交房应具备的基本条件 PPT课件

1、交房应具备的基本条件,一、小区单体楼 1、交房项目提请联合验收时，必须完成以下功能性试验项目： 1）给水管道、暖气管道打压试验全部完成并合格； 2）排水管道通水通球试验全部完成并合格；3）卫生间、阳台灯防水要求的房间、部位的闭水试验全部完成并维修合格。 2、交房项目在提请联合验收时，正式供水供电全部接通；有线电视、电话、网络、天然气具备开通条件。,1,交房应具备的基本条件,3、水表、电表及居民用电变压器安装验收完成。 4、室内、室外供暖系统安装完成并具备开通条件，符合购房合同相关规定。 5、外墙、屋面、露台、地下室等防水要求的部位无严重渗漏。 6、单体工程土建及安装工程全部施工完毕并完成分户验

2、收及整改工作，户内无严重质量缺陷。 7、分户验收资料齐备。,2,交房应具备的基本条件,二、小区公共部位 1、室外景观、道路、绿化、污雨水官网全部施工完毕并具备使用条件。 2、消防、供水、供电、供暖、空调、电梯、天然气等各种设施设备具备使用条件。 3、消防工程取得消防部门颁发的合格证明。 4、电梯工程取得技术监督部门颁发的合格证明。 5、安防系统施工调试完毕，能够正常使用。 6、工程竣工资料基本整理完成。 三、符合当地行政主管部门规定的其他交房条件。,3,目录,第一部分：土建验收标准 第二部分：安装验收标准 第三部分：景观验收标准,4,第一部分 土建验收标准,室内专有部分 室内公共部分 室外公共

3、部分,5,第一部分 土建验收标准,1.踢脚线做法：顺墙面上翻150mm，采用水泥掺胶加色料刷出分割线，颜色均匀一致，上口平直，阴角光滑顺畅。,室内专有部分,6,第一部分 土建验收标准,1.地坪做法：砂浆搓平后，表面撒少量素水泥，铁抹毛光后，再用胶笤帚拉出毛纹，纹理顺同一方向刷出，要直且纹理色泽一致。 2.地坪面层与结构层应结合牢固，无空鼓、裂纹；表面平整、清洁，不应有脱皮、麻面、起砂等缺陷。 3.阳台、卫生间等有地漏处的地坪表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。,室内专有部分,7,第一部分 土建验收标准,1.各抹灰层之间应粘结牢固，不得有脱层、裂缝、空鼓等缺陷。 2.抹灰表面应光滑

4、，接搓平整、无抹纹、洁净、颜色均匀、无浮沙。 3.阴阳角线条清晰、顺直、方正。,室内专有部分,8,第一部分 土建验收标准,1.顶棚阴角做法：阴角要方正、平直、清晰美观，沿墙角向下翻10cm批白。 2.不同材料界面交界处均使用美纹纸，界面清晰。 3.梁柱交接部阴阳角方正、平直、清晰美观。,室内专有部分,9,第一部分 土建验收标准,1.墙体修补做法：墙体修补后刷浆边线方正整齐、规则。若同一墙面出现多处修补痕迹时，该墙面修补刷浆需统筹考虑，保障房间墙体整体观感。,室内专有部分,10,第一部分 土建验收标准,1.排烟道、空调孔洞等应加用定制PVC管。 2.孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后

5、面的抹灰表面应平整。,室内专有部分,11,第一部分 土建验收标准,1.防盗门门框与墙体的缝隙应嵌填饱满，密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹。 2.防盗门安装牢固，开启灵活；表面洁净、无划痕、碰伤。,室内专有部分,12,第一部分 土建验收标准,1.楼梯段滴水槽做法：采用专用滴水线凹塑料条进行镶嵌，颜色为褐色，滴水槽轮廓分明、顺直、贯通、宽窄一致。,室内公共部分,楼梯间底层转角滴水线,楼梯间顶层滴水线,13,第一部分 土建验收标准,1.琅玕高度、间距符合设计要求；安装牢固，不得有晃动感。 2.瓷砖/石材饰面之上设置栏杆时，需要设置装饰盖板。 3.踏步一侧宜设置挡板或挡水线，方志楼梯侧面污染。,室内公共

6、部分,14,第一部分 土建验收标准,1.扶手转角过渡自然顺畅，表面光滑，纹理顺直，颜色一致，无节疤、裂缝、碰伤、划痕等。 2.平台栏杆地面以上100mm高度内设置实体挡板；端头嵌入墙内固定时，端都必须设置装饰盖板或者打胶遮盖。,室内公共部分,15,第一部分 土建验收标准,1.踢脚线表面平整，出墙厚度一致，整齐顺直，粘贴牢固。 2.楼梯踏步方正，线条顺直，边角完整，高度均匀，色泽一致。,室内公共部分,16,第一部分 土建验收标准,1.外墙大角听吧、顺直，对缝整齐方正、垂直。 2.面砖分格缝自然清晰，排版铺贴合理。 3.大面墙干净平整，观感好。,室外公共部分,17,第一部分 土建验收标准,1.面砖

