咨询合作回顾与展望.ppt

1、2011年3月17日、2011年度长沙万科制造成本咨询协会、会议阿达、2010年咨询合作情况评审、全过程制造成本咨询工作标准解读、标准价格大板块介绍、制造成本咨询工作成果要求、从咨询公司角度签证、授奖环节、 总经理讲话，胡飞，陈肇辉，变更项目工程合作情况，万科城二a，5万，万科城一期，11.3万，合作者：华阳，合作方式：委托，全过程，2010年咨询合作情况回顾，项目工程合作情况，金域华府二期，城市花园一期，7.3万，合作方式：华维，合作方式：委托2010年咨询合作情况回顾、合作情况总结深圳市华阳国际工程成本咨询有限公司、湖南明地面锋工程项目管理咨询有限公司、湖南华维工程成本咨询有限公司、万科多

2、家分公司和长期长沙本土培育的长期合作供应商， 在定额评估和预结算方面具有高质量的成本经验，能够引进新的合作供应商，在城市花园的一期合作过程中积极合作，有良好的合作意愿，总而言之，2010年的成本咨询工作，是在大家的努力下，提交了公司合格的答案。 全年一起没有发生预决算事故，没有因为没赶上决算而引起年末民工要求工资的突发状况。 回顾2010年的咨询合作情况，发现缺乏对工作质量的奖惩，现场人员出错，目前只停留在“完成工作”，没有“通过业务提取数据”的意识，现场人员的成本能力参差不齐， 意志与实际人员的投入不成比例，投球，2011年的成本咨询工作面临更大的压力，提高效率，严格质量，转型需要在坐的时候

3、积极思考。 2011年咨询合作展望，11年万科新开工规模至少超过120万m2，2011年咨询合作展望，4个钟点工纳、 深圳市华阳国际工程成本咨询有限公司湖南明锋工程项目管理咨询有限公司湖南华维工程成本咨询有限公司湖南中和新时期成本咨询有限公司作业规范、严格、及时咨询工作团队和人员能力建设、能力、资源、标准、修订、 重视2011年咨询合作展望，熟练掌握过程管理和评价等基本能力，发现浪费，具备合理的经济性建议等高等能力，保证现场人员质量，了解万科内部身份验证制度， 对制造成本工作评价意见有改进措施的万科制造成本工作要求标准应理解为一盏茶，建立内部讨论制度和数据提取要求，强调数据分析强调招标和预结算

4、工作修订计划的认真性，并根据需要按计划完成资源保障修订计划。解读全过程成本咨询工作标准，2010年8年发布长沙万科全过程成本咨询工作标准，从目前万科城、金域华府实施的全过程成本咨询工作中，有一定和工作标准的执行偏差。 本次解读主要是针对以上偏差提出各工作环节的重点。、全过程造价咨询工作标准解读、1、签证变更的修订批准和帐簿维护2、工程进度费审查3、前期方案修订4、概预算编制、招标清单编制5、决算审查、片假名计程仪、1、合理性评价：目前主要评价体现在以下2个方面： a， 变更指令对应合同是否完备例：铝合金TCL1的尺寸从设定修订图1200*2150变更为1600*2100，因此壁体的变更和施工部

5、分的再加工以总包单位施工，铝合金窗的尺寸变化以铝合金分包单位施工， 该变更发行单位为2个(总包和铝合金单位)，在估计金额时分别估计增加的费用金额，发行单位仅为1个，变更签证，推定审核批准，b、责任单位存在时，责任扣除单位及扣除比例(指多个责任单位时的责任分配比例) 不规范的操作： a、同一变更单的内容重复发送或相关(例如3月5日要求项目以总包单位完成“红外线临时排水管路的安装”，但由于现场安排的原因总包一直未实施。 3月10日项目要求承包单位完成这项工作，3月10日指令时与3月5日指令单相关的修改，变更签证，3，修改金额精准性和填写规范性： a，有返工费用：不知道现场情况，修改返工费用，修改部

6、分指令的费用c .填写规范性：填写比较规范，实现理价分离。 量、价格、报价批准、签证变更、4、批准的时效性：一般变更指令的最大批准时间为24小时。 5、变更指令台帐的维护：输入即时性：每月12日、25日完成变更指令的台帐的维护和更新，1、“一对一”原则1件变更指令书1件签证结算1件结算审查批准书，2、结算工程量、单价的精准性：根据合同工程量的对比，减少工程量在签证中相对应3、签证结算即时性：完成每月变更指令签证结算，变更签证，确认签证，1、进度款审查原则：关注点：无签证及概预算审查价格工程进度款审查：原则要求： a、签证工程进度款在签证结算经过双方审查签名后，不按合同比例支付进度款未进度概预算

