天津中小企业总部园 PPT课件

1、万邦（天津）产业公园欧洲中小企业总部产业园项目合作建议书,世界华侨华人社团联合会 万邦（中国）控股集团 2012.7,承接 提升 联动 共赢 世界华侨华人社团联合会与万邦携手， 凭借世侨联合会广泛的海外客户资源 及万邦成熟的产业公园运营经验及优质客户资源； 真诚期待与京滨工业园合作， 为京滨工业园引入全新高端海外产业资源 及产业园区孵化器的专业运营管理， 共同打造京津区域最具成长价值的园区品牌。,2,京滨工业区现状,概况：京滨工业园是天津市重点示范园区，雄踞京滨综合发展主轴核心区域，以“京畿重地，科技新城”为定位，规划面积20平方公里。累计引进企业300余家，投资总额300亿元。 位置：天津京

2、滨工业园雄踞京津冀“金三角”核心区域，是连接京津两大城市的重要纽带，西与河北廊坊、北与北京零距离交界。 交通： 京津城际高铁在这里停靠，京津塘高速、京津高速、京沪高速在这里交汇，四个高速出入口在这里开启。加上规划中的塘廊高速京沪冀塘联络线出入口，形成便捷发达的立体交通网络。 天津京滨工业园，北去北京市区30公里，西接廊坊。距首都国际机场65公里，天津国际机场75公里，天津新港105公里。 天津京滨工业园，距首都国际机场40分钟车程，距天津国际机场50分钟车程，距天津新港1小时车程。 产业定位： 三大主导产业电子信息、石油设备机械制造、新材料 园区现状： 园区以生产制造型企业为主，正在着力发展总

3、部型企业。,3,京滨工业园园区规划,控规20平方公里,总规9.6平方公里,起步区3.6平方公里,建成区2.2平方公里,入驻企业行业： 涂料加工业 、金属制品业、石油然气业、汽车配套产业、电子信息业 入驻企业特征： 区域性企业，以天津本土企业为主； 缺少国际大型企业入驻； 企业入驻土地利用方式多以生产、制造、仓储为主。,4,合作思路,合作方式一：京滨工业园提供园区土地指标，世侨联合会及万邦提供优质的产业运营及高端客群资源，致力打造京滨工业园园中园世侨欧洲企业总部园。 合作方式二：万邦以专业的产业园区、工业园区、孵化器的运营理念，针对京滨工业园的孵化器配以专业运营管理。,5,产业园区定位,承接欧洲

4、产业转移 随着我国经济的快速增长以及投资环境的不断改善，外商在华直接投资呈现迅速增长的态势。目前，跨国公司主要集聚在中国的东部沿海地区，其外商投资额累计占全国比例的87.75%。 以制造业为主，高新技术产业和服务业成为欧美产业转移新的重点。其中，外商对服务业直接投资比重紧随制造业之后位居第二，这表明服务业已成为中国承接产业转移的新重点。,京津地区优势承接跨国企业产业转移 截至今年6月底，跨国公司在北京的总部企业和研发机构达到639家，已成为“第二大世界500强总部之都”。 截止今年6月底，天津上半年新注册外资企业466户，比上年同期增长2.19%；全市共有194家外资企业增资，增资额达9.88

5、亿美元，同比增长10.64%。 在数量增长的同时，一大批高端制造、高新技术和高端服务产业落户或增资。,北京,天津,6,产业园区定位,承接欧洲产业转移 作为世界经济的重要一极，欧盟是全球重要的资本输出地，也是我国重要的外资和技术来源地。其中，2300万中小企业是欧洲经济的支柱，占据整个欧洲99%的企业基数和2/3的劳动力。作为对华投资的主力军，基于欧洲经济形势恶化的影响和对新兴市场前景的良好预期，欧洲中小企业纷纷前来中国“自救”，寻求合适的投资和产业转移基地。 在对进入中国发展有着极高期望的同时，欧洲中小也也面临着缺乏可以信赖的、专业的机构提供顾问、代办、选址服务等问题。,7,产业园区定位,大北

