经济法--第6章物权法.ppt

1、第六章物权法、判例、李某即将出国进修，其所属公司甲公司将按5000元的价格卖给自己使用的笔记本计算机。 但是，李某出国还有一周，需要整理一些资料，使用电脑，所以销售给赵某时和赵某签订了借阅合同，明确记载了其笔记本计算机销售给赵某，但暂时给李某使用一周。 在李某借电脑期间，李某开始办理离职手续。 这时甲公司告诉李某，公司给他装备的笔记本计算机只有使用权，所有权也属于公司。 李某不退还此笔记本计算机，以原价12 000元支付给公司。 李某还了笔记本计算机，说要实际交给公司办理有关手续。 后来，李某告诉赵某笔记本计算机公司只给他用，现在被公司收回，他希望退还赵某5000元。 但是赵某不同意，李某、甲

2、公司被审判庭起诉，要求归还笔记本计算机。 法律问题1 .动产交付的方式是什么？ 2 .笔记本计算机的所有权应归于谁？ 3 .善意取得制度适用于动产交付的所有方式吗？6.1物权法的基本原理，1 .物权的概念物权：权利人依法对特定物体直接支配和排他的权利2 .物权的特征(1)物权是绝对权和对偶权(2)物权是对物权(3)物权有排他性的3 .物权的分类后来王某出去有日子工作，就把那所房子交给李某保管。 后来，有一天，李某欠赵某15万元，以该大楼为抵押，双方向住房管理机构进行抵押登记。 李某未能按期支付利息，故与赵某协商拍卖该大楼偿还借款。 王某知道此事后，一边要求房管机构撤销错误的登记，确认是所有者，

3、一边坚决反对赵某拍卖大厦。 由于最终未能达成协议，王某将李某和赵某一起诉诸审判庭，要求确认两者之间的抵押合同无效。 6.1.2物权法，1 .意义广义物权法是调整物权法关系的所有法律规范的总称。 2、物权法的基本原则(1)物权法定原则(2)公示公信原则(3)一物一权原则、6.2所有权、6.2.1所有权概要1 .概念：所有权是对特定物进行永久、全面支配的物权。 2 .所有权4项功能： (1)占有；(2)使用；(3)利益；(4)处置3 .种类： (1)动产所有权和房屋所有权；(2)单独所有权和共有所有权；(3)经国家所有权、集体所有权和个人所有权文化财产考古专门人才发掘，整理了发现碑文的西周末期青铜

4、器27件，这些个青铜为1夏商周断代工程及这五位农民荣获“2003年度中国杰出文化人物”称号，相关文物部门奖励五位农民各2万元。 6.2.2国家所有权，第四十五条法律规定属于国家所有财产，国家所有即属于全民所有。 国务院代表国家行使所有权的法律另有规定的，国有资产服从其规定。 第四十六条矿藏、水流、海域归国家所有。 第四十七条城市土地归国家所有。 法律规定属于国家一切农村和城市城郊乡土地，属于国家一切。 第四十八条森林、山岳、草原、荒地、滩涂等自然资源归国家所有。 但法律规定的除集体所有者外。 第四十九条法律规定属于国家一切野生动植物资源，属于国家一切。 第五十条无线电频谱资源归国家所有。第五十

5、一条法律规定属于国家一切文物，属于国家一切。 第五十二条国防资产归国家所有。 铁元素道、道路、电力设施、电力通讯设施和石油气输油管道等基础设施，依照法律规定归国家所有，归国家所有。判例、平贵村为了便于耕作，曾试图将与初家村相邻的一块土地与初家村交换，为该地，两村民委员会多次协商，并多次向乡政府征求指示，乡政府同意和云同步，两村分别召开村民大会，大部分村民赞同。 为此，双方随后进行了土地交换。 但是，进行土地交换时，平贵村的土地上有50株新种的杨树，初家村在土地交换后没有砍伐杨树。 10年后，50株杨树已经成材，由初家村向林业管理部门申请采伐，林业管理部门也办理采伐行政许可。 准备在初家村砍伐杨

6、树时，平贵来阻止，这块土地的交换违法无效，而且交换有效，但当时交换土地时没有承诺杨树的归属。 杨树的所有权没有转移，杨树还属于平贵村，平贵村必须砍伐。 双方多次协商不成，乡政府将纠纷报告县政府，县政府认为土地和土地树木必须全部由初家村所有。 平贵村不服县政府的处理，向审判庭提起诉讼。 6.2.3集体所有权；(1)法律规定属于集体所有的土地和森林、山岳、草原、荒地、滩涂；(2)集体所有的建筑物、生产设施、农田水利设施；(3)集体所有的教育、科学、文化、卫生、体育等设施；(4)集体所有的其他不动产和动产。 叶某家接近某条铁元素道轨道，2001年6月10日，被告未经叶某同意就在自己家后壁涂上了自己企

