤为突出。而在长株潭其他地区消费流向却不以株洲为目的地。,抛开优势，看看调研初步反馈的问题： 株洲本地消费存在局限，中高端消费流失严重 株洲发展现状疑头重脚轻，平衡发展存考验 形象老化威胁城市，现代活力略显乏力 “厂办社会”对株洲的城市发展影响深远 炎帝文化的文化认同荣誉感尚存局限 神农城项目对传播炎帝文化任重而道远,根据调研我们的初步判断是： 株洲城市与炎帝文化需要融入品牌建设思路，多元创新 株洲需进一步强化炎帝文化的本土普遍荣誉感 神农城项目的发展机遇与挑战并

8、存 株洲需重点开发好大项目，带动城市升级跨越 株洲可能不仅需要一张城市名片，更需要打开一扇交流融通的世界窗口,株洲城市发展的未来思考 尊重城市历史文脉，营造有深厚文化底蕴的城市氛围 合理利用城市自然资源，塑造有特色的城市景观形态 调整城市空间结构，建构人与自然共生的生态结构 加大环境污染治理力度，提高城市环境质量 构建现代化开放城市的基础和综合服务设施 提高科技水平和文化素质,株洲市城市公共设施专题报告提到： 发展独有城市品牌，形成一定的产业规模，带动相关产业的发展和城市各项设施的建设，创造规模效益。 毫无疑问炎帝文化及神农城是这个独特品牌的最佳选择。 株洲/炎帝文化/炎帝陵 还有我们将建的神

9、农城！,那么神农城对于株洲来说应有的价值： 文化价值 地标价值 商业价值 经济价值 观赏价值 社会价值,炎帝文化与炎帝陵 不可置疑将是株洲的先天内涵 也将是株洲城市品牌建设的不二之选,炎帝文化及炎帝陵 炎帝文化历史悠久。炎帝文化就是中华民族文化。它主要包括：农耕文化、中医药文化、陶瓷文化、天文地理气象、交易市场和社会文明等六个主要方面。 炎帝陵是炎黄子孙寻根谒祖、旅游观光、研究炎帝文化、开展爱国主义教育等多种活动于一体的胜地。 炎帝文化的传承关系着让中华文明的传承发展，任重而道远,客观面对：炎帝文化一直存有争论 争论一：关于炎帝与神农氏是否同一人的争论 争论二：关于炎帝陵墓是否在株洲的争论,株

10、洲炎帝文化发展的现状 株洲旅游的最大看点就是炎帝文化与炎帝陵，政府正通过多种方式对于资源进行开发利用，资源开发正处上升期 炎帝文化与外界的沟通目前还主要局限于单一的炎帝陵，需要系统性和多元性开发，在现代沟通与表达的方式上更有待强化，深化其影响力 对于炎帝与中华文明发源的深远意义的挖掘尚且薄弱,面对炎帝文化的相关争论及发展现状 株洲势必加大力度，风行造势， 名正言顺将争论与考证的过程转化为绝佳的发展契机 神农城当担此重任！,视野 世界第八大奇迹迪拜棕榈岛 国际化悬念造就奢侈帝国迪拜 鸟巢/水立方天子脚下的中国包容 北京 世贸天街 北京 向上看！ 名字已经表明！深圳COCOPARK 未来水岸生活上

11、海南汇 滴水湖,请看看每天都在上演的奇迹！ 如果可以理解这些，可为神农城找到一条充满激情的发展之路！,世界第八大奇迹迪拜棕榈岛 耗资140亿美元，预计将于2009年完工。届时，世界上最大的人工岛将完全浮出海面，在月球上都可看到。,国际化悬念造就奢侈帝国迪拜 从1995年到2005年，从毫无资源的荒漠小邦，10年间GDP总值成长230，其中，石油收入仅占6.1。,株洲可以参考破译的成功密码！ 迪拜令全世界富豪趋之若鹜，绝非偶然，它的成功在于决策者的绝妙创意与超强执行力，将城市主题营销学发挥到极致,鸟巢/水立方天子脚下的中国包容 中国的大气与包容惟外国人所感叹，奥运鸟巢、水立方、国家大剧院已经给予

