绿色建筑的运营管理与维护ppt课件

1、第七章绿色建筑运行管理与维护，目录，1建筑与建筑设备运行管理，2物业管理，3建筑合同能源管理，4建筑节能检测、测量、调试与故障诊断，5既有建筑节能改造，2、01，第一节建筑与建筑设备运行管理，3建筑运行阶段占整个建筑全寿命的95%以上。要实现“四段一环保”的目标，不仅在规划、设计和施工阶段，而且在运营阶段，都需要提升和优化管理技术水平和模式。在确保建筑使用者的健康、舒适和工作效率的同时，还需要考虑建筑和建筑设备在运行过程中是否能够节能减排。因此，可以确定建筑设备运行管理的原则包括三个方面：控制室内空气质量、控制热舒适性、节能减排；4、1、管理室内环境参数；1、合理确定室内温度、湿度和风速温度，

2、供暖期室内温度通常控制在16左右。冷却期控制在27，加热期一般保证在30%以上，冷却期应控制在70%以下。加热周期低于0.2m/s，冷却周期低于0.3 m/s。1.室内环境参数管理。2。新风量的合理控制新风系统是由送风系统和排风系统组成的独立的空气处理系统，它通过新的风机将室外空气净化到室内，并通过管道将室内空气排到室外。室内环境参数的管理、室内污染物的合理控制、有回风的空调房间的严格禁烟、系统设备的“绿色”装饰材料、家具和设备的定期清洗、建筑门窗的管理、利用门窗控制室内热增益和采光的措施等。1)建筑外遮阳部件向可调节、易操作、智能控制方向发展，8 3)自遮阳吸热玻璃、热反射玻璃、低辐射玻璃，

3、均为遮阳系数小的玻璃。但是照明和通风会受到影响。4)通风窗技术空心内置百叶窗，9，2，建筑门窗管理，2，利用门窗有组织地控制自然通风，10，02，2节，物业管理，11，1，物业管理的相关概念，1，绿色建筑物业管理，绿色建筑物业管理不仅包括传统意义上的物业管理的服务内容，还包括节能。绿色建筑的物业管理需要很多现代科技的支持，如生态技术，计算机技术，网络技术，信息技术，空调技术等。它要求物业管理人员具备相应的专业知识，能够科学地操作、维修和维护环境、房屋、设备和设施。1.物业管理的相关概念。智能物业管理。绿色建筑的物业管理应采用智能物业管理，这是对传统物业管理服务的改进。1)节能、节水、节材和环保

4、管理；2)安全、消防和停车管理采用智能技术；3)管理服务网络化和信息化；4)物业管理应用信息系统采用量化实现实现绿色建筑建设与绿色建筑物业管理同步发展；13.一、物业管理的相关概念；3。国际标准化组织14001环境管理标准是唯一可以认证的标准。中文名称为环境管理体系规范和用户指南，是组织环境管理运行体系规划、实施、检查和评价的规范性标准。它包括五个部分：环境政策、规划、实施和运行、检查和纠正措施、管理评审、14、2、节能、节水和节材管理、1、制定节能、节水和节材管理方案、节能管理体系：制定节能管理模式、分户分类计量和收费、节水管理体系指标符合设计要求：梯级用水原则、分户分类计量和收费、指标耗材

5、管理体系；选择绿色材料，减少维修材料的消耗；15.2.节能、节水、节材管理；2.节能智能技术；建筑能源自动管理系统利用能源管理系统进行暖通空调设备节能技术；16.3.绿化管理；16.绿化管理贯穿于规划、施工和养护的全过程，是保证工程质量和保持施工成果的关键。1)制定绿化管理制度，认真计量绿化用水，建立和完善节水灌溉制度；规范农药和其他化学品的使用，有效避免对土壤和地下水环境的损害。2)采用无公害病虫害防治技术，防止环境污染，促进生态可持续发展。17.第四，废物管理。循环经济的核心是资源的综合利用，而不是废料的回收。为了减少、回收和无害化废物，重点是城市生活垃圾。中华人民共和国建设部关于城市固体

