城市详细规划01-城市详细规划概述ppt课件.ppt

1、城市详细规划 Urban Detailed Planning,中南大学城乡规划系 适合年级：城规09级 2012年上学期 任课教师：罗曦、李铌,1,课程简介,一、课程性质和任务 1、性质：城市规划专业主干课程之一。 2、任务：通过本课程的学习，要求能了解城市详细规划的重要性及地位，熟悉详细规划的任务、作用、编制程序，掌握详细规划的两个层面（控制性详细规划和修建性详细规划）的规划内容、编制方法、成果要求等。通过课程设计将详细规划的理论、方法灵活地运用到规划、房地产开发等工作，为全面、科学地从事城市规划的实践、管理以及研究工作奠定坚实的理论和实践基础。,了解 熟悉 掌握 应用,2,课程简介,二、课

2、程内容及教学安排 1、课程内容,总 述城市详细规划概述 2学时（罗曦） 第一层次城市控制性详细规划 18学时（罗曦） 第二层次城市修建性详细规划 12-16学时（李铌） 课程设计城市某区域详细规划 28-32学时（李铌、罗曦）,2、教学安排,本课程共64学时，其中理论讲授32-36学时，课程设计28-32学时（现场调研4学时，课堂讨论8学时，课程设计16-20学时。,3,课程简介,三、课程要求,1、基本能力 协作能力（团队合作）、语言表达能力（沟通） 2、专业知识 城市规划原理、城市道路交通规划、居住区规划 3、图文能力 基本手绘、湘源控规（CAD）、Photoshop、简单三维模拟软件、文字

3、排版。,4,课程简介,四、参考资料,控制性详细规划 同济大学等编写 中国建筑工业出版社 控制性详细规划 夏南凯 田宝江 编著 同济大学出版社 城市详细规划 杨振华 编著 机械工业出版社 城市详细规划设计 段汉明 编著 科学出版社 城市规划资料集4控制性详细规划 中国建筑工业出版社,建议购买,建议阅读,5,城市详细规划 Urban Detailed Planning,第一讲：城市详细规划概述,一、城市详细规划的概念 二、城市详细规划的主要内容 三、城市详细规划的成果要求 四、城市详细规划的常见类型,中南大学城乡规划系 适合年级：城规09级 任课教师：罗曦、李铌,6,城市详细规划 Urban De

4、tailed Planning,第一讲：城市详细规划概述,一、城市详细规划的概念 二、城市详细规划的主要内容 三、城市详细规划的成果要求 四、城市详细规划的常见类型,中南大学城乡规划系 适合年级：城规09级 任课教师：罗曦、李铌,7,第一讲：城市详细规划概述,一、城市详细规划的概念 1、城市详细规划（detailed plan） 是以城市总体规划或分区规划为依据，对一定时期内城市局部地区的土地利用、空间环境和各项建设用地所作的具体安排，是按城市总体规划要求，对城市局部地区近期需要建设的房屋建筑、市政工程、公用事业设施、园林绿化、城市人防工程和其它公共设施作出具体布置的规划。,8,第一讲：城市详

5、细规划概述,补充资料1：城乡规划的编制内容 据08年中华人民共和国 城乡规划法第二条 本法所称城乡规划， 包括城镇体系规划、城市规 划、镇规划、乡规划和村庄 规划。城市规划、镇规划分 为总体规划和详细规划。详 细规划分为控制性详细规划 和修建性详细规划。,城乡规划编制内容,9,操 作 层 面,战 略 层 面,第一讲：城市详细规划概述,补充资料2：城市规划的编制层次,城镇体系规划,城市总体规划,城市分区规划,城市控制性详细规划,城市修建性详细规划,建筑设计,（初步设计和施工图设计）,10,第一讲：城市详细规划概述,一、城市详细规划的相关概念 2、控制性详细规划（regulatory plan）

6、以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。控制性详细规划的重点问题是建筑的高度、密度、容积率等技术数据。为下层次的修建性详细规划做出技术规定和指导。,11,12,第一讲：城市详细规划概述,一、城市详细规划的相关概念 3、修建性详细规划（ site plan） 以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。修建性详细规划可以由有关单位依据控制性详细规划及建设主管部门(城乡规划主管部门)提出的规划条件，委托城市规划编制单位编制。,13,14,城市详细规划

