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文档简介
1、报告目录(Analyze system )、一.项目工程城市经济背景分析、二.项目工程都市商圈、三.在行业分类威海发展、四.威海新建商业项目工程、五.威海案例研究、六、城市经济、城市经济、城市经济、城市经济、城市经济、城市经济、城市经济、城市规划、 城市规划、2 .项目工程城市商圈、威海市商业发展历史中最成熟的商圈是中心圈，位于环翠区的高新区位于高新技术产业区，下一个商业区竹岛是最新的商圈，商业项目工程少的经区商圈位于经区核心地辖区， 位于未来潜在供给量最多的地方，商圈分布、威海市已经成形的商圈有4个，商业经营面积108.18万平方米环翠区的商业面积达到56.18万平方米，占全市的52%。 经
2、区商业面积31.46万平方米，占全市总量的29%。 按城市人口82万人来计算的话，现在的人均商业面积是1.3平方米(未发售的除外)，比发达国家的1.2平方米高，这样大的体量可以免不得竞争。四大商圈商业体量和经营状态、威海市商业特征1 :整体商业发展水平低，营业时间短，9:0020:00，中高端布兰德不足，整体租赁水平低，有名布兰德不足， 中心商圈出租行情是10-14元平天的振华商城： ESPRIT ELAND虎都九牧皮尔当爷车雅进球，商业特征，威海市商业特征2 :业态配合二级分化严重，二少、二多、餐饮行业不足，中高级娱乐业不足，百货商店多，百货大楼集中。 销售小卖店基本上是“大盒子”型的百货大楼，集中在市区街道范围内，“街区商业”的商业街多集中在市区街道外文登、龙城、乳山等，其中也有建筑体量多的Shopping mall型的商业街。商业特征、商业特征、二.项目工程都市商圈、四大商圈的分析、中心城市商圈、高区次商圈、竹岛次商圈、经区商圈、三.不同行业城市的发展本地投资型采购师：上升的潜力，受销售现场和营销学手段的影响，面积可承受30-60， 价格可承受60万的外地私人采购师：注重结构，对售价灵敏度低，面积100-130是价格可承受100-250万的外商投资型采购
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