工程造价管理相关知识.ppt

1、建设项目成本管理基础知识，由XXX编制日期：2011年7月30日，项目成本的含义，第一个含义：从投资者或业主的角度，从项目建设的角度，非生产性建设项目成本的广义概念是建设项目固定资产投资的总和；生产性建设项目的总成本是固定资产投资和流动资金投资的总和。第二个含义：狭义的概念是指在土地市场、设备市场、技术劳动力市场和承包市场上为某一项目的建设而估计的或实际的项目承包(交易)价格。第一章是工程造价的构成，本章的总结，1。建设项目投资的构成：固定资产投资、流动资产投资。设备、劳动力和设备成本的构成：国产和进口3。建筑和安装成本的构成：直接成本、间接成本、计划利润和税收。4.项目建设其他费用构成：土地

2、使用费、与项目建设相关的其他费用。预备费，建设期贷款利息。固定资产投资方向调节税，这在第一节中进行了总结。设备购置费原始设备购置费设备及工具器具购置费设备运输及杂项费用工具、器具及生产家具购置费直接工程费间接工程费建筑及安装工程费计划利润固定资产投资税(工程费)土地使用费与项目建设有关的其他费用与未来企业有关的其他项目建设项目总投资基本准备基金储备基金价差建设期贷款利息流动资产投资流动资金1。中国目前投资结构和工程造价结构。第2节设备、工具和仪器的组成，1。国产设备原价的构成及计算(1)国产设备原价是指设备制造商的交货价格，即出厂价或订单合同价。国产设备分为标准设备和非标准设备。标准设备：由生

3、产厂家按照主管部门颁布的标准图纸和技术要求批量生产并符合国家质量检验标准的设备。非标准设备：在中国没有最终的标准图纸，只能根据具体设计图纸一次订购的设备。非标准设备原价有多种不同的计算方法：成本计价方法、扩大定额计价方法、同类设备计价方法、概算指标计价方法等。(2)成本构成国内设备采购成本=设备原价、运输及杂项费用；2)进口设备原价的构成和计算；(1)进口设备原价是指进口设备的到岸价格，即到达买方国家的边境口岸或边境站并缴纳关税后形成的价格。进口设备购置费=进口设备离岸价国内运输及杂费(二)进口设备离岸价的构成进口设备原价(离岸价)=货物价格国际货运保险费银行财务费外贸服务费海关增值税海关监管

4、服务费车辆购置费进口设备有三种交货方式：内陆交货、目的地交货和装运港交货一般指装运港的进口设备离岸价，也称离岸价。FOB价格：指卖方在合同规定的装运港将货物装上买方指定的船只并对船上货物负责之前的所有费用和风险。三.设备运输及杂费的确定设备运输及杂费=设备原价设备运输及杂费费率，第三节建筑安装工程成本构成，一、建筑安装工程成本构成人工成本直接工程成本材料成本施工机械使用成本直接成本环保成本、文明施工措施、安全施工成本、临时设施成本、夜间施工成本、二次搬运成本、大型机械设备进出。 安装及拆除费用、混凝土、钢筋混凝土模板及支架费用、脚手架费用、竣工工程及设备保护费用、施工排水及降水费用、工程排污费

5、、工程定额计量费用、社会保障费用、失业保险费、医疗保险费、间接费、住房公积金、危险作业事故保险管理人员工资、办公费用、差旅费及交通费、固定资产使用费、企业管理费、工具器具使用费、劳动保险费、工会经费、职工教育经费、 财产保险财务费用、税金、其他利得税、营业税、城市维护建设税、附加教育费、建筑安装工程费、第四节建筑安装工程费的确定，1。 直接工程费的计算(1)直接成本：实物单价法：单位工程直接成本=(子工程数量对应的子工程固定基价)，特点：计算简单，但需要调整价差。其他直接成本：施工：其他直接成本=直接工程成本其他直接费率安装：其他直接成本=人工成本其他直接费率现场资金：施工：现场资金=直接工程

6、成本现场资金费率安装：现场资金=人工成本现场资金费率直接成本=直接工程成本其他直接成本现场资金，2。间接成本的计算建设：间接成本=直接工程成本间接成本(2)确定应纳税额营业税、城市维护建设税和教育附加税一般都是根据相应的税率(直接费用间接费用)。4.利润33，360根据拟建项目的类型和建筑市场的供需情况确定。建筑安装工程预算成本确定为不含税工程成本=直接费用间接费用计划利润含税工程成本=直接费用间接费用计划利润税金。第五节工程建设其他费用的构成和确定。土地使用费、土地补偿费、青苗补偿费和被征用土地上附着物的补偿费。征地拆迁补偿费(长分配时间)、耕地占用税、征地拆迁费、洪水处理补偿费、水利水电工

7、程水库2。土地使用权出让金按出让方式(政府和使用者)(限时)出让(使用者和使用者)。二、与项目建设有关的其他费用，1。建设单位管理费：建设单位开办费、建设单位费、勘察设计费、研究试验费、建设单位临时设施费、工程监理费、工程保险费、技术引进和设备引进的其他费用、工程承包费、与未来企业有关的其他费用、联合试运行费、生产准备费、办公及生活家具购置费。第六节预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税。1.储备基金：基本储备基金、价格储备基金。如：设计变更、一般自然灾害造成的损失和预防费用、竣工验收后隐蔽工程鉴定费用等。(2)价格上涨准备基金：建设期价格变化引起的工程造价变化的预测准备基金。如：人工