7、缝隙通顺平直，宽窄深浅一致，灰缝颜色一致。,室外公共部分,18,第一部分 土建验收标准,1.外墙洞口周边处理光滑通顺。 2.外墙弧形对缝铺贴。,室外公共部分,19,第一部分 土建验收标准,1.外墙凹凸洞口一体的做法。,室外公共部分,20,第一部分 土建验收标准,1.外墙落水口顶部面砖铺贴处理。 2.外墙与管道交接处面砖铺贴处理。 3.外墙窗套转角，面砖铺贴处理。,室外公共部分,21,第一部分 土建验收标准,1.排砖均匀对称，平整光滑，勾缝饱满，宽度深度均匀一致，颜色一致无污染。,室外公共部分,22,第一部分 土建验收标准,1.不同层次墙面面砖铺贴对缝；窗上口与外墙面交接处留置鹰嘴，坡度适宜。,

8、室外公共部分,23,第一部分 土建验收标准,1.外墙面砖与抹灰交接处，抹灰层面向面砖墙位置翻边10cm，与面砖交接处进行勾缝处理，缝的宽度和深度均匀，平直光洁。,室外公共部分,24,第一部分 土建验收标准,1.外墙面砖与花岗岩交接处，采用勾缝处理，缝的宽度和深度均匀，平直光洁。,室外公共部分,25,第一部分 土建验收标准,1.面砖与抹灰交接处，采用分割缝处理，缝隙平直、顺畅、颜色一致。,室外公共部分,26,第一部分 土建验收标准,1.室外空调洞周边处理光滑通顺，洞口向外有不小于5%的坡度。 2.室外空调洞家用制定PVC管。,室外公共部分,27,第一部分 土建验收标准,1.外墙石材与扶手交接处，

9、采用勾缝处理，缝的宽度和深度均匀，平直光洁。 2.栏杆扶手与外墙面砖交接处的处理。 3.栏杆安装牢固美观，刷漆均匀，成品保护好。,室外公共部分,28,第一部分 土建验收标准,1.涂料大面平整，色泽均匀，无色差，无污染，观感好，大角顺直、方正。 2.不同颜色涂料交接合理，阴阳线界限清晰分明。,室外公共部分,29,第一部分 土建验收标准,1.外墙分格缝顺直清晰、宽窄深浅一致，颜色一致。,室外公共部分,30,第一部分 土建验收标准,1.滴水线采用专用黑色滴水线凹条进行镶嵌，清晰美观。 2.不同颜色涂层交接处界面清晰。,室外公共部分,31,第一部分 土建验收标准,1.外立面门窗、栏杆、雨水管等上下通顺

10、，线条顺直。,室外公共部分,32,第一部分 土建验收标准,1.门框与墙体的缝隙应嵌填饱满，密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹。 2.门窗安装牢固，开启灵活，关闭严密，表面洁净、色泽一致、无划痕、碰伤。 3.推拉门窗必须有防脱落措施，墙边内平开窗扇需配备限位装置。,室外公共部分,33,第一部分 土建验收标准,1.窗周密封严实，窗台坡10%，窗框外侧窗台较内侧低10mm。 2.门窗玻璃应安装牢固，不得有裂纹、损伤和松动，表面应洁净；中空玻璃种控层内不得有灰尘和水蒸气。,室外公共部分,34,第一部分 土建验收标准,1.石材施工排版合理，交接处理细致，大面观感较好。 2.湿贴石材排版合理，表面干净、无色差

11、、无污染泛碱现象。,室外公共部分,35,第一部分 土建验收标准,1.石材幕墙表面光滑平整，接缝填嵌密实，缝隙均匀，饰面牢固，排列整齐，分格缝上下一致；阳角外观方正，主面垂直。,室外公共部分,36,第一部分 土建验收标准,1.用比色法对石材的颜色进行挑选分类，安装在同一饰面的石材颜色应一致，无明显色差。 2.缝格均匀，板缝通顺，接缝填嵌密实，胶表面平滑美观、无褶皱。,室外公共部分,37,第一部分 土建验收标准,1.窗楣、窗台挑出长度一致，从上之下控制在一条直线上；相邻装饰柱、栏杆、窗楣控制在同一水平标高上。 2.文化石整体效果美观，无破损，无污染，阳角的转角材料在粘贴前应筛选。,室外公共部分,3

12、8,第一部分 土建验收标准,1.文化石墙面整体效果美观，无破损、无污染、阴阳角顺直。 2.文化石阴角顺直，与涂料界面清晰，无交叉污染。,室外公共部分,39,第一部分 土建验收标准,1.文化石与门窗洞口处收头，内翻至距门窗框20mm，并将缝隙勾成10mmX20mm平槽，保证门洞上下、左右宽窄一致，以便门窗打胶成型质量。,室外公共部分,40,第一部分 土建验收标准,1.文化石阳角处收头，将文化石粘贴层勾成深10mm宽15mm凹缝，勾缝密实，收口顺直。 2.文化石切割后的机切断面必须朝内，原始面朝外。,室外公共部分,41,第一部分 土建验收标准,1.文化石与墙面齐平处收头，对粘接层勾缝10X10mm