7、业的广告。 原告叶某发现后，给迟某注销广告，支付占有费500元，迟某认为叶某恶意敲诈者，无视叶某提出的要求。 2001年6月30日，叶某亲自购买涂料并屏蔽了广告，第二天发现了一位迟某，要求支付涂料费用83元和劳务费用50元，迟某立即撤回了这一要求。 2001年7月15日，叶某向当地审判庭提起诉讼，要求被告赔偿涂料费用和劳务费用共计133元。 迟某主张叶某擅自涂掉自己设置的广告，并主张相互撕裂。 审判庭调解无效后，审判庭判决被告在判决生效后15天内归还原告时的涂料费是83元，工时费是15元，修订98元。 6.2.4个人所有权，第64条个人对合法收入、房屋、生活用品、生产工具、产品材料等不动产和动

8、产拥有所有权。 第六十五条个人的合法储蓄、投资及其利益受法律保护。 国家依照法律规定保护个人继承权和其他合法权益。 第六十六条个人合法财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、掠夺、破坏。 案例中，某村农民姜某、刘某系夫妇，共同购买了龙马布兰德的农用车，以姜某的名义办理了车辆的入户手续。 夫妻因琐事发生纠纷，姜某外出为小伙伴开车。 刘某生气的侑预以1.2万元的价格把农用车卖给了王某，为王某办理了过境手续。 后来刘某带着钱逃跑了。 姜某月佟后来门，发现农用车是不知去向，其妻也是不知去向。 随后，姜某将妻子和采购师的王某告上审判庭，妻子没有其同意，擅自将夫妇共同财产农用车卖给他人，侵犯了自己的合法权

9、益。 确认这种买卖关系无效，要求回收自己的农用车。 6.2.5共享、1 .概念共享是指两个以上权利主体共同享有财产所有权的制度。分类： (1)部分共享；(2)共享、判例、太原市滨河小区地下停车场150多个车位中有80多个公开发售，销售按可靠寿命分为10年期、15年期、20年期，价格分别为5 .6万元、6. 6万元的车主购车后，每月支付60元管理费“拍卖了。 没买车的家里人怎么汽车停车？ 我们小区有2000人以上的房子啊。 当时，这个小区的很多居民认为地下停车场应该由整个小区的所有者所有。 这个小区的开发部门太原市的经济适用房发展中心认为，为了开发这个经济适用房，政府可以背负沉重的负担，通过拍卖

10、小区的地下停车场，可以回收一些费用。 由此，在某个地方发生了停车区所有权之争。 6.2.6建筑物区分所有权，1 .概念建筑物区分所有权由所有者对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分拥有所有权，对专有部分以外的共有部分拥有共有和共同管理的权利。 2、特征(1)权利主体身份的多重态(2)权利客体上的整体性(3)权利内容上的复杂性、判例、原告廖永红新建住宅建在被告廖启林家与河流之间，工程质量合格，符合防洪要求。 然后被告不听制止，在原告的新房后壁2.3米处挖掘深5米的饮水井，正式使用。 同年6月，原被告所在的地辖区发生了特大洪水，水位比被告挖掘的供水井高2.5米，供水井涌水，河水通过井口挖到了原告大

11、楼的基础，原告大楼无法居住，直接损失了人民币3万元。 原告的起诉要求审判庭赔偿被告的全部损失。 审判庭判决：被告赔偿原告损失的人民币3.1万元。 6.2.7房地产相邻关系，1 .概念相邻关系是指法律为协调相邻房地产的利用，在两个以上房地产权利人之间提供了规定的相互便利和受限制的权利义务关系。 2 .种类(1)土地、山岳、森林、草原等自然资源的使用或拥有所产生的相邻关系。 (2)使用宅基地的相邻关系；(3)用水、排水相邻关系；(4)建设工程、防止危险发生的相邻关系；(5)排水相邻关系；(6)通风、采光相邻关系；6.3用益物权；2 .在益物权种类土地承包经营权、建设用地使用权、宅地使用权和地役权，