7、审查的工程根据建设方审查的概预算化学基作为进度款支付的依据，进度款、2、审查的时间性：根据实际完成的工程量修订进度款的，24小时内完成审查的其他类型的支付批准，应在12小时内完成批准。 3、审查资料完全性和规范性的进展依据：监理单位、现场工程师签名的工程进展节点甲给材有四方会签的设备材料检验单的形象进展审查程序资料应制作书面资料并向成本部报告： 1、总包概预算和概预算审查资料的质量和资料档案化要求： a， 有预算编制范围的说明，补充图纸在审查报告中附上补充图纸，在装饰部分的概预算审查中附上概预算审查的范围和做法例1 :万科城一期外墙保温修订：外墙保温审查工程量图纸在概预算审查报告中附上b .总

8、包概预算含量指标分解要求：面积指标分解、概预算费用分解、土建结构指标分解、室内装修、外墙、给排水管道、电详细的附表。概预算、2、时限要求： 20日完成预算编制25日完成施工单位概预算对审，目前存在预算编制、概预算对审普遍滞后的问题，当然也存在总括单位的资源问题，但另一方面，需要加强咨询公司人员对万科项目工程的力量。、概预算、1、负签证(责任)、甲给材超额费用扣除、施工单位一般不报告责任扣除签证，通过变更指令台帐可以对责任扣除、结算、2、结算指标的分析进行修订，如总括结算：同概预算分析指标分析概预算分析指标进行比较的园建结算指标修订：绿化结算指标修订： 通过对10年8月11年1月全过程咨询业务的

9、评价，主要问题是：变更指令的修订测量的规范性不够，总包工程预算的提出不赶趟，现场成本咨询业务的及时性，精准性不高(主要表现在变更指令的修订测量、支付方面)。 希望各公司核对评价结果，认真总结改善，共同进步。 总结，标准定径套价格数字大板块介绍，总包概预算制造成本直接工程费(1施工管理费收取费系数)(人工价格差材料价格差)税率垂直运输机械包干费总包决算价格总包概预算制造钢材，商品砚动调差现场签证总包协助费甲给材超收取扣除奖励(双方的顾客投诉金额)一直接工程费的收费： 1， 二、材料价格差距：合同内约定的材料(以万科城三期总包合同为例，水泥、沙子、石灰浆、石头、木材、焊接钢管、建筑材料、其他铁元素

10、材料、铁元素材料、防锈漆、防水粉) 以指定长沙建设成本概预算的水泥为例，按照楼号主体工程开工日期，土建收费，目前长沙万科总包工程全部采用费率评价，收费流程为： 27，1，甲给材定额为定径套价格：根据合同，全部甲给材与费用(合同甲给材章)无关合同中约定“长沙市场有可能无法购买6.0铁元素肌，因此采用6.5导致的铁元素肌重量增加在各产品的投标价格范围内考虑”。 3 .施工管理费的取出系数中包含的内容： a、是指在人造的中挖洞进行桩基础的清扫以及桩顶的取出20cm以内的取出，如果有超过20cm的取出，则另外收费(超出部分从桩基础施工合同中扣除) b、施工临时道路和管道的铺设红线内的现场施工的临时道路

11、和管道不要另行评价土建收费的常见问题，28、4、主体结构混凝土采用商品混凝土均按照1999年湖南省建筑施工单位评定表第5章说明第10条进行泵送混凝土收费调整。 商品的混凝土价格在长沙建设成本中是根据商品的混凝土概预算价格化学基决定的，不另外增加费用的99定额第五章说明第十条泵送混凝土费用调整： 99定额第五章现浇手段由于垂直运输机械方式是非泵送组织，所以采用泵送人工、 施工公司提出采用泵送混凝土一般需要增加泵送材料费，因为商品混凝土已经达到了泵送混凝土的要求，所以不需要另外增加费用，这样可以减少机械运输费用、适当增加材料费用、整体基本价格合同明确了这一点5 .建筑施工的价格数字大板块，土建收费

