2013江西瑞越江湾旅游商业综合体项目概念方案设计43p

1、瑞越江湾旅游商业综合体项目概念方案设计 -（暂名：婺源休闲旅游文化博览园） 2013.08,前言-设计单位简介,浙江*建筑规划设计有限公司成立于20*年，是浙江大学国家大学科技园的高科技企业，是以浙大老师为技术骨干的学术型、综合型专业设计公司。主要从事建筑设计、城市规划、城市设计、景观设计及项目前期研究与策划等业务。 公司目前拥有建筑工程设计甲级、风景园林设计乙级、文物保护乙级、城市规划乙级等设计资质。设计人员中拥有一批优秀的设计精英，专业涵盖建筑、规划、园林、结构、给排水、电气、暖通、设备、概预算等，共有专业技术人员150余人，其中，高级工程师10人，国家一级注册建筑师11人，国家注册规划师

2、9人，注册结构工程师5人。 我们倡导策划、规划与设计结合的全程服务策略。近年来，公司迅速发展，项目遍布全国各地，其中余杭运河镇两项设计作品获得2003年省优秀勘察设计二等奖和三等奖,另萧山浦阳桃北新村项目获得2006年省千村示范万村整治工程村庄建设规划评比二等奖,桃花源景观设计获得2006年全国人居园林大赛特等奖。,第一章婺源旅游背景分析,婺源旅游分析,婺源位于江西省东北部，皖赣浙三省交界处。婺源是古徽州府六县之一，徽州文化的发祥地之一。 婺源东西分别与两座国家历史文化名城衢州、景德镇毗邻，南隔铜都上饶德兴市与世界自然遗产“江南第一仙山”三清山相望，北枕国家级旅游胜地黄山和国家历史名城古徽州首

3、府歙县。 婺源境内主要交通有307、308省道，杭瑞高速（景婺黄高速）公路，杭新景高速（德婺高速）公路，区内地理位置优越，交通方便，是江西对接长三角，打造长三角后花园的前营阵地和大门。 婺源旅游已形成东、西、北三条精品线路。,江湾,东线,北线,西线,婺源县城,本案位置,婺源旅游转型瞄准休闲度假,2013-02-20 08:02 来源：大江网-江西日报 婺源县旅游发展突破“门票经济”瓶颈，大力实 施休闲度假游项目，高品位提升旅游接待服务水平， 大手笔做好旅游转型文章，实现了“群众增收、客商 盈利、政府受益、游客满意“目标，成为首个国家级 乡村旅游度假实验区和全国旅游标准化示范县。去年 该县旅游接

4、待首次突破800万人次。 去年，婺源总投资60多亿元打造婺源国际旅游商 品城、国际会议中心、国际赛车场、锦绣画廊乡村休 闲自行车道等休闲、度假、康体旅游项目；斥资9100 多万元打造江湾国家5A级旅游景区；投入上亿元对旅 游城市形象进行高品位设计，实施“四桥一广场”亮 化、美化工程。同时聘请专家修编导游词，招聘中、 英、日、韩等语种导游，加强宾招、农家乐等从业人 员管理培训，健全游客投诉反映处理机制，大大提升 旅游服务水平。去年游客接待人数、门票收入和综合 收入分别达到833.6万人次、2014亿元和43亿元，三 项指标全部实现“十二连增”。,婺源旅游发展,婺源的典型代表性景点： 江湾、篁岭、

5、李坑、汪口、晓起、江岭、庆源, 婺源代表性景点江湾,江湾文风鼎盛、群贤辈出，由宋至清孕育出状元、进士、与官宦38人； 传世著作92部，其中15部161卷列入四库全书。村中还保存尚好的御史 府宅、中宪第等明清时期官邸，又有徽派民居滕家老屋、培心堂等，以及徽 派商宅，及2003年重修的萧江宗祠，极具历史价值和观赏价值。被誉为“中 国最美的乡村。”,关键词： 儒、后龙山,婺源代表性景点篁岭,篁岭属典型山居村落，民居围绕水口呈扇形梯状错落排布。篁岭因 ”晒秋”闻名遐迩，村落“天街”似玉带将精典古建串接，徽式商铺林 立，前店后坊，一幅流动的缩写版“清明上河图”。周边千亩梯田簇拥， 四季花海展示惊艳的“大

