某商业大街招商方案

1、XXX商业街招商方案目录1、 -招商目的2、 -泉州商业调研3、 -项目简介4、 -功能定位5、 -项目优势6、 - 业态规划7、 -招商原则8、 -招商对象9、 -招商要求10、 -优惠政策11、 -合作方式12、-招商计划 13、 -招商流程14、-绩效考核一、招商目的 XXX商业街第一目的是以满足社区配套为主，即打造集餐饮、娱乐、休闲、家居建材、购物等为一体的体验式商业街区，第二步是打造泉州新的商业中心商圈。为了确保XXX商业步行街建成后顺利运营和开业，招商部将分阶段分步骤地全面推进招商工作，通过各种渠道和形式开展有针对性的招商，一方面要满足XXX现有的业主的需要，在突破传统的商业形态上

2、做文章，突出个性化、差异化的经营特色，另一方面着力于XXX商业街新商业中心的品牌构建和推广，形成XXX商业街长效发展的核心竞争力，以推动XXX项目良性的发展。 2、 泉州商业调研(1) 泉州商业的现状 泉州城区已拓展成为“四纵四横”的商业动脉（四横即新华路、中山路、温陵路、田安路；四纵为东街西街，九一街庄府巷，津淮街涂门街新门街，义全街泉秀街）。除此之外，通过政府引导和市场聚集，又形成一些特色商业街。如把中山路片区称作泉州市区第一个商圈，以田安路、津淮街为中心的“第二商圈”地位不可撼动。随着泉州的“东进、南下、西拓”城市化进程加快，中高档住宅云集、多个商业项目集中开发，坪山路以东也展现了泉州第

3、三商圈的雏形，以麦德龙、永辉超市等为代表的商业体落户泉州东片区。东片区的商业地产开始众商云集。 目前的老城区商业非常发达，但老城区商业的发展却面临许多问题。目前“四纵四横”的商业格局是旧城改造延续传统的商业布局，楼上住宅，楼下店面是泉州商业特色，仅新门街沿街就有上千个小店面，目前空置的居多。在老城区很难找到2万平方米以上的经营场所，而且还有交通、停车等问题。相同问题在改造新区同样存在，“泉州第二商圈”-田安路、丰泽街、泉秀街的问题也相同。旧城区商业格局先不足，这正是东片区商业的机遇。(二)泉州的主要商圈现状1、泉州主要商圈分布商圈名称主要商业网点租金范围文庙广场商圈中闽百汇、屈臣氏、捷龙购物广

4、场等280-350元/新车站商圈大洋百货、国美电器、苏宁电器等100-150元/丰泽广场商圈新华都购物广场丰泽店、泉州百安居、好又多等150-220元/中心站商圈以麦德龙为首的商业及百汇客运中心站店、永辉超市金帝店等 90-120元/2、主要商圈现状：1）泉州市商圈形成以文庙广场及丰泽广场商圈为主，新车站、客运中心站为辅的“多商圈”分布格局。以坪山路向东的“泉州新商圈”也正在形成，但目前仍在萌芽阶段。2）泉州商业零售业数量较多，但品牌较少。形成以中闽百汇、新华都购物为主的超市型集群商圈。以“超商”带“市”的人流集群较明显，整体泉州市场消费层次偏低，高层消费人群外流。3）随着市行政中心的“东迁”

5、，以及目前老城区商业格局不足，商业中心的东移态势已明显。从中山路、打锡街为中心的商业已往田安路、津淮街转移。自08年起，东片区商业发展明显，麦德龙、永辉超市的开业是泉州东片区商业的揭幕之作。(三)泉州目前主要街道商业情况序号商业路段面积（m2）层高(m)面宽*进深（m）租金情况（元/m2）经营种类经营情况备注1庄府巷25-503.5-4.2（2.5-3.5）*（10-14）150-220LEE等高端服装、烟酒茶品、进口食品无空铺，置换率低市府一条街2打锡街35-40约3.5（3-4）*（12-15）200-300如卡宾、sprit、七匹狼等中高端服饰置换率低转让费高，单间达10万左右3百源路3

