2012年上海汇阳广场招商手册修订稿(32页)

1、项目介绍,汇阳广场|招商手册,内徐汇CBD中心地标|10万平米高端城市综合体 非凡传奇非凡开启,效果图,区位篇 LOCATION ARTICLE汇阳广场 非凡财富内徐汇CBD中心主轴稀缺商脉,上海有人民广场商圈、徐家汇商圈、南京路商圈、淮海路商圈、陆家嘴商圈和虹桥商圈六大市级CBD商圈， 汇阳广场正处于其中的徐家汇商圈。,区位 宏观概览,虹桥商圈,淮海路商圈,人民广场商圈,南京路商圈,陆家嘴 商圈,徐家汇商圈,11,17,14,15,16,18,12,13,19,漕溪北路 商业主轴, 区位微观概览：商圈,1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,汇阳广场位于漕溪北路、田林东路交界处，隶属内徐汇

2、中心区。尊居内徐汇商业中轴，与港汇广场、东方商厦、太平洋百货、腾飞国际、星游城、飞洲国际等联为一体，距港汇广场5分钟车程，地理位置优越。, 区位微观概览：交通,汇阳广场项目坐拥内徐汇中心交通枢纽，三条地铁线环伺，直达枢纽站的客流总数超过50万人，步行至1、3、4号线的体育馆站和漕溪路站仅5分钟左右，内环高架咫尺可达，一城繁华随心切换 。,1、9号线 徐家汇站,1、3、9号线 宜山路站,4号线 体育馆站,3号线 漕溪路站,漕溪北路 交通主轴,一号线： 富锦路人民广场上海体育馆莘庄 三号线： 江杨北路上海火车站漕溪路上海南站 四号线（环线）： 世纪大道西藏南路上海体育馆中山公园,1号线线 漕宝路站

3、,2,6,5,7,8,3,4,10,11,14,9,12,13,1,15,漕溪北路 配套主轴,汇阳广场1公里范围内约有40个居民小区，周边已臻成熟，高档社区及办公物业林立，多种商业配套设施簇拥。宜家家居、新宜街等商业地标环绕左右，近在咫尺的爱建园和宏润国际花园，总户数就达3387户，办公及居住的固定消费人群达20万左右。, 区位微观概览：公共配套,办公篇 OFFICE ARTICLE 汇阳广场 非凡格调超5A甲级商务魅力,汇阳广场 |HUIYANG, 项目简介,汇阳广场总建面积101155.3平米，涵盖总高21层的甲级写字楼和总高8层的购物中心。 办公部分采用超5A甲级智能配置，未来将是区域内

4、唯一按甲级交付标准设计的物业；商业部分则采用非常规的5.58米层高设计，以体验式的空间设计理念，彰显高端购物中心的非凡格调。 未来，项目凭借区域内无可再生的高端品质，将成为内徐汇集超甲级办公体验和高端综合购物中心为一体的地标性项目。,效果图, 办公空间鉴赏：大堂,汇阳广场传承海派建筑的深厚文化底蕴， 以欧式Art Deco风格为整体设计理念，精心打造低调尊崇的奢装大堂。在建筑材质上，融合优质石材干挂立面、拼花地面与精品铁艺，奠定了整体沉稳厚实的基调；11M挑高空间设计，更是呈现殿堂级空间的非凡气度，彰显世界级总部企业和新型创意企业的迎宾礼遇气度。,大堂局部效果,大堂局部效果, 办公空间鉴赏：电

5、梯厅,新古典主义海派风格的精致电梯厅，干挂石材墙面的厚重与名贵原木的典雅相融合，奠定了空间低调奢华的格调。 大堂电梯厅同样采用11M挑高空间设计，呈现殿堂级的非凡气度；此外还聘知名国际大师为公用空间定制艺术装饰。一切的品质雕琢，只为入驻企业创造充满国际时尚感的一流商务形象。,标准层电梯厅效果,大堂电梯厅效果, 办公空间鉴赏：标准层,走道空间以简约精致的现代商务风格为设计理念，融合石材干挂墙面，金属吊顶及地毯铺装，呈现简约而奢华的办公环境； 办公空间特设标准层高及LOFT层高的两种选择，充分考虑未来入驻企业对办公空间的不同需求，在办公交付上采用高端配置标准，力求从每个细节彰显企业的非凡入驻身份；

