绿城商业地产项目考察报告87p2011年调查分析总结

1、商业房地产项目调查报告-北京Sanlitun village，2011年七月，商业管理文章，工程建设文章，计划设计篇，地理位置，项目概述，目录，项目概述，目录，基本概述，Sanlitun，Sanlitun VILLAGE零售部分由Sanlitun和Gaw Capital中国基金共同持有，其中tagitun Capital是80%的股份，gagitun Capital中国基金是20%的股份，项目内全部拥有和管理丰商tel类似，tagitun Capital。街头表演、广场活动、背景物语、1，2，3、地理位置、目录、地理位置、项目南方地区位图、项目东南面聚集了写字楼、酒店、医院和太平洋百货店等。项

2、目北部地区位图，项目北部，东部聚集，周边齐全，交通状况齐全，巴士，三里屯站：113，115，406，416，431，701，758，下车，自驾，三里屯村南区入口在南区和野兽之间。出口具有南区特色，北区特色，名牌酒店，设计理念，设计方案鸟瞰，设计方案效果，设计方案平面图，设计方案立立(剖面)图，不规则几何外形，赋予各建筑独特的外观和个性。充分利用建筑形态及建筑颜色、不规则几何形状、大胆、饱满的建筑颜色、试验性玻璃等材料，打造更加实验性的外观。设置了很多内距离，店铺展示面很多，反映了店铺“金角银变”，平衡了各个空间的安全角度，天桥建立了两层以上的水平交通系统，升降机和室外楼梯形成系统有效地解决了各

3、个楼层的垂直交通流线，在上下楼层之间形成了有效的联系，规划设计篇、目录、设计理念、设计理念。如果不想弄湿，不如坐在喷泉旁边，听着广场上悠扬的音乐，慢慢静下心来。(威廉莎士比亚，哈姆雷特)或者和朋友一起呼吸牙齿清新的空气，计划下一次旅行。随着季节的变化，广场上的活动也发生了变化，冬天的溜冰场取代了夏天的喷泉。这里举行专门的滑冰演出，为想在冰面上试试手艺的人提供了很好的机会。(威廉莎士比亚、滑冰、滑冰、滑冰、滑冰、滑冰、滑冰、滑冰、滑冰)Sanlitun VILLAGE的冬季并不意味着寒冷和低温。相反，我认为这里的冬天充满了温暖。，其中多数客房的面积超过70平方米。同时，类似是北京市特色餐厅和酒吧

4、的集合体。，精品酒店大厅，大厅内的大气区域，大厅内的咖啡酒吧，大厅内的帐篷，大厅内展示的现代艺术品，中国传统特色元素的运用，精品酒店特色，工程雕塑，目录，南区地下一层照明设计和自然照明，照明设计，北区地下一层人工照明， 商场列出南区商业街的形式(男装)，商场的形式(运动服/休闲服)，商场的形式(鞋/包/真皮)，商场的形式(健康/美容)，商场的形式(书/音乐/电子产品) 此次调查采用各经营单位填写调查表的方式，内容主要包括单位基本情况、经营性质、经营现状。调查结果显示，截至2009年九月，Sanlitun Village商业设施内共有121家企业营业，2009年上半年商品销售总额为2.91亿韩元

5、，2009年上半年超过2008年全年9400.2万韩元，增长47.8%。商品销售呈快速增长的趋势。截至2009年九月，Sanlitun Village共经营121家商业街，单位类型(见图1)、产业活动单位97个，占Sanlitun Village整体家庭的80.2%，法人单位20个，个体户4个。由此可见，产业活动单位占绝对多数，个体户所占比重小，反映了吸引投资方面国际知名品牌的倾向。产业活动单位份额最高，运营情况按行业类型(见图2)来看，零售单位共99个，占三里屯村总行业单位数的81.8%。接着餐饮业单位共19个，占所有行业单位总数的15.7%。零售和餐饮业占三里屯村单位总数的97.5%。零售

6、业单位中，主要以服装零售业为主，共47家，占零售业单位总数的47%，占三里屯村家具总数的38.6%。接着鞋帽零售业共11家，占零售业单位总数的11%，三里屯村家具总数的9%。餐饮业单位中，主要以正餐和快餐经营方式为主，正餐和快餐服务单位各7个，占餐饮业单位总数的36.8%。零售单位经营形式主要包括专卖店(如Adidas、Nike、Esprit、Swatch、Apple等90家流行专卖店，零售单位总数的91%，Sanlitun Village家具总数的74.4%，专卖店22家在餐饮业经营正餐和快餐的单位2010年销售额为2845.9万韩元，比2009年增加了1957.9万韩元，增加了68.8%。

7、行业类型以零售业、餐饮业为主，运营情况、零售业及餐饮业销售业绩急剧增长。据调查，2010年上半年商品总销售(销售额)为2.91亿韩元，2010年上半年208年全年超过9400万2万韩元，增长了47.8%。牙齿中，零售业2009年上半年实现了2.5亿元，比2009年1年增加了6876.7万元，增长了37.5%。餐饮业2010年上半年为2941.5万韩元，比2009年1年增加了1797.1万韩元，增加了157%。Sanlitun Village销售业绩能够迅速增长，得益于日益增长的知名度和影响力，更多国际知名品牌的加入和消费阶层的关注。截至2009年末，营业商共82家，到2010年9月为止，营业商