6、5-40约3.5（2-3）*（8-10）200-280珠宝、中档服饰无空铺毗邻百汇购物中心、后城旅游文化街、关帝庙、府文庙4中山路15-654.5-5.13（6-12）150-200中低端鞋服饰品为主临涂门街与新门街店面置换率较高早期店面，面积小，客源主要来自学生和中低收入人群5东街20-503.2-63(10-12)南俊巷至中山路段100-180 南俊巷至东湖路段60-120业态复杂,主要经营餐饮、药店、日常生活用品及中低档服饰置换率很高总长984米,靠近中山路段主要以服饰为主；靠近一院附近以药店水果店为主,人流量很大6新门街(名门时尚街)35-653.2-5.5（3-4）*（10-15）2

7、5-100业态复杂，服饰、小吃、餐饮、建材、文具等七匹狼购买并招商,211间店面未开交通与人流阻碍了新门街的发展,211间挂牌店面,全长800米.空铺率高7九一路30-453.2-4.2（3-4）*1280-120靠百源路段经营电子类产品为主靠南俊巷经营服饰、饮食、电子等置换率高九一街现有电脑经营商约255家,年成交额上10亿元，主要是益华电脑城在带动。8涂门街30-403.5-4.2（3-3.5）*（10-12）180-320中高档服装、珠宝中端餐饮置换率高骑楼，中闽百汇沿街店面租金在200-320元/，以珠宝为主，其他区域租金在150-200元/之间9津淮街东段35-40西段35-903.

8、2-5.7（3-4）12西段150-250东段35-100田安路以西主营中高档服装,田安路以西主营茶叶和建材2008年后租金下降,由于立交桥建成,阻隔两面交通由于合同到期，面临高额转让费，出现各大商家联合罢租情况。3月份高达70家以上店面招租10温陵路20-503-6不等临东街25-60,以生活类商业为主，临涂门津淮街70-85 临泉秀路25-50临东街为生活类商店,包括食杂餐饮茶业日用百货等;临涂门津淮为银行药店烟酒店大型餐饮等,较高端;临泉秀路为布艺五金电线电缆等置换率低温陵路长3.8公里,是泉州南北走向最长的主干道,较多分布银行、电器等业态，零散分布饮食生活类店面11田安路36503.6

9、（3-4）1580-200业态较复杂,靠宝洲路主要以生活类商店为主,靠丰泽街以服装中高档餐饮为主,靠东湖路以生活配套汽车装修餐饮为主转租情况一般,租金情况为靠丰泽街高,两端低.交通条件好、商业地产较多、配套设施完善，已成为泉州市繁华商业街.田安路西侧以建材，休闲男装为主，分布零散的银行、童装等，租金80-120元/，田安路东侧以中高档餐饮和中档品牌服装为主，150-200元/，靠近津淮街和靠近丰泽街的租金在200元/左右12湖心街30503.7-6.0（3-4）（10-12）40100靠田安北路及刺桐路经营品牌较高端,路段较好,租金较高建材专业一条街已形成的专业市场,租金及租期均较为稳定总建筑

10、面积23万多平方米，拥有2000多个商住单元，其中店面554个13泉秀路3.2-7不等,大多进深在1015临温陵路5080临坪山路6090临温陵路2550临坪山路5070业态复杂;40家餐饮13家休闲娱乐9家鞋服9家金融10家医药43家购物杂货30家建材14家房产中介,共227家转租情况较多,转租金视店面情况,一般为12万元优越的地理位置却无商业氛围。居民群与外来人口集散地相冲突.泉秀路的业态零散,低档与高端品牌共存,是较尴尬的一条商业街14东湖街15256-6.5宽2-3进深8-125060主要以社区配套为主,业态较复杂有小部份转租(3间)转租金12万路面商业量不大,仅有五十余家经营15刺桐

11、路35603-4.7宽2-3进深10-152040业态复杂以汽车美容建材茶叶五金为主;经营情况较为一般,但转租较少租金低,以建材为主的商业街,整合散乱16丰泽街604-7.5不等,进深较深,约20米左右120150金融一条街,穿插大型餐饮烟酒茶业,北面有部份电子类行业,靠刺桐路有部份美容SPA管等业态;定位高端转租情况较少金融行业极为发达。靠近坪山路聚集众多中高档餐厅。17坪山路453-3.6不等按间算,折合约60元主营建材汽配电器厨卫等靠东面基本上为民房,靠西面大部份为民房四周都是厂房和民房,环境恶劣,也算是建材一条街,但整体档次较低,有部份违建,有可能进行拆除(四）可供参考的市场情况东海片