12、中常见的问题，如施工图为美观用弧形表示的电线导管，必须用直线进行订正。 规范要求“暗敷沿最近的线路，减少弯曲，并联管间距25mm”排水管走在板底，排水点通过地板孔外不与暗敷输油管道的铺设冲突，修改量时应避免管道井、排烟道等。 在实际工作中，施工单位如提出构造降板，管有垂直段差的问题，要求增加，有些施工单位按图纸原样进行订正，图纸和现场管的行走方式确实不一致，但这些个都包含在定额损失中，增加的原因，就是在订正规则中、安装计费常见问题，1、生产线修订量必须以最节约材料的方式修订；(1)硬质聚氯乙烯管是在聚氯乙烯树脂中加入稳定剂、润滑剂等助剂进行混炼、轧辊、塑化、切片、挤制成型加工而成主要用于电线电

13、缆的保护套管等。 管材的长度一般为4/根，颜色一般为灰色。 管材的连接，如加热套接口式连接和塑料热风焊接，弯曲必须加热进行。 (2)刚性阻燃管是刚性PVC管，也称为PVC冷弯线管，分为轻量、中型、重量。 管材的长度一般为4/根，颜色为白色，纯白，弯曲时需要专用的弯曲弹簧。 气管的连接方式采用专用接头插入法进行连接，在连接部的接合面涂抹专用胶粘剂，进行接口密封。 (3)半硬质阻燃管也称为PVC阻燃塑料管，是在聚氯乙烯树脂中加入塑化剂、稳定剂和防火剂等经济成型而成，用于电线保护，一般颜色为黄、红、白等。 管连接是用专用接头涂上塑料胶粘在一起，管不需要弯曲加热，成束供给，每束100米。安装收费的常见

14、问题2、硬质聚氯乙烯管、刚性阻燃管、半硬质阻燃管、电线管、金属软管、挠性金属软管的区别、安装收费的常见问题2、硬质聚氯乙烯管、刚性阻燃管、半硬质阻燃管、电线管、金属软管、挠性(5)金属软管在镀亚金属铅低碳钢带(金属软管，一般是用电气机器以及电滚子的端子箱和电缆保护钢管的最终通讯端口的连接部位，为了保护导线或者电缆不受机械损伤，在明配管伸缩(沉降)缝制时的连接保护管也经常被使用。 额定值根据其内径分别以1根长度列举项目。安装收费的常见问题、2、硬质聚氯乙烯管、刚性阻燃管、半硬质阻燃管、电线管、金属软管、挠性金属软管的区别、(6)所谓挠性金属套筒挠性金属套筒，只要是由镀亚金属铅钢带、钢带及电工纸构

15、成的双重金属制的挠性电线、电缆保护即可，对长度没有限制， 可根据工程需要任意切断，可埋入铁元素筋网，主要用于混凝土内埋及低压室外电气布线，也可代替传统的金属软管作为钢管与电气设备之间的电线保护管。 与额定规格对应的内径外径根据安装计费的常见问题、3、供水井盖类型区分、供水井盖供水井座类型区分：供水井的设置位置、下表的适用范围，分别区分供水井盖供水井座的类型。 便于井盖井座主材的购买。安装计费常见问题，4、钢柔性防水套管的制作安装，定额的公称直径，指的是套管的公称直径，而不是套管的公称直径，需要在订正时根据套管通过的直径来决定套管的直径。 穿孔大小套管直径孔的管直径=套管直径，安装收费常见问题，

16、5，甲方供材问题，定径套价时主材名称正确，每份概预算书对应甲方供材(包括损失)列表，提供给甲方、施工人员，甲方管理甲方供材便于施工者采购材料的PVC导管、PPR供水管、UPVC排水管这3种管材的附件，在定价时由管材含有量表、辅助材料单价表计算管材的综合单价，并订正为概预算。安装计费常见问题、6、其他问题、1、在预结算过程中，各专门人才应与一盏茶联系，避免泄漏。 例如，雨水管、管道井检查门2、概预算书区分细则：分专业：单体工程分为排水、电、消防、空调换气等专业分专业开出预备决算书。按产品类型：按地下室、非住宅、转换层、半身裙、住宅、室外环境等工程量进行修订(管道井或强弱电井(密闭式)内的工程量在各概预算内分别列出)。 便于经济指标的统一和分析。 3、价格大板块：从成本咨询工作成果的要求、现象看问题，一方面，前决算的成果没有卡塔计程仪，前决算的成果需要卡塔计程仪，通过卡塔计程仪可以马上知道咨询的成果文件是否完整。从现象看问题、从现象看问题、二、事前决算内部审查表要注意让讨论人讨论内容、意义： 1、保证讨论反应