8、材料和机械的价差费，利率和汇率的调整等。2.建设期贷款利息。一次性贷款；F=P(1 )n贷款利息=F-P 2。按年平衡支付：建设期贷款利息的计算可视为年中当年的贷款支出，即当年贷款半年计息，上一年贷款全年计息。QJ=(P1-1 1/2 AJ)，QJ的年应计利息；建设期(j-1)年的应计利息；Aj年度贷款金额。例如，年利率：建设项目建设期为3年，贷款按年平衡，第一年贷款300万元，第二年600万元，第三年400万元，年利率为12%。施工期间只支付利息，所以尽量计算施工期间的贷款利息。解决方案：Q1=1/2a112%=1/2 300 12%=180，000元Q2=(p 1 1/2 a2)=(300

9、 18 1/2 600)12%=741，600元Q3=(p 2 1/2 a3)=(300 18 600 74.16 1)2 400)12%=1，430，600元施工期贷款利息=Q1 Q2 Q3=18 74.11第三，固定资产投资方向调节税，为了引导投资方向，调整投资结构，加强重点项目建设，国家对在中国投资固定资产的单位和个人(不含中外合资、中外合作企业)给予关注，(1)税率投资方向调节税采用差别税率，分别为0%、5%、10%、15%和30%。它分为两类：基本建设项目和改造项目。(2)计税依据：固定资产投资项目的实际完成额是计税依据。(3)计税方法：一是确定单位项目应纳税投资完成额；其次，确定单

10、位工程的使用税税率；最后，计算项目的应纳税额。(4)支付方式：投资方向调节税根据固定资产投资项目单位项目的年度计划投资金额提前支付。年末按实际完成投资额结算，项目完成后按实际完成投资额结算。第七节国外工程建设合同价格的构成，1。对外工程施工合同价格构成(1)直接成本包括：工资、材料成本、施工机械成本(2)管理成本(3)启动成本(4)利润(5)暂定金额和规定价格(6)分包成本(2)对外工程施工合同价格构成，第二章施工阶段工程成本第一节施工预算和工程成本控制。1.施工预算是施工企业为了满足内部管理的需要，根据项目核算的要求，根据施工图纸、施工定额和施工组织设计，考虑挖掘企业内部潜力而编制的技术经济

11、文件。2.项目成本控制的方法包括：1)人工成本控制；2)材料成本的控制；3)施工机械使用费的控制；4)控制钢管脚手架、钢模板等周转设备的使用费；5)构件加工费和分包工程费的控制。第二节，工程变更和合同价格调整，1。在项目实施过程中，由于各种原因，往往会出现设计、工程量、规划进度、所用材料等方面的变化。这些变更统称为工程变更。包括原招标文件和工程量清单中包含的设计变更、进度变更、施工条件变更和“新项目”。2.工程变更的主要原因是：1)业主对工程提出了新的要求；2)现场施工环境发生了变化；3)由于设计错误，图纸需要修改；4)由于采用了新技术，必须改变原设计；5)由于招标文件和工程量清单不准确，工程

12、数量增减；6)不可预见的事件。3.工程变更确认：提出合同条款，召开会议6.合同价格的增减和因变更造成的损失由发包人承担，延误的工期相应顺延。7.施工期间，乙方不得擅自改变原工程设计。因乙方擅自变更设计而发生的费用及甲方遭受的直接损失由乙方承担，讨厌的工期不予顺延。8.工程师同意采纳乙方的合理化建议，产生的费用或获得的利益由双方另行商定。9.乙方应在工程变更确认后14天内提交工程价格变更报告。10.如果乙方不希望工程师在双方确认变更后14天内提交变更报告，则视为该变更不涉及合同价格的变更。11.如果工程师在收到报告后14天内无正当理由不确定，该报告将自动生效。12、当工程量清单中的工程量有误或工

13、程变更导致实际完成工程量的增减超过工程量清单中相应工程量的10%或合同约定的范围时，应调整工程量清单的综合单价。1.工程索赔是指要求对方对非自身过错但应由对方承担的情况所造成的实际损失进行经济赔偿或时间赔偿。3.索赔原因：1)现代承包工程的特点造成的；2)有限的合同内容；3)业主要求；4)承包商之间的影响；4)对合同理解的差异；4)现代承包工程的特点：工程量大、投资大、结构复杂、技术质量要求高、工期长；5)索赔必须满足以下条件：客观性、合法性和合理性。根据索赔的目的对索赔进行分类：1)工期索赔2)经济索赔7)根据索赔的合同依据：1)合同中规定的索赔2)合同中未规定的索赔3)精神索赔，续上一页，

14、8)根据处理方法分类的索赔：单项索赔和综合索赔。9.业主可按照以下程序向业主提出书面索赔：1)索赔事件发生后28天内向业主发出索赔意向通知。2)索赔意向通知发出后28天内，应向业主提交索赔报告及经济损失赔偿和工期延长的相关资料。3)业主在收到承包商提交的索赔报告和相关资料后，应在28天内予以答复或要求承包商进一步补充索赔理由和证据。4)如果业主在收到承包商提交的索赔报告及相关资料后28天内未能回复或向承包商提出进一步要求，则视为索赔已被接受。5)当索赔事件继续时，承包商应分阶段将索赔意向发送给业主，并在索赔事件结束后28天内将相关资料和最终索赔报告发送给业主。从上一页继续，10。索赔证据的要求：真实性、全面性、相关性、及时性和法律证明效力。索赔文件包括：索赔函、索赔报告、附件12、承包商索赔的主要内容：1)业主未能按照合同约定的内容和时间完成工作；2)业主指示有误；3)业主未能及时向承包商提供所需的指示和批准；4)业主未按合同约定提供图纸；5)延误施工；6)地质条件的变化；7)暂停施工；8)非承包商原因造成的一周内停水、停电、停气造成的总停机时间超过8小时；9)不可抗力；10)检查；11)复验；续上一页，12)工程变更