12、区周边商业情况街道名称面积范()层高(m)面宽*进深(m)租金范围(元/)经营业态备注东海大街40-603.5-43*1530左右餐饮、便利店主要客户群体是周边居民东梅社区东滨路30-503-4（2.5-3）*（10-12）30-40低档服饰、饰品店主要客户群体是周边工厂的员工参考项目或街道项目名称面积范围()层高(m)面宽*进深(m)租金范围(元/)经营业态备注金帝花园80-100两层，一层4米，二层3米（3.5-4）*10侧街：40-50沿泉秀路：80-100主营生活配套，餐饮、茶叶、干洗、美容美发约70间店面，金帝花园路口租金较高100元/津淮街东段（山水湾）60-805-6米（4-5）

13、*15100左右中闽魏氏等品牌茶叶店约15间店面左右，装修好，整体形象良好泉秀路中心站-浦西40-603.5-4米（3-4）*1280-100餐饮、美容美发、烟酒礼品行置换率高，特色餐饮和美容店的经营情况较好三、项目介绍 XXX西接泉州古城，东邻泉州未来的市级新行政中心，区位成长性好，地段优势明显，交通便利，周边配套完善。随着泉州市行政中心迁址东海，XXX片区被规划为新行政中心、新商贸中心、新文化教育中心和新高尚居住中心，XXX逐渐成为环泉州XX市中央区，区域升值潜力飙升。XXX一期商业中心面积约22万平方米，规划配套XXX豪华星级会所、大型商场购物中心、2.8公里国际商业品牌大道、超五星级酒

14、店、甲级写字楼和全国3甲医院等大型高档设施，拟将该区域建设成为集高尚居住、商务金融、医疗教育、休闲娱乐、旅游购物等多功能为一体的国际滨海新城。 四、商业定位 功能定位： 以餐饮、娱乐、休闲、购物、建材家居为主，打造特色主题街区。市场定位： 本市所有人群消费，以规模和特色取胜，满足各年龄消费群体消费的需要，与老城区商业形成互动。 1、餐饮在档次上以中档餐饮为主，突出特色餐饮、休闲餐饮、品牌餐饮。 2、娱乐以时尚娱乐为主，体现年轻人的新奇、新潮、刺激。 3、休闲以本地市场认可的业态为主。如网吧、茶楼、咖啡厅、健身会所。 4、购物以泉州本地休闲服饰、运动服饰、饰品为主，便利店为辅。 5、家居建材以知

15、名品牌家居建材为主，辅以各种装修设计配套。五、项目六大优势1、位置优势：“XXX商业街”位于泉州市XXXXX组团，连接泉州新老城区、XXXXXXX等地的核心位置，是新区门口的迎宾大道，交通便利，是泉州最具强大辐射能力的区域。2、配套优势：自然景观： 商业配套： 教育配套： 交通配套： 休闲配套： 医疗配套： 商务配套： 3、管理优势： “XXX物业管理有限公司”入驻本案，“戴德梁行”全程顾问，负责统一经营管理。4、政策优势：城市X扩，XX中心X迁，该项目为泉州市政府重点扶持项目。5、人群优势：XXX片区未来30万高端消费人群。6、品牌优势：XX开发公司实力巨献。六、业态规划（一）XXX文园、X

16、X商铺业态规划建议规划概要：（1）XXXX商铺均位于XX大街中段，XX一侧商铺有了XX商铺成功招商的基础，有新华都超市等品牌社区店进驻开业的带动，商业氛围成熟度较高，XX5#楼商铺以品牌形象店为主，4#、3#、2#、1#楼逐渐过渡为满足社区生活配套需要； （2）XX一侧商铺1#，2#，3#楼集中规划为家装建材电器区，满足大量业主入住装修需要，专业市场针对目的型客群易于存活，4#、5#逐渐过渡为社区生活配套业态； （3）第一步主力店大客户的招商及1F店面招商，尽可能先把X、X、X园1F店面招满，同时兼顾2F大面积商户招商，有适合的主力店商户可先积极引进；第二步主攻2F商铺，大型商户招商要考虑硬件

