2008年泰州华侨城提报ppt课件.ppt

1、2008年6月，台州华侨城上海互惠广告有限公司报道称，他山之石可以攻玉。昆明野鸭湖位于云南省昆明市盘龙区双龙镇，位于昆明市东北郊区，是世博会和金典水库的景区带，市场营销可借鉴。地块北部上游为昆明市城市水源松华坝水库，东南部为规划中的机场新城。【总体规划】占地总面积2万亩，建设用地7000亩，森林覆盖率70%【开发商】昆明昆百达房地产有限公司，2万亩山地别墅区，项目概况，昆明野鸭湖。总体规划按照“一心两轴四块”的思路进行空间结构布局。“一心”将使风情小镇区融入整个野鸭湖旅游2。“两轴”:以交通为基础的产业发展轴；以保护环境为主题的生态景观轴。3.“四块”:功能分为风情镇区、休闲体育体验区、原生态

2、居住区和新农村建设示范及民俗文化体验区。度假型旅游镇(体育镇)、野鸭湖定位：依托点、水上运动天堂、山地自行车、慢跑步道、高尔夫、会议度假、新会展产业，包括配套商务服务、民俗体验度假基地、昆明野鸭湖、云南昆明民俗文化基地和活动，资源特色：1。宏观效益：昆明城市发展的动力线。2.地理位置：距昆明新机场8公里(作为城市中的客厅，机场区域是高端开放和国际联系的象征)。3.运输网络：由快速运输线路和轨道交通线路组成的强大运输系统。4.自然地貌：野鸭湖拥有优越的自然环境资源和2万亩山林。5.发展实力：昆柏达的实力和发展经验。昆明野鸭湖，来自云南和昆明野鸭湖。客户特征：根据人群分析，野鸭湖别墅的目标客户不是

3、通过锁定区域来确定的。相反，全国乃至海外的“云贵派”(渴望昆明生活的外国人)才是野鸭湖别墅的重点顾客。对这些人来说，野鸭湖是理想的第二故乡。在中国，买家主要集中在40岁左右，第一套住宅是第二套住宅。结合交通网络的发展现状和潜力，野鸭湖作为当地居民的“第一居所”，缺乏资源支撑。商业、住宅、汽车、家庭、社交圈、现实、冒险、旅游、诗歌、绘画和音乐、理想、自然天赋、人文环境、生活方式、原始建筑、昆明野鸭湖、顾客特征：人群勾画、切入，相互相信别墅消费最深层的心理是“成为土地的主人”，所以“领地”和“归属”是最重要的。特别是对于高端的变态别墅产品，客户的地理来源不是最重要的属性，本地和国外买家占了很大的比

4、例，并且明显表现出两个层次的分化，爱死或者掉头就走，适度就等于自杀。野鸭湖的建筑：1 .在原有的地方烤烟房和民房的基础上，云南更多的是昆明。2.突出山地住宅特色，强调室内外融合，营造庭院生活氛围，空间尺度和建筑表达突出。3.二期建筑保持现代主义建筑风格，产品较为温和，有利于保持市场接受度。建筑图片展示，产品动力：依山而建，形成八栋别墅、高尔夫别墅、湖景别墅、高地别墅、山地别墅、缓坡别墅、定制别墅、森林别墅和湿地别墅，消费动力：保护自然，打造湖滨码头、垂钓园、天文台、儿童游乐场、礼堂、冠湖区、迷宫花园、图书馆、电影院、水疗浴场、赛马场、运动花园、中央广场、邻里中心男子俱乐部、兴趣馆、艺术俱乐部、

5、宠物公园、邻里老人中心，产品元素：“最云南、最昆明”建筑造型元素：建筑产品理念：非物质化的中心理念，纬度别墅，摒弃多余的文化符号，将昆明设计的25纬度的当代别墅和该地区当前的生活方式称为纬度别墅。并建立了丰富的产品理论体系和生活模式。当代别墅建筑的创新方向是回归地域性建筑，但这种回归不是对旧生活方式和恶劣居住条件的怀旧，而是别墅精神价值的回归，即回归空间层面，重新审视居住环境，探索项目本身所蕴含的空间价值。如万科深圳第五园和苏州华润平门楼。昆明野鸭湖，品牌命题，昆明纬度气候与自然环境，物理，距离，别墅，心理，建筑风格根植于地域特征，生活方式的社会机遇，优势人才条件，人文环境，产品规模与生活方式

6、的关系，购买成本，劣势使用成本，产品规模与市场的关系一直处于半成品社区，距离产生别墅。情感宽容，昆明野鸭湖，身体宽容，推广定位语言，产品定位身体，别墅位于25个纬度，“距离”，距离城市近50公里。随着新城的战略构想，新机场的建设正在如火如荼地进行。东环路作为昆明首个外环快速交通投入使用，多维路网日趋完善。居住距离昆明生活感动中国2006城市与建筑论坛推动专家组与城市管理、学者和企业家进行深入讨论，创造舆论影响力，大力渲染项目的生活意义。该项目以山林生态为核心资源，把握“成长”别墅的规模，将别墅一栋接一栋地展开，充分利用资源，营造景观别墅的生活氛围。这些角色有着与致力于40岁人群的城市精英项目截

7、然不同的角色定位，目标是主流顾客群体和城市中产阶级。在营销和推广的过程中，他们总是把重点放在客户群、语言交流、价值取悦和公共关系活动上，于是项目的特征就越来越差异化。昆明野鸭湖相互认为“距离产生的别墅”是一种与城市密不可分的关系，就像在城镇发展的整个过程中飘荡的灵魂或旗帜，这为野鸭湖成为一个不可多得的“思考型城镇”做了注脚。如何发展成一个沟通概念？“纬度别墅”的吸引力极大地提升了项目的概念价值、环境价值和产品价值，并使这个超级市场具有非凡的价值和价值感。昆明的纬度别墅和野鸭湖认为，纬度别墅精致化的实质在于其逻辑，即每个区域的住宅都要与其空间地理、文脉乃至经济发展水平紧密结合。真正好的别墅不在于