6、废物管理的第157号令已经2007年4月10日建设部第123次常务会议讨论通过。现予公布，自2007年7月1日起施行。治理规划、清理、收集、处置、监督管理、法律责任、补充规定等。18，5，智能系统管理，19，5，智能系统管理，20，5，智能系统管理，21，5，智能系统管理，22，03，第一合同能源管理：一种节能服务机制，节能服务公司和用能单位以合同的形式就节能项目的节能目标达成一致，节能服务公司为用能单位提供必要的服务以实现节能目标，用能单位支付能源投资其实质是以降低的能源成本支付节能项目全部成本的节能商业模式。这种节能投资方式可以让客户用未来的节能效益升级工厂和设备，降低运营成本；或者节能服

7、务公司通过承诺节能项目的节能效益或承包总能源成本向客户提供节能服务。1.建设合同中的能源定义项目的优势：1)用能单位在实施节能项目时不需要承担资金和技术风险，同时可以获得实施节能带来的效益和ESCO提供的设备，同时降低项目实施中的能耗成本。2)节能效率高，节能率一般为5%，甚至50%以上。3)改善客户现金流，将有限资金投资于其他优先投资领域。4)使客户管理更加科学化，获得专业的节能信息和能源管理经验，提高管理人员素质，促进内部管理科学化。5)提高客户竞争力，降低能耗成本，提高产品竞争力。同时，节约能源，改善环境质量，树立绿色企业形象，从而增强市场竞争优势。6)节能更专业。因为这是一个专业的“节

8、能服务”网站9)市场机制和双赢结果，ESCO为客户承担节能项目的风险，只有看到节能效益后才能与客户分享节能成果，实现双赢。客户提供的节能服务主要包括以下内容：节能诊断：根据客户的具体情况，确定客户当前的能耗和能效，提出节能潜力，预测各种替代节能措施的节能量。节能改造方案设计：根据节能诊断结果，提出如何利用成熟的节能技术提高能源利用效率、降低能源成本的方案和建议。施工设计：对项目管理、项目时间、资源配置、预算、设备材料进出协调等进行详细规划。以确保项目的顺利实施和及时完成。节能项目融资：投资节能项目或为客户提供融资服务；原材料和设备采购：负责根据项目设计要求采购原材料和设备，所需费用由EMC承担

9、。施工合同中的能源定义客户提供的节能服务主要包括以下内容：施工、安装和调试：根据合同，EMC负责组织项目的施工、安装和调试。运行、维护和保养：EMC培训改造系统的运行管理人员和操作人员，负责组织和安排改造系统的管理、维护和检修。节能监测：在合同期内，EMC和客户共同监测和确认节能项目的节能效果，以确认是否达到合同中确定的节能效果。投资和利润回收：对于节能效益共享项目，EMC拥有项目相关投资(包括土建工程、原材料、设备、技术等)的所有权。)并在项目合同期内与客户分享项目产生的节能效益。在EMC的项目资金、运营成本、风险和合理利润得到补偿后(即项目合同期结束后)，设备的所有权通常会转移给客户。最后

10、，客户可以获得高能效设备和节能的成本，并享受EMC留下的所有节能优势。目前，全国建筑节能检测执行采暖居住建筑节能检测标准JGJ132-2001，是最权威的检测方法。它的颁布实施为建筑节能政策的实施提供了科学依据，使建筑节能从传统的间接计算和定性评价指标发展到现在。围护结构传热系数是建筑节能现场检测中最重要的项目。如何准确测量墙体传热系数是建筑节能现场验收的关键。热流计法节能检测热流计是建筑能耗测量中常用的仪器。热流计和温度传感器用于测量元件的热流值和表面温度。用热箱法建立了一维传热环境。室内和室内的空气温度是一致的。室外是室外自然条件，热流从室内传递到室外。计算被测零件的传热系数。恒功率平面热源法考虑在墙的内表面加入合适的恒热源，对墙进行一段时间的加热。1。传热系数的检测方法，30。2.节能计量、冷热计量。公共建筑：已安装建筑总表的现有民用建筑。新建民用建筑，建筑总表和热量表安装中央空调。按楼层和面积安装中央空调的民用建筑：按住户安装的冷热表，31，3建筑调试的好处，在建筑调试过程中，对建筑系统进行测试和验证，确保它们按照设计运行，达到节