13、，且勾缝密实，收口顺直。,室外公共部分,42,第一部分 土建验收标准,1.室外墙体变形缝处理，与墙体交接的缝顺直清晰、宽窄深浅一致，颜色一致。,室外公共部分,43,第一部分 土建验收标准,1.内植落水管出水口采用不锈钢出水管，接水斗为定制石材接水簸箕。 2.采用外墙砖粘贴制作雨水簸箕。,室外公共部分,44,第一部分 土建验收标准,1.跨越伸缩缝或管道的过人钢梯。,室外公共部分,45,第一部分 土建验收标准,1.女儿墙定设置挡水线，防止雨水污染外墙面。,室外公共部分,46,第一部分 土建验收标准,1.造型美观的屋面通气管。 2.排气管采用面砖镶贴基座。,室外公共部分,47,第一部分 土建验收标准

14、,1.屋面瓦无破损，表面清洁，无明显污染。 2.屋面平瓦整体平整，间距一致；阴、阳脊瓦顺直、与主瓦交接合理。,室外公共部分,48,第一部分 土建验收标准,1.坡屋面瓦片与墙体交接处，线条顺直挺立，线条与瓦片间距高度控制合理。,室外公共部分,49,第一部分 土建验收标准,1.地下坡道雨水篦子安装牢固，无松动，侧边顺直、无高差。 2.百叶型清水混凝土坡度，一次成型，防滑耐用。,室外公共部分,50,第一部分 土建验收标准,1.地下车库地面平整、明亮，标示清晰、醒目。 2.地下车库细石混凝土面层次压光，无裂缝、脱皮、麻面、起砂等缺陷，与基层结合牢固，不空鼓。,室外公共部分,51,第一部分 土建验收标准

15、,1.地下室防撞装置。 2.地下车库墙面、地面挡车器、地面划线以及反光镜等。,室外公共部分,52,第一部分 土建验收标准,1.标志稳固、明显、结构合理。,室外公共部分,53,第一部分 土建验收标准,1.散水宽窄一致，面层抹灰密实、平整、无裂缝，理清灌缝密实、均匀、无污染。,室外公共部分,54,第一部分 土建验收标准,1、住宅设计规范GB500962011 5.1.1 住宅应按套型设计，每套住宅应设卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间等基本功能空间。 5.3.3 厨房应设置洗涤池、案台、炉灶及排油烟机、热水器等设施或为其预留位置。 5.4.4 卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室（厅）、厨房和

16、餐厅的上层。 5.5.2 卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.40 m，局部净高不应低于2.10m，且其面积不应大于室内使用面积的1/3。 5.5.3 利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10 m。 5.6.2 阳台栏杆设计应采用防止儿童攀登的构造，栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.11m，放置花盆处必须采取防坠落措施。 5.6.3 住宅的阳台栏板或栏杆净高，六层及六层以下的不应低于1.05m；七层及七层以上的不应低于1.10m。 5.8.1 外窗窗台距楼面、地面的净高低于0.90m时，应有防护设施。,四、部分强制条文节选,55,第一部分 土建验收标准,

17、1、住宅设计规范GB500962011 6.1.1 楼梯间、电梯厅等共用部分的外窗窗台距楼面、地面的净高小于0.90m时，应有防护设施。 注：窗外有阳台或平台时可不受此限制。窗台的净高或防护栏杆的高度均应从可踏面起算，保证净高达到0.90m。 6.1.2 住宅的公共出入口台阶高度超过0.70m并侧面临空时，应设防护设施，防护设施净高不应低于1.05m。 6.1.3 住宅的外廊、内天井及上人屋面等临空处的栏杆净高，六层及六层以下不应低于1.05m，七层及七层以上不应低于1.10m。防护栏杆必须采用防止少年儿童攀登的构造，当采用垂直杆件做栏杆时，其杆件净距不应大于0.11m。 6.2.1 十层以下

18、的住宅建筑，当住宅单元任一层的建筑面积大于650m2，或任一套房的户门至安全出口的距离大于15m时，该住宅单元每层的安全出口不应少于2个。 6.2.2 十层及十层以上但不超过十八层的住宅建筑，当住宅单元任一层的建筑面积大于650 m2，或任一套房的户门至安全出口的距离大于10m时，该住宅单元每层的安全出口不应少于2个。,四、部分强制条文节选,56,第一部分 土建验收标准,1、住宅设计规范GB500962011 6.2.3 十九层及十九层以上的住宅建筑，每层住宅单元的安全出口不应少于2个。 6.2.4 安全出口应分散布置，两个安全出口的距离不应小于5 m。 6.2.5 楼梯间及前室的门应向疏散方

