山西省土地估价师复习：土地市场的概念模拟试题

1、.山西省土地鉴定师复习：土地市场概念模拟问题一、个别选择题(修正25题、各问题2点、各问题的选项中，只有一个最符合题意)。1 .用剩下的佗法评价区划价格，首先需要调查确认的是。a :该土地修订计划行政许可的用途b :该宗土地修订计划的容积率和建筑密度c :这个土地开发周期d :这块土地开发完成后的可房地产销售价格e :时间因素2、建设用地评审管理情报系统建设应把握_原则。a .公开性b .实用性c .稳定性d .标准化e .可持续发展3 .土地开发周期一般由开发土地的面积规模和_决定。a .投资额b .开发的便利性c .资金来源d .订正规划要求4、某企业出资150万元建厂，预计可以使用20年

2、，净剩馀价值10万元，该企业决定采用双套利递减法修订折旧，月折旧率为。A:0.83%B:10%C:4.67%D:0.39%e :土地5 .地价管理的重要作用之一是防止地价高涨，其手段多样，对于地价上涨不合理的地区，普遍采用的手段有：a :实施冻结地价b :交易停止c :提高交易税的比例d :政府收回土地e :时间因素6、土地分级要素是指对土地质量、等级有重大影响，能体现土地区位差异的条件。a .经济b .政治c .社会d .人文e .自然7 .市场比较法的间接比较法以交易为基准，分别比较交易例和推定的土地，将比较结果转换为修正价格。 【2006年考试真题】a :标准地块b :推定地块c :类似

3、地块d :比较区域e :时间因素作为基本农场区的示范，应具备的条件是。a .有一定的开发整理基础b .具有良好的社会经济条件c .在本地区域内具有代表性d .基本农田保护工作比较扎实e .稳定的经营关系9、高新技术企业用地的高附加值效益高于普通工业用地。a :高b :低c :一样不一定是一定的(值)e :国家实行土地鉴定师资格认证制度十、替代原则要求土地价格结果必须合理偏离同等条件下的正常价格。a :同一个城市的地价b :同样用途的地价c :相同的地价d :和地价相似e :时间因素11、商业信用的债务人是a .银行b .企业c .家庭或个人d .国家12 .使用成本近似法进行地价评估时，其利率

4、取决于评估期间日银行的决定。a :贷款利息率b :存款利率c :存款利率平均d :安全利率e :时间因素13、其馀佗法不适用于评价。a .具有潜在开发价值的土地价格b .不具有潜在开发价值的土地价格c .现有新旧房地产中的土地价格d .地上有办公建筑的土地的价格14、土地开发整理订划的主要作用不包括_。a .保障全面实现整个土地利用的修订计划目标b .建构土地开发整理项目工程库的前提和依据c .土地发展整理项目工程立项的科学依据d .制定实施订正计划政策措施的依据15、资产评估主要由_等要素构成。a .评价的主体、客体、目的、程序、标准和方法b .评价的主体、客体、市场、分类、标准和方法c .

5、评价的主体、客体、市场、分类、时间和理论d .评价的主体、客体、目的、程序、时间和理论16、某房地产开发业者取得了目前商业用地最高年期的土地使用权，预计3年完成项目开发建设，分析显示，项目工程建设后的年住宅用地净收益为320万元。 如果综合返还率为8%、返还率为12%，则该项目开发完成后房地产的现值为万元。 【2006年考试真题】A:4000B:3768C:2682D:2847e :时间因素17、在中国，城市_多反映城市在相应区域内的集聚能力。a .人口密度b .人口规模c .住房密度d .住房规模18 .建设用地使用过程中，土地权利属性及主要用途发生变更的，应当向()申报变更登记，经批准，本

6、办法具有法律效力。a .乡级人民政府的属地管理部门b .县级以上人民政府的属地管理部门c .县级人民政府d .市、县级人民政府19、人类移山填海，可以扩大陆地或者围湖造田，增加耕地，但这只是土地用途的转换，不能增加土地面积。 这显示了土地的_自然特性。a .土地面积的有限性b .土地位置的固定性c .土地质量差异d .土地可持续利用的相对性20、某工业用地无限期年价为1020元/平方米，土地还原率为5%的，该地年租金为元/平方米。答： A:51.00B:55.87C:59.44D:98.27e :合法性21、某城市甲、乙两区地价分别为2020元/元，1850元/元，建筑容积率分别为3、5，其他

7、修订条件相同的话，两区总价格比较。甲：小甲比乙大一点儿c :甲和乙一样d :甲比乙大得多e :合法性22 .制定和实施_是合理利用土地的基础。a .土地利用的总体修订计划b .土地利用专门修订计划c .国土修订计划d .城市修订计划城市详细修订计划的强制性内容是.a .特定地区的区域修订计划允许的建设高度b .规划区域各区域土地的主要用途c .修订区域各划分所允许的建设总量d .修订分区各分区的绿化率、公共绿地面积规定e .扩建订划地段各区域的公共场所24、是企业在一定期间内生产经营活动的最终成果。a :资产b :收入c :所有权d :利润e :土地25、产业园区论认为有影响工业布局的因素。a

