土地经济学-第六版-第16章-地租理论及应用

1、土地经济学(第6版)，毕、柴强、李玲主编，副主编，中国人民大学出版社，第16章，地租理论及其应用，第1节，地租导论，第2节，西方经济学地租理论，第3节，马克思主义地租理论，第4节，地租理论在中国的应用，第1节，地租导论，第1节，地租的概念和分类一般而言，地租是土地所有者在生产中直接生产者所创造的剩余生产的一部分。地租是土地所有权的经济实现形式，是社会生产关系的反映。马克思地租理论根据不同的形成条件和原因，将资本主义地租分为级差地租、绝对地租和垄断地租。前两种地租是资本主义地租的常见形式，而后一种地租(垄断地租)只是资本主义地租在个人条件下的一种特殊形式。一、地租的概念和分类。西方经济学回避了地

2、租所反映的社会经济关系的本质，将地租定义为“土地生产和利用中自然发生或应该发生的经济报酬”。地租是经济剩余，即总产值或总收入减去总要素成本或总成本后的剩余部分。根据这一定义，地租分为契约地租和经济地租。合同租金，又称商业租金，是指土地所有者将土地出租给土地使用者，土地承租人与土地出租人签订租赁合同所确定的租金；经济地租，也称理论地租，是指土地总收益扣除总成本后的剩余部分，即土地收益超过成本的净收益。地租的产生和发展是一个历史范畴。在不同的社会形态中，由于土地所有权的性质不同，地租的性质、内容和形式也不同，反映了不同的社会生产关系。奴隶制租金。封建地租。资本主义地租。社会主义地租。(1)威廉配第

3、，西方古典经济学家的早期地租理论，为级差地租理论奠定了初步基础。德棘初步揭示了地租与土地所有权的关系。亚当斯密实际上肯定了绝对地租的存在，但没有明确提出绝对地租的概念。大卫李嘉图运用劳动价值论研究地租，对级差地租理论做出了突出贡献。但他错误地否认了绝对地租的存在。(1)早期地租理论西方古典经济学家詹姆斯安德森首先研究了级差地租理论的基本特征，因此马克思称他为“现代地租理论的真正创始人”。尽管安德森对级差地租理论做出了开创性的贡献，但由于阶级的局限性，他否认资本主义私有土地所有权垄断的存在，从而否认绝对地租的存在。(一)西方古典经济学家的早期地租理论。杜能是德国农业经济学家，农业区位理论的创始人

4、。他对地租理论的贡献在于强调了土地区位与地租的关系。(2)庸俗经济学的地租理论。萨伊认为价值是由三个要素创造的：劳动、资本和土地。因此，每个要素都应该得到相应的收入，即工人得到工资，资本家得到利润，土地所有者得到租金。这种错误的价值和分配理论把资本主义的生产关系扭曲为事物之间的关系，从而掩盖了就业是唯一的价值来源，从而掩盖了资本主义地租的剥削性质。(2)在庸俗经济学的地租理论中，托马斯罗伯特马尔萨斯代表了土地贵族的利益，否认地租是土地所有权垄断的结果，认为地租是“大自然给人类的礼物”。他剽窃了安德森的级差地租理论，并将其与他捏造的反动人口理论联系起来。他认为劣质土地不能提供租金，所以他根本否认

5、绝对租金的存在。(3)现代西方经济学的租金理论继承了庸俗经济学的租金观点，继续回避租金所反映的社会经济关系的本质，主要研究影响租金的因素和租金数额的确定。同时，我们应该看到，仅从地租的研究方法来看，现代西方经济学中地租理论的许多方面对我们研究社会主义地租问题都有一定的借鉴意义。(3)现代西方经济学的租金理论。保罗安东尼萨缪尔森是美国现代西方经济学的权威代表之一。在他看来，地租是土地使用所支付的价格。土地供应量是固定的，所以地租的多少完全取决于土地需求者之间的竞争。(3)现代西方经济学的地租理论；(3)现代西方经济学的地租理论。罗利巴洛是美国现代土地经济学家。他在土地资源经济学房地产经济学一书中

6、说：“地租可以简单地看作是一种经济剩余，即总产值或总收入减去总要素成本或总成本后的剩余部分。”“各类土地的地租量取决于产品价格水平与成本之间的关系”。(3)现代西方经济学的地租理论，(4)马克思地租理论的建立和发展，批判了西方经济学认为地租是“大自然给人类的礼物”的错误观点，肯定了地租的本质是土地经济关系的体现。马克思明确指出，“地租来自社会，而不是土壤”。批判西方经济学关于地租导致产品价格上涨的错误观点。马克思指出：“产品价格高不是地租的原因，相反，地租是产品价格高的原因。”(4)马克思地租理论的建立和发展批判了西方经济学关于级差地租源于土地自然差异的错误观点，指出级差地租的根本原因是土地管

