雅居乐清水湾案例分析

1、，海南省“十一五”重点项目，内容，项目介绍产品设计展示空间软件支持营销分析，地理：背靠山面向海，北至九所岭森林公园，南至陵水湾，属于热带滨海旅游圈，即三亚旅游圈的陵水，紧邻高速公路的颍州出口项目。总规模：总面积：约15000亩，相当于约1000万平方米，总建筑面积：约1.35平方米，度假村高端，设施齐全；品牌开发商开发团队开发商：海南雅居乐房地产开发有限公司投资者：摩根士丹利物业管理公司：雅居乐物业管理服务有限公司/第一太平戴维斯建筑设计单位：RTKL国际建筑师事务所/WATG/EDSA环境景观规划设计公司，美国著名酒店设计公司销售代理：中原地产，中国中原香港/富阳(中国)控股有限公司独家代理

2、，基础信息，区域价值，三亚最早开发的度假区，拥有热带植物园，海岸线20公里，饱和开发，基本无游泳条件，国家旅游度假区；在7公里的海岸线上有30多家酒店，目前是军事基地和“国家海岸”国际休闲度假胜地；其中大部分是由许多开发商开发的东海域。清水湾海岸线长12公里，海水水质达到国家一级海水水质标准；坡度平缓、清澈，是世界顶级的天然浴场，堪称海南第一湾；拥有世界上罕见的“歌唱海滩”；清水湾距三亚凤凰机场仅45分钟车程，距三亚市中心仅30分钟车程。2011年建成的海南东环城际轻轨将清水湾至三亚、海口的时间缩短至15分钟不到1小时；交通便利，岛内外畅通。在热带和亚热带的交界处，在东海区，有大风和大浪；远离

3、三亚市，公共设施不完善，成为“国际旅游岛”的新标杆；12公里的海岸线，世界上第三个可以唱歌的海滩，200米内的水深只有2米，能见度11米。整体开发，金绿位于清水湾旅游度假区入口处。这片土地从北到南，东临36米的景观大道，周围是高尔夫球场，空间开阔，环境优美。蓝色海岸(Blue Coast)位于项目的中段和前段，是项目前段的主要商业配套区，南面是高尔夫球场，东面是卫星观测。在汉海银滩的南面有一线海景，西面是新加坡的六星级莱佛士酒店，东面是顶级游艇码头区。这是中国南海的第一线海景，显示了其受尊重的地位。清水湾是目前海南最大的热带滨海旅游度假区，总投资超过200亿元，开发周期为10年，涵盖酒店、高尔

4、夫球场、商业和居住建筑等多种形式。目前，销售的住宅产品有：金绿、蔚蓝海岸和瀚海银滩，包括高尔夫别墅、湖景别墅、滨海别墅和酒店式公寓。，内容，项目介绍，产品设计展示空间软件配套营销分析，金绿总体规划，金绿集团(A05区)360广角高尔夫大厦，经济指标：总建筑面积：232038；总建筑面积：92，816(含会所面积2，793)；容积率：0.4；总户数：171栋别墅(单户型、联排别墅、双户型、四户型)254套，2栋高层建筑144套，共计398套；户型面积：别墅180-567和平房115-291停车位：低层住宅1.3辆/户，高层住宅1.2辆/户。近200个游客停车位也布置在室外。总体效果图、总体规划、

5、山地建筑理念：充分利用地形优势，分等级形成梯田，最大限度地减少挖填量，形成居住区的立面。建筑布局有意将两层独立式房屋低密度布置在规划场地的最外围，并力求不遮挡后排房屋的视线。三楼和高层建筑的住户布置在内部排场中设计标高较高的位置，形成了每户的景观；立面设计层次分明，高低分明，采用文化石、高档涂料外墙和简单的大悬挑坡屋顶。整体色彩简单而温暖，营造出简单、优雅、舒适的立面；同时，通过各种公寓类型的搭配，平面设计还结合了海南岛的热带气候特点，创造了各种架空地板、架空走廊和有盖阳台，为居民提供了充分享受和参与大自然的机会。金绿建筑特色、金绿建筑特色、海景住宅理念：布置在社区中心的两栋18层住宅采用单朝

6、向、一梯四户的平面设计；南北对流，正南布局，设计采用大阳台、大窗台的方式，充分利用了南海的资源景观；在立面设计中，采用低调而不张扬的平面弧形装饰线条，结合浅蓝色-灰色外墙色彩，与大海形成和谐统一的风格。设计原则：水平布置控制低层建筑横向间距在713米之间，高层建筑分点布置，横向间距为34米，低密度布置创造宜人的居住环境；在力求获得最大景观效果的同时，取消了房屋东西方向的布局，西立面采用大阳台、遮阳板等竖向结构处理，在不遮挡视线的同时，满足遮阳、通风、节能的要求。结合整个社区的特点，设置内环，社区步行系统由一条南北向主轴和两条东西向景观次轴连接，自然形成该区域道路沿线的主要开放空间和带状绿地；根