6、地艺术”。,关键词： 徽式商铺、前店后坊、秋晒、梯田,婺源代表性景点李坑,李坑是一个以李姓聚居为主的古村落，距婺源县城12公里。李坑的建筑 风格独特，是著名的徽派建筑。李坑美食颇载盛誉，李坑炙肉、李坑蒸鸡、 花菇石鸡、清焖荷包鲤、李坑糯米酒无一不吸引游客至此。此外，李坑仍延 续着傩舞、中秋舞龙等传统文化活动。,关键词： 美食、舞龙,婺源代表性景点汪口,汪口村，位于婺源东北部，古称永川，因地处双河汇合口。碧水汪汪而 得名，历史上这里文风鼎盛，人文蔚起，还走出了一大批商贾四方的徽商富 贾和精杏林，工篆刻、善书画的名士贤达。,关键词： 水、商、书画,婺源代表性景点晓起,古朴典雅的明清民居，曲折宁静的

7、街巷，青石铺就的驿道，遮天蔽地的古 树，野碧风清的自然环境，“天人合一”的晓起堪称中国最具韵味的古文化 生态村。,关键词： 树、驿道,婺源代表性景点江岭,这是婺源田园风光的代表。从江岭开始，公路始终在山间盘旋，从江 岭向下看，只见层层梯田，曲折的线条，山谷盆地中的小河，河边聚集的 三、四个村庄，四周围绕着青山，构成了一副极美的婺源农村风光画卷。 江岭花海每年吸引着游客、摄影爱好者前来观赏。,关键词： 田园风光、梯田、花海、摄影,婺源代表性景点庆源,庆源古村位于婺源县东北部的段莘乡，与安徽黄山市的休宁县五城仅隔 一座五龙山，东与浙江开化也只隔一条马金岭。这里峡谷深幽，宽如太行之 盘谷，美如武陵之

8、桃源，地处万山之巅，阻外而溢中，是始祖几经选择的避 乱胜地，素有小桃源之称。,关键词： 养生、隐逸,第二章项目简介及规划理念,区位分析,上饶市,婺源县,江湾镇,本项目地块位于江湾镇梨园河南岸，总用地面积127316。 江湾镇位于江西省婺源县东部，距婺源县城28公里，是国家AAAAA级旅游景区，属于国家级文化与生态旅游景区，是江西省爱国主义教育基地。,梨 园 河,江西省,江湾简介,江湾位于江西省婺源县东部，距婺源县城28公里，是一座具有丰厚的徽州文化底蕴的古村落，是国家AAAAA级旅游景区，属于国家级文化与生态旅游景区，是江西省爱国主义教育基地。 村中既尚好保存御史府、中宪第等明清官邸，又有滕家

9、老屋、培心堂等徽派商宅，还有江永讲学的受经堂，东和、南关、西安、北钥四座古门亭，岳武穆的岳飞桥，明代剑泉井，及2003年重修的萧江宗祠，极具历史价值和观赏价值。被誉为“中国最美的乡村。” 千年古镇江湾，钟灵毓秀，文风炽盛。自宋至清，这里蕴育了状元、进士、与仕宦38人；明代抗倭名将江一麟、宫廷太医江一道、清代经学大师江永、民国教育家江谦等贤仕，是一代伟人江泽民的祖籍地；传世著作92部，其中15部161卷列入四库全书 。 千年古镇江湾，嵌于锦峰绣岭、清溪碧河之中。江湾地处三山环抱的河谷地带，东有灵山，南有攸山，北有后龙山，一条梨园河由东而西。聚落北部后龙山逶迤东去，山上林木葱郁，其“仙人桥”是古人

10、实践风水理论的杰出典范；南侧梨园河呈太极图：“S”，由东而西蜿蜒流过。,思考：目前和未来，婺源缺什么？ 作为一个乡村旅游市场代表性的品牌，婺源缺的 是一个集中展示婺源旅游产品的窗口和平台。 这是婺源旅游市场产业结构中的一块空白！ 分析： 婺源中国最美乡村的代表 主要旅游资源：田园风光、人文、自然 客户群：乡村旅游、观光 旅游品牌特征： 婺源是一个整体的旅游品牌。而不是单 独某个个体； 婺源旅游市场因距离杭州、上海等大城； 市较远，由此产生长途旅游行为（深度游）； 旅游市场时间周期波动较大； 历史契机：2014年高铁开通，将大大增加客流量 婺源旅游的发展： 婺源旅游转型瞄准休闲度假,婺源 旅游特

11、点,休闲度假旅游产业发展趋势,婺源人文自然资源,2014年 高铁通车,用地条件优越： 1.交通 2.用地,江湾5A级风景区开发, 六大要素,项目定位：,打造婺源休闲旅游文化的博览园 （集合成一个品牌）,产业结构： 以婺源的旅游市场为背景，以江湾的地域优势为品牌，以梨园河南滨的田园地块为依托，打造特有的休闲旅游文化博览园。,景观 民俗 商业,婺源 乡村 缩影,婺源人文自然景观的旅游指南,住： 特色客栈及青旅,投资产权酒店,吃： 传统美酒、佳肴,玩： 水上乐园、童趣园、民俗活动等,乐： 沿河酒吧街、文化3D影视厅,养生公馆及各色养生理疗会所,观光、婚纱摄影、艺术写生,把“西湖”放进“宋城”！ 景观

12、休闲商业：参考环西湖景区休闲旅游业态的模式，以婺源乡村风情博览园为景观核心，穿插打造具有徽派特色的 人文景观商业街区； 运营模式：参考杭州宋城的运营模式，打造一个整体化旅游休闲品牌。,产业模式构想,形象包装： 清明上河图,案名： 江湾驿/梨园/龙城,城门（项目主入口）,田园景观,云湾驿道（主街）,入口广场、停车场,云湾驿道（主街）,巷道,游乐场,客栈,前店后坊,酒家,演艺广场,梨园河,江湾景区,江湾镇,镇发展可用地,项目发展可用地,项目地块,项目发展可用地,云湾路,厚仁路,杭瑞高速,江湾出口,江湾旅游 接待中心,婺源镇,29公里,6公里,32公里,后龙山,用地分析 -周边关系,桥市政解决,桥市

13、政解决,建议新建水系,方案1：拆迁 方案2：保留，由政府（农办）改造成乡村旅游景观,建议市政道路,降低道路等级 缩小道路宽度,河景地块最大化利用,河景地块最大化利用,河景地块最大化利用,由政府改造沿河建筑以发展旅游,项目发展可用地块,项目发展可用地块,修改村子出入口位置,用地分析 -内部条件,风水局：婺源人信风水，从风水布局来说， “水之南，山之北，为阴”，因此本地块为风水 中的阴地。应结合地形地势，地方人文文化，重 新塑造优势风水格局。 接龙生水：以水为笔墨，勾画出龙形布局， 结合梨园河，形成“行龙布水”的风水格局。 注： 婺源龙： 古徽属号之一，亦可泛指婺源人。 古代徽人信风水，属号多以县

14、治地形、山 形或县域形状而得名。古代徽州民谚有“休宁 蛇，歙县狗，黟县蛤蟆绩溪牛，祁门猴子婺源 龙”的说法。龙为灵兽，指婺源多出大儒。 后龙山： 从风水格局来说，后龙山是江湾镇的靠山。 地方氏族为保护山林，自古有“杀子封山”的 典故。因此保存下了今天的“江湾5A级风景区”， 为后人遗留下宝贵的财富。,重塑风水,第三章婺源休闲旅游文化博览园方案介绍,旅游产业及景观分布图,商铺：,类别三：,类别一：,层数：2层,尺寸：4*12,类别二：,前店后坊 中庭赠送,酒楼茶馆,层数：2-3,养生公馆：,户型：150-180（2层，无地下室）,单价：100-150万元,总面积：1.9万（约100套）,单身公寓

15、：,户型：35-40,单价：10-15万元,总面积：42000（约1000套）,产品销售定位,投资估算分析,第四章婺源休闲旅游文化景观意向,主题, 水光潋滟 -汪口印象,江中竹筏,水塘分光,营造山水结合的村落生活,林海风光 -后龙山印象,参天古树,树海,营造原始美妙的树海特色风光,秋晒时节 -篁岭印象,农家秋晒,秋晒风光,展示乡村人家秋天的丰收景象,梯田花海 -江岭印象,油菜花,乡村风情,营造灿烂多姿的乡村田园生态特色,田园风情,篱笆,第五章婺源休闲旅游文化博览园商业意向,酒吧,酒吧区主要位于1#地块北部、梨园河之南滨。通过打造古朴与现代结合的各类主题型酒吧，或休闲或动感，或文艺或奔放， 在展示婺源酒文化的同时，引领游客尽情享受梨园河滨曼妙的夜晚。,餐饮,餐饮区主要位于2#地块北部、梨园河之南滨。这里汇集了具有传统特色的中高端茶楼与中式酒家，让游客品味婺源独有的传 统