12、原告刘某作为案例承包6.3亩土地把土地交给其所在的行政村委员会，村委会将土地承包给任何农业。 在第二次土地承包时，村委会又与任某更新了土地承揽合同。 2008年原告外出工作归来，向村委会要求土地的未果诉审判庭，要求村委会和任何归还土地。 在这6.3亩土地中，1.5亩在诉讼前已被国家征用，补偿费18，000元由任何一方收取。6.3.2土地承包经营权，1 .概念土地承包经营权指民事主体(主要是农村集体经济组织的成员)，为从事种植业林业畜牧业而由土地承包经营合同承包的集体所有或者国家所有农民对集体使用的土地享有的占有、使用和利益的权利2 .内容(1) 承包经营权合同生效后成立；(2)流动方式：承包、

13、交换、转让；(3)流动时县级以上地方人民政府可以申请变更登记；(4)有权得到相应补偿；(6)以招标、拍卖、公开协议等方式承包、转让、入股荒地等农村土地； 可通过抵押或其他方式流动的判例，1993年5月6日，某市居民王某与某市土地管理局签订土地使用权转让合同，办理相关手续，全额缴纳土地使用权转让金后同年12月，王某建造a室用于五金经营。 其后，王某为商业运营需要资金，1994年6月向朋友李某借款20万元，约定2年后归还，取得的200平方米土地使用权作为抵押签订书面合同，之后，双方向共同的市属地管理部门进行土地使用权的抵押登记。 1995年4月，王某又在a房旁建了b房，经营了百货大楼。 1996年

14、6月，到了借款期限，李某多次向王某要求借款，而王某却多次因手头缺钱而出门。 李某见王某没有偿还诚意，要求拍卖王某的土地使用权和a、b两房。 根据王某当时签订的抵押合同，李某只能拍卖200平方米的土地使用权，两个房间没有抵押，不能拍卖。 经有关部门评估，土地使用权的评估价值为15万元，a、b两房各为2万元。 双方争论不休，李某把王某告上了审判庭。 6.3.3建设用地使用权、1 .概念建设用地使用权由建筑物或其他工件使用国家所有土地的权利2 .取得方式(1)拨号盘(2)转让(3)流程：转让、交换、出资、赠与、案例樱桃郭村七组或陈雪的宅基地可耕地，陈雪在那里的宅基地上盖房子但陈雪一直没有得到那里宅基

15、地的合法使用证。 樱桃郭村七组为了收回这处的宅基地，没有得到有关部门的行政许可，就组织了七组村民，郭玉申领导，开拖拉机，非法扣押陈雪经营的所有商品，将陈雪居住的房屋全部清除。 陈雪现在住在亲戚家。 陈雪向临鄂县人民审判庭起诉，维护自己对宅基地的使用权，要求被告赔偿一切使用权。 6.3.4宅基地使用权，1 .概念宅基地使用权是指农村集体经济组织成员依法享有的集体所有土地占有和建造住宅及其他附属设施等方式使用的权利；2 .内容；1 )占有和使用宅基地；2 )利益和处置；3 )宅基地因自然灾难等原因丧失的； 停止了必须重新分配的分配，在这种情况下，甲房地产开发公司从他人手中购买位于市中心城市花同广场

16、附近的土地，以“展望”为理念，建设、修建高层展望商品公寓。 该地前有学校乙，双方协商，乙将在20年内在那里建设高层建筑使不得。 因此，甲方每年向乙方支付10万元赔偿。 一年后学校搬迁，房屋全部转让给丙房地产开发公司，乙未未向丙方提出与甲方协商的约定。 丙方买下这所房子盖高层住宅。甲方得知此事后，要求丙方立即停止建设，遭到拒绝后，向审判庭提起诉讼，确认乙方和丙方之间的转让住房合同无效，要求赔偿损失。 地役权，1 .概念地役权是指为了提高使用自己房地产的便利性和利益，按照合同使用他人房地产的权利。 2 .地役权的取得(1)通过地役权的合同取得(2)通过设立其他物权法取得地役权(3)地役权的转让和取得(4)南京市某高新技术开发区内的a公司是中外合资的电器公司，公司的350亩土地以转让方式取得，使用期限为50年，现在已经有300亩土地目前资金暂时不足，决定向b银行贷款300万元，抵押其未开发的50亩土地使用权，偿还期限为2年，年利率为16.7%。 在这两年里，a公司开发建设了50亩未开发的土地，建设了现场。 两年后，贷款期限届满，a公司未能报销b银行贷款，b银行向审判庭提出申诉，要求在已建成厂房的50亩土地上行使抵押权。