19、向开启。 6.3.1 楼梯梯段净宽不应小于1.10m，不超过六层的住宅，一边设有栏杆的梯段净宽不应小于1.00m。 注：楼梯梯段净宽系指墙面装饰面至扶手中心之间的水平距离。 6.3.5 楼梯井净宽大于0.11m 时，必须采取防止儿童攀滑的措施。 6.4.1 七层及七层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m 的住宅必须设置电梯。 6.4.7 电梯不应紧邻卧室布置。 6.5.1 外廊、内天井及上人屋面等临空处的栏杆净高，六层及六层以下住宅不应低于1.05m，七层及七层以上住宅不应低于1.10m。栏杆设计应防止儿童攀登，垂直杆件间净空不应大于0.11m。 6.5.3 住宅的公共出入口

20、位于阳台、外廊及开敞楼梯平台的下部时，应采取防止物体坠落伤人的安全措施。,四、部分强制条文节选,57,第一部分 土建验收标准,1、住宅设计规范GB500962011 6.6.4 供轮椅通行的走道和通道净宽不应小于1.20m。 6.7.1 新建住宅应每套配套设置信报箱。 6.9.1 住宅的卧室、起居室（厅）、厨房不应布置在地下室；当布置在半地下室时，必须对采光、通风、日照、防潮、排水及安全防护采取措施。 6.9.6 地下室、半地下室应采取防水、防潮及通风措施，采光井应采取排水措施。 6.10.1 住宅建筑内严禁布置存放和使用火灾危险性甲、乙类物品的商店、车间和仓库，并不应布置产生噪声、振动和污染

21、环境卫生的商店、车间和娱乐设施。 6.10.4 住户的公共出入口与附建公共用房的出入口应分开布置。,四、部分强制条文节选,58,第一部分 土建验收标准,2、建筑地面工程施工质量验收规范GB 502092010 3、建筑装饰装修工程质量验收规范GB502102001 4、塑料门窗工程技术规程JGJ1032008 5、住宅建筑规范GB504682005,四、部分强制条文节选,59,第二部分 安装验收标准,给排水设备安装 暖通设备安装 电气设备安装 电梯设备安装 消防设备安装 智能设备安装,60,第二部分 安装验收标准（一）给排水设备安装,11穿墙管道 1.给水管道闯过楼板及墙壁均需安装金属或塑料套

22、管，穿楼板套管与管道间隙用密实阻燃材料和防水油膏填实。,61,12明装管道 1.明装给水管道成排安装时，直线部分应互相平行，间距均匀，支架牢固。,第二部分 安装验收标准（一）给排水设备安装,62,13安装管线标识 1.给水管道墙体、地面等处的暗敷管线应做与实际位置相符的明显标识。墙体暗敷管道保护层厚度符合设计要求，地面暗敷管道不能高出地面。,第二部分 安装验收标准（一）给排水设备安装,14管材管件标准 2.给水系统管材管件符合设计要求，施工方法正确，压力试验符合要求，没跑、冒、漏、滴现象，交房时正式开通。,63,15管材管件 1.排水管道管材符合设计要求，施工方法正确，穿楼板立管处需设挡水坎，

23、地漏应高出毛地坪3cm，预留的管口用塑料胶带缠死，防杂物进入。,第二部分 安装验收标准（一）给排水设备安装,64,16管道根部 1.排水立管防火圈符合设计要求，穿楼板管根部设黑色橡胶圈或刷黑色涂料圆环增加美感。,第二部分 安装验收标准（一）给排水设备安装,65,17排水塑料管 1.排水塑料管按设计要求装设伸缩节及检查口，主立管及水平干管做通球实验，同时注意做好成品保护。,第二部分 安装验收标准（一）给排水设备安装,66,18立管 1.厨卫间内的给排水、天然气立管位置不应遮挡排烟、排气口。 2.排气口应加装专用PVC接口。,第二部分 安装验收标准（一）给排水设备安装,67,19地下室管道 1.地

24、下室内管道应该分层布置，美观整齐。,第二部分 安装验收标准（一）给排水设备安装,68,110水泵房 1.水泵房内干净整洁，设备安装牢固，生活水箱应有防杂物进入措施，标示清晰准确。,第二部分 安装验收标准（一）给排水设备安装,69,21分户采暖装置 1.分户采暖入户装置符合设计要求，分户采暖控制装置使用方便。 22地埋管道 2.留沟槽的地埋暖气管道沟槽规整，槽内管道顺直且无杂物，管上表皮不能高于交房地面；暗埋暖气管道不能高出地面，应有走向位置标示；预留散热器接口的管口应有供、回水标示，且用塑料胶带缠压，防杂物进入。,第二部分 安装验收标准（二）暖通设备安装,70,23散热器 1.明装散热器支管禁

