第十二章 维修保养手册

1、第12章设备维护手册一、消防系统(1)消防泵(2)消防风机(3)防火卷帘门(4)消防设施二、给排水系统(1)生活给水泵(2)污水泵(3)给排水设施(4)喷泉设备(5)中水处理系统第三，电气系统(1)变压器(2)高压柜(3)低压柜(4)发电机(5)电力系统(6)变频器(7)公共照明(8)喷灌系统四.空调系统(1)制冷主机(2)空气柜(3)风机盘管装置(4)新风机和排气扇(5)冷却塔(6)冷却水泵、制冷水泵(7)集成空调、分体空调和多联空调(8)膨胀水箱(9)冷冻水和冷却水过滤器(10)板式换热器(11)碱性磷酸酶空调(12)蒸汽(水)-水换热器V.锅炉系统和软水处理系统(1)锅炉系统(2)软水处

2、理系统(包括锅炉软水系统和空调循环水补充软水系统)六.提升和输送系统(1)客梯、货梯和消防电梯(2)自动扶梯(3)高空作业设备(4)液压升降设备七、弱电系统(1)楼宇自动化系统；(2)火灾自动报警系统；(3)气体灭火系统；(4)闭路电视系统(5)电梯群控系统(6)不间断电源(7)自动门、旋转门和伸缩门(八)弱电柜(九)车辆大门八、防雷系统九.建筑物(1)结构(2)装饰附件一：管道及其附件(消防、给排水、空调)附录二：滚动轴承附录三：润滑手册一、一般原则1.设备润滑遵循“五个定义”原则：2.润滑材料的储存、储存和使用：(2)润滑目录一、消防系统序号项目每周时段内容和标准说清楚(1)消火栓泵、消防

3、喷淋泵、消防稳压泵、消防输送泵、自动喷水灭火系统和防火卷帘保护泵1.1巡逻每日(1)目视检查自动喷水灭火系统的水源控制阀和报警控制装置是否完好以及开关位置(2)外观清洁，无腐蚀损伤，无渗漏(填料函渗漏1050滴/分钟)(3)冬季每天用消防储水设备检查房间的温度记录：JL-CX-16-101.2巡逻维护每周1)检查消防泵适配器是否完好泵轴转动灵活，轴承无噪音(手盘)启动内燃机驱动消防泵一次(1-3分钟)，运转应无异常振动和噪音。添加润滑油(消防泵)记录：JL-CX-16-10参见附录3:润滑手册1.3巡逻维护每月(1)检查自动喷水灭火系统完好，清除异物检查所有系统控制阀的前端和链条是否完好(3)

4、检查消防气压给水设备的气压和水位(4)检查消防水池、高位水箱水位和备用水是否不他用措施电磁阀启动测试6.检查消防泵适配器是否完好紧固螺栓无松动和断裂，附件齐全泵轴转动灵活，轴承无噪音(手盘)每月启动一次电动消防泵(1-3分钟)，运行应无异常振动和噪音添加润滑油(消防泵)记录：JL-CX-16-10参见附录3:润滑手册1.4测试警报每年二月，(1)测试水流指示器报警是否正常记录：JL-CX-16-101.5巡逻测试每个季度(1)检查室外阀井中控制阀的开度水压试验报警阀的启动性能记录：JL-CX-16-101.6巡逻测试每年(1)检查消防水源，测试供水能力(2)检查水泵接合器，并做水压试验记录：J

5、L-CX-16-101.2小修理两年(1)包括维护检查、清洁、调整泵和电机轴承，更换润滑油联轴器不对中为0.16毫米，轴向间隙为24毫米，不能超过弹性环与销孔之间的最大间隙超弹性环直径的1/6更换磨损零件和包装空载试运转30-60分钟后，轴承温度升至70，电机电流和绝缘测试在规定范围内检查基础和防震垫有无损坏检查消防储水设备的结构材料是否完好记录：JL-CX-06-01参见附录2:滚动轴承附录三：润滑手册(二)消防正压风机、消防排气扇2.1巡逻维护每个月(1)外观清洁，无腐蚀损伤和明显变形(2)紧固螺栓无松动和断裂，附件齐全启动试运行13分钟，运行应无异常振动和噪音记录：JL-CX-16-10

6、2.2小修理两年(1)包括维护检查、清洁、调整风扇和电机轴承，更换润滑油检查和调整皮带传动装置，更换磨损零件。两个滑轮端面之间的不平行度为0.1毫米，皮带松紧合适(4)检查并测量进气口和叶轮是否变形，它们之间的间隙是否均匀，并进行修理和调整调试30-60分钟后，轴承温度升至70，电机电流和绝缘测试在规定范围内检查基础和防震垫有无损坏记录：JL-CX-06-01参见附录2:滚动轴承附录三：润滑手册序号项目每周时段内容和标准说清楚(3)防火卷帘门3.1巡逻维护每月(1)开关两次(一次联动，一次单动)，卷帘升降平稳，限位有效，定位准确(2)轧制板材外观清洁，无变形、腐蚀和脱轨；销无变形和松动溜槽牢固

7、、垂直、无变形启动装置、保护装置和联锁装置灵活可靠记录：JL-CX-16-10参见附录3:润滑手册3.2小修理3年(1)包括维护电机轴承和减速器的清洗、检查和换油链条传动部分无松动或损坏，两链轮端面不平行度为0.1毫米，链条松弛下垂度为两轴中心距离的2%,向链轮链条添加润滑油记录：JL-CX-06-01参见附录3:润滑手册(4)消防设施4.1室内消火栓jan(1)门开闭灵活，箱体齐全(2)箱内水枪和软管完整无破损，水枪卡口无变形(3)柜内阀门无腐蚀和泄漏，卡口无变形报警按钮关闭玻璃完成记录：JL-CX-16-024.2室外消防栓1个月(1)鲜红色油漆，无油漆，外观完整无滴落和腐蚀正常压力记录：