7、理的垄断，土地质量的差异只是级差地租的自然基础。本文批判了西方经济学否定绝对地租的错误观点，澄清了价值与生产价格的区别，明确指出绝对地租产生的根本原因是土地所有权的垄断。我们今天应该如何学习和研究地租理论？有必要明确：不同土地所有权形式下地租性质的差异。土地资本利息和地租的区别。地租和地租的区别。地租和一般剩余产品的区别。第三部分是马克思主义地租理论。第一，资本主义差别地租。一、资本主义级差地租的条件和原因。马克思对资本主义地租的分析是典型的农业地租。马克思认为，资本主义的级差地租是管理更好的土地并最终为土地所有者所拥有的农业资本家获得的超额利润，其来源是产品的个人生产价格与社会生产价格之间的

8、差额。因为这种地租与土地等级有关，所以叫做级差地租。(一)资本主义级差地租的条件和原因，在任何情况下，用于农业的土地(首先是耕地)，其肥力和位置总是不同的。当农业工人在不同肥力或位置的土地上耕作时，他们的劳动生产率会不同。在较好的土地上产量高，产品的个体生产价格低；相反，在劣质土地上，产量较低，产品的个体生产价格相对较高。然而，在资本主义商品经济条件下，同样的产品在市场上以同样的价格出售。(一)资本主义级差地租的条件和原因，由于土地面积有限，特别是优、中土地面积有限，仅把优、中土地投入农业生产不能满足社会对农产品的需求，所以劣质土地也必须投入农业生产。如果像工业产品一样，农产品是由中等生产条件

9、(社会生产价格)决定的，那么在劣势地区经营的农业资本家就不会获得平均利润，最终会退出农业经营。(一)资本主义级差地租的条件和原因，使农产品的产量不能满足社会的需要，而价格会上涨。当价格上涨时，处于劣势的地方的经营者可以获得平均利润，劣势的地方回到农业生产。可以看出，为了满足社会对农业的需求这样，管理优、中型地区的农业资本家的个人生产价格低于社会生产价格，他们可以获得一定的超额利润。(1)资本主义级差地租的条件和原因，利用优越的自然条件产生的超额利润，与利用优越的经济技术条件(如投资多、设备先进、管理水平高等)产生的超额利润有共同之处。)，也就是说，它们不是由产品流通过程中的价格变化引起的，而是

10、在生产过程中，一些企业由于利用了优越的自然、经济和技术条件而具有较高的劳动生产率。(一)资本主义级差地租的条件和原因，利用优越的自然条件获得的超额利润不同于利用优越的经济和技术条件获得的超额利润。利用优越的经济和技术条件获得的超额利润很难形成垄断。在竞争中，各企业的经营状况迅速平衡，少数先进企业的超额利润消失。由于土地的有限性和不可再生性，一些利用优越自然条件(土地)的企业可以在经营中形成垄断，从而获得持久稳定的超额利润。(一)资本主义级差地租的条件和原因，由此可以看出，资本主义级差地租的条件是自然力量，即优越的自然条件。然而，自然力不是超额利润的来源，而是形成超额利润的自然基础，因为它是提高

11、劳动生产率的自然基础。资本主义级差地租的原因是有限土地造成的资本主义垄断。(一)资本主义级差地租的条件和原因恰恰是因为这种有限的优越自然条件被某些经营者所垄断，所以它可以获得持久而稳定的超额利润。在土地所有权存在的条件下，这部分超额利润将转化为级差地租，归土地所有者所有。因此，马克思说：资本主义土地所有制“不是创造这种超额利润的原因，而是把它转化为地租形式的原因”。(二)级差地租的形成条件，土地肥力的差异是级差地租的形成条件之一。不同肥力的土地首先是自然历史的产物，其面积是有限的。由于土地肥力的差异，在同等投资的条件下，产量和收入也会不同，肥力较高的土地会因为其较高的劳动生产率而获得超额利润。

12、(2)级差地租形成的条件，从表16-1可以看出，面积相同的优、中、劣土地投资水平相同(均为100元)，但由于肥力水平不同，其产量分别为300公斤、250公斤和200公斤。按平均利润率20%计算，单位产品的个别生产价格分别为0.4元、0.48元和0.6元。在市场上，如果把劣势地区的个体生产价格(0.6元)作为社会生产价格，那么所有产品的社会生产价格分别为180元、150元和120元。这样一来，中上层就可以获得60元和30元的超额利润，这些利润可以转化为级差租金。(2)级差地租的形成条件，(2)级差地租的形成条件，而土地位置的差异(远离市场)也是级差地租的形成条件之一。即使相同肥力和产量的土地与市