6、京经济圈 大北京经济圈作为中国的政治、文化中心，在产业集聚和发展上已确立了无可争议的优势，是华北地区经济最具活力、科技最发达的核心区域。 京津地区的高科技产业、现代服务业优势凸显，总部经济发达,空间要素的配置能力深厚，人才资源也已形成了具有优势地位的完整的产学研链条。由此，大北京经济圈已具备了在亚洲乃至全球更大区域内影响国际产业分工和产业转移的能力。 项目位于大北京经济圈内，毫无疑问是北京、天津产业转移，以及国外产业对中国转移的最佳接纳地。,8,产业园区定位,世界华侨华人社团联合会资源优势 具有广泛的影响力及参与中国经济建设、服务社会发展过程中诸多的成功案例。同时，具有广泛的海外资源，可引导诸

7、多海外企业进入中国。 万邦（中国）控股集团专业经验 具有成熟的产业公园运营经验及优质客户资源。对于产业园区的专业化运作以及后期运营具有丰富的经验及专业的团队。,9,产业园区定位,基于以上几点， 将京滨工业园本案进行定位规划， 建设成为园中园，定位为 欧洲中小企业总部产业园,10,双方共赢,对于京滨工业园的利好： 1、高端的招商渠道，可引进国际国内知名企业客群 2、整体提升园区的影响力和知名度,世侨联合会及万邦对于产业园区的操作经验及促进： 1、产业创新 招商先行产业先行，强强联动，创新园区产业规划。根据园区目标客户的需求，率先启动高端招商渠道，整合目标行业影响力企业，按照“统一规划、按需设计、

8、量身定制”的思路，量身定制总部办公基地，并先行引入，最大限度地保证项目的高效高质量成功运作。 2、产业孵化 企业集群有效的将产业中相关企业组团集聚，提供创新企业孵化平台，实现企业办公的灵活性和独立性，企业品牌聚集，相互促进。 3、海外招商 高端客户世侨联合会利用广泛的海外资源，可吸纳海外高端企业入驻园区。 4、专业运营经验 助推园区升级万邦凭借对产业园区的专业运营经验和先进的运营理念，可助推园区整体升级，实现园区在环渤海的广泛影响力。,11,园区功能规划分区,工业区,配套区,12,功能分区,A 区：欧洲中小企业总部园 占地：700亩 引进欧洲大中型跨国企业总部，以及中国跨国企业的国内总部，形成

9、中欧企业联动集群，打造成共同促进、共赢的交流合作平台。,13,功能分区,B区： 科技孵化园 占地：400亩 孵化园主要以孵化电子信息、新材料、精密设备制造等产业企业为主，搭建主导行业研发、技术孵化、成果转化的服务平台和孵化基地。,14,功能分区,C区： 电子商务区 占地：400亩 吸纳国际、国内大型电子商务企业，将其办公总部、物流配送基地、网络运营中心设置在此。同时设置电子商务培训基地，电子商务各项平台研发中心（如会员系统、在线支付系统、商品检索系统、商业模式、物流配送等系统研发中心）。,15,功能分区,D 区：欧洲产业实验室 占地：300亩 依托企业、转制科研机构、科研院所或高校等设立的研究

10、实验实体，作为重要的产业技术基础设施。对园区乃至环渤海地区的产业升级、产业结构调整、产业产品研究进行实验研讨。,16,功能分区,E区： 欧洲风情街 占地：100亩 博览街以欧式建筑为依托，形成欧洲名品的展示展览交易中心。同时也将此艺术风情街打造成园区的一道特色和亮点，打造成在学术和商务的交流场所。,17,功能分区,F区：全球奢侈品定制中心 占地：50亩 打造华东地区知名的欧洲顶级奢侈品定制中心，形成企业定期+私人顶级的高级定制服务模式，以珠宝、腕表、服饰、数码、收藏品、美酒、名车为主营定制产品。展览展示中心，定期举办高端品牌发布会、国际名品博览会。,18,功能分区,G区： 园区配套 占地：15

