房地产开发经营管理

1、人力资源部房地产开发与管理2010-10-26。房地产经营与管理，房地产经营的含义和特征，房地产经营一般包括房地产经营、房地产经营、服务经营和房地产综合开发。生产周期长，投资额度大。政策性强的商业活动价值实现形式是多样化和高风险的。业务类型，从业务内容，从业务形式：房地产销售，租赁，信托，管理和服务，融资。房地产开发管理、土地使用管理、开发规划管理、标准管理、房地产市场管理：产权、产权登记管理、房地产交易管理、房地产开发经营管理的内容、房地产开发的程序，第一部分：房地产经营管理的内容、房地产开发经营管理的概念、基础设施建设、住宅建设、房地产开发项目转让或城市规划区国有土地上商品房的销售和出租。

2、城市房地产开发管理条例，房地产企业管理的范围和内容，开发项目的进度、质量和安全的控制。开发项目的委托规划和设计；投标管理；项目的预算和决算；物业的营销、推广和租赁；物业管理。第二部分：房地产开发程序、投资机会选择、决策分析、前期工作(项目分析、征地、方案制定、审批、土地开发、融资、寻租与出售、销售规划、成本预算、项目联系)房屋建设忘租与出售、物业管理、房地产开发参与者、1。房地产开发商2。政府机构：土地、规划、建筑、市场、房地产等。3.银行、证券公司、保险公司。建筑承包商。现有土地使用者或所有者：农村土地：集体，农民，城镇土地：乡镇企业：拆迁户6。专业顾问：建筑师、工程师、会计师、造价工程师、

3、评估师和房地产经纪人、律师、监理工程师、规划师、经济学家。消费者或购买者，房地产开发常用术语，第一部分：可行性研究阶段、市场研究、开发地点选择、开发项目制定、经济、社会和环境效益评估。规划开发项目，确定开发什么样的项目，在哪里结算，规模和投资额。投资来源、市场前景、经济合理性、技术水平和财务利润。第二步：项目审批及前期工作阶段，项目立项，申请购买开发场地，委托规划设计，筹集开发资金，规划，勘察设计单位，规划局，申请建设工程规划许可证，市发展规划局，国土资源局，房管局，计委，相关金融机构，规划局，拆迁，安置，拆迁，拆迁，派出所等。施工准备、现场“三通一平”、施工组织管理与控制、施工企业、竣工验收

4、与交付、施工管理部、施工企业、工程部、监理公司、规划局、房管局、工程质量管理部，第四步：销售、租赁与服务阶段，制定销售与租赁计划，宣传与广告，商品房销售与签订合同。建设委员会、中国建设银行、物价局、合同双方、公证部门、媒体机构、物业管理公司、居委会、派出所、工商局、项目可行性研究-概念，通过调查、研究、分析和了解房地产市场的过去和现状，掌握房地产市场的动态；预测房地产市场未来发展趋势，分析房地产项目建设方案和技术方案，进行比较和论证；一种预测和评价竣工后社会经济效益的分析方法。项目可行性研究的类型，按范围划分：区域市场/项目市场区域市场：确定区域内各种房地产的发展潜力，不涉及具体项目。项目市场

5、：针对市场上的某个项目，确定哪种房地产可以获得最大的效益，并分析各种因素对项目可能产生的影响，以确定项目是否可行，房地产可行性研究、规划和准备、明确工作范围和目标、安排工作进度、收集基础数据、调查的步骤；市场调查：购买力，买家，顾客习惯，竞争形式，资源调查：土地条件，劳动力成本。项目背景；组织者概述；可行性报告的编制依据；项目的原因；项目的建议位置；项目的预期目标；项目主要建设条件；主要技术经济指标；问题与建议)二、项目投资环境与市场研究(投资环境分析；市场供求分析；销售预测。营销策略)第三，建设规模和项目开发条件(建设规模假设的比较；推荐建设规模方案；项目状态概述；项目建设条件；拟建场地条件

6、的比较和选择；推荐选址方案。可行性分析和研究报告；4.施工方案的比较和选择；6.节能节水措施；7.环境影响评估；8.劳动、安全、健康和消防；8.组织和人力资源；9.项目进度表；10.投资估算和融资计划；11.财务评估；13.社会评价；14.研究结论和建议；附图、附表、附件等。发展的早期阶段。开发项目申请建设用地规划许可证申请土地使用权、城市房屋拆迁、拆迁工作程序1)拆迁调查，提供开发评估信息(拆迁户数量、房屋产权、房屋使用性质)$拆迁计划及拆迁方案2)申请发放房屋拆迁许可证3)组织实施拆迁(发布拆迁公告并签订拆迁协议)4)三通一平工作(清理地面及地下障碍物、 清理原有房屋的建筑材料，接通电、水

7、和进入工程)，城市房屋拆迁，确定补偿安置。拆迁修复标准按照等价有偿的原则确定，以拆迁评估价格为准。 拆迁评估价格包括：区位补偿价格、庭院补偿价格、建(附)筑补偿价格、其他费用(安置补贴：停产停业综合补贴)。招标投标：建设工程招标、前期工作、建设工程监理招标投标、工程施工、竣工验收。预售合同是指房地产商品的预售合同。由于房地产商品可以预售，房地产期货只能通过房地产期货合约买卖。在香港，期货合同被称为预售合同，可以在正式交割前自由转让。商品房预售应符合以下要求：1。土地出让金已经付清，土地使用权证已经取得。2.建设工程规划许可证和施工许可证；3.该建筑已封顶(投资达到项目总投资的25%以上)；4.确定施工进度和竣工交付日期。5.预售许可证登记申请、销售表格、自营：直接代理、间接代理、合作