17、配套设施，如墙体、楼板、空调、冰柜、电梯、货梯、排油烟道、用电量等的改造安装，谈判周期较长，还要规划好2F大型商家在1F店招门面入口通道，大型主力店的进驻具有带动作用，可拉动中小铺面的招商；（4）X1号、5号楼商铺整体定向工行、泉州XX银行打包销售，银行外观形象好，同时也是社区配套需要的业态，可减轻招商压力，也可加速资金回笼； (5)XX1号、3号、5号楼为小高层9楼，如做餐饮项目加装排烟道较容易，租赁期限23年，即照顾到商家的利益，也便于后期调整；（6）部分1楼优质店面建议做为品牌形象店招商（如XX01#、08#、13#、15#、18#、49#、56#；XX42#、45#、49#、55#），

18、选择品牌形象好，运作经验丰富，实力强的商家，宁缺毋滥，以提升商业街整体形象，品牌号召力，促进店面价值的提升；（7）目前因入住率影响，商家的观望情绪严重，目前引进服装服饰品牌较难生存，建议引进泉州本地休闲运动厂家直营品牌店，本地商家管理成本小，广告形象投入大，经营实力强（如休闲男装七匹狼、马克华菲、与狼共舞、劲霸、利郎、拼牌、柒牌、九牧王、帝牌、虎都、斯得雅、爱登堡、诺奇等，运动装赛琪、安踏、匹克、特步、361度、鸿星尔克等）（8）建议公司争取政府支持在2800米长的XX商业街上建两座过街人行天桥或地下通道，避免人车抢道，同时也把商业街的两侧连成一片，更有利于顾客与商家的人气互动，也增加了安全性

19、；（9）步行街超过650米长，会引起逛街顾客的疲劳，建议每隔百米设置休闲座椅，报刊亭，还要合理设置公厕方便顾客；（10）现阶段步行街招商要兼顾质量和数量，目前的入住率和配套等招商氛围不成熟限制了一些品牌的引进，在今后的2-3年中仍需不断调整和培育市场，逐步提高整条商业街的经营档次和商业价值。规划说明: （1）XX1号楼规划一如不考虑销售， 01#、08#店面开间宽6.9米-11.4米，格局规整，但01#店面中间有柱子，对不同业态的设计有一定限制，可做概念餐饮、茶艺馆、 水吧，但做餐饮要加装排油烟道通楼顶，不适合做品牌服饰店；08#店面开间宽11.4米，面积大，适合做品牌形象店，如品牌服饰、通讯

20、营业厅、咖啡水吧、茶艺，餐饮酒楼要加装烟道到楼顶； (2)XX1号楼02#、03#、04#、05#、06#、07#店规划为社区配套（如干洗、花艺、杂货、礼品、烟酒、保健补品店等）；(3)二楼202#-208#商铺整体可规划为大面积餐饮酒楼、休闲会所，要在一楼规划店面入口通道；XX1#楼规划一房号门厅2022032042052062072082F 面积()112.16108.88159.23159.23108.88112.16349.67面宽（m）3.753.753.93.93.753.753.75进深（m）14.214.215.8515.8514.214.214.22F业态餐饮酒楼休闲会所房号

21、01020304050607081F 面积()93.7649.2552.5256.9056.9052.5249.25128.62面宽（m）6.93.93.63.93.93.63.911.4进深（m）14.214.214.214.214.214.214.214.21F业态茶艺、水吧社区配套（如干洗、花艺、杂货、礼品、烟酒、保健补品店等）品牌形象店（餐饮、服饰等）文园业态规划二：规划为银行、证劵、邮政储蓄等金融服务机构业态，满足社区居民配套的需要。XXXX1#楼规划二房号门厅2022032042052062072082F 面积()112.16108.88159.23159.23108.88112.