25、用塑料管材，散热器安装位置合适，固定牢固，不遮盖插座面板。,第二部分 安装验收标准（二）暖通设备安装,71,24地板采暖管道 1.底板采暖管道布置均匀，房间四周设置伸缩缝，分集水器安装位置合适、牢固。,第二部分 安装验收标准（二）暖通设备安装,25地暖管道压力 2.交房时暖气压力试验合格，没有渗漏现象。,72,26热交换站设备 1.热交换站内的换热器、循环泵、调节阀、减压器、疏水器、除污器、流量计等安装应符合规范要求，标示清晰。 27热交换站环境 2.热交换站内通、排风设施能够正常使用，室内地面清洁。,第二部分 安装验收标准（二）暖通设备安装,73,28保温层 1.热力管道及设备保温层的厚度和

26、平整度的允许偏差应符合规范要求。 29热交换站 2.热交换站按照房屋销售合同要求的实践能够投入运行。,第二部分 安装验收标准（二）暖通设备安装,74,31接线盒 1.同一室内的相同插座接线盒应在同一水平表高尚，且安装牢固，高差不大于5mm；强弱电接线盒距离不应小于0.5m；接线盒不被散热器等遮盖。,第二部分 安装验收标准（三）电气设备安装,75,32接线箱、配电箱 1.接线箱、配电箱开启灵活、锁具完整、回路标注清晰，有二次回路的配电箱内应附系统图及接线图，箱内元器件使用正常。,第二部分 安装验收标准（三）电气设备安装,76,33配管 1.配管进配电箱采用一管一孔，排列整齐，严禁开通长孔，管口应

27、加锁母。箱内配线排列整齐美观、回路标示清楚、绑线绑扎牢固。,第二部分 安装验收标准（三）电气设备安装,77,34开关、插座 1.开关、插座接触良好，位置适当，接线正确，其面板紧贴墙面、安装牢固端正，表面洁净。 2.卫生间开关宜安装在门外开启侧墙体上，距门口距离200mm为宜。,第二部分 安装验收标准（三）电气设备安装,78,35卫生间开关、电位箱 1.卫生间等电位箱体安装位置合适，箱内接线端口完整，带洗浴的卫生间等电位箱内应有一根专用接地线与最近的插座接地线联通。,第二部分 安装验收标准（三）电气设备安装,79,36空调插座、洞口 1.空调插座应与空调预留洞口位置协调，空调洞口坡度坡向室外，内

28、外端设PVC套圈，外端套圈与墙体应用密封胶封闭。,第二部分 安装验收标准（三）电气设备安装,80,37避雷线 明设避雷线支架牢固，间距适合，不应有锈蚀现象。接地电阻阻值符合设计要求。,第二部分 安装验收标准（三）电气设备安装,81,38防雷连接 突出屋面的金属管道或金属物需做防雷连接。,第二部分 安装验收标准（三）电气设备安装,82,39防火封堵 电气竖井内、桥架穿不同防火分区防火封堵应严密规范。,第二部分 安装验收标准（三）电气设备安装,83,310电缆桥架 电缆桥架布置合理，接地线和接地跨接线规范，盖板齐备。,第二部分 安装验收标准（三）电气设备安装,84,311配线 桥架内、线槽内配线分

29、回路绑扎牢固，电缆首末段、分支处应设标志牌。,第二部分 安装验收标准（三）电气设备安装,85,312集中配电室 集中配电室内设备布局合理，接地完善，设备安装调试完毕，标示清晰准确。 313配电室交房条件 交房时正式供电开通，具备供电公司超标到户条件。,第二部分 安装验收标准（三）电气设备安装,86,41电气设备 电梯所有电气设备及导管、线槽的外露部分均有可靠接地。 42运行 电梯起落运行平稳，轿箱内洁净，无损坏、信号显示正常。,第二部分 安装验收标准（四）电梯设备安装,87,43电梯门 电梯层门、强迫关门装置动作正常，紧急救助、运行监控功能正常。,第二部分 安装验收标准（三）电气设备安装,88

30、,51消防套管位置及泵房支架 消防套管预留位置正确，泵房内设备支架安装牢固，支架应设在减震器之后。,第二部分 安装验收标准（五）消防设备安装,89,52消防管道、支架 消防管道排列整齐，支架安装牢固。管道用红色面漆标识，并用白色面漆标出管道内水的流向及管道用途。,第二部分 安装验收标准（五）消防设备安装,90,53消防箱 消防箱安装位置合理，条件允许时尽量暗装，箱内器件齐全、整洁。,第二部分 安装验收标准（五）消防设备安装,91,54消防泵 消防泵安装牢固，标示清晰，细部处理美观。系统调试完毕，运行正常。,第二部分 安装验收标准（五）消防设备安装,92,55自动报警系统 火灾自动报警系统逐项检