11、0亩 园区以打造国际化、生态型产业新城为理念，为入驻企业提供优质的住宅、商业、医疗、教育、培训等配套服务，打造园区高档的生活、商务及文化氛围。,19,万邦（中国）控股集团（以下简称万邦中国）依托成熟的城市产业公园、养生（养老）产业园、城市综合体的投资开发运营理念，凭借专业整合城市创新发展力的商业模式，以强大的资金优势、资源优势、团队优势、专业优势，实现对国际优势产业、商业、旅游文化、养生养老等产业题材的引入与塑造，提升城市投资价值，全面推动目标城市的创新发展。 万邦中国秉承“城市创新发展、产业联动共赢”的运营策略，经过多年运营实践，业务板块涉及产业公园、养生（养老）产业园、城市综合体三大领域，

12、项目足迹遍及北京、沈阳、长春、杭州、济南、青岛、长沙、包头、台州、廊坊等国内20多个大中城市，项目业态涵盖亚马逊中国华北总部、比利时IBA亚太区总部、日本KDDI亚太数据运营中心、廊坊浙商新城、沈阳东北亚国际健康企业总部基地等大型产业公园；杭州奥特莱斯广场、杭州新天地、青岛海上嘉年华等城市综合体；北京、沈阳养生（养老）产业园等。,园区品牌运营商概况,20,万邦三大品牌产品线 助推城市创新发展 万邦中国凭借先进成熟的投资管理经验，依托创新投资模式组合，专注于万邦产业公园、万邦养生（养老）产业园、万邦城市综合体三大品牌的建设，实现以产品线运营延展至全产业链的服务模式发展规划，全力推动中国产业新城与

13、健康新城的发展。,园区品牌运营商概况,万邦产业公园产业城市发展驱动力 万邦产业公园是万邦中国以“服务城市 产业联动 国际平台”为核心发展理念，服务于全球产业转移，为国际企业布局中国专设的投资发展平台；把握中国区域城市承接全球产业转移的发展路径和供需规律，面向世界500强企业、中国百强企业、区域创新成长型企业，搭建高端产业聚集与目标城市产业联动、共融发展的创新型产业园区。,21,【万邦产业公园国际标准化园区投资理念】,万邦产业公园是万邦中国以“服务城市 产业联动 国际平台”为核心发展理念，服务于全球产业转移，为国际企业布局中国专设的投资发展平台；把握中国区域城市承接全球产业转移的发展路径和供需规

14、律，面向世界500强企业、中国百强企业、区域创新成长型企业，搭建高端产业聚集与目标城市产业联动、共融发展的创新型产业园区。,22,【万邦产业公园万邦（沈阳）产业公园】,万邦（沈阳）产业公园东北亚国际健康企业总部基地 项目位于大沈阳经济圈核心节点、沈抚同城先导区棋盘山泗水科技新城，总占地面积约1200亩，由北区企业小镇（企业家）、南区健康小镇两大部分组成，产品涉及独栋企业总部及总部中心、孵化园、标准厂房、欧美博览街、欧美产业实验室、茵特拉肯商业街、五星级酒店、国际会所、专家公寓、养生社区等，定向引入国际500强企业，中国100强企业、被沈阳市政府划定为2012年沈阳市重点建设项目。 整体规划为瑞

15、士茵特拉肯建筑风格，万邦承接园区的孵化平台，包括标厂及孵化器。,23,【万邦产业公园标准化园区规划理念】 万邦产业公园采用领先的规划设计理念，为企业量身打造先进的发展平台，全方位配套的绿色环保、花园式、智能化、多功能的高品质智慧园区。 城市理念 通过从宏观层面上把握城市发展的定性、定位、定向、重点关注土地利用的空间结构、生态格局、交通系统等资源配置，在选址时注重具有高经济价值产业的核心地带，侧重于城市群发展共生战略，掌握高效的经济价值和全球商机。 绿色环保 产业公园将采用欧洲及美国的环保建设体系，在设计中结合用地原有的自然环境资源进行再创造，运用新技术新材料、太阳能、中水系统、环保节能材料等以