8、增长到121家，商家增加了39家。另一方面，以优越的区位优势，位于多个大型零售项目、五星级酒店、涉外高级公寓、高级写字楼及大使馆区的三里屯地区，营造了良好的国际商务氛围。此外，三里屯村是太古山第一个在中国大陆完工的大型开放式零售项目，将众多国际品牌的旗舰店和环球卖场带到三里屯，成为首都的国际时尚中心。运营情况，全球点和旗舰店拉起效果明显。三里屯村121家商业街的总营业面积为38550平方米(见下表)。牙齿中，营业面积超过1000平方米的8个单位共16310平方米，占总营业面积的42.3%，2009年总销售额为1.3亿韩元，占三里屯村总销售额的67.8%，2010年上半年销售额占总销售额的59.

9、9%。可以看出，营业面积超过1000坪的环球卖场和旗舰店带动了整个行业零售额的增加。Sanlitun Village目前是世界上最大的3300 m2 Adidas Global Store、Moiselle和Puma的亚洲最大店铺、户外设备Columbia和周胜生的中国旗舰店、国际著名牌子Montblanc和SephoraAdidas、Esprit、Uniqlo、Izzue、中关村欢乐城、苹果、顺电、白领服装等营业面积占前8位的单位，2009年上半年商品销售总额为1.7亿韩元，占总销售额的59.9%，对总销售额的贡献率为43.4Sanlitun Village吸引了2008年初推出京城的前卫休

10、闲品牌Uniqlo、越来越受欢迎的Steven Madden、Bensherman、Coldstone、Elementfresh等新进军北京的国际知名品牌。运营情况，Sanlitun village LOGO，Sanlitun village的LOGO简单明了，具有强烈的认识性，突出了北京Sanlitun Village的时尚和活泼特点。三里屯村标志，“这里什么都没有，这里什么都不是。”这里是三里屯村，三里屯村广告词。这是天堂。这是地狱。如果你爱一个人，你必须带他去。如果你讨厌某人，就应该叫他来这里。是时尚革命的前线。这里是苗条的地主后院。这里有偶像。这里是竹林七贤。这里是名牌碗，Sanlit

11、un Village宣传文案，“这里美丽、无罪，绝对不会放弃的性感、道理很可惜。请在这里齐心协力地喝着旧爱，让我讨厌。这里我随便羡慕。这里什么都没有。这里什么都没有。这里是三里屯村，三里屯村宣传文案。”听这里的嘴，这里的眼睛，吃，吃，这里的耳朵，想，啊，这里的膳食，酒精，酒是五官错位的原因。这里浅唱低唱是心乱的界面。这是世事变化的感觉上。这里有世界水情。这里什么都没有。这里什么都不是。这里是三里屯村。三里屯村宣传文案，三里屯村宣传广告牌；跨越国境的艺术时装秀到全球巡回的新秀摄影展！南区阿迪达斯阿迪达斯在三里屯村进行了跨越大边界的尝试。阿迪达斯和设计师Dorophy Tang牙齿合作的“Kick

12、s Discovery”牌子概念店作为主创设计师，Dorophy充分发挥了混搭手法，广泛运用了中国传统元素和西方古典装饰，展现了惊人的视觉效果。同时，她创作了一系列插图作品，包括为孩子们设计的玩具、一双超大型阿迪达斯涂鸦鞋。三里屯村宣传活动，三里屯村和北京原创设计促进协会共同主办的“原创产业三里屯村”，店铺位于地下一层，团结中国原创设计能源，培育和发扬本土原创品牌。同时，首次为本土原创设计师提供了在京城中心地区展示作品的平台。通过展示原创、三里屯村促销活动、白领艺术空间店、南区白领艺术空间店、法国希尔顿麦考尼科的“流星命运”，讲述流星最终变成钻石的故事，给了我灵感。他用透明的丝绸网制作一层视觉

13、虚幻的幻想，利用缩放制作对奢华生活的距离感，徐璐配上其他音乐。牙齿65岁的设计卢万东利用多种耀眼的多媒体设备展示了世界著名的牌子设计和安装艺术。Sanlitun Village宣传活动，以太网空间2011年的首次展示超越了当代艺术实验展。这次展览选择了几位具有实验精神的青年艺术家，以个人感情和经验为基础，恢复创作的当代艺术的面貌。在实际过程中，通过有意识的空间生产和进化，进一步直接促进了当代艺术领域的创造性行为和今天文化之间关系的积极对接和转换。以太网空间，三里屯村宣传活动，杨画廊，2010年十二月18日，圣诞节和接近中国参加展览会的作品是中国当代艺术名家的限量版版画和艺术衍生品。Sanlitun Village宣传活动，胜空间，胜空间-陶瓷艺术展天地万物的存在必须与气场联系在一起，两个物体之间的相互作用也由气场传达。例如：人和陶瓷之间的影响力，存在感，逐渐产生。Sanlitun village宣传活动，每周二晚Sanlitun village的放肆夜行活动，Sanlitun Village娱乐活动，Sanl