12、了最充分的中国式表达。,北京 世贸天街 北京 向上看！ 或许只是一个创意，更或许只是一个创新组合，在传媒的时代，营造区域的吸引力并不困难。让我们成为视觉的中心。,创意创造世界天津星耀五洲国际 将五大洲的版图与著名建筑融合于一座城中，这种创新构想 made in china!,名字已经表明！深圳COCOPARK 一个世界观念的体验式、生态式的shopingmall，是我们神农城最好的类比。,未来水岸生活上海南汇 滴水湖 不仅仅是我们已知的，不久还会有更多的未知的创举将会争夺我们日益繁复的眼眶。,他们为株洲提供哪些参考借鉴？ 标志型：超越区域界限，立足于更广阔的视野 创意型：绝对创意，独一无二；

13、包容型：兼容并蓄，拒绝单一； 功能型：各种业态并存，且各具特色。,策略 株洲区域形象建设策略基础 神农城所需要达到的目标 生态神农城神农城不做千千万万个普通中国城中之城的一个 神农城核心策略 神农城的核心策略内涵4C 不同视角观察神农城的创意原则,区域行销，关键是如何定位！ 创意一定是巨额投入下的产物吗？不一定！但投入仍是基础。 株洲的主题是什么，工业？商贸？文化、创意？ 如果都不能脱颖而出，那么还有什么独一无二？ 如果提炼难以满足需求，能不能创造？比如炎帝！ 我们无需比较，我们可以学习！,炎帝广场的现状与思考 炎帝广场自建成以来主要发挥其旅游与祭祀活动，然未能形成以广场为核心的综合生活圈，周

14、边商业、居家、休闲消费等优势未能明显发力，配套资源建设也有很大提升空间。同时，株洲市又迫切需要一个展示城市综合实力的窗口，一个集政治、经济、文化于一体的新城市中心。 发扬炎帝文化，必须系统整合资源。同时，应避免就“炎帝论炎帝”的思维局限。 应承担文明沟通与交流历史责任，与时俱进的沟通方式。,株洲区域形象建设策略基础 我们要做的首先不是神农城的策略，而应该为是株洲的形象定调，为提升株洲的城市竞争力而努力！因此，我们造城，不是为株洲而造， 而是株洲为世界而造！,那么，株洲到底缺什么？ 缺创新？：创新工业兴起未能改变心目中老工业城市的印象； 缺文化？：株洲没有真正形成精神文明的核心； 缺品牌意识？：

15、没有真正意义上的城市形象定位，无法形成品牌效应 对此，我们不予承认！,株洲有寻求创新之举，不断思索各种产业与宜居生态的长久并存； 株洲有渊源的文明圣地，炎帝陵与炎帝广场开启着中华文明之源； 株洲有基础的品牌概念，努力探索寻求城市突破点，积极打造形象名片 但是这些，却长期局限在小区域内 我们认为，重要的是要打破禁锢，创新思维！,因此，盛行眼中的神农城是 打破禁锢，株洲需要融入更大胆的创意与创造 破除陈旧，株洲需要开启更多元的表达与沟通 融经济优势与文化特色，构建株洲独特的城市品牌形象 将炎帝陵与神农城构建成炎帝文化传播的的精神双核 立足融城，着眼未来，将神农城打造城市新核心区域 提升株洲的文化底

16、蕴、综合吸引力与城市品牌竞争力,神农城不做千千万万个普通中国城中之城的一个 我们需要融入：文明、创新、智慧、梦想、体验,区域如果没有定位 何以规划、何以行销? 那么我们现有存在的问题在哪里？,对神农城规划与设计方案目前正在公示。,基于项目规划现状综合分析和慎重思路 对于现有项目整体性规划，我们 理智对待 存有质疑,网络上展开对于公示的探讨： 外国人、外星人 神农文化的融合 昂贵、现实、恶搞？ 这同样需要理性对待！,总部经济？ 首先，株洲和天元区的现在以及可见的未来是否支持总部经济核心区的存在？ 数据支持何在？,神农文化？ 除去广场中心的雕像，我们很难看出设计内涵上与神农文化之间的必然关联或潜在