31、测，符合设计及当地消防主管部门的要求。 56消防控制室 消防控制室内装备安装合理，调试测试完毕，通过消防主管部门的备案验收，室内干净整洁。,第二部分 安装验收标准（五）消防设备安装,93,61单元对讲主机 单元主机连接线不能出现明线，安装位置、高度合适，安装位置应有防防雨措施。,第二部分 安装验收标准（六）职能设备安装,94,62室内对讲主机 室内对讲主机安装位置便于操作，平整美观。宜在照明开关的远端。,第二部分 安装验收标准（六）职能设备安装,95,63求助按钮 求助按钮安装高度、位置便于操作。客厅内在放置沙发墙上，主卧内在床头侧墙上，卫生间内在座便器附近。安装高度宜0.8m到1m。,第二部

32、分 安装验收标准（六）职能设备安装,96,64红外探测器 红外探测器安装位置处应能检测到最大范围，距离地面高度2.2m。,第二部分 安装验收标准（六）职能设备安装,97,67门磁 门磁安装牢固，连接线不能出现明线。,第二部分 安装验收标准（六）职能设备安装,98,66安装控制室 安装控制室位置合理，室内布局符合设计及施工规范要求，设备安装调试完毕，系统能够正常运行。,第二部分 安装验收标准（六）职能设备安装,99,第三部分景观验收标准,绿化栽植部分 硬质景观部分 水电部分,100,第三部分景观验收标准,本验收标准参考的验收规范如下： 1、城市绿化工程施工及验收规范 CJJ/T8299 2、城市

33、绿化和园林绿地用植物材料木本苗 CJ/T241999 3、园林绿化工程施工及验收规范DB11/T2122009 4、城市园林绿化用植物材料木本苗 DB11/T2112003 5、建筑工程施工质量验收统一标准 GB503002001 6、城镇道路工程施工与质量验收规范CJJ12008,101,第三部分景观验收标准（一）绿化栽植部分,11乔木 1.无偏冠、枯枝及严重病虫枝，苗木规格及形态符合设计要求。珍贵苗木及大规格苗木成活率达到合同要求。 2.落叶乔木修剪的一般要求：保持原有树形，适当疏枝，可对保留的主侧枝在健壮芽上短截，可剪去纸条1/51/3. 3.常绿乔木和珍贵树种（水杉、银杏等）修剪的一般

34、要求：只剪除断枝、枯枝、病虫枝、下垂枝及摘除部分树叶。,102,第三部分景观验收标准（一）绿化栽植部分,12灌木 1.苗木规格及形态符合设计要求。 2.履历：无严重脱退，修剪整齐美观，边线要顺畅（直线条要笔直，弧线要圆润，交叉线要自然）。 3.球形植物：灌丛丰满，修剪圆润美观。,103,第三部分景观验收标准（一）绿化栽植部分,13微地形和草坪 1.微地形起伏应自然顺畅，无明显坑洼，与硬质铺装衔接自然，且衔接处低于相邻铺装标高23cm。 2.微地形与建筑外墙衔接处标高不可高于建筑政府零标高，且无积水点。 3.草坪平整、整洁，无明显的黄土裸露和杂草，无严重病虫害和斑秃。,104,第三部分景观验收标

35、准（一）绿化栽植部分,14花卉及地被 株型茁壮，无伤苗，茎、叶无污染，无严重病虫害和枯死苗；种植株型距应均匀。规格及形态符合设计要求。 2.花钵内的花卉一定要去除草华所带的营养钵，栽植到花钵内，切勿直接将带有营养钵的草花直接放到花钵内，并且花钵底要留有出水口。,105,第三部分景观验收标准（一）绿化栽植部分,15行道树 行道树或行列种植草木应在一条线上，树木栽植间距应基本相等，相邻植株高度、干径、树形近似，树形好的一面应朝向主要观赏方向。,106,第三部分景观验收标准（一）绿化栽植部分,16新栽树木树干保护处理 用草绳（严冬加薄膜）包裹树干，能起到保水和保温的作用，可以减少水分的散发和低温对树

36、干的冻伤。,107,第三部分景观验收标准（一）绿化栽植部分,17树木支撑 1.支撑一般为木质四角撑，绑扎树木处应夹草绳垫物，绑扎不伤干、皮，稳定牢靠，严禁用铁钉将支撑钉在树干上，树木支撑点要选在树木总高度1/31/2处。一般胸径8cm以上的乔木和冠径2m以上的灌木都要打支撑。 2.同规格树木支撑必须一致，规则式种植要求支撑设施的大小、方向、高度整齐划一。,108,第三部分景观验收标准（一）绿化栽植部分,19树池内细部处理 1.高出地面的树池：为了调高新栽大树的成活率，在树池内插46透气管，保证树木根系的良好呼吸。 2.树池内所栽树木一定要位于树池中心。,109,第三部分景观验收标准（一）绿化栽

