《工程造价管理》.ppt

1、第四章工程成本评价模式、第四章工程成本评价模式、4.1工程成本分配评价模式4.2工程成本清单评价模式4.3工程成本清单评价模式与分配评价模式的比较4.4案例分析、4.1工程成本分配评价模式4.1.1工程成本定额评价的基本原理和特征定额评价的基本原理直接工程费单价=工时费材料费机械使用费工时费=(定额工时费劳动日单价)材料费=(定额材料消费量材料概预算价格)机械使用费=(定额机械厨房消费量机械厨房单价)，1，定额评价单位工程直接费=(分项工程量直接工程费单价) 措施费单位工程概算成本=单位工程直接费间接费用税单位工程概算成本=单位工程概算成本建设项目总概算成本=单位工程概算成本设备、工具购置费工

2、程建设其他费用预备费建设期贷款固定资产投资方向调整税4.1.2工程成本定额评价模式的性质和变迁，(1) 概算概预算的定额管理主要(19501990年)特征：修订经济体制下的定额评价制度、“静态管理”模式、建筑产品价格处于国家定价阶段。 (2)改革、深化时期(1990年现在)1)国家指导价格阶段订正量价格分离(19902003 )统一量、指导价格竞争费。 2 )国家联合特罗尔价格阶段工程量清单计价制度(03年2月17日)公布的建设工程计价规范以市场形成价格为主，体现了自发形成、自发变化、自发调节的特点。 4.1.3定额评价模式下的施工图预算编制程序，1、收集各种依据资料2，确定熟悉施工图面、定额

3、和施工组织的设定修订和施工现场施工方法的机械选择工具、设备的选定3、工程项目，工程量4，适用定额计价，直接修订工程费用。 补充直接适用、换算适用、定额编制5，进行工资分析6，修正其他各费用，汇总形成工程预算成本。 7、讨论8、“说明制作”9、封面制作、装订、签名盖章、4.2工程成本清单评价模式、4.2.1工程量清单评价模式概要工程量清单是指表达提案工程的不同部门工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的清单。 工程量清单计价是指投标者完成投标者提供的工程量清单所需的全部费用，包括按分支构造划分的工程量、措施项目费、其他项目费和规章费、税金。 工程量清单计价模式是指在建设工程项目招标投标中，投

4、标者按照国家统一工程量计价规则提供工程量，投标者按清单自主报价、审核的低价格中标的工程成本计价模式。 工程量清单应当由编制招标文件的投标者或者受其委托具有相应资格的中介机构编制。 工程量清单主要由分支构造部分工程量清单、措施项目清单和其他项目清单组成。 工程量清单是招标文件的组成部分，也是投标者进行投标报价的重要依据，作为合格的计价依据，工程量清单需要完全详细的披露信息。 明确的项目设定(无遗漏、无重复)明确的工程量(工程量清单投标与定额投标之间的重大差异)提供基本的表格形式、工程量清单、工程量清单计价作为市场价格模型，主要用于工程项目投标过程1 .工程量清单计价要求单价合同计价方式2， 工程

5、量计价错误对合同管理的影响有： (1)被承建商利用，造成业主的损失；(2)引起其他施工顾客投诉；(3)增加工程处理难度；(4)增加投资控制和概预算控制的难度。、实现工程交易市场定价，4.2.2工程量清单计价规范概述，建设部标准定额研究所应建设部标准定额司委托，于2002年2月28日起与有关部门组织地辖区工程造价专门人才编制建设工程工程量清单计价规范(以下简称“计价规范”)， 经建设部批准，国家标准为2003年7月工程量清单和计价格式、工程量清单计价、工程量清单编制、术语、总则、正文内容(修订5章)、附录内容、附录a建筑施工附录b装饰工程附录c市政工程附录d园林绿化工程、P133表4-1、4项统

6、一， 新规范是5 1 .工程量清单的基本作用2，工程量清单的编制是1 )评价规范2 )招标文件3 )设定修订施工图4 )施工组织设定修订3 )工程量清单的编制方法(1)分支构造部分工程量清单(2)措施项目清单(3)其他项目清单4 )基于工程量清单标准形式的1 )项目工程查询密码项目工程名(以形成工程实体命名)3)项目工程特征(项目工程的正确记述，影响成本)4)项目工程内容(该列表项目工程可能发生的具体的项目工程，影响成本)5)订正量单位(长度，面积，体积工程量订正规则是指列表项目工程量的订正规定除非另有说明，所有清单项目的工程量应根据物理工程量化学基，以完成的净收益计价。 投标者投标报价函，必

7、须单价考虑施工中各种损失和需要增加的工程量。 工程量的修订计算规则分为主要的专业领域。 包括建筑施工、装饰装饰工程、安装工程、市政工程和园林绿化工程5个专业部分。 工程数量的核算，(2)措施项目表，措施项目是指为完成工程项目施工，在该工程施工前和施工中在技术、生活、文明、安全等方面发生的非工程实体项目。 以“项目”为单位，数量为“1”的措施项列表必须根据建议的项目工程情况进行项目和调整。措施项目清单工程名称：首页、共页、措施项目共同措施项目的列项目条件，(3)其他项目清单，根据提案工程的具体情况，请参照下述内容列项目： 1 )投标者部分包括订金、材料购买费等。 所谓预约金，是为了有可能发生投标