7、据内部交通管理模式，为控制居民步行距离，该区域道路由12米和9米二级道路组成，道路呈环形布置；绿地系统分为公共绿地和庭院绿地，与庭院绿地有机结合，保证住户享受草原，充分体现生活环境自然化的理念；向家庭介绍温泉也可以在家享受水疗。，金碧花园特色，阳台温泉水疗，温泉家园，花园温泉水疗，社区花园，双车位设计，一线高尔夫景观，270超大露台，八边形窗，多倍视野空间，超大前后花园，独立别墅产品特色，私人游泳池，金碧产品特色，6米高客厅，尊贵风格，家庭电梯，豪华，地下室多功能附属空间，跃起式客厅设计。夹层式多功能附属空间，金色绿色产品特色，独立别墅产品特色，适中的面积，以及足够大的花园作为私人游泳池，单户

8、别墅产品特色，金色绿色产品特色，敏捷的第一款产品，紧凑实用的面积，价格相当于国外的房子，花园面积是93，120，每天有一个花园，具有高性价比，四栋别墅产品特色，金色绿色产品特色，科特迪瓦Azur总体规划，科特迪瓦Azur集团(。总建筑面积：141，395.38(含商业配套面积28，028.81，地下车库面积6，074.18)；容积率：0.726；绿化率：40%；总户数：28 (8-11)栋小型高层住宅，共847套；户型面积：80209停车位：770(地上573，地下197)；低层住宅为0.6辆/户，商业建筑为0.4辆/(100)，近30个游客停车位也布置在室外。总体效果图、总平面布置、山地建筑

9、概念：充分利用地形优势，分阶段形成梯田，尽可能减少挖填量，使居住区的标高达到设计标高(21.5米、23米、26米)，建筑由低到高，23层低密度商业建筑以点状布置在规划场地的最外围。 从而不遮挡后排房屋的视线，8-11层的中高层住宅建筑布置在内部排场设计标高较高的位置，形成一个家家户户的视野。 蔚蓝海岸的建筑特色，景观住宅的概念：在住宅区内布置的8-11层住宅，在争取南北方向的同时，争取良好的群体景观；布置在小区外排的房屋力求获得良好的体育场和中央湖景观，同时力求南北通透；私密而不显眼的坡屋顶与现代简约的建筑装饰相结合，力求体现滨海建筑的特色。设计原则：中高层建筑横向间距通过平面布局控制在13m

10、以上，低密度布局创造宜人的居住环境。绿地系统分为三种类型：公共绿地、组团绿地和路边绿地。景观中心是一个20，000人的大型水上主题公园，与整个地区的主干道和高尔夫球场形成对比。同时，它提供了大量的亲水平台、湖滨步道、滨水区的湖滨商业街等，成为整个群体聚集的区域；在设计中，水景和游泳池等园艺技术被用来为人们提供强烈的热带度假氛围；根据内部交通管理模式，为控制居民步行距离，方便居民出行，该区域道路由12m、9m和3m道路组成，道路系统布置在末端，以减少交通流对行人流线的干扰。，蓝色海岸花园特色，蓝色海岸产品特色，南北对流，自然贯流舞动，超宽景观飘窗，白天美景，夜晚美景，超级双日出露台和空中花园，四

11、季鲜花盛开，产品3，336，028湖滨高尔夫别墅，8-11层，面积80，208，汉海银滩总体规划，汉海银滩集团(A09区)一线海景城邦，总建筑面积：700，000；容积率：1.4；总户数：115栋别墅和18-28F塔楼，共4560套；户型面积：别墅293-1415，平房97-335，酒店式公寓77-176，整体效果图，总平面图，坡度概念：充分利用原有地形的优势，分阶段形成梯田，在住宅区形成615米的设计标高，使居民获得良好的景观；同时，通过各种公寓类型的组合，创造出各种架空地板、架空走廊和有盖阳台，使居民能够充分享受和融入自然；建筑布局刻意将南部的两层独立别墅布置成低密度形式，力求不遮挡后排房

12、屋的视线，高层居民布置在内排的较高位置，形成一个户户景观和南北通风；海景住宅设计为四层一梯的公寓，南北通透。公寓南侧设计有一个大阳台和一个大窗台，充分利用了南部的海景资源。瀚海银滩的建筑特色，整个区域规划从西向东设置三个出入口，与16公里的景观大道相连，并与北部的主干道平行。有一条形式丰富多样的国际商业街，为度假居民提供集购物、休闲、娱乐为一体的新生活和度假世界；规划的公共绿地由中央绿地公园、市民广场、大型港湾式海水人工湖和港湾游艇码头组成，已成为该区域的主轴，充分体现了生活环境与海洋有机融合的设计理念。在不丧失自然特色的前提下，确保每家每户都能亲近自然，每户都有美丽的风景，充分体现自然化居住