8、 :运输成本b :工资薪金因素c :聚集和分散因素d :三个要素的综合作用e :时间因素二、多个选择题(修订25题、各问题2点、各问题的选项中，有2个以上符合问题的意思，至少有一个错误的项目。 做了错误的选择，本问题不能分开选择。 每个选项都是0.5分1、估计期限由设定。答：属地管理部门b :土地评估行业协会c :市场状况d :确定委托人e :委托人与鉴定人协商2 .合理化项目工程规模的制约因素是：a .市场因素b .技术因素c .环境因素d .人为因素e .空间因素3 .确定企业预期收益时，应着重于等因素的影响。答：企业的管理层次和员工素质b :企业现有物质技术的基础c :可预测的外部经济环

9、境变化d :无法预见的外部经济环境变化e :取得开工许可证4 .调整基础住房价格时，必须考虑同等级住房之间存在的差异。a .新旧程度b .采购师的心理c .楼板层d .朝向e .建筑周边环境5 .以下应修订建筑安装工程费用税款()。a .销项税b .企业所得税c .城乡维持建设税d .教育费的附加e .个人所得税6、根据土地调查条例，土地调查工作按照以下原则有组织地实施。a :全国统一引导人b :部门分工合作c :地方等级负责人d :各方共同参加e :社会各界的参与7 .以下正确记述路线价格评价法的特征是_。a .路线价格评价法适用于城区街道和非城区街道两方面b .路线价格评估法可以快速评估多

10、块土地的价格c .路线价格的评价只要交易例少就行d .路线价格评估法的准确度与路线价格及其修改体系密切相关e .路线评价法可用于任何土地评价8 .财产保险合同有很多分类，以下不属于财产保险合同分类的是保险合同。a .财产损失b .运输工具c .生产定额d .货物运输9、某农村集体经济组织人均耕地面积为2亩，国家建设征收该农村集体经济组织耕地面积30亩，该耕地最近三年的平均年产值为1000元/亩。 关于征收这块耕地的以下表现中，正确的是_。a .不需要农村集体经济组织统一配置的人员，向个人发放配置补助费b .该耕地土地补偿费最低为18万元c .为征收该农村集体经济组织耕地应设置的农业人口有10人

11、d .土地补偿费归农村集团组织所有，由农村集体经济组织或村民委员会管理e .土地补偿费归村民所有根据10，土地管理法的规定，农民集团所有土地依法属于村庄农民集团所有，经营、管理。答：村里的集体经济组织b :村民委员会c :村民d :村民小组e :村民代表十一、雅典宪章规定的城市四项活动包括居住、_、游憩和交通。a .绿化b .生活c .工作d .建筑12、以下不属于我国重点制定的土地开发整理修订计划的为_级。a .国家b .省c .地d .乡13、城市规划纲要内容如下：答：论证城市发展的技术经济依据和发展条件b :制定城市经济社会发展目标c :论证城市在地区中的地位和作用，原则上决定市区城市系

12、统及其版结构d :论证城市性质，原则上确定e :虽然进行论证，但城市的性质还不确定14 .凯恩斯的流变性偏好理论认为主要是影响人们的流变性偏好的因素。a :交易动机b :预防动机c :投机动机d :发展动机e :交换动机关于土地使用费和地价的关系，表达是正确的。a :类似利息和资本的关系B:70年的土地使用费相当于地价c :土地使用费的高低取决于地价的高低d :地价在土地使用费资产修订上e :地价与土地使用费波动呈正相关16 .在以下选择中，有属于属地管理目的的。a :加强耕地保护b :保持土地的公有制c :合理修订建设用地d :实现土地资源的可持续利用e :调整土地关系，提高土地利用经济效益

13、、生态效益和社会效益17 .在确定区域条件指数和个别要素条件指数时，以下说法正确的是：a .地域因素和个别因素的各因素条件指数分析确定单因素和地价的相关关系时，加上因素修订系数确定修正系数b、区域要素和个别要素中的各要素条件指数采用单要素和地价的相关关系分析确定的情况下，应该采用累计方式确定推定区划和案例区划的要素条件指数后，进行比较确定相应的修正系数c .区域要素和个别要素中的各要素的条件修正系数在确定要素修正的总幅度的基础上进行因子分解确定的情况下，应该用累计的方法确定推定区域和案例区域的要素条件指数后，进行比较确定相应的修正系数d .地域因素和个别因素中各因素的条件修正系数在确定因素修正

14、总幅度的基础上进行因素分解确定时，通过因素修正系数相加确定因素修正幅度，进而确定条件指数18、在协议转让过程中，某意向用地人认为转让方提出的价格明显高于土地市场价格，可以要求转让价格争议的裁决。a .同级人民政府b .省级国土资源行政主管部门c .上级国土资源行政主管部门d .高级人民政府19 .为了实施土地用途管制，土地管理法按用途将土地分为三种类型。a :农用地b :基本田地c :建设用地d :未利用地e :使用完毕地20、w省a市制定并完成土地利用总体规划，以下做法正确的是_。a .在筹备阶段，首先设立a市修订领导小组和修订办公室，制定修订工作方案和工作修订计划，经a市人民政府批准B.A市规划领导小组和规划办公室在调查研究的基础上，制定用地指标，编制选择案，确定用地划分和主要用地项目工程的版结构，编制总体规划图，编制总体规划报告书c .完成w省a市修订规划报告后，履行审查手续，编制了规范文件d .经w省人民政府批准，最后由a市人民政府属地管理部门正式公布实施e .经w省人民政府批准后，最后须由a市人民政府正式公布实施21 .成本推动型通货膨胀理论，成本上升的原因是.【2009年考试真题】答：工资薪金成本增加b :材料成本推进c :工会组织d :间接费用增加e :直接成本增加22、_是依法利用一定土地获得利益的权利，是从土地所有权派生的财产权。a