创意园案例研究.ppt

1、案例的遴选,根据功能用途的不同，旧厂房/旧里弄的改造创意园区通常分为以下两类：,以创意办公为主导 核心功能是创意办公，商业休闲仅作为配套而存在 商业业态相对单一，以餐饮为主 商业占比低于20,以商业休闲为主导 核心功能是商业休闲，创意办公仅最为点缀 商业业态比较丰富，包含商业零售、餐饮休闲、文化娱乐等多种形态； 商业比重都要高于50,结合项目的所在的区域背景，我们认为，以商业休闲为主导的模式更适合本项目的发展，因此我们选取这一类型的案例进行研究分析，从而得出对本项目具有借鉴意义的启示。,代表案例解读,区位条件：靠近南京西路商圈、距离静安寺5分钟车程。周边分布有达安锦园、静安晶华苑等几十个高档住

2、宅区，具有很大的消费潜力； 规 模：占地面积10000平方米，建筑面积19300平方米； 项目定位：集国际性、文化性、互动性于一体的艺术创意和时尚休闲空间。,同乐坊基本概况,代表案例解读,同乐坊业态布局,餐饮和俱乐部主要面向南北两广场分布， 易于聚集人气，多为1-2层旧厂房改造。,以芷江梦工厂为核心，聚集画廊、琴坊等零售店，形成艺术文化的聚落,西侧5-6层的厂房多改为LOFT办公，集中了影视、杂志等文化传媒类企业,代表案例解读,同乐坊主题特色,以酒吧俱乐部为休闲商业的主打特色，锁定时尚人群 同乐坊的主要客群包括：年轻而收入丰厚的白领以及成熟富裕的中产阶层，年龄在2445岁之间； 针对这类人群的

3、爱好，酒吧俱乐部是同乐坊最具有特色的业态，且较一般酒吧面积更大、活动更丰富。,酒吧面积均在10002000平米之间，可以容纳1000余人； 内部利用原厂房的结构，结合玻璃等现代元素运用形成两层以上的高挑的空间； 除饮酒、跳舞、音乐外，还可以利用宽敞的空间举办各类晚会、公司聚会等。,与媒体合作，定期举办各类时尚发布、访谈等活动 利用闲置厂房改造办公场所，吸引多家媒体企业入驻，包括第一财经、理财一周、东方之星等； 与这些媒体展开合作，利用户外广场，经常性地举办各类时尚活动。,文艺演出,时尚发布,媒体见面会,论坛讲堂,代表案例解读,改造宗旨：“整旧如旧后现代设计元素”的运用 主要手法：拆除破旧水泥厂

4、、保留钢制框架和人字形、众字形、齿轮状等带有当时工业机器时代标志的建筑构件，再加以鲜亮的色块、大面积的玻璃幕墙和质感的金属装饰。,同乐坊形态风貌,代表案例解读,1933老场坊基本概况,区位与规模：位于上海虹口区，共有5栋建筑组成，总建筑面积3.27万平方米； 历史文化：主楼建筑面积2.5万平米，共5层。前生是上海工部局宰牲场，由英国设计师巴尔弗斯设计，享有“远东第一”之誉； 主题定位：时尚创意新地标，产业、商业、文化、旅游四位一体，涵盖时尚发布、创意办公、休闲体验、娱乐总汇、配套餐饮五大产业。,代表案例解读,1933老场坊业态构成,商业休闲类：1-3层，以中高档的餐饮和零售为主，结合3家顶级会

5、所； 创意办公类：第5层，以创意类企业的工作室为主要形态； 展览展示类：第4层，依托的空中舞台，定期引入各种时尚发布活动。,时尚发布,时尚发布,品位品位,西班牙餐厅,美国偶像,狠牛创意面馆,代表案例解读,1933老场坊主题特色,与休闲旅游结合，聚集人气、提升知名度。 极具特色的建筑风貌本身就是一种旅游资源，吸引了大量观光游客和摄影爱好者； 目前已成为上海工业旅游的主打品牌。,引入各类时尚活动，形成亮点，塑造品牌。 与一些机构、社团定期举办各类时尚发布会、文化交流活动和公益活动； 不定期地邀请明星、演艺团体举办首映式等,代表案例解读,1933老场坊空间特色,整体风貌：完好地保留了建筑原有风貌，旋

6、梯、楼道、连廊、柱体等各种建筑元素，构筑了如同迷宫一般的游览体验。 商业空间：各商家结合建筑特色和自身业态需要，通过现代元素的导入，打造一个个奇特的商业空间。, 餐厅：保留了已有墙面和立柱，而通过吊灯、铁艺、马赛克等细节装饰以及灯光效果，渲染餐厅的独特氛围。, 零售：利用原有墙面和立柱进行空间分割，现代简约的展台与建筑的古朴形成了对比，打造一个与众不同的购物体验空间。, 舞台：建筑的顶层利用大面积的玻璃和钢筋取代原有石材，开辟成为空中舞台，并导入了一流的影音设备，适合各种时尚活动的需要。, 休闲空间：现代化的休闲小品点缀，具有强烈的时尚感和艺术性。,典型特征分析,通常选在相对僻静的场所 多为小型的独栋建筑改建而成 外表朴实，内部装修奢华 精品酒店的客房数通常在50左右，具有很强的设计感和文化性,酒店会所,典型特征分析,剧院剧场,规模较大、层高更高的大型车间，通常被改造成剧场或展示的空间 内部功能弹性化，可兼做小型话剧场、电影放映厅、艺术展示、企业年会等用途,典型特征分析,创意办公,通常由3层以上的厂房改建而成； 内部空间比较灵活