17、关联。 神农文化的表达是在简单罗列，还是精心设计？,工业文明？ 数据显示，株洲工业文明与城市文脉关联紧密！ 株洲的工业文明是否应该得以深度体现？,意外？吸引力？ 功能决定形式的观念上我们需要更多的实态调研支持 形式决定功能的观念上什么是我们的意外造就的致命吸引力？什么是我们传播层面的独特卖点？如何表达,神农城核心策略： 创新！,神农城的核心策略内涵4C： Creative 创意 Crazy 疯狂 Charm 吸引力 Carry out 执行力,神农城的哲学：理智下的创新 在迪拜工商协会任职23年的秘书长阿布都拉赫曼自豪地说：“需求是发明之母，如果你什么都没有，这才是挑战!” 区域行销的关键在于

18、领导者的远见与决心。 但是我们任然需要理智，没有一个区域的行销是不需要盈利的，即便是奥运。成功的案例都是成本与成效的双丰收。,神农城的营销学：全球化下主题营销 必须要全球化的主题，而且必须是差异化的主题来营造区域的吸引力。在这个层面上我们并非一无所有。相反资源丰富 主题城市在国内不算新概念。国务院批复各个城市基本性质不算城市主题，只是城市规划角度的行政性批复。从市场形象、市场定位和城市营销角度看，主题城市仍然是新概念。,神农城的品牌学：城市品牌的核心表达 在清晰神农城的定位之前，必须清楚株洲的城市定位，也就是神农城的区域定位首先必须是基于株洲城市品牌的核心表达。必须是用打造品牌的方式去行销一个

19、区域。以传播媒介先导，牢牢抓住任何一个可以产生传媒效应的机会。大搞事件营销，首先我们需要的是话语权！,神农城的建筑学：用反向思维去设计 “你要去迪拜?是那个有帆船酒店的地方?” 也可以说是迪拜品牌的主打产品。靠一酒店行销整个城市，帆船酒店做到了。 现在我们的规划设计不应是关于纯美学的设计，首先必须是基于策略的表达。那么请给你的观众意外。至少请他们记住还有这么一个地方，你愿意告诉你的朋友。意外是致命吸引力的源泉！,神农城的传播学：要做就做到极致 谁会记得第二个登上月球表面的人是谁? 我们必须领先！ 挑战不可能，才能维持领先。必须注意的是：并不是花最多的钱才会让人记住！ 必须跟着城市特色走将城市文

20、脉和特色界定成一个主题，之后功能布局都以这个主题为中心。,我们才刚刚开始！ 株洲经历了从传统文明到工业文明再到现代文明的文明历程然现代文明的建设，和中国的大部分城市一样。我们才刚刚开始！ 如何快人一步，如何在差异中领先，如何走出鲜明特色，应该纳入现行株洲城市发展的重点思考范畴,传承传统文明，并不代表要与现代文明对立 神农城可以是一种基于传统文明的现代表达！,概念厘清： 传承文明陈列展示假大空全与现代格格不入 传承文明应该是汇聚精气神的大包容， 而不是排斥抵触，格格不入 没有广泛的沟通，何来广泛的传承,神农城需要承担起一种沟通的使命： 传统文明与现代文化的沟通。 神农城需履行传承中华文明的使命：

21、 传统中国与现代中国。,株洲是否需要一个国际化符号？ 这个符号可以是火车头？是中华文明的根脉炎帝陵？还是基于炎帝文化为内核的现代表达神农城？,株洲市委市政府提出了“打造示范区，建设新株洲”的“两型社会”建设改革基本构想，株洲城市定位为“以现代工业文明为特征的生态宜居城市”。 然而“工业”与“生态宜居”一直是一对冤家。 面对现实， 我们只能力求相对生态的 平衡之道！,定位,目录 CONTENTS,全球城市（区域）形象概览,土耳其,张家界,全球城市（区域）形象概览,神农的外在特质 头顶明珠 尝百草 透明腹部 献身苍生 敢为人先 百草为冠,人首牛身 头上长角 。,正解神农 中华民族的始祖 华夏文明的

