天华建筑2009年合肥金色名郡项目方案深化汇报.ppt

1、万科.合肥金色名郡项目方案深化汇报,VANKE-HEFEI.GOLDEN COUNTY CONCEPTUAL DESIGN RENDER,2009.05.22,第一部分总体规划,第三部分立面造型,第二部分单体户型,汇报构架,汇报内容,第一部分 总体规划,2009.5.14汇报初步决策结论本次优化方向,（1）16#降低层数,余量增加到内部,33F,34F,23F,34F,34F,34F,16F,34F,34F,34F,34F,34F,34F,34F,34F,34F,34F,34F,16F,34F,34F,34F,22F,9F,34F,3F,33F,33F,2F,34F,34F,34F,（2）7#

2、、12#、8#加长,（3）4#、9#替换为170+143+143+170 两个均匀户型,1#,2#,3#,4#,5#,6#,7#,8#,9#,10#,11#,12#,13#,14#,15#,16#,（4）13#、14#由原高低不平单元替换为层数相对平整的单元,（5）层高2.85改为2.80，大户型保持2.85,总平面图,10.30版,5.14版,5.22版,(1)35F降至24F,(2)7#、12#加长为1T6户,（4）13#、14#由原高低不平单元替换为层数相对平整的单元,（3）4#、9#替换为170+143+143+170 两个均匀户型,（5）层高2.85米改为2.80米，大户型保持2.8

3、5米,户型配比总图,容量分析,2008.10.30版本（报规）,2009.5.22版本（本轮优化）,111,5626,- 4042,9668,结论: 在5.14初步决策基础上，满足所有限制条件前提下，如左图所示，有5626平米、合计111户的余量，可供进一步方案优化。,关于余量使用的可能性分析,小结：极限值探讨,（1）16#：18F? 24F? 28F?,（2）面积: 78平米? 79平米? 88平米? 89平米?,（3）7#12#: 1T4? 1T5? 1T6?,（4）层数:34F?(2.85米) 35F?(2.80米),余量总数：5626平方米（与20081030版方案比较）,损失较大、必

4、须做到35F,两栋共减少5070平米、 损失较大、建议不采用,降为18F共减少5976平米、 损失较大、建议不采用,关于余量使用的方向,前提：余量总数5626平方米（与2008。10。30版方案比较）,一、1梯4中间两户底层架空，涉及21个单元，共减少面积782213276平米。,方向1： 1梯4中间两户底层架空,余量总数：5626平方米（与20081030版方案比较）,小结：尚余562632762350平米的余量灵活使用。 如： （1）临近中心花园可以架空边套单元 （2）中心单元局部架空 （3）调节局部户型面积，使其适当减小12平米,一，7号楼与12号楼改为一梯5 户，空间开敞，减少面积50

5、70平米。,二，5号楼西边单元底层架空。入口通透， 减少面积380平米。,方向2：1T6改1T5、架空,小结：仅余176平方米的余量供灵活使用。,余量总数：5626平方米（与20081030版方案比较）,需要决策的内容,总体规划形态优化方向：关于余量的使用,方向2：1T6改1T5、架空,方向1：1梯4中间两户底层架空,方向3：？,日照分析,第二部分 单体户型,户型单体确认,户型单体分类,第一类：88+78+78+88,第二类：88+88+88+88,户型可以分为四类：,变异：88+78+78+115,变异：88+88+88+115,第三类：170+143+143+170,第四类：115+78+

6、78+78+78+88,户型单体-以3#楼为例,第一类：88+78+78+88,变异：88+78+78+115,户型单体-以4#9#楼为例,第三类：170+143+143+170,户型单体-以7#12#楼为例,第四类：115+78+78+78+78+88,关于3楼单体户型研究过程方案,3#楼单体户型研究过程方案,88+78+78+88,88+78+78+115,3#楼单体户型研究过程方案,115,88,3#楼单体户型研究过程方案,115,88,3#楼单体户型研究过程方案,3#楼单体户型研究过程方案,78,3#楼单体户型研究过程方案,3#楼单体户型研究过程方案,3#楼单体户型研究过程方案,115

7、,88,户型竞品对比分析,南阳台对户型设计的制约,起因：,结论：,对策：,一、南阳台不计容、但计入套型建筑面积,二、南阳台总面积约10500平米（不含一期1896平米），平均每户10500/30003.5平米，面积较大,三、套型面积有限制：78/88/115/等,由于南阳台所占面积较大，套内面积资源受限，无法全面超越竞品户型。,将有限的资源投放在客户关注点上，如： （1）独立玄关 （2）客厅开间较大 （3）南向大尺度阳台,户型竞品对比分析-78房型,有独立入口空间,“”型厨房布局,卫生间干湿分离,三个主要居室朝南,户型竞品对比分析-88房型,附赠凸窗等空间,有独立入口空间,“L”型厨房布局,户