16、达到降低企业经营成本，合理利用资源的目标，把园区建设成为节能、绿色环保、可持续发展的低碳工业园，成为建筑行业中的典范。 智能化 采用数字信息管理系统包括信息网结构，公用事业自动化软件，园区环境检测系统，智能建筑控制系统等先进技术完成园区的资源管理，通过现代通讯科技（区域无线数据交换通道）、智能射频识别技术（RFID）以及建筑微交换通道（工序交换通道及自动物流通道）将园区企业间产业链协同性最大化。 多功能综合体 产业园区配备物流服务设施、商务会议设施、展览商业设施、酒店及办公设施、商业消费及娱乐文化活动设施、学校、医疗、住宅公寓配套等，是集办公、生活、休闲、教育为一体的多功能社区。 星级服务 为

17、企业厂区及办公提供高品质全方位的物业管理服务、行政关系服务、政策服务、金融服务和其他顾问，为海外投资者排忧解难。 花园式 创造全新的绿色工业园区，高标准现代化的产业基地新模式，采用多层次的绿化系统，改善园区的小环境，净化空气，提升园区品质，增加使用舒适度。,24,【万邦产业公园产业服务平台】 万邦产业公园拥有行业首创的全产业链式产业服务平台，在服务园区企业同时，亦面向万邦中国合作伙伴，专业提供包括区域市场投资顾问，园区产业投资规划设计，优势产业资源的对接，国际及国内招商渠道搭建，园区建设开发运营等平台品牌服务。,行政服务 提供园区一站式办理项目立项、环评、工商等手续服务；联合专业权威认证检测机

18、构，为企业提供如GB/T19001质量管理体系、3C等认证检测业务。 金融服务 为入园企业提供包括小额贷款、银行贷款、担保业务、金融租赁、资产融资、资产托管、贷款贴息、投资业务、保险服务、产业基金等全程金融服务。 政策服务 根据企业自身特点和园区优惠政策情况，为企业落实入园优惠政策；根据企业的规模与性质，利用万邦服务平台的各项资源，协助企业完成国家、省政府、市政府扶持资金及优惠政策的落实。 专业配套服务 搭建产业园区专业服务体系，提供一体化、高品质的物业服务；通过实现数据化处理，为企业提供高效率物流配送服务；面向市场为企业提供人才招聘、人才推荐等全方位专业人力资源服务，并根据企业需求提供从管理

19、到细节技术的全方位专业培训。,25,【产业服务平台投资在中国】,国际金融危机全球企业产业寻求新经济增长点和产业转移基地 2008年以来由美国次贷危机引发的金融危机使全球经济受到严重打击，全球经济风雨飘摇。2009年以来欧盟债务危机的蔓延使整个欧盟体国家经济体系受到严重考验。中国成为全球企业寻求新经济增长点的首选国家。新一轮大规模国际产业转移无论是在深度和广度上，还是在结构和方式上都以前所未有的程度进行。跨国企业向中国产业转移，从原有的劳动密集型产业转移模式，发展为资本密集型和资本技术双密集型产业转移模式。 在欧盟债务危机后，欧盟加速对中国的资本密集型和资本技术双密集型的产业转移更加明显。欧盟作

20、为世界经济的重要一极，是全球重要的资本输出地，也是中国重要的外资和技术来源地。,中国产业转移在中国 国际高端制造业向中国区转移 欧美2/3在华企业集中在华东，京津等发达地区分布，二次内陆产业转移 欧美中小型企业寻找服务平台，向中国转移产业市场,26,产业转移在中国： 发达国家高端制造业在中国从沿海区转到内陆及北方区；从北京，上海一线城市到周边二三线城市；从城市中心到郊区转移； 中国产业转移由东部沿海向内陆转移，中心城市向周边城市转移，城市中心向城市边缘转移。,北京,上海,产业转移与城市 北京、上海(大块土地少对入园企业要求高定制为主欧美企业总部) 二线省会长春、沈阳、武汉、成都、郑州(承接发达地区及欧美企业产业转移区域总部生产基地本地产业升级） 三线城市(承接区域核心城市的产业转移本地产业升级),【产业服务平台投资在中国】,27,【万邦产业公园国际招商渠道】 万邦产业公园拥有行业首创的全产业链式产业服务平台，在服务园区企业同时，亦面向万邦中国合作伙伴，专业提供包括区域市场投资顾问，园区产业投资规划设计，优势产业资源的对接，国际及国内招