装修施工管理培训教材.ppt

1、,深圳市信息枢纽大厦装修施工管理培训,教 育 培 训 坚 持 做 上 线 操 作 不 会 错 摘自学习型班组标语,弱电组-吴建彬,主楼总建筑高度为207.65米， 至塔尖高度为240.65米， 主楼地上53层，地下3层；,副楼总建筑高度为108.9米， 地上22层，地下2层。,1至8F为商业裙楼； 地下停车场为二层，停车位320多个，,占地面积1.08万平方米 总建筑面积17.3万平方米,信息枢纽大厦概况,保障用户利益，确保大厦使用寿命，规范装修管理工作，保障公共设施的正常使用、楼宇安全和大厦外观的统一美观，保持大厦良好的工作环境。,目的,目录,施工管理,对装修施工现场的巡查内容,装修验收,大

2、厦内弱电施工注意事项 (草稿),施工管理,、施工申请单上必须有相关通信管理部门、大厦管理中心、枢纽物业服 务中心负责人等签字或授权。 、配合施工先对图纸进行审核，严格按图纸设计配合施工。 、材料搬入及搬出： a)到客户服务部办理相关登记手续，凭有效证件到客户 服务部领取放行条，详细列明搬入或搬出物品清单； b)材料搬入不限制申请人，搬出贵重物品的申请必须由用户 本人或凭用户已办理的有效合法手续（委托书）和申请人 的身份证复印件。,申请办理程序： 施工申请审批签订责任书交费办证施工验收退还押金完成,施工管理,、物品进出限制规定 a)材料及装修垃圾必须在规定的时间内进出，用户搬迁应至少提前一天到客

3、户 服务部办理相关手续登记，以便提供泊车位和专用电梯服务。 b)超过电梯轿厢的加长物品禁止上下货梯。 c)非作业用易燃易爆物品禁止进入大厦。 d)作业用的易燃易爆物品按装修管理手册进行管理。 、造成损坏公共设备的赔偿规定 a)依据“谁损坏谁赔偿”的原则对公共设施遭受损坏的行为进行处理。 b)在搬出搬入物品过程中，发现公共设施被损坏，管理人员应立即要求当事人 在放行条上签署损坏公共设施负责赔偿的确认，同时通知上级及相关部 门的负责人到现场查看。 c)根据设施被损坏的程度和情况，由机电工程室计算赔偿费用，由枢纽中心收 费员收取相关费用。 d)对被损坏设施不能及时进行维修的，由机电工程室负责及时安排

4、维修人员限 期维修；对楼道等被刮花的情况，若在室内装修高峰期，维修工作应等到高 峰期过后再进行。 e)特殊情况：由当事人负责维修的，安全保卫部、机电工程室派安全管理员或 维修人员督促维修工作。,施工管理,、 装修材料的回收管理 a)装修材料回收主要是指枢纽客户服务中心对用户因装修需要而拆掉的部分室 内设备设施材料（如：消防管道、消防门等）的及时回收和保管。 b)要求用户必须将所拆卸的设备设施材料无偿的交回给枢纽中心，不得私自处 理。 、有关施工人员的管理 a)安全保卫部负责对施工现场人员进行监督管理，机电工程室应经常对用户或 装修承包商指定的现场负责人的工作进行监督协助。 b)大厦装修人员凭公

5、司发出的出入证进出大厦。 c)大厦装修期间，装修人员不得在大厦留宿。 d)确保用户和装修单位动火作业人员持证上岗，如发现动火作业人员不符合有 关持证上岗要求，巡视人员可责令停止装修工程。 e)严禁施工现场做饭，烧水设施应经枢纽客户服务中心确认安全后方可使用。 8、垃圾管理 a)清洁绿化部指定的废料及垃圾堆放地点，要求装修单位每日必须清理并按清 洁绿化部要求集中清运，保持通道畅通。 b)垃圾必须袋装清运，如需公司统一清运，用户须交纳垃圾清运费。 c)垃圾必须在指定时间内统一清运。,装修施工现场的巡查内容,在装修过程中有无对本体结构损害，有无对原有成品损坏及恢复； 是否按装修图施工，监控装修质量（

6、主要指公共场所部分）； 临时用电拉接线及防漏电开关等是否符合规范要求，有无按照临时用电申请表 的要求进行使用，杜绝超负载使用； 电、气割操作是否规范； 现场文明施工情况； 是否影响楼宇机电设备的正常运行； 是否超出供电负荷量容许范围； 对所使用的电动设备工具随时进行检查； 发现违章装修，机电工程室发工作联系单给客户部，由枢纽客户服务中心发出装修违章通知书立即制止； 现场配灭火器情况； 设备是否按图施工； 现场易燃易爆物品存放是否符合规范； 特种工操作人员是否持证上岗作业； 设备安装工艺是否符合规范； 施工用电的强电井内的开关有无异常情况，同时，杜绝闲杂人员等不得入强电井内；,装修验收,、验收的

7、要求 a)由客户服务部负责组织验收工作，并与机电工程室、安全保卫部和清洁绿化部的相关人 员实施验收的具体工作。 b)用户在装修时的违章装修行为，没得到整改或纠正前，不能进行验收。 、装修验收程序 a)用户和装修承包商在施工完成后需验收，用户和承包商负责人应至少提前一天向客户服 务部提出验收申请。 b)对验收过程中发现的问题，机电工程室负责人将其写入装修验收表中，并将装修 验收表复印一份给客户服务部、用户和装修单位进行整改。用户和装修承包商需在规 定时间内将问题整改完毕。 c)对验收合格后，又有增加装修项目的，无违章装修时，仍需补办申请；有违章装修的， 按装修手册执行，并立即停止对该户的验收。

8、d)验收合格后，客户服务部负责收回各类施工人员的出入证，对遗失的证件，作扣除 出入证押金的处理，并知会安全保卫部出入证的收回情况。 e)验收合格后，各部门验收人员在装修验收表的“验收情况”栏内将验收情况写入。并 签署姓名及日期。 f)用户和装修承包商在正式验收合格的当日进行清场。 g)验收合格三个月后，由客户服务部知会机电工程室相关人员进行装修押金退款前的终 验，终验没有出现因装修引起的结构和安全问题，装修商凭验收表到客户服务部办理相 应押金的退款手续。,大厦内弱电施工注意事项 (草稿),施工单位必须有建设单位公章、管理中心公章、物业中心负责人签署。 在楼内通道施工时必需佩戴手套，避免在施工时

9、留下污渍；若留下污渍，需及时清理。 在楼内施工上班时间不可以噪音作业、不可以大声喧哗，以免打扰他人工作。 在楼内搬运设备或工具等要保护好公共设施，特别是消防系统设备（喷淋头、气体按钮等）。 户外高空作业时，作业人员必须持有高空作业证及做好安全保护措施。 严禁在弱电线井内动火施工，如有特殊情况需附动火施工证及说明并交大厦管理中心批准。 不准穿拖鞋、背心入场施工，禁止在大厦内吸烟。 如需安装设备打电钻，提前通知消防人员到现场查看，得到许可再作业。 如需临时用电或设备接必须有综合维修人员跟进。 弱电井内布线按规定将线缆布放入线槽内或固定配线架等，并做好标签。 严禁使用消防线槽。 若放线处无线槽，则必须套管或安装配线架、线槽等。 安装在室内外的设备、金属线管等必须接地并与大厦接地网连接。 工艺井内布线每层楼必须紧固好线缆并做好标签。 若施工时涉