关于加强建筑外檐规划管理的有关意见 PPT课件

1、1,关于加强建筑外檐规划管理的有关意见（草案）,2,关于加强建筑外檐规划管理的有关意见（草案）,按照高丽书记对城市规划要“充分体现深厚的历史文化底蕴、充分体现优越的自然景观条件、充分体现新世纪的现代化气息”的具体要求，今后在对建筑外檐的规划管理上要坚持一流标准，要体现城市定位、突出天津特色、展现时代风貌，着力体现大气、洋气、清新、靓丽的建筑风格，在满足现行法律、法规、规章、标准及我局一系列规范性文件的基础上，还应做好一下两方面工作：,3,关于加强建筑外檐规划管理的有关意见（草案）,一、对建筑外檐设计的技术要求 （一）建筑色彩：建筑色彩应体现亮丽、明快的原则，不得采用纯色或深暗颜色处理，建筑色彩

2、以亮灰、米黄等色调为主，单栋建筑色彩不宜超过三种。 （二）外檐材质：高层公共建筑外檐材质一般不宜采用涂料，不得采用大面积的玻璃幕墙，可采用石材、金属幕墙和高档新型材料。高层公共建筑的窗墙比应满足以下要求：24米至50米高层建筑窗墙比不大于50%，50米至100米高层建筑窗墙比不大于60%，100米至250米高层建筑窗墙比不大于70%，250米以上地标性超高层建筑窗墙比不大于80%或通过专家进行论证。,4,关于加强建筑外檐规划管理的有关意见（草案）,（三）建筑顶部：历史风貌区多、低层建筑以坡顶为主，并通过细部要素进行控制，高层建筑顶部延续建筑总体风格，采用收分处理；商务办公区建筑顶部与主体相协调

3、，可采用现代手法体现个性，可采用收分或上下统一的处理手法；居住区高层顶部可采用顶部3层改变户型并退台、采用体块收分遮挡设备用房等处理手法，多、低层住宅应以坡屋顶为主。各类建筑顶部不应采用大架子、大帽子等处理手法。,5,关于加强建筑外檐规划管理的有关意见（草案）,（四）空调机位：各类建筑的空调室外机及室外管线不应外露，可采取格栅等处理手法进行装饰，且格栅色彩应与建筑主体色彩一致。 （五）建筑风格：历史风貌区应传承历史文脉、体现地域特征、吸纳传统符号；商务办公区应造型简洁、形式现代、特色鲜明；城市居住区应尺度宜人、简洁大方、色彩清新，住宅和公寓类建筑不得设置露台。,6,关于加强建筑外檐规划管理的有

4、关意见（草案）,二、对建筑外檐设计的管理要求 （一）在建筑方案审查阶段，一是要求设计单位必须在日景效果图或色彩立面图上标注外檐材料的材质及色彩；二是要提前书面告知建设单位，即在建设工程设计方案审定通知书中的“其他要求”一栏应填写“请建设单位结合审定建设工程设计方案尽快落实外檐材料，建筑外檐装饰工程施工前应向规划行政主管部门申请外檐材料备案登记。”,7,关于加强建筑外檐规划管理的有关意见（草案）,（二）在建设工程规划许可证（含部位）核发阶段，明确告知建设单位，在建设工程规划许可证通知书的遵守事项中增加“建设单位应在建筑外檐装饰工程施工前一个月向规划行政主管部门申请外檐材料备案登记，并经认定后方可

5、施工。”同时，在建设工程规划许可证所附总平面图上必须注明上述同样内容。,8,关于加强建筑外檐规划管理的有关意见（草案）,（三）试行建设工程外檐材料备案登记制度，强化证后外檐材料审查监督环节。 1、建设工程外檐材料备案登记表应随建设工程规划许可证一并提前发放给建设单位。 2、为减少中间环节，建设单位可直接向建管审查部门提交建设工程外檐材料备案登记表（含实样），建管审查部门应在接受后的2个工作日内向建设单位反馈审查意见。 3、外檐材料实样经建管部门认定后，建设单位应随即填写建设工程外檐材料实样封存信息表，并随实样一并封存，建设单位和各规划部门分别留存。各规划部门留存实样按内部流转程序由建管审查部门移交证后管理部门，作为规划验收的依据。,9,相关要求,阳台必须封闭，不设置露台 多栋高层建筑不能采用“一字式”、等高的布局形式 高层建筑顶部不能有广告、字标，宜采取退台处理，不能使用轻型屋架、大帽子等处理手法 建筑设计避免使用异形体的手法 外檐不能出现与主色调对比强烈的“色带”,10,相关要求,修改后的建筑方案，一至两周内报我分局审核，注明项目名称、最近的施工现场照