22、源头 中国最早部落首领 中国最早精神领袖 德泽苍生首善之神 13亿炎黄子孙共同的祖先 中华第一大帝,重解神农 炎帝重新定义了新世界的秩序 开创了人与自然共生的新规则,株洲的城市名片？ 从现行项目规划公示中我们可以看出 神农城目前的定位是“株洲的城市名片”。 能否再突破， 将神农城缔造成一张中华文明的名片？,神农城+炎帝陵=炎帝文化双核=中华文明的名片 争做中国的50张名片之一中华文明的闪亮名片,神农城必须率先明确定位“我是谁”？ 定位必须是准确的、简单的、一听即明白的,神农城核心理念将遵循： 传统文明的现代表达！ 传统内涵的现代沟通！,中华,文明,长株潭,生态CBD,城市引擎,未来,神农城定位

23、：,华夏文明之源+融城磁力核心 神农城,表现 命名 识别 规划 地标 公关,目录 CONTENTS,基于项目规划现状综合分析和慎重思路 项目名称我们认同 神 农 城,中博会之长沙区域行销,中博会之长沙区域行销,长沙市开福区区域形象系统整合,张家界城市形象系统整合,张家界城市LOGO部分延展设计,张家界城市LOGO部分延展设计,对于神农城的传播设计 我们模拟了相应的方案,神农城核心形象设计（模拟）,神农城LOGO设计方案 百草 东方 聚集 本源 融合,规划要项,神农城的规划思考 最大化的契合株洲城市定位和天元区的发展定位 加快建设以现代工业文明为特征的生态文明城市 绿色生态对于工业文明特色的株洲

24、城市来说弥足珍贵,神农城的文明观： 秉承以传统文明为内核的现代表达与沟通。,神农城的发展观： 神农城的规划与开发应该遵循公共、休闲、生态为基础的可持续发展规划之道。 神农城首先代表的是最广大株洲人民的公共利益,神农城的生态观： 株洲城市绿肺阳光、森林、草地、水生活。和谐生态，共享神农城。,神农城总体规划构想模拟 绿地面积：53% 水面面积：16% 铺地面积：31%（含广场面积）,神农城资源规划配比模拟 商业娱乐：9% 商务办公：3% 住宅：2% 生态休闲：86%,神农城项目属性： 公共属性：86% 商业属性：12% 人居属性：2%,站在行销角度，盛行对于神农城项目规划（模拟）思考 通过对于项目

25、的整体性思考以及对于项目功能区位的深度思索，我们给出观点。 对于规划我们也进行了多方意见征求，包括邀请全球著名规划机构-澳大利亚GHD提供参考建议.,基于定位的广场规划核心点（模拟）： 1、神农之腹全球最大的玻璃通透体验广场 2、神农之眼顶上明珠塑造全国首个“见证之地” 3、神农之角地标性顶级购物中心 4、百草大地建造大地画轴LED体验空间,规划创意（模拟），专业人专业事,1、神农之腹 2、神农之眼 3、神农之角 4、百草大地,神农之腹全球最大的玻璃通透体验广场,神农之眼顶上明珠塑造全国首个“见证之地”,神农之角地标性顶级购物中心,公园规划亮点及子品牌模拟 神农印象湖（象征神农脚印状的湖泊造型

26、） 神农医药彰显神农医药文化，始祖开创精神 神农梯田袁隆平农业实验室+生态观光农业 工业映象工业博物馆与特色酒吧的大胆联姻 神农万象shopping mall 、步行街、大剧院 神农华冠酒店、SOHO办公/公寓 神农首府限量级公园别墅区,神农印象湖（象征神农脚印的造型） 湖泊的造型采用脚印的形状，将水面改造成3个大脚印，脚印之间通过分支进行连接。 脚印湖泊象征着炎帝在株洲的足迹，更象征着现代的株洲追寻祖先的足迹，激流勇进，开拓创新。 同时脚印湖泊的运用更有效的将水生态、森林、建筑、商业巧妙融为一体，让整个公园的到活化、舒化和更优化，同时也注入了更多灵动性。,神农首府限量别墅配比 ，大隐于市 取