37、植部分,110草坪与灌木、公园衔接部位处理细节 1.草坪与灌木衔接部位：切宽7cm深10cm的集水沟。 2.草坪与硬景衔接部位：草坪与硬景接口时应保证草坪低于硬景23cm，避免草坪灌溉水污染路面。在利于草坪排水的情况下保持草坪平整度。,110,第三部分景观验收标准（一）绿化栽植部分,111灌木、地被与硬质地面衔接处处理细节 1.灌木、地被栽植土与相邻硬质地面衔接处应低于相邻硬质地面，以防止灌溉水污染地面。植被、灌木栽植时应向硬质地面接口倾斜，在不影响行走的同时不露灌木、地被脚边，但必须保证植物边线顺直、自然。,111,第三部分景观验收标准（一）绿化栽植部分,112植物的合理配置 低矮植物在前，

38、高达植物灾后，植物层次突出；植物栽植疏密有致。,112,第三部分景观验收标准（二）硬质景观部分,21地（路）面铺装 1.符合设计及规范要求。 2。铺装施工前要进行排版，避免出现小料和较大色差。并做好相应的成品保护。 3.施工完成面整洁，高差变化区域衔接自然，无积水。,113,第三部分景观验收标准（二）硬质景观部分,211砖面层和石材面层 砖面层和花岗岩面层图案清晰，无较大色差；接缝平整、顺直、均匀，周边顺直；板块无空鼓、掉角缺棱、松动和严重的泛碱等现象。,114,第三部分景观验收标准（二）硬质景观部分,211砖面层和石材面层 1.砖面层和花岗岩面层图案清晰，无较大色差；接缝平整、顺直、均匀，周

39、边顺直；板块无空鼓、掉角缺棱、松动和严重的泛碱等现象。 2.园林路面无水泥污渍，无垃圾、无积水。,115,第三部分景观验收标准（二）硬质景观部分,212不规则碎拼面层 板材拼接尽量美观、自然，缝宽要均匀一致，缝不能成直线和十字交叉，板材避免出现三角形。,116,第三部分景观验收标准（二）硬质景观部分,213沥青面层 表面应洁净、平整、坚实；不得有脱落，掉渣、裂缝、推挤、蓝边、油斑等现象；不得污染其他构筑物。面层与路缘石或平石或其他构筑物应衔接自然，不得有积水现象。,117,第三部分景观验收标准（二）硬质景观部分,214木铺装面层 1.木铺装面层安装紧固、无松动；螺钉、螺栓顶部不得高出木铺装面层

40、表面，且无生锈；密铺时，缝隙应直顺，疏铺时间距应一致、通顺；尤其前板材必须清洗干净，油漆颜色均匀一致，无脱皮。 2.木铺装板材及规格符合设计要求，木板材尽量采用塑木等替代产品。,118,第三部分景观验收标准（二）硬质景观部分,215嵌草砖面层 铺装平整、对缝顺直，与道路衔接部位无小块料面层；嵌草长势良好。,119,第三部分景观验收标准（二）硬质景观部分,216花岗岩与花岗岩间衔接 花岗岩无缝处理，主义平整度、通缝及材质的尺差。,120,第三部分景观验收标准（二）硬质景观部分,217花岗岩与卵石间衔接 花岗岩与卵石衔接，卵石面要地域石材面。,121,第三部分景观验收标准（二）硬质景观部分,218

41、花岗岩与木铺装间衔接 花岗岩与木铺装间钢板无缝处理，注意对弧度及直线的控制、木材的切割收边等工艺的要求较高。,122,第三部分景观验收标准（二）硬质景观部分,219花岗岩与玻璃间衔接 花岗岩与玻璃衔接，注意对缝、平整度等细节。,123,第三部分景观验收标准（二）硬质景观部分,2110平面铺装与立面间衔接 平面铺装与立面衔接时，铺装与立面交接部位的留缝不应大于5mm，并进行打胶收口。,124,第三部分景观验收标准（二）硬质景观部分,2111台阶与景墙间衔接 平整贴面墙与台阶衔接，保障踏面和景墙贴面间无缝。 不平整贴面景墙与台阶衔接，先贴台阶踏面，再贴景墙贴面。,125,第三部分景观验收标准（二）

42、硬质景观部分,2112面层处理技巧现场排版调整 铺装进行之前需对铺装模式和尺寸规格进行提前排版，保证铺装收边 的最佳效果。,126,第三部分景观验收标准（二）硬质景观部分,2113面层处理技巧现场排版调整 铺装排版时在边角出现的45对缝铺的实际效果。 根据现场实际情况，在较隐蔽的部位进行板材尺寸大小变化。,127,第三部分景观验收标准（二）硬质景观部分,2114面层处理技巧现场排版调整,128,第三部分景观验收标准（二）硬质景观部分,2115棉城处理技巧现场排版调整 不对缝效果 为取得对缝效果，采用加长板材,129,第三部分景观验收标准（二）硬质景观部分,2116人行道路铺装细部处理一 人行道