13、环境的理念；超过1平方公里的海岸线和沙滩，拥有一线海景和优越的自然资源。汉海银滩花园特色、景观大道示意图、汉海银滩产品特色、酒店式公寓、入住包房、专为老年人设计的标准双人套房、标准套房、合理的功能分区布局、可观赏的大阳台、听海泡温泉的无敌享受、品牌家用电器和厨房用具、宽敞明亮的卫生间、目录、项目介绍、产品设计和展示空间软件支持营销分析、销售中心，计划在泰国开展。室外设置大型休闲观景广场，方便顾客驻足观海，体现项目的景观优势；室内装饰主要是大空间和接近自然的泰国风格，反映了项目的热带风情。销售中心、销售中心展示模型、从左到右、区域模型、项目整体模型、集团模型、公寓模型、目录、项目介绍、产品设计、

14、展示空间、软件支持营销分析、商业支持、敏捷和世界知名酒店管理集团(包括卓美亚、莱佛士、W酒店、JW万豪酒店、希尔顿、豪瑞阁)共同打造中国热带滨海度假区顶级酒店集团。六家国际超五星级酒店进驻，确立清水湾的世界级地位；卓美亚酒店集团(Jumeirah Hotel Group)曾是迪拜顶级豪华帆船酒店，是中国首家国际七星级滨海度假酒店集团。毗邻六家国际超级五星级酒店、全球唯一的一家、商业设施、酒店分布图、商业设施、渲染七星的卓美亚酒店、海南清水湾卓美亚店的一线住宅楼，建筑面积约9万平方米，拥有300名客户(包括50栋酒店别墅)。商业设施，六星级莱佛士酒店效果图，海南清水湾莱佛士店，规划面积约208亩

15、，建筑面积约70，000平方米，350个客户(包括50个别墅r，商业设施，三个18洞国际滨海高尔夫球场，海南唯一的滨海高尔夫球场，中国唯一的建在沙滩上的绿色高尔夫球场；配有3个豪华俱乐部、水疗中心、宴会厅、咖啡厅等。它配备了18洞夜间照明游戏和19个照明练习场，提供全天候特权。在距离海湾地区十公里的群山周围隐藏着大量的温泉。海南清水湾投入巨资将温泉引入湾区。金碧山庄区的温泉走进千家万户，规划了一个多民族的温泉谷，供居民享受水疗。引入的温泉水温度为72度，含有硫、钠、锌、硫化钠、硫酸钠、碳酸氢钠等对人体健康有益的矿物质成分。水疗度假村、商业设施、游艇俱乐部、大人物的大型玩具俱乐部、名人聚集的社交

16、场所，以及两个私人贵族游艇码头，让您可以享受大海和天空。沿海海湾有丰富的海洋生物，特殊的潜水活动可以带你进入神秘的水下世界；海滩上也有各种各样的活动，比如沙滩排球、冲浪、海滨浴场等。你可以享受海滨度假生活。拥有数千个泊位的游艇码头，商业设施，李和苗族风情村/水族馆/商业街，产品目录，项目介绍，产品设计展示空间，软件配套营销分析，项目定位，属性定位：12公里沿海上游国家形象定位：敏捷清水湾，您的国家，您的第二人生来到海南清水湾看真正的海，敏捷海南清水湾提出了“第二人生”的营销理念同时，结合项目本身的海景资源优势， 针对大陆客户，强调海景资源，提出“来看真正的海”的宣传手法。销售节奏、08.09、

17、09.01.17、09.01.24、09.03、09.03.28、09.10、莱佛士度假村基金会、营销行动、媒体运营、材料合作、金绿/天蓝色集团开通，搜房网、搜狐、天涯等全国性网站发布新闻报道。“顶级奢华沙龙2009中国巡回展”，顶级奢华沙龙2009中国巡回展巴黎宝北京媒体见面会，在项目前期，强势推广是主要重点。通过在全国一线城市的媒体投放和密集的公关活动，在市场上引起了轰动，并迅速增强了项目影响力。同时利用各地专业营销机构进行分销和推广，建立了全国销售网络，后期以软促销为主，加强产品解构和项目区域炒作，强调业主资源挖掘和循环营销，为销售客户积累创造条件。命名为凤凰卫视中文频道敏捷地产梦想世界栏目，公关活动，08.10，银滩推介，