6、 洗手间采用国际知名高端品牌洁具、石材地面铺装，营造舒适、惬意的卫生环境，专业物业精心打理，将人性化设计及服务理念渗透到每个细节。,办公空间效果,洗手间效果,走道空间效果, 内徐汇正中心，弥足稀缺的高端写字楼资源,徐家汇写字楼出租率位列上海前三，中心写字楼开发早已饱和，汇阳广场作为徐家汇辐射的第一副商务中心，商务氛围浓郁、商业环境成熟，其稀缺价值不言而喻。每一座高端地标的开发，都将成为徐家汇中心的最后收藏，也必将成为世界500强、中国百强企业的理想办公之选。,示意图, 万方城市中心绿地，缔造内徐汇罕有商务清境,为营造世界级的公园生态办公环境，汇阳广场坐拥万方中心稀缺绿地，营造徐家汇第一生态办公

7、环境。 徐家汇价格与品质最高的商务写字楼港汇中心、美罗大厦都依徐汇公园而建。汇阳广场与漕溪公园一街之隔，成就内徐汇副中心最优质办公环境资源。,示意图, 顶级商务配套，营造更高品位商务圈层,汇阳广场地下一至二层设有标准游泳馆、健身会所、员工餐厅等顶级商务配置，是内徐汇地区在商务配置上最高端、最全面的甲级物业，为优质企业创造一流的商务配套环境，满足企业及个人的商务圈层提升需求。,示意图,示意图,示意图, 项目办公经济数据,办公标准层平面 1963.82M2,效果图,商业篇 BUSINESS ARTICLE 汇阳广场 非凡境界国际时尚生活中心体验,汇阳广场 |HUIYANG, 项目简介,汇阳广场总建

8、面积101155.3平米，涵盖总高21层的甲级写字楼和总高8层的购物中心。 办公部分采用超5A甲级智能配置，未来将是区域内唯一按甲级交付标准设计的物业；商业部分则采用非常规的5.58米层高设计，以体验式的空间设计理念，彰显高端购物中心的非凡格调。 未来，项目凭借区域内无可再生的高端品质，将成为内徐汇集超甲级办公体验和高端综合购物中心为一体的地标性项目。,效果图, 项目商业主题定位,品质个性 美食休闲 DELICIOUS FOOD,国际品牌 家饰家纺 TEXTILES,健康风范 生活频道 CHANNLELIFE,潮流尖端 流行电器 ELECTUICAL,项目商业标签资源：高品质商业综合体|超5A

9、甲级物业|正徐汇地标中轴 服务于企业中高层&社会精英层的国际高端时尚生活体验中心,视觉盛宴 娱乐天地 ENTERTAINMENT,高端格调 时尚零售 SHOPPING,以上均为示意图,汇阳广场以超前的国际设计理念倾心打造商业空间，突破常规的层高设计尺度。 地下一层层高即达到5.2M，地面楼层整体层高设计更是从5.58M11M，使整体商业空间在层次感、视觉感、品质感、通透性上达到全新高度，更是利于提高未来入驻商户的空间利用率和满足各类业态对层高的不同需求。, 商业空间特色,效果图,业态示意图, 楼层商业分布格局,生活区, B1层业态规划：缤纷汇（有机超市、健身中心、特色生活廊）,建筑面积：109

10、72M2,美食区,健身中心,?,以上均为示意图,生活区,商务区,零售区, 1层业态规划：时尚汇（零售形象店、生态护理、品牌饰品、金融服务）,建筑面积：5374.5M2,以上均为示意图,零售区, 2层业态规划：创意汇（女性零售、创意零售、时尚简餐）,建筑面积：5052.5M2,美食区,以上均为示意图,建筑面积：5407.6M2, 3层业态规划：乐活汇（儿童零售、儿童娱乐）,零售区,以上均为示意图, 4层业态规划：生活汇（流行电器、时尚零售）,建筑面积：5407.6M2,零售区,以上均为示意图, 5层业态规划：美食汇（中式特色餐饮、异国特色餐饮）,建筑面积：3282.4M2,以上均为示意图,美食区, 6层业态规划：饕餮汇（商务餐饮、大型餐饮）,建筑面积：3159.6M2,以上均为示意图,美食区,