8、者的工程量变更而预约的金额，这里的工程量变更，主要是工程量清单的泄漏和错误引起的工程量的增加，工程施工中的设定变更引起的标准的提高和工程量的增加等。 材料购买费是招标文件规定的投标者购买的建设工程材料费。 (三)其他项目清单；(二)投标者部分包括总承包服务费、散工费等。 总承包服务费是指为了与协调投标者合作而进行的工程分包和材料采购所需要的费用发散性作业费，是指投标者提出的完成实物量无法订正的发散性作业项目所需要的费用。 发散性作业项目表，应当根据待建工程的具体情况，详细列举人工、材料、机械的名称、修改量单位和相应数量，并与工程量清单一同送交投标者。 发散性作业项目中的工作、材料、机械修改量，

9、应当根据工程复杂性、工程设施修改质量优劣以及工程项目设置深度等因素确定其数量。4、工程量清单的标准格式： (1)封面(P139图4-3) (2)填写心得体会(P139图4-4) (3)总说明(P140图4-5) (4)综合单价是指完成规定的修订量单位项目所需的工时费、材料费、机械使用费、管理费、利润，消除风险因素例题、工程量清单计价模式下，某部分清单工程量为3250m，完成该部分工程所需直接工程费38723.69元，管理费813.04元，收益513.77元，不考虑风险费。 本分项工程的综合单价是多少？ 解：本分项工程综合费用=38723.69 813.04 513.77=40050.50元本分

10、项工程综合单价=40050.503250=12.32元/m，1元，工程量清单计价是国际惯例计价方法之一工程量清单计价工程量清单计价过程整体可分为工程量清单编制和利用工程量清单编制投标报价函两个阶段。 这个基本的补正过程可以用P143图4-6表示，P143图4-6，工程成本清单评价，1，工程量清单评价的基本原理，单位工程成本=(分支构造部分工程费用) (措施项目费用) (其他项目费用)规费税个别工程估计=。 (1)熟悉工程量清单；(2)研究招标文件，明确报价范围；(3)熟悉施工图方面；(4)熟悉工程量修订规则；(5)确定施工方案，修订施工工程量；(6)熟悉加工订货；(7)明确主要材料和设备的来源

11、情况；(7)综合修订分支构造部分工程费(11 )修订措施费、其他项目费、规章费、税金等(12 )汇总修订单位工程费进行修订工时费=(部分工程量企业用分配当日工资单价)材料费=(部分工程量企业材料分配材料单价)机械费=(部分工程量企业机械分配机械单价) 管理费=分项工程直接费管理费率利润=分项工程直接费利润率风险费=分项工程直接费苏克雷费率、直接费、分项工程综合单价例题4-1p146， 3、工程量清单计价的基本格式；(1)封面；(2)投标总额；(3)工程项目总额表；(4)个别工程费用汇总表；(5)单位工程费用汇总表；(6)分支构造部分工程量清单计价表；(7)措施项目清单计价表；(8)其他项目清单

12、计价表；(9)主要材料价格表盖章，(2)投标总额以工程项目总额表的修订金额填写，(3)工程项目总额表以各项目的工程费汇总表的修订金额填写，(5)单位工程费汇总表根据不同分支构造工程量清单计价表、措施项目清单计价表、其他项目清单计价表的修订金额及有关规定修订的规费和税金、工程名称：第一页共页、(6)按部门划分的工程量清单计价表、按投标者提供的工程量清单填写化学基而得的工程名称：第一页共页、按部门划分的工程量清单计价、按投标者提供给投标文件的按部门划分的工程量清单计价，不允许变更清单上记载的内容如果投标者认为清单有不良或遗漏，就只能用疑问的方式由清单制作者统一订正，将修正后的工程量清单发给所有的投

13、标者。 (7)行动项目清单评估表根据业主提供的行动项目清单中记载的行动项目名称，填写修订金额。 工程名称：第一页共页、措施项目清单评价、投标者对招标文件中记载的项目，可以根据企业自身特点进行适当的变更增减，投标者应当将提案工程中可能发生的措施项目和措施费用一并考虑。 一旦报告了列表，就认为应该发生的措施项目的全部费用都包含在内。 如报告清单上没有项目，施工中又有必须发生的项目，业主有权认为已整合到分支构造的分类工程量综合单价里，将来在发生措施项目时，投标者不得以任何借口提出顾客投诉和调整。 (八)其他项目清单计价表、投标者部分金额，应当按照其他项目清单投标者提交的金额填写。 订金、材料采购费、

14、零星工作项目费是估计预测数量。 竣工结算时，承办人按实际完成的工程内容结算，其馀佗部分由投标者使用。 工程名称：第一页共页，其他项目清单评价，投标者填写的内容随投标文件发送到投标者，其项目、数量、金额等投标者随意变更使不得。 投标者填写部分的零星工作项目表中，投标者填写的项目和数量，投标者不得擅自变更，应当进行估价。 如果没有报价，投标者有权考虑对没有报价的内容提供无偿服务。 如果投标者认为投标者的列项目不是全部时间，投标者可以用自各儿增加列项目，决定本项目的工程量和计价。 (9)发散作业费表、发散作业费表(下表)中的人工、材料、机械名、修订量单位和对应数量应以发散作业项目表中的对应内容填写。 工程竣工，零散工作费应按实际完成工程量所需费用结算。 工程名称：共页共页，(10 )分支构造分项工程量清单综合单价分析表，投标者应根据需要提出索赔填写。 工程名称：第一页共页，(十一)措施项