8、建筑本身，而在于与周围资源的结合。消费者洞察力、产品洞察力、传播战略图，叶亚湖决策过程中的两个决定性事件：1 .“昆明新城”总体规划理念的提出，使项目的阶段性复合开发进入科学良性发展趋势。2.“纬度别墅”的提出，解决了特殊山地别墅的建造形式，为当地别墅建筑找到了一条更本质的发展道路。1.跨越新城模式促进旅游业升级。2.提升旅游业，支持新市镇的延迟发展。野鸭湖“建镇”运行模式总结：3 .城乡一体化促使土著人融入城市化的就业和生活方式。4、保护性开发，开发主体受保护，为滇池治理。5.从传统民居和生态和谐中找到最重要的建筑元素纬度别墅。他们认为创建“价值导向型城镇”的基本实现路径是：“城市之下，房地

9、产之上”，取决于城市发展方向，符合城市经济和产业布局趋势，尊重地域文脉和地形地貌，以高度合理的规划设计产品营造和谐的居住氛围。野鸭湖“纬度别墅”概念推广综述：“赞美全国，呼唤昆明”是营销“纬度别墅”的诞生符合别墅发展的起源。出发点是正确的，具体的营销技巧只是一个技术问题。房地产营销需要赢得第一场战斗，吸引公众的好奇心和注意力。例如，意识形态病毒激起了成千上万的浪潮，广告反复警告公众，生活中的一切都与“距离”有关，“距离产生别墅”，“反城市化生产”，“适合中国所有40岁以上的人”，昆明的野鸭湖是野鸭湖营销推广的重要原则之一。主要手段包括：采用鲜明主题和概念的醒目表达方式，通过大众媒体传播，树立广

10、泛的品牌意识；另一方面，通过高标准论坛的形式，通过专家代言和精英交流，强化了叶亚虎的专业声誉。广告表现调性：距离感、意识形态公关活动：“昆明生活感动中国2006城市与建筑论坛”，探索野鸭湖的营销理念。营销方式：昆明的天气很好。依靠这样好的天气，我们设计了适合在昆明生长的纬度别墅。昆明位于北纬25度，所以我们的建筑被称为25度别墅。平面广告COPY、平面广告“与无意识保持距离”、“与不适保持距离”、“与太咸保持距离”、“与太闲保持距离”，审视自己，全面分析台州华侨城，从深圳锦绣中华到民俗村、世界之窗、欢乐谷等旅游地产项目，从北京、上海、成都，华侨城形成了以“旅游地产”为核心，台州华侨城是第一次在

11、全国县级城市投资开发大型旅游项目。华侨城的时尚旅游理念与台州的固有文化相结合的移植是本案例的重点。台州华侨城三大板块，相应的空间功能，温泉度假区湿地生态体育公园中的低密度住宅，休闲娱乐空间，工作就业空间，购物空间，休闲娱乐空间，社会空间生活空间，台州华侨城，相应的客户群体，家庭型大众游客，中高档客户，中高档客户，元素，欧洲精品酒店温泉温泉高尔夫，思维切入，湿地，来自景观资源，如何更好地利用蓝脉绿网进行推广，并将其衍生为住宅价值？现代中国建筑风格，中国风格和创新如何融入台州文化？台州华侨城拥有2100多年的历史和丰富的民俗资源。台州文化符号：1。庙会文化-秦通船2。台州历史文化名人梅兰芳，施耐庵

12、郑板桥，台州华侨城，文化特色鲜明，生态景观高度稀缺。(秦湖湿地公园是中国第二大湿地公园，江苏省第一个国家湿地公园、国家AAAA旅游风景区和国家水利风景区)，泰州湿地与文化有着2000多年的悠久历史，其中有134处现存的古遗址、古建筑和古石刻被列为省市级文物保护单位，全市有5个博物馆。光孝寺是一座有着千年历史的寺庙，在国内外佛教界享有盛誉。华侨城是“旅游地产”互动模式的先驱和创新者，是都市时尚旅游产业的标杆。景观规划，蓝脉绿网，水系。景观特色是湖塘湿地生态。先天资源、后天资源、区域发展和城市总体规划为区域发展带来了巨大的空间和政策倾向。台州华侨城，资源特色，温泉，高尔夫，体育公园，商务会议中心，

13、民俗博物馆。、旅游规划、SWOT分析、优势、劣势、机遇、威胁、华侨城泰州，项目定位是“时尚水乡生活城”？现代水乡与传统水乡的结合，现代华侨城旅游地产的标杆，温泉水疗和高尔夫高端休闲的代言，长三角都市休闲度假的时尚水乡新风尚，四通八达的水上巴士、私人游艇和水上交通线将成为现代水乡生活的载体；充满仪式感的现代中国建筑就像一个筛子，过滤掉生活的压力；优秀的邻居，生活质量一样，邻居和你总是有没完没了的话题；你为你的家庭建造了一个居住的港湾，也为自己赢得了一个培养品味的空间；美丽的湿地栖息地和良好的自然环境将使你免受城市的污染；这种生活属于台州，属于长江三角洲，只属于少数人；被嫉妒是人生价值的体现。为了促进概念的解构，我们共同认为台州华侨城在台州和长三角的价值在于融合古典与现代、旅游与居住、医疗保健与投资的现代水城时尚生活。打造台州都市旅游和别墅住宅的标杆。台州华侨城