8、JL-CX-16-064.2暹罗连接1个月(1)接口完好无损，表面无锈蚀(2)阀门启动灵活，无滴漏卡口无变形记录：JL-CX-16-024.3自动火灾报警阀1个月(1)准确灵敏的报警(2)阀门开关灵活，连接牢固，无锈蚀滴落记录：JL-CX-16-024.4自动洒水灭火装置(公共部分)3个月(1)喷嘴完好，无滴漏当温度达到68时，能自动喷水记录：JL-CX-16-024.5消防设施的维护无论何时何地记录：JL-CX-06-144.6干粉灭火器1个月压力表指针指向绿色区域无位移损失每年更换或重新上粉，确保压力符合标准记录：JL-CX-16-114.7消防专用工具1个月(1)完整有效无位移损失二、给

9、排水系统序号项目每周时段内容和标准说清楚(a)生活给水泵1.1巡回检查4小时(1)外观清洁，无腐蚀损伤，无渗漏(填料函渗漏1050滴/分钟)(2)紧固螺栓无松动和断裂，附件齐全运行中无异常振动和噪音，水压正常，轴承温度上升70，自动控制功能正常加入润滑油(一个月),拧紧各部件的连接螺栓记录：JL-CX-15-011.2小修理1年检查和调整泵和电机轴承参见附录2:滚动轴承附录三：润滑手册1.3大修3年(1)包括小修(2)解体清洗，检查叶轮、泵体密封圈、轴套、轴的磨损和腐蚀程度，并进行修复替换更换泵和电机轴承及磨损零件(4)检查基础是否牢固完整，泵体的纵横水平度校正0.15/1000记录：JL-C

10、X-06-01(2)污水泵2.1巡回检查每天自动控制功能正常，运行平稳，无异常振动和噪音，排水顺畅记录：JL-CX-15-012.2维护和保养1年(1)外观、滤网、支架无严重腐蚀、损坏，泵口无杂物堵塞(2)水管和水泵连接完好，接口处无渗漏在规定范围内测试电机电流和绝缘记录：JL-CX-06-01序号项目每周时段内容和标准说清楚2.3大修3年(1)包括维护拆卸、清洁和修理，更换轴承和磨损零件，添加或更换润滑油将底盖与叶轮之间的间隙调整到0.30.5毫米记录：JL-CX-06-01参见附录2:滚动轴承附录三：润滑手册(3)给排水设施3.1水箱一周的1)检查水质、水位、阀门和附件(2)清洁水箱间环境

11、和设施管道卫生完善水箱间的安全设备。如门、窗、照明、锁等。记录：JL-CX-15-026个月(1)水池和水箱的除垢、除锈、清洗和消毒维护附件(3)取水样检测，达到饮用水质量标准记录：水池和水箱的清洗和消毒记录。水质测试报告(4)喷泉设备4.1巡逻每天(1)巡视喷泉设备，外观完好；检查水池是否清洁，及时打捞水面漂浮物，必要时冲洗水下灰尘，保持水体清洁无垃圾；(2)检查音频控制室的通风、清洁和干燥情况，检查主机和音频设备是否能正常工作；喷泉开启前，检查控制电源和开关是否正常；喷泉开启时，景观效果是否符合要求，喷淋是否顺畅、完整；喷嘴是否堵塞，喷雾是否摆动，推拉杆是否正常运行，必要时进行调整；注意音

12、效。记录：JL-CX-15-024.2清洁、消毒和维护一周的(1)更换池水，清洗喷泉池和管道，冲洗池底灰尘。换水后，加入漂白粉消毒；(2)。检查管道、水泵外观、支架无严重腐蚀、损坏，泵口无杂物堵塞；水管和水泵连接完好；在规定范围内测试电机电流和绝缘。记录：JL-CX-06-014.3保持随意检查中发现故障，及时处理或通知工程部维修记录：JL-CX-06-01序列号项目每周时段内容和标准说清楚(5)中水处理系统5.1巡回检查每天(1)检查并记录主要运行参数(运行时间、再生水产量、供水)检查消毒剂和絮凝剂的管理；剂量：0.4L/M3；用于消毒剂的次氯酸钠液体；明矾(固体)，50克/M3；用作絮凝剂

13、；记录：JL-CX-05-035.2维护和保养每周(1)过滤单元反洗，每2-3天一次(2)沉淀池每2-3天排泥一次(3)给药系统每2-3天补充一次药液记录：JL-CX-CX-015.3中修1年(1)包括维护添加润滑油，拧紧各部位的螺栓所有按钮、指示灯、电气开关和控制系统功能正常在规定范围内测试各电机的电流和绝缘记录：JL-CX-CX-01参见附录ii :滚动轴承参见附录iii，润滑手册第三，电气系统序号项目每周时段内容和标准说清楚(a)变压器1.1巡回检查每2小时是否有异常气味和噪音，是否正常投入运行，线圈温度为100记录：JL-CX-13-011.2年度检查1年(1)应无灰尘、污垢所有连接螺丝牢固温控仪表和跳闸信号正常记录：专业维护记录1.3测量线圈(1)外观无灰尘和污垢，无异常气味噪音开关指示正常(0开路，1接通，故障)，指示灯正常记录：供配电运行日志2.2年度检查1年(1)柜内所有零件、电缆接头和连接螺栓无松动、断裂和触电(2)接地开