22、16349.67面宽（m）3.753.753.93.93.753.753.75进深（m）14.214.215.8515.8514.214.214.22F业态证劵交易厅房号01020304050607081F 面积()93.7649.2552.5256.9056.9052.5249.25128.62面宽（m）6.93.93.63.93.93.63.911.4进深（m）14.214.214.214.214.214.214.214.21F业态证劵交易厅银行或邮政储蓄规划说明：（1）XX2号楼1F13#、15#、18#商铺开间宽7.2米，纵深1314.2米，格局规整，规划为品牌形象店(如服饰、美发、运

23、营童装)；(2)10#商铺开间宽7.2米，纵深19.8米，承重梁柱突出曲折较多，规划做婚纱摄影店,其他商铺规划为业态相近的社区配套店(如美甲、美体皮具睡衣、孕婴童装、酒庄、面包店等)； (3)2楼5间店面共1792.42平方米，建议规划为书店音像，健身会所等；XX2#楼 房号2092122142182202F 面积 ()377.39392.77470.32387.22164.72 面宽（m）16.116.116.116.17.7进深（m）19.819.819.819.819.82F业态书店音像、瑜伽健身会所房号0910111213141516171819201F 面积()41.58121.89

24、51.1651.1696.5874.3496.5851.1651.1689.1565.3844.82面宽（m）4.47.24.54.57.24.47.24.54.57.24.43.2进深（m）11.319.811.311.314.61314.611.311.31312.6131F业态台湾零食喜饼店婚纱摄影品牌形象店（美容、美发）美体SPA品牌形象店（服饰）美甲家居睡衣品牌形象店（孕婴童装）酒庄面包规划说明：（1）XX3号楼为九楼小高层，1F为26-69小型商铺，其中21#、33#、35#商铺开间宽，小巧精致规整，两间打通可引进速食餐饮，风味小吃，干果干货、水果、生鲜蔬菜等社区配套业态；（2）2

25、楼18间2143.79平方米，规划为餐饮酒楼、电玩网吧。XX3#楼 房号221A221B222223224225226227228229230231232233A233B2342352362F面积()149.63171.66119.23137.4287.9385.7987.9387.9385.79125.46123.9785.7987.9387.93137.42119.23210.88151.88面宽（m）3.853.853.93.753.753.753.753.753.753.93.93.753.753.753.753.94.17.7进深（m）19.819.819.819.814.214.2

26、14.214.214.2161614.214.214.219.819.819.810.72F 业态餐饮酒楼电玩、网吧、台球房号21#22#23#24#25#26#27#28#29#30#31#32#33#34#35#36#37#1F面积()53.1126.9052.6349.0347.949.1148.2941.7552.4769.2447.9149.1151.7326.953.1153.4353.43面宽（m）7.73.93.753.753.753.753.753.753.93.93.753.757.53.97.73.853.85进深（m）6.76.714.214.214.214.214.2

27、12.412.412.414.214.26.76.76.76.76.7 1F 业态速食餐饮主题餐饮干果干货水果生鲜蔬菜便利店干洗店花店风味小吃规划说明：（1）XX4号楼1F39#、42#、43#、44#、47#商铺开间宽6-7.2米，格局规整，面积8996.65较大，建议引进本地服装品牌厂商或酒庄、保健品茶行，辅以适当业态的社区配套； （2）夹层4间店面1513，2楼4间店面1533，配套周边学院氛围，引进图书音像或教育培训机构（如白金汉英语、美联英语等）。XX4#楼 房号物业用房2412242162F 面积()366.51442.42369.47355.00面宽（m）16.116.116.1

28、进深（m）19.819.819.8业态教育培训房号B38B41B44B46夹层 面积()366.51442.42369.47335.00面宽（m）11.716.116.116.1进深（m）19.819.819.819.8夹层业态图书音像、幼教培训房号38394041424344454647481F 面积()67.0089.2051.2051.2096.6574.3996.6551.2051.2089.2041.60面宽（m）4.67.24.54.57.24.47.24.54.564.4进深（m）13.5213.5211.311.314.213.5214.211.311.314.27.61F业态