8、型竞品对比分析-115房型,全明景观餐厅,公用卫生间干湿润分离,附赠凸窗等空间,3楼户型基本确定后， 仍需要解决 “回家流线”中的“空间感受”问题,？,？,问题1：标准层入户方式电梯厅连廊室内,问题2：底层入户方式室外大堂连廊室内,两个问题,标准层入户空间感受 电梯厅连廊室内,标准层入户方式连廊向内看,方格墙,磨砂 玻璃,百叶,？,如何解决视线干扰等问题？,标准层入户方式连廊向外看,方格墙,磨砂 玻璃,百叶,？,向外视野开阔,标准层从外面看连廊,方格墙,磨砂玻璃,百叶,标准层入户方式从户内俯瞰内天井,方格墙,磨砂玻璃,百叶,标准层入户方式从连廊局部俯瞰内天井,底层入户空间感受 室外大堂连廊室内

9、,底层入户方式从入户门看内院,？,方格墙,磨砂玻璃,百叶,底层入户方式从架空层向里看内院和连廊（远景）,底层入户方式从架空层向里看内院和连廊（近景）,方格墙,磨砂玻璃,百叶,底层入户研究-方向1北入户,1、一层安保问题 2、一二层天井问题 2、煤气管入户问题,存在的问题,对策,1、金属百页格栅 2、不到顶玻璃隔板 3、方格墙,仅单侧入户,底层入户研究-方向1北入户,左右两侧都可以入户,底层入户研究-方向1北入口,对策,1、金属百页格栅 2、不到顶玻璃隔板 3、方格墙,底层入户研究-方向2北入、南侧架空,1、室外活动场地 2、自行车停放 3、全部架空损失约4000平米，可控,仅单侧入户,左右两侧

10、都可以入户,底层入户研究-方向2北入、南侧架空,方格墙,磨砂玻璃,底层入户研究-方向2北入、南侧架空,底层入户研究-方向2北入、南侧架空,一层架空,第三部分 立面造型,对于立面造型的构想：价值取向,大型住宅社区 整体建筑形态的价值取向,一致,调和,差异,变化中的统一,对于立面造型的构想：层级分类,住宅造型分类 三个层级,第一层级：既有建筑1#、2#,第二层级：主力户型78/88/116,第三层级：楼王、次楼王143/170,对于立面造型的构想：造型手段,借用类型学方法探讨可能的方向,立面造型影响因素,第一：色彩,第二：材质,第三：比例,第四：细部,从深到浅,楼王差异性,提升材质的档次：从涂料面

11、砖石材,分段差异,基座、中段、顶部,第一：色彩,从深到浅,楼王差异性,色彩,案例借鉴,翡翠城东南区实景,色彩,楼王：提升品质、采用真石漆、色彩最浅,主力户型与12一致，色彩最深,点式活跃元，色彩居中,色彩,楼王：提升品质、采用真石漆、色彩最浅,色彩,楼王：提升品质、采用真石漆、色彩最浅,第二：材质,提升材质的档次：从涂料面砖石材,材质,主力户型与现有12相同：局部面砖涂料门厅干挂石材真石漆,楼王：仿石涂料石材,点式活跃元：全面砖石材,材质,楼王设计意象,第三：比例,分段差异,比例,碧云晓园,楼王：比例放大、提升品质、增加尊贵感,点式活跃元素：三段式比例变化,主力户型和现有12：基本保持横向拉通

12、三段式,顶部,中段,基座,比例,主力户型和现有12：基本保持横向拉通三段式,楼王、次楼王,顶部 跌落强调ARTDECO造型,中段 简洁强调挺拔感,基座 细部增加、强调尊贵感,比例,第四：细部,基座、中段、顶部,细部,(1)主力户型与现有12相同,细部,(2)点式活跃元素,基座细部差异提升、差异化,细部,(3)楼王、次楼王,顶部,中段,基座,设计意象,细部,(3)楼王、次楼王,基座设计意象,细部,(3)楼王、次楼王,基座设计意象,3楼立面造型和空间研究,3楼,方向1：统一 与12楼造型语言一致,3楼,统一 与12楼造型语言一致,3楼,统一 与12楼造型语言一致,3楼,统一 与12楼造型语言一致,3楼,统一 与12楼造型语言一致,3楼,统一 与12楼造型语言一致,3楼,方向2：微差 与12楼在细部上差异化,3楼,微差 与12楼在细部上差异化,顶部采取