13、场不同，运费和收入也会不同。因为靠近市场的地块的运费较少，所以可以获得超额利润。(2)级差地租形成的条件，从表16-2可以看出，甲、乙、丙三块土地面积和肥力相同，由于距市场距离不同，运输成本分别为5元、7.5元和10元。按照20%的平均利润率，个人生产价格分别为126元、129元和132元。在市场上，如果土地以132元的社会生产价格(离市场最远的丙地块的个人生产价格)出售，土地甲和土地乙将分别获得6元和3元的级差租金。(2)级差地租的形成条件，(3)级差地租的形成条件，由于在同一块土地上每一次连续投资的劳动生产率不同，从超额利润中转化出来的地租称为级差地租。从表16-3可以看出，当上级追加投资

14、100元时，由于新增投资提高了劳动生产率，每公斤产品的个体生产价格降低到0.34元。如果按照社会生产价格(即劣势地区的个人生产价格)，产品仍以每公斤0.6元的价格出售，则所有产品可获得210元，其中90元，即劣势地区所有产品价格中的120元以上，是上级追加投资的超额利润，将转化为级差租金。(3)级差地租的形成条件，(3)级差地租的形成条件，我们可以看到，额外投资所带来的超额利润是级差地租的实体。无论是上级土地还是下级土地，只要通过追加投资获得的较高劳动生产率形成超额利润，在资本主义土地私有制条件下，它最终都会转化为级差地租，落入土地所有者手中。然而，转变的时间和方法与级差地租并不完全相同。(三

15、)级差地租的形成条件，地租的数额是在租赁土地时确定的。一旦地租量确定，农业资本家持续追加投资所产生的超额利润将在租赁有效期内落入农业资本家手中。然而，当租约到期时，由于新租约签订时租金增加，土地可能产生的级差租金将全部或部分转移给土地所有者。(三)级差地租的形成条件，因此，农业资本家希望签订长期租约，而土地所有者则努力签订短期租约，这表现在农业资本家和土地所有者争夺级差地租的矛盾上。这种矛盾使得农业资本家为了在租赁有效期内尽快获得投资收益而回避长期投资，甚至想尽一切办法掠夺土壤肥力。(三)级差地租的形成条件，正如马克思所说：“资本主义农业的任何进步，不仅是掠夺劳动者的技能的进步，也是掠夺土地的

16、技能的进步，任何在一定时期内提高土地肥力的进步，也是破坏土地肥力持久源泉的进步。”(4)级差地租和级差地租的关系，虽然它们有不同的表现形式，但它们在本质上是相同的，它们都是由个人生产价格和社会生产价格的差异所形成的超额利润转化而来的。在它们之间的关系中，级差地租应该以级差地租为基础。马克思指出：“级差地租的基础和出发点不仅是历史上的级差地租，而且是任何一个时期级差地租的运动。”(4)级差地租和级差地租的关系。历史上，级差地租先于级差地租产生。在资本主义发展的早期，仍有大量未开垦的土地，农业劳动主要是手工操作。农业的发展主要依靠扩大耕地面积，农业经营方式粗放，相应的地租形式是级差地租。随着资本主

17、义的发展，城市和工业对农产品的需求日益增加，大部分耕地被开垦和利用。另外，随着农业科技的发展，农业资本越来越集中，集约化经营模式普遍发展，适合集约化经营模式的租金是级差租金。(4)级差地租和级差地租的关系。从一定时期的运动来看，级差地租也是级差地租的起点。在级差地租和级差地租并存的条件下，农产品的社会生产价格仍然由劣势农产品的个人生产价格决定。也就是说，级差地租的形成是基于预就级差地租而言，级差结果必须首先变得可区分，事实上必须再次转化为级差地租。“。(4)级差地租和级差地租的关系。因此，从历史发展和一定时期的租金运动来看，级差地租是级差地租的基础和起点。(5)最差耕地也有级差地租。如果我们只看级差地租的形式，最差的耕地不会产生级差地租。然而，当社会需要增加农产品的集约经营和不断增加土地投资时，我们会发现两种级差地租是相互交织在一起的，这本来是最差的没有级差地租的耕地，但实际上也存在级差地租。为什么最差的耕地也有级差地租？1.这是由于在更好的耕地上持续增加投资导致劳动生产率下降。当