29、便利店品牌服饰美容美发品牌服饰药店酒庄参茸保健品品牌服饰电脑维护规划说明：（1）XX5号楼业态一小高层1楼店铺面宽从3.611.4米，进深14.2米，面积从4196平方米。49#、56#商铺开间宽，面积大，格局规整，美中不足56#铺中部有柱子，56#店面在扶梯门厅旁，配合配合2F的餐饮会所业态，49#-55#店面建议规划电脑数码、音像、手机、移动营业厅； （2）2楼共7间1110.65，建议规划为餐饮酒楼、娱乐会所，从56#旁门厅引入2楼客流。XX5#楼业态一 房号2492502512522532542552F 面积()349.67112.16108.88159.23159.23108.881

30、12.16 面宽（m）7.53.753.753.93.93.753.75进深（m）19.814.214.215.8515.8514.214.22F 业态餐饮酒楼、娱乐会所房号49505152535455561F 面积()128.6349.2552.5256.9056.9052.5249.2593.76面宽（m）11.43.93.63.93.93.63.96.9进深（m）14.214.214.214.214.214.214.214.21F业态电脑、数码、音响、手机移动营业厅餐饮会所（3）XX5号楼业态二：规划引进银行、证劵营业大厅或邮政储蓄等机构，满足社区配套的需要；XX5#楼业态二 房号249

31、2502512522532542552F 面积()349.67112.16108.88159.23159.23108.88112.16 面宽（m）7.53.753.753.93.93.753.75进深（m）19.814.214.215.8515.8514.214.22F 业态证劵营业大厅房号49505152535455561F 面积()128.6349.2552.5256.9056.9052.5249.2593.76面宽（m）11.43.93.63.93.93.63.96.9进深（m）14.214.214.214.214.214.214.214.21F业态银行邮政储蓄证劵营业厅规划说明：（1）

32、XX从1号楼3号楼规划为家装建材电器区，满足业主入住装修配套的需要； （2）1号楼1楼店面格局梁柱突出较多，纵深长，面积小，其中05#、11#、12#、13#、14#店面规整，规划 为家居饰品，干洗店、便利店；（3）2楼共7间1652.77，规划为家居、电器卖场。XX1#楼 房号2012032062082112F 面积()135.90353.17327.45401.57434.68 面宽（m）4.28.38.712.98.3进深（m）14.719.819.819.819.82F 业态家具、电器卖场房号01020304050607080910111213141F 面积()26.3951.8049

33、.9866.1943.2057.8763.8760.1763.8757.8743.2027.0826.4332.52面宽（m）34.23.54.87.24.24.54.24.44.47.24.83.54.2进深（m）8.512.213.513.56.313.513.513.513.513.56.36.36.37.51F 业态电料五金装修设计品牌门业家居 饰品招商中心品牌厨卫品牌卫浴家居饰品干洗店便利店规划说明：（1）XX2号楼1楼店铺较不规整，面宽从2.89.9米，进深7.814.4米，面积从22103平方米，其中15#、18#店开间宽8.7米-9.9米，面积大，建议引进精品红木家具、品牌橱柜

34、，其它一楼店面引进装修设计、油漆涂料、电脑维护、品牌卫浴等配套商家； （2）2楼共3间，728平方米，规划为家具、电器卖场。XX2号楼 房号215215A218物业用房2F 面积()423.1140.76264.97350.65面宽（m）8.74.98.7进深（m）19.86.319.82F 业态家具、电器卖场房号1516171819202122231F 面积()103.7822.5537.69119.5222.5566.8131.2484.0156.89面宽（m）8.72.83.69.94.93.83.85.54.5进深（m）12.87.88.712.812.87.87.814.812.21

35、F 业态精品家具电料五金家居饰品品牌橱卫电脑维护木地板油漆涂料品牌卫浴规划说明：（1）XX3号1楼店铺较规整，面宽从4.17.2米，进深6.213.5米，其中27#、28#、32#店面开间较宽，规划为精品家具、品牌建材区等； （2）夹层3间，746平方米规划为品牌灯具灯饰；2层6间，1869平方米，规划为窗帘布艺软家具，满足项目业主的入住装修需求。XX3号楼 房号3233243283303323362F 面积()129.07446.09401.54339.06440.98113.18面宽（m）4.511.411.411.411.44.27进深（m）22.122.122.122.122.119.