27、商业与公共资源建设的平衡之道，配比极少量顶级别墅区住宅通入整体规划中，吸收社会资本的广泛参与，立足项目的可持续性发展。,神农万象shopping mall 、步行街、神农剧院等，孵化新城市中心 将广场地下改造城shopping mall ，左右可分别连接商务办公与特色商业步行街、酒吧街和神农剧院，向上直接连接神农之角顶级的百货旗舰，使商业与办公相互独立，又呈整体带型分布。,神农华冠酒店、SOHO办公/公寓 办公区域设计契合株洲市场的容量采用简约实用的SOHO办公/公寓形式。同时兼顾规划与开发的灵活于可控性。 同时将限量级高级酒店置入湖泊环境阳光、森林、沙滩、自然水生态尽显，尽享公园酒店的生态舒

28、适与尊贵体验。,株洲工业映象工业博物馆与酒吧联姻 荣耀创举，激励未来：中国第一，株洲造 我国第一台航空发动机、第一枚空对空导弹、第一台电力机车、第一块硬质合金等50多个中国工业史上的第一都相继在这里诞生。 盛行思考：如何将工业文明融入神农城的现代表达？ 见证株洲工业的荣耀过去，快速发展以及未来憧憬。在这里建成一条最富特色的工业主题酒吧街，同时。这里更是一个融入多元、现代与时尚的工业博物馆。,神农医药拟建中医药馆弘扬始祖精神 融合传统中药研究与现代中医药医疗服务，以神农品牌为感召发展现代中药研究与医疗创新，关注人类健康及人与自然的和谐共生。 以弘扬炎帝开创人与自然和谐共生的新规则伟大创举,神农梯

29、田袁隆平农业实验室+生态观光农业 引入袁隆平研究试验中心，满足人们对科学的求真探索需求。拟建城市观光休闲农业基地，体验、娱乐和教育一体，让都市人群有更多的空间回归自然。,建成后神农城！ 文化之城通过神农文化挖掘和项目定位来体现 生态之城通过绿色建筑、顶级地产来体现 创业之城通过SOHO概念打造株洲CBD 健康之府通过体育和健康元素来体现 休闲之城通过多元商业和运营来体现,神农城的品牌之道： 不仅行销神农城，行销株洲 更是在行销华夏文明！ 承载中国炎帝文化与现代文明的沟通！,神农城品牌公关思路： 酝势、借势、造势、成势 用独特的公关策略做大做强神农城品牌,公关策略示范一： 炎帝文化，现代精彩 万

30、人空巷，开幕大典 盛大而精心设计的的开大典是神农城公关 营销的绝对重头戏。,公关策略示范二： 主动亮剑，中华炎帝文化论坛 凝聚学术力量，提升区域及品牌影响力,公关策略示范三： 中国婚礼大殿 将炎帝广场打造城中华（幸福）见证之地，每年在这里汇聚举行盛大 的中国式（集体）婚礼；,公关策略示范四： 环球嘉年华 世界最大型的巡回移动式游乐场 环球嘉年华是世界知名的娱乐品牌，是与迪斯尼主题公园、环球影城并驾齐驱的世界三大娱乐主题之一。,公关策略示范五： 神农新年天灯会 每年的元旦，盛大举行（中部规模最大）的祈福天灯会-祈祷世界和平，祖国繁荣昌盛。,公关策略示范六： 定向越野（拓展）专业基地充分运作好神农

31、城公园板块，融入新城市 将运动进行到底！聚人气，聚时尚，聚消费，聚欢乐,小结,对于株洲的认识结合官方权威数据梳理 工业城市 铁路枢纽 消费外流 火车头 长株潭 厂办社会,单选部分,请看看每天都在上演的奇迹！ 如果可以理解这些，可为神农城找到一条充满激情的发展之路！,神农城不做千千万万个普通中国城中之城的一个 我们需要融入：文明、创新、智慧、梦想、体验,神农城的核心策略内涵4C： Creative 创意 Crazy 疯狂 Charm 吸引力 Carry out 执行力,神农城需要承担起一种沟通的使命： 传统文明与现代文化的沟通。 神农城需履行传承中华文明的使命： 传统中国与现代中国。,神农城核心