7、 Urban Detailed Planning,第一讲：城市详细规划概述,一、城市详细规划的概念 二、城市详细规划的主要内容 三、城市详细规划的成果要求 四、城市详细规划的常见类型,中南大学城乡规划系 适合年级：城规09级 任课教师：罗曦、李铌,15,第一讲：城市详细规划概述,二、城市详细规划的主要内容 1、控制性详细规划 （1）详细规定所规划范围内各类不同使用性质用地的界限，规定各类用地内适建、不适建或者有条件地允许建设的建筑类型。 （2）规定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标；规定交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离、建筑间距等要求。 （3）提出各地块的建筑体量、体

8、型、色彩等要求。 （4）确定各级支路的红线位置、控制点坐标和标高。 （5）根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界限。 （6）制定相应的土地使用与建筑管理规定。 城市规划编制办法（2006年）第四十一条,16,第一讲：城市详细规划概述,二、城市详细规划的主要内容 2、修建性详细规划 （1）建设条件分析及综合技术经济论证； （2）作出建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计。布置总平面图； （3）道路交通规划设计； （4）绿地系统规划设计； （5）工程管线规划设计； （6）竖向规划设计； （7）估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。 城市规划编制办法（2006年）第四十三条

9、,17,城市详细规划 Urban Detailed Planning,第一讲：城市详细规划概述,一、城市详细规划的概念 二、城市详细规划的主要内容 三、城市详细规划的成果要求 四、城市详细规划的常见类型,中南大学城乡规划系 适合年级：城规09级 任课教师：罗曦、李铌,18,第一讲：城市详细规划概述,三、城市详细规划的成果要求 1、控制性详细规划 （1）控制性详细规划文件包括规划文本和附件、规划说明及基础资料收入附件。规划文本中应当包括规划范围内土地使用及建筑管理规定。 （2）控制性详细规划图纸包括规划地区现状图、控制性详细规划图纸。图纸比例为1/10001/2000。,19,第一讲：城市详细规

10、划概述,三、城市详细规划的成果要求 2、修建性详细规划 （1）修建性详细规划文件为规划设计说明书； （2）修建性详细规划图纸包括：规划地区现状图、规划总平面图、各项专业规划图、竖向规划图、反映规划设计意图的透视图。图纸比例为1/5001/2000。,20,第一讲：城市详细规划概述,补充资料3：某小区建设前相应的设计过程概述 城市总体规划 确定城市结构、规模 城市控制性详细规划 确定控制指标 （开发单位选址，办理国土出让手续，规划管理部门依据控制性详细规划下发设计条件，办理建设用地规划许可证） 修建性详细规划 报规划管理部门审批（办理建设项目工程规划许可证） （确定建筑、道路等布局方案） 修建设

11、计 报规划管理部门审批 （总图设计、竖向设计、市政设计、建筑方案设计） 施工图设计 （建筑施工图、结构施工图、水电施工图、景观施工图、道路施工图等）,21,城市详细规划 Urban Detailed Planning,第一讲：城市详细规划概述,一、城市详细规划的概念 二、城市详细规划的主要内容 三、城市详细规划的成果要求 四、城市详细规划的常见类型,中南大学城乡规划系 适合年级：城规09级 任课教师：罗曦、李铌,22,第一讲：城市详细规划概述,四、城市详细规划的常见类型 1、控制性详细规划 （1）城市老城区 重点关注城市用地置换、设施配套、环境改善、遗产保护等 （2）城市新区 、城市中心：重点关注城市形象、功能、用地经济性； 、城市工业区：重点关注产业定位、用地布局、环境保护； 、城市居住地段：重点关注土地经济性、设施配套、环境 、混合区：重点关注用地布局、用地兼容、道路交通等。,23,第一讲：城市详细规划概述,四、城市详细规划的常见类型 2、修建性详细规划 （1）城市公共区域规划（CBD、站场等） （2）城市居住区规划 （3）城市广场、公园绿地等规划 （4）城市重点地段（城市节点、城市交通枢纽等） （5）校园规划（大学、中学） （6）工业厂区规划 （7）特殊地段（旧城区、历史文化区）,24,第一讲：城市详细规划概述,本讲小结 一、