36、82F业态窗帘布艺软家具房号230232236夹层 面积()279.94359.20107.53面宽（m）11.411.44.27进深（m）19.819.819.8夹层 业态品牌灯具灯饰房号242526272829303132333435361F 面积()56.4758.0257.6936.9115.6155.7063.6357.6943.1257.6957.9150.3753.16面宽（m）4.24.154.157.28.74.24.354.357.24.154.154.24.2进深（m）13.513.513.56.213.513.513.513.56.213.513.511.711.7业态

37、品牌瓷砖精品藤竹编家居红木家具木地板木板型材品牌瓷砖石材店石膏型材规划说明：业态规划一（1）XX4号楼到5号楼由家装建材配套逐渐向生活配套过渡，4号楼1楼店铺较不规整，面宽从2.88.7米，进深7.814.4米，面积从22109平方米，其中37#、42#、45#店开间较宽，面积较大，45#规划为品牌服装服饰，规划为建材、厨卫、精品家具等； （2）夹层6间1013平方米，2楼6间1196平方米，规划为美容SPA、KTV会所、茶艺等休闲配套，提升人气，满足项目周边人住人群的休闲需求。XX4号楼规划一房号337338339341343A3432F 面积()158.07113.62179.29281.

38、2240.76423.06面宽（m）64.38.711.53.98.7进深（m）19.819.822.222.222.222.22F业态美容SPA房号237238239241234A243夹层 面积()150.18107.95143.96232.2838.72340.66面宽（m）64.38.710.33.98.7进深（m）19.819.819.819.87.219.8夹业态KTV会所房号3738394041424344451F 面积()74.0153.1831.2979.4322.66100.0757.0922.66109.75面宽（m）64.33.94.82.87.53.92.88.7进深

39、（m）11.811.87.817.67.813.39.37.813.31F 业态品牌卫浴品牌橱柜五金电料木地板便利店精品家具（红木、藤艺）精品饰品品牌服饰规划说明：XX4号楼业态规划二（1）XX4号楼一楼规划为汽车美容，二楼规划为KTV会所或车友俱乐部，三楼规划为健身会所等业态。XX4号楼规划二房号337338339341343A3432F 面积()158.07113.62179.29281.2240.76423.06面宽（m）64.38.711.53.98.7进深（m）19.819.822.222.222.222.22F业态健身会所房号237238239241234A243夹层 面积()15

40、0.18107.95143.96232.2838.72340.66面宽（m）64.38.710.33.98.7进深（m）19.819.819.819.87.219.8夹业态KTV会所或车友俱乐部房号3738394041424344451F 面积()74.0153.1831.2979.4322.66100.0757.0922.66109.75面宽（m）64.33.94.82.87.53.92.88.7进深（m）11.811.87.817.67.813.39.37.813.31F 业态汽车美容规划说明：（1）XX5号楼1楼店铺面宽从37.2米，进深6.313.5米，面积从2763平方米较小， 其中

41、46#、49#、55#、56#、57#格局精巧，位置靠近会所、东海湾中心，可规划引进品牌服饰、化妆品、咖啡水吧、美发美甲店等，品牌服饰店要敲隔墙；（2）2楼6间1651平方米，规划为足浴、健康按摩中心，以休闲聚人气。XX5号楼 房号246250252255255A2F 面积()431.94327.90402.12353.65136.08 面宽（m）11.712.912.911.14.2进深（m）22.222.222.222.222.22F 业态足浴、健康按摩中心房号46474849505152535455565758591F面积()32.5258.3057.8843.2063.5663.876

42、1.3363.8757.8843.2027.0826.4451.8026.39面宽（m）4.23.54.87.24.354.354.24.354.357.24.154.154.23进深（m）7.513.513.56.313.513.513.513.513.56.36.36.3128.51F 业态化妆品美容美发品牌服饰美甲咖啡水吧品牌服饰干洗店（二）XXXX、XX商铺业态规划建议规划概要：（1）XX、XX商铺位于大型商业XXX广场、XX广场与X、XX之间，前有大型主力商业体的拉动，后有XXXXXX成功招 商的基础，而下半年更多的业主入住，对招商工作的推进更为有利； （2）XX同时靠近福建医科大学附属第二医院，可规划与其相呼应的孕婴用品、水果店、花店、便利店、补品、保健品、药店等业态； （3）XX、XX商铺引进大型电玩、淘气堡等成人及儿