32、理念将遵循： 传统文明的现代表达！ 传统内涵的现代沟通！,神农城定位：,华夏文明之源+融城磁力核心 神农城,神农城核心形象设计（模拟）,规划要项,规划创意（模拟），专业人专业事,1、神农之腹 2、神农之眼 3、神农之角 4、百草大地,建成后神农城！ 文化之城通过神农文化挖掘和项目定位来体现 生态之城通过绿色建筑、顶级地产来体现 创业之城通过SOHO概念打造株洲CBD 健康之府通过体育和健康元素来体现 休闲之城通过多元商业和运营来体现,确定项目定位和前期规划要点概述 谢谢各位领导！,最终概念方案认同度调研中 95.3% 株洲人愿意带朋友到这里看看！,关于株洲神农城整合营销策略报告（框架）,神农城

33、：“造世界”启示录,运营,项目运营策略关系神农城项目未来， 盛行仅提供参考， 建议由项目运营机构系统操盘。,商业地产运营环节构成 商业地产运营环节主要由地产开发、商业运营和资本运营等三块构成。在商业地产整体运营中，商业是核心和本质，项目的成败最终取决于其商业运营的成败；地产开发是基础和表现，没有主要包括拿地和建设的地产开发，附着其上的商业运营则失去了必要的基础和载体；资本运营是线索和目的，商业地产运营的各环节都由资本运营实现整合，任何商业项目都是以良性的资本运营为最终目的。,神农城建设计划分二期完成 一期广场改建及电视塔楼改造，湖面改造及公共设施完善 二期针对目前天台山公园进行整体规划和建设，

34、相关配套设施完善与建设,神农项目运营之前期阶段： 拟定成立神农城城建投资开发公司承担前期规划及开发工作，建议由相应领导担当此重任。 信用主体确定，拟定由株洲市政府为项目融资承担信用担保。 建议通过“信托公司信托计划商业银行银行理财”的方式进行融资 建议以神农文化非物质文化遗产保护和建设为由进行项目立项。 为鼓励社会投资者积极参与本项目开发建设，确保本项目的投资和收益有效平衡，在土地、规划、市政配套及税费优惠方面，建议政府给予承诺和保证,专业的地产整合项目开发商整体开发 寻求类似于深圳华侨城、华润集团、万达集团这样的地产整合项目的开发商，以合作开发的方式，基于整体规划的基本模式展开分步骤的开发。

35、 优势：成功率高、收益稳定、商业化和市场化明确。,注意要点 整合资源 以成立本地项目运营公司的方式整合本地资源。 提升价值 将项目的前期定位以及规划部分完成，提升其合作价值。,整合运营商,株洲市政府,土地 出让,限期 开发,基础建设投资,公共项目收益,投资商业开发,开发 收益,合资开发公司,20%股权,40%注入项目公司,方案1：,商业运营之策略指引 前瞻性大胆预测未来发展方向，把握融城发展脉搏 长期性着眼长远，加大力整合优势品牌 稳定性确保稳定，稳中求进 结构性以市场为导向，不断调整和优化结构 公关性强化广告及项目公关意识，融合现代先进的传播理念，大力塑造良好的项目形象和强劲的吸引力。,最终概念方案认同度调研中 95.3% 株洲人愿意带朋友到这里看看！,关于株洲神农城整合营销策略报告（框架）,神农城：“造世界”启示录,关于盛行 ses communication,经营梦想和区域价值的沟通者 北京盛行传播机构是中国本土第一代综合性品牌传播机构。 自1996年成立以来，盛行主持了100余例政府形象构建工程、大中型企业形象和品牌规划工程、10余项上市公司企业形象案例、20余项当今品牌价值超过30亿的大型品牌。,经营梦想和区域价值的沟通者 盛行作为本土最早的品牌形象顾问公司，早在2002年就开始研究和探索中国城市/区域形象的发展之路，多次与国内城市规划的