43、铺装与收边或侧石的接口处要拼接严密。,130,第三部分景观验收标准（二）硬质景观部分,2117人行道路铺装细部处理二 平面铺装涉及到曲线段时为了保证拼缝方向与行走方向一致，铺装石材必须使用弧形板过渡。,131,第三部分景观验收标准（二）硬质景观部分,2118人行道路铺装细部处理三 无收边的铺装边线必须严格控制线条挺直或弧线顺畅自然，并且保证绿化种植土低于铺装面层23cm，方志泥水对铺装面层的污染。,132,第三部分景观验收标准（二）硬质景观部分,2119车行道路铺装细部处理一 在理清铺设前应对平石手边的外口进行仔细切齐处理，以保证沥青铺设后接口处的顺直，并且保证理清完成面与平石的标高一致，并采

44、取相应措施保证沥青不污染相邻铺装。,133,第三部分景观验收标准（二）硬质景观部分,2120车行道路铺装细部处理二 若侧石与平石是错缝排列的，则拼缝必需始终保持居中错缝。,134,第三部分景观验收标准（二）硬质景观部分,2121车行道路铺装细部处理三 1.侧石在铺设中遇到圆弧线条时需按照转弯半径所确定的圆弧线均分石材，并订制成品弧形材料进行拼接，保证平侧石拼缝排版一致。 2.侧石安装应稳固、顺畅、不倾斜；侧石顶面应平整，无明显错牙，勾缝严密。,135,第三部分景观验收标准（二）硬质景观部分,2122踏步铺装的细部处理 多层踏步转角的拼缝必需保持上下一致。,136,第三部分景观验收标准（二）硬质

45、景观部分,2123铺装勾缝细节 勾缝前对于缝内的垃圾必需进行清理，勾缝水泥低于板材成活面5mm，且勾缝水泥窑保持均匀密实。,137,第三部分景观验收标准（二）硬质景观部分,2124与水池相邻铺装细部处 与水池相邻铺装要设置截水沟，可减少由于下雨对水池水的污染。,138,第三部分景观验收标准（二）硬质景观部分,2125装饰井盖铺装井盖 1.道路、广场硬质地面上尽量少出现检查井盖，若不能避免时检查井盖需采用装饰井盖，且井盖边框要与道路、广场边线平行。 2.装饰井盖上的材质与环境相结合，铺装对缝，保证设计铺装图案的完整性。,139,第三部分景观验收标准（二）硬质景观部分,2126装饰井盖铺装井盖 铺

46、装面层上的各类井盖的处理时应提前与铺装排版模式进行核对，确保不破坏整体铺装效果。,140,第三部分景观验收标准（二）硬质景观部分,2127装饰井盖铺装井盖 未考虑现场排版 考虑现场排版,141,第三部分景观验收标准（二）硬质景观部分,2128装饰井盖绿化内井 绿化带内的井盖尽量采用种植井盖或绿色树脂井盖，并且井盖要与相邻草坪表面基本持平。 种植井盖 绿色树脂井盖,142,第三部分景观验收标准（二）硬质景观部分,2129雨水口盖板 1.绿化带内的雨水口盖板尽量采用绿色树脂篦子，且篦子安装平稳，与道路面层衔接顺畅，满足排水要求。篦子无破损、变形等缺陷。 2.绿化带内的雨水口篦子下加网，可以组织杂物

47、冲入雨水井内。,143,第三部分景观验收标准（二）硬质景观部分,2130雨水口盖板 1.车行道路上的雨水盖板要与侧平石排版模式一致，且盖板的摆放不能影响沥青面层的整体性和路面的正常排水。 2.车行道路侧面排水的雨水口大小均匀、美观，且近雨水口铺装要略向雨水口倾斜，保证排水顺畅。,144,第三部分景观验收标准（二）硬质景观部分,22园林构筑物及其他造景（园林设施、亭子、水景） 1.符合设计及规范要求。 2.坐凳、栏杆等设施安装牢固，表面洁净，位置满足景观效果和使用要求；外露金属不生锈；油漆层应均匀、牢固，不应有明显的堆漆、漏漆等缺陷；构建完整、无损坏。 3.亭子、廊架、景墙、围墙等外墙饰面砖（石

48、材）表面应平整、洁净、色泽均匀。 4.木结构表面平整，无明显变形、刨痕、缺棱等缺陷；尤其颜色均匀一致，无脱皮；所有金属构件无生锈；螺钉、螺栓顶部不得高出木结构表面。,145,第三部分景观验收标准（二）硬质景观部分,221儿童活动场 橡胶垫铺设平整，活动器材安装牢固，周围无带刺和有毒植物。,146,第三部分景观验收标准（二）硬质景观部分,222自然消息水、植物、景石的结合 自然消息无明显的沉降和漏水，水、景石、植物的结合要自然、生态，无明显的人工痕迹。,147,第三部分景观验收标准（二）硬质景观部分,223叠水 叠水构筑物的同一台阶面层标高要保证一直，从而确保叠水效果。,148,第三部分景观验收标准（二）硬质景观部分,224水中汀步